房屋滲漏原因的分析及防治(共4頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上1 屋面滲漏11屋面滲漏原因 屋面滲漏的根本原因是，防水層（局部或全部）失效，雨水通過屋面結(jié)構(gòu)的微細(xì)裂縫滲入室內(nèi)。（1）設(shè)計原因：采用通用設(shè)計或標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計時，未對高層建筑屋面防水的做法做詳細(xì)說明；采用的防水方案不合理，不適和當(dāng)?shù)厍闆r；屋面坡度過小，排水不暢；排水孔過少，導(dǎo)致屋面積水不能盡快排除。（2）施工原因：屋面施工時未注意屋面結(jié)構(gòu)的特點，造成屋面結(jié)構(gòu)施工縫；屋面結(jié)構(gòu)的支撐和模板拆除過早，以致結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫；屋面結(jié)構(gòu)未精心養(yǎng)護，使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生大量微小裂縫；防水材料質(zhì)量有問題；做卷材防水層，壓邊處理不好；涂料防水層配料攪拌不均勻，或涂刷不勻；泛水、落水口處處理不好。（3）使用

2、原因：工程建成后業(yè)主或物業(yè)管理部門為在屋面上安裝某中設(shè)施在屋面鉆洞、打釘，破壞了防水層；屋面雜物多，堵塞了落水孔；長期使同，使用期未按規(guī)定定期修繕。12 屋面防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控（1）設(shè)計質(zhì)量的監(jiān)控。對設(shè)計存在的問題主要通過圖紙會審來發(fā)現(xiàn)，建議設(shè)計單位對防水設(shè)計進行深化，使設(shè)計得到完善。（2）屋面結(jié)構(gòu)施工的監(jiān)控。屋面結(jié)構(gòu)因其處于特殊位置，在施工時應(yīng)做出合理安排,盡量一次澆筑完成，防止產(chǎn)生施工縫；屋面結(jié)構(gòu)負(fù)彎鋼筋一般較多，在澆筑混凝土?xí)r要注意保護，減少和防止鋼筋變形；屋面結(jié)構(gòu)的支撐和模板不可過早拆除，以防產(chǎn)生裂縫。（3）屋面養(yǎng)護監(jiān)控。屋面結(jié)構(gòu)施工完成，主體工程即將完成，此時施工單位容易忽視屋面養(yǎng)護問

3、題，造成屋面開裂，為屋面滲漏留下隱患。監(jiān)理工程師一定要提示并監(jiān)督施工單位作好屋面結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護工作。（4）防水材料和防水施工質(zhì)量的監(jiān)控。屋面采用剛性防水設(shè)計時，要確保防水劑（粉）的質(zhì)量，施工時要控制好摻入比例和使用方法，嚴(yán)格按使用說明操作。屋面采用卷材或涂料等柔性防水劑時，要嚴(yán)格按照設(shè)計要求和材料說明操作，須現(xiàn)場調(diào)制的材料要嚴(yán)格控制用料比例、充分?jǐn)嚢?；涂刷前基層要干燥并清理干凈，涂刷要均勻，相鄰兩層涂刷方向?yīng)垂直；鋪卷材時要排盡空氣；泛水卷起高度要滿足設(shè)計規(guī)范要求、做好保護層；變形縫處的防水要特別重點控制。（5）提示業(yè)主注意使用方法防止破壞屋面防水。高層建筑物面多為不上人屋面，屋面常被利用安裝一些

4、公用設(shè)施，如微波天線、廣告牌等。在工程設(shè)計、施工中監(jiān)理工程師應(yīng)提示業(yè)主對欲安裝的設(shè)施進行專項設(shè)計，同時考慮屋面防水問題。在工程竣工時提交給業(yè)主的監(jiān)理報告中要提醒業(yè)主，不可在屋面隨意增加設(shè)施，確須增加時，應(yīng)先征詢設(shè)計單位意見，做好結(jié)構(gòu)補強和防水設(shè)計。2 外墻滲漏21 外墻滲漏原因 外墻滲漏是因為混凝土墻或填充墻存在微小裂縫，高層建筑在風(fēng)雨天氣條件下，外墻承受較大風(fēng)壓，雨水在墻面流動緩慢，在風(fēng)力作用下對墻面產(chǎn)生一定的滲透壓力，遇到防水薄弱部位，雨水由外墻滲入室內(nèi)。（1）設(shè)計原因：高層住宅多采用框剪結(jié)構(gòu)。現(xiàn)時，外墻設(shè)計多為水泥空心磚結(jié)構(gòu)，空心磚的構(gòu)造使得灰縫難以飽滿；外墻裝飾采用陶瓷面轉(zhuǎn)時，面轉(zhuǎn)背面

5、無法填實，防水效果較差；設(shè)計時未做外墻防水專項設(shè)計，對外墻防水也未作特別強調(diào)；設(shè)計時采用鋁合金推拉窗，高層建筑承受風(fēng)壓較大，雨水會從推拉窗縫隙吹如室內(nèi)；設(shè)計時未統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)支架預(yù)埋件和排水孔。（2）施工原因：混凝土剪力墻養(yǎng)護難度較大，容易出現(xiàn)裂縫；混凝土施工時振搗不好，為滲漏造成隱患；砌筑填充墻時搶工期，一次砌筑高度過高，砂漿硬化沉實時將灰縫拉裂；斜頂轉(zhuǎn)擠砌不緊；墻面洞口封堵不嚴(yán)；高層建筑結(jié)構(gòu)施工誤差使得外墻抹灰層厚薄不均，薄處覆蓋效果差，厚處抹灰層易開裂，亦影響放水效果；門窗周圍封堵不好；分包商（如煤氣）施工時在外墻上固定管線，破壞防水層；穿墻管道周邊密封不嚴(yán)。（3）使用原因：風(fēng)吹日曬等自然

6、原因使得外墻產(chǎn)生裂縫；住戶在外墻安裝空調(diào)等設(shè)備時破壞了墻體防水層；住戶自行裝修時破壞了防水層。22 外墻防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控（1）加強圖紙會審，完善外墻防水設(shè)計，排除滲水隱患。目前，很多設(shè)計單位對外墻防水不做專項設(shè)計，施工圖中也未提出具體做法，以致出現(xiàn)滲漏問題后，責(zé)任不清。因此，監(jiān)理工程師在審查圖紙時應(yīng)注意施工圖對外墻防水是否做了專項設(shè)計，深度是否達(dá)到要求，若未達(dá)到指導(dǎo)防水施工的要求，應(yīng)要求設(shè)計院完善外墻防水設(shè)計。防水專項設(shè)計應(yīng)具體到：填充外墻的砌法、抹灰的具體要求、防水劑類型、用法、用量等。另外應(yīng)建議高層住宅最好不用鋁合金推拉窗。（2）砌墻過程的監(jiān)控。外墻滲漏使人們往往把注意力集中在抹灰層和裝飾

7、層上，但實際上墻體的裂縫在砌筑過程中或砌筑后不久就產(chǎn)生了。為防止外墻滲漏，在填充外墻砌筑時就要嚴(yán)格控制，做到一次砌筑高度不得超過1.5M以防砌筑砂漿硬化沉實時拉裂灰縫；墻頂梁底必須用紅磚斜向頂砌，預(yù)留高度要調(diào)整好，確保斜頂磚拉緊砌實。（3）墻面堵孔監(jiān)控。墻體施工時，會在墻上留有很多小孔洞，如混凝土墻的穿墻螺栓孔、磚墻的腳手孔、套管的預(yù)留孔等。在外墻抹灰開始前，必須有專人負(fù)責(zé)，由專門班組封堵這些孔洞，確保外墻不因這些孔洞而滲漏。（4）外墻抹灰的監(jiān)控。外墻抹灰前要認(rèn)真檢查墻面，填充墻與梁、柱交接處要釘鋼絲網(wǎng)；抹灰必須分層進行，每層厚度不超過15MM，抹灰層斷口處要砌齊，各層斷口要錯開，最外層抹灰層

8、要加防水劑。（5）門、窗周圍封堵的監(jiān)控。門窗周圍是外墻防水的薄弱環(huán)節(jié)，必須嚴(yán)格把關(guān)。洞口預(yù)留不可過大或過小；若洞口預(yù)留位置有偏差應(yīng)先調(diào)整洞口位置與大小；門窗周圍要用加微膨脹劑和防水劑的水泥砂漿塞堵密實；門窗洞口上檐要做好滴水線，下檐要作出排水坡度。（6）對分包商的質(zhì)量監(jiān)控。外墻施工中或施工后有部分專業(yè)分包商要在外墻上進行諸如煤氣管道安裝等施工作業(yè)，此時，安裝監(jiān)理工程師和土建監(jiān)理工程師必須緊密配合，做好協(xié)調(diào)工作，既要保證專業(yè)安裝施工質(zhì)量，又不對外墻防水造成損害，確保外墻不致發(fā)生滲漏。（7）外墻裝飾施工完成后要做淋水實驗，發(fā)現(xiàn)問題技術(shù)、發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（8）提示業(yè)主注意使用方法。外墻滲漏絕大多數(shù)

9、是施工問題造成的，但使用不當(dāng)也會造成外墻滲漏。監(jiān)理工程師應(yīng)提示開發(fā)商在房屋使用說明書中寫明使用注意事項，防止住宅出售后因住戶使用不當(dāng)造成外墻滲漏。3 廚房、衛(wèi)生間滲漏31廚房、衛(wèi)生間滲漏的原因 廚房、衛(wèi)生間的滲漏多發(fā)生在地面或墻根部位。其根本原因是地面或墻面結(jié)構(gòu)存在微小裂縫、管道周圍封堵不嚴(yán)，防水層失效。廚房、衛(wèi)生間在流動水或積水的長時間浸泡下穿過防水層和結(jié)構(gòu)層，從而產(chǎn)生滲漏。（1）設(shè)計原因：未做專項設(shè)計；防水方案或防水材料選擇不當(dāng)。（2）施工原因：結(jié)構(gòu)施工時未做特殊出理，樓板混凝土結(jié)構(gòu)存在裂縫；預(yù)留洞封堵不嚴(yán)；穿板套管周圍封堵不嚴(yán)或套管上未設(shè)止水環(huán)；輕質(zhì)磚直砌地面；排水坡度、走向未達(dá)排水要求

10、，使地面積水；防水材料質(zhì)量低劣；防水層施工時，基層不干燥或未清理干凈，防水層涂刷厚度不足、墻邊卷起過低。（3）使用原因：裝修時打鑿過度，使地板結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫；裝修時破壞防水層；裝修時將套管松動。32 廚房、衛(wèi)生間防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控（1）設(shè)計質(zhì)量監(jiān)控。設(shè)計時應(yīng)采用剛?cè)岵⑴e的防水方案，并對廚房、衛(wèi)生間的防水施工方法做出專項說明。（2）結(jié)構(gòu)施工的監(jiān)控。在澆筑廚房、衛(wèi)生間部位樓板混凝土?xí)r，要注意振搗密實；廚、衛(wèi)部位樓板拆模時間不得過早（應(yīng)達(dá)70%設(shè)計強度），以防產(chǎn)生裂縫；若安設(shè)套管，應(yīng)將套管牢固定位，周圍混凝土振搗密實。（3）堵洞施工的監(jiān)控。堵洞前應(yīng)先將洞口松散混凝土鑿除、清洗并保持濕潤。堵洞混凝土比樓板

11、混凝土標(biāo)號高一級并加微膨脹劑，將混凝土振插密實；若安設(shè)套管，套管上應(yīng)設(shè)止水環(huán)。（4）砌筑填充墻的監(jiān)控。當(dāng)采用輕質(zhì)砌塊作填充墻時，廚房、衛(wèi)生間周圍墻體底部應(yīng)用紅磚砌四層，再砌輕質(zhì)砌塊，以提高墻體防水效果。（5）防水施工的監(jiān)控。所有防水材料必須是當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門的準(zhǔn)用產(chǎn)品，并具有產(chǎn)品合格證；防水施工前基層要處理干凈并保持干燥；防水材料要按操作規(guī)程分層涂刷均勻，墻根部位防水層應(yīng)卷起200MM；做完后進行24小時蓄水實驗，無滲漏方可進行后繼工序。（6）地面施工監(jiān)控。廚房、衛(wèi)生間地面面層施工的關(guān)鍵在于找好坡度，使地面水能盡快排除。（7）向業(yè)主做必要的提示。監(jiān)理工程師要提示業(yè)主（開發(fā)商），在房屋使用說明書

12、中寫名注意事項：裝修時應(yīng)盡量不改動廚房、衛(wèi)生間隔墻的位置；不在地面堆放過多的裝飾材料；拆除舊裝飾面層、廚具、潔具時不要過度敲砸墻、板結(jié)構(gòu)和套管；裝修時要防止破壞防水層。4 地下室滲漏41 地下室滲漏的原因 地下室長期處于地下水的浸泡之中，當(dāng)局部防水層受到浸泡時，若該部位結(jié)構(gòu)（地板或側(cè)墻）存在微小空隙或裂縫，地下水便會滲入地下室。（1） 設(shè)計原因：單一放水設(shè)計（如混凝土自防水）；變形縫、后澆帶設(shè)置不當(dāng)。（2） 施工原因：混凝土采用自防水時，混凝土施工時由于級配、振搗不實等原因造成混凝土貫通性裂縫；地下室大體積混凝土澆筑時未采取有效防裂措施，致使底版結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫；施工縫、后澆帶處理不當(dāng)；穿墻螺栓處

13、理不當(dāng)；穿墻管周圍封堵不嚴(yán)；防水層施工，保護不當(dāng)。（2） 使用原因：地下水為高、長期浸泡；修繕地下室穿墻管道時，管道周圍封堵不嚴(yán)。42 地下室放滲漏的質(zhì)量監(jiān)控（1）設(shè)計質(zhì)量監(jiān)控。設(shè)計上應(yīng)避免采取單一防水方案，應(yīng)采取多層防水措施，有效防止地下水滲漏；應(yīng)正確設(shè)置變形縫、后澆帶，防止因此而產(chǎn)生裂縫；應(yīng)對變形縫、后澆帶、施工縫、穿外墻管等部位的防水措施做出詳細(xì)設(shè)計和說明。（2）結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量監(jiān)理。地下室施工前要求施工單位應(yīng)針對地下室地板、外墻混凝土的施工做出詳細(xì)方案，并周密安排。高層建筑地下室底板多為大體積混凝土結(jié)構(gòu)，應(yīng)采用合適的配合比，鋪以適量的外加劑（如緩凝劑、減水劑、微膨脹劑等），以達(dá)到延緩水化熱集中釋放、減少、抵消混凝土收縮，防止產(chǎn)生裂縫的目的；混凝土澆筑時要確保振搗密實，防止底版和外墻因振搗不實產(chǎn)生的裂紋、孔洞等；若采用混凝土自防水時，還應(yīng)保證混凝土級配得當(dāng)；穿墻螺栓、套管均應(yīng)在中部焊止水板，防止螺栓桿滲水；施工縫、后澆帶必須垂直（或水平）留設(shè)，并預(yù)埋止水板，后澆筑混凝土前必須認(rèn)真清理干凈，用高標(biāo)號微膨脹混凝土填充，振搗密實。（3