上海公租房申請條件

1、近日上海市房管局網(wǎng)站公布了上海廉租房實施細則，實施細則對申請對象、住房面積等方面作出詳細規(guī)定，并列出申請條件，需持有上海市居住證達兩年以上，并連續(xù)繳納社會保險金含城鎮(zhèn)社會保險到達一年以上的來滬人員，滿足一定條件將可在上海申請租賃公共租賃住房。申請對象持有上海市居住證，根據(jù)申請對象在本市有無產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。區(qū)縣住房保障機構(gòu)應(yīng)制訂標準化的公共租賃住房申請審核檢查方法，通過定期檢查或隨機抽查方式，對運營機構(gòu)申請審核情況進行檢查。 4日，上海市房管局網(wǎng)站公布了上海公租房實施細則，即貫徹本市發(fā)展公共租賃住房的實施意見的假設(shè)干規(guī)定。實施細則對申請對象、住房面積等方面

2、作出詳細規(guī)定，并列出四個申請條件，但對申請人收入和財產(chǎn)沒有限制。人均建面要低于15m2實施細則明確，各區(qū)縣制定具體準入條件時，申請人員與本市就業(yè)單位簽訂勞動或工作合同的年限可設(shè)定不同標準，對具有本市常住戶口的申請人員可根據(jù)工作性質(zhì)設(shè)定年限標準，對持有上海市居住證人員可根據(jù)居住證類型設(shè)定年限標準。而如果以家庭申請租賃公共租賃住房的，家庭范圍將被限制在申請對象本人、配偶、未婚子女范圍內(nèi)。要想申請公租房，還需在本市無自有住房或人均住房建筑面積低于15m2。根據(jù)實施細則，申請對象具有本市常住戶口的，原則上參照本市經(jīng)濟適用住房面積核查方法請參見市房管局網(wǎng)站： 確定其人均住房建筑面積，區(qū)

3、縣住房保障機構(gòu)可按照實際，對面積核查方法作適當調(diào)整，調(diào)整方案報市住房保障事務(wù)中心備案。而申請對象持有上海市居住證的，根據(jù)申請對象在本市有無產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。其中，以家庭申請租賃公共租賃住房的，根據(jù)申請對象家庭成員在本市有無產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房，確定其住房狀況和人均住房建筑面積。此外，申請對象在申請時，還需明確未享受本市其他住房保障政策。按市場評估價訂租金實施細則還規(guī)定，公共租賃住房租金按略低于市場租金的原則確定。市場租金的評估由運營機構(gòu)委托信譽好的專業(yè)估價機構(gòu)實施，運營機構(gòu)依據(jù)市場租金評估價研究制訂公共租賃住房租金水平。市場租金評估工作應(yīng)在公布公共租賃住

4、房租金之前完成，市場租金評估價有效期為一年。另外，細則還對運營機構(gòu)對承租人欠租等情況如何處理作出了具體規(guī)定，即：承租人拖欠公共租賃住房租金和其他費用三個月以上的，運營機構(gòu)可按合同約定通報承租人和同住人所在單位，要求承租人所在單位從承租人工資收入中直接劃扣，承租人單位應(yīng)當予以配合。應(yīng)簽訂公租房租賃合同實施細則明確，運營機構(gòu)應(yīng)根據(jù)公共租賃住房服務(wù)管理和安全使用要求、入住對象群體結(jié)構(gòu)特點和承受能力，配置相關(guān)服務(wù)及設(shè)施，制訂安全使用制度、公共租賃住房服務(wù)標準和承租人自我約束標準，并與承租人簽訂公共租賃住房租賃合同，在首批承租人入住公共租賃住房之前報區(qū)縣房管部門備案。區(qū)縣住房保障機構(gòu)應(yīng)制訂標準化的公共租

5、賃住房申請審核檢查方法，通過定期檢查或隨機抽查方式，對運營機構(gòu)申請審核情況進行檢查。定期檢查每半年不少于一次，隨機抽查每季度不少于一次。而對于非居住房屋改建公共租賃住房，細則明確，運營機構(gòu)可利用自有非居住房屋投資改建或改造，也可與產(chǎn)權(quán)單位合作利用非居住房屋投資改建或改造。首批市級公租房，房源基本確定目前，上海第一批由市級統(tǒng)籌的公共租賃住房房源已基本確定，分別位于徐匯華涇地區(qū)和楊浦新江灣城，由原來的經(jīng)濟適用房項目轉(zhuǎn)化而來，可提供超過5000套房源，將面向全市供給。預(yù)計最快今年上半年就可開始接受申請。申請公租房須同時具備四大條件1.具有本市常住戶口或持有上海市居住證兩年以上，并連續(xù)繳納社會保險金含

6、城鎮(zhèn)社會保險到達一年以上；2.已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動或工作合同；3.在本市無自有住房或人均住房建筑面積低于15m2；4.申請時未享受本市其他住房保障政策。位于田東路漕東路附近的“田東佳苑”是徐匯區(qū)公租房的首個試點項目。備受關(guān)注的滬版公共租賃房實施細則正式公布。上海市住房保障和房屋管理局昨天印發(fā)貫徹本市發(fā)展公共租賃住房的實施意見的假設(shè)干規(guī)定，根據(jù)規(guī)定，持有上海市居住證到達兩年以上，且連續(xù)繳納社會保險金含城鎮(zhèn)社會保險到達一年以上的人員即可申請公共租賃房。規(guī)定還明確，公共租賃住房租金按略低于市場租金的原則確定。政策準入：區(qū)縣具體標準可不同就本市公租房的準入條件，規(guī)定指出，持有上海市居住證

7、應(yīng)到達兩年以上，且連續(xù)繳納社會保險金含城鎮(zhèn)社會保險應(yīng)到達一年以上。各區(qū)縣制定具體準入條件時，申請人員與本市就業(yè)單位簽訂勞動或工作合同的年限可設(shè)定不同標準，對具有本市常住戶口的申請人員可根據(jù)工作性質(zhì)設(shè)定年限標準，對持有上海市居住證人員可根據(jù)居住證類型設(shè)定年限標準。以家庭申請租賃公共租賃住房，家庭范圍應(yīng)限制在申請對象本人、配偶、未婚子女范圍內(nèi)。申請：住房狀況須確定申請對象通過所在單位集體申請公共租賃住房的，由所在單位對申請對象初步審查確認后，交運營機構(gòu)審核，由運營機構(gòu)出具登錄證明。市級統(tǒng)籌的公共租賃住房項目分配各區(qū)使用的，由相關(guān)區(qū)政府指定的運營機構(gòu)負責申請審核工作，并出具登錄證明。關(guān)于申請對象住房

8、建筑面積，規(guī)定明確，申請對象具有本市常住戶口，原則上參照本市經(jīng)濟適用住房面積核查方法確定其人均住房建筑面積，區(qū)縣住房保障機構(gòu)可按照實際，對面積核查方法作適當調(diào)整，調(diào)整方案報市住房保障事務(wù)中心備案。申請對象持有上海市居住證，根據(jù)申請對象在本市有無產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。其中以家庭申請租賃公共租賃住房的，根據(jù)申請對象家庭成員在本市有無產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。1月5日，工人在上海市徐匯區(qū)的公租房建設(shè)工地施工。目前，上海已進一步細化、明確了公租房的準入條件。根據(jù)規(guī)定，申請公租房的外來常住人口需持上海市居住證兩年以上，并連續(xù)繳納社會保險金含

9、城鎮(zhèn)社會保險達一年以上。 每季度隨機抽查按照規(guī)定，公共租賃住房運營機構(gòu)應(yīng)通過書面形式，委托區(qū)縣住房保障機構(gòu)核查申請對象以下情況，包括：申請對象住房建筑面積；申請對象是否已申請或者已享受本市廉租住房、經(jīng)濟適用住房政策。區(qū)縣住房保障機構(gòu)收到委托書后，應(yīng)在十五個工作日內(nèi)完成核查，并將核查結(jié)果書面通知運營機構(gòu)。區(qū)縣住房保障機構(gòu)應(yīng)制訂標準化的公共租賃住房申請審核檢查方法，通過定期檢查或隨機抽查方式，對運營機構(gòu)申請審核情況進行檢查。定期檢查每半年不少于一次，隨機抽查每季度不少于一次。租金：原則略低于市場對于較受公眾關(guān)注的租金問題，規(guī)定予以明確：公共租賃住房租金按略低于市場租金的原則確定。市場租金的評估由運

10、營機構(gòu)委托信譽好的專業(yè)估價機構(gòu)實施，運營機構(gòu)依據(jù)市場租金評估價研究制訂公共租賃住房租金水平。市場租金評估工作應(yīng)在公布公共租賃住房租金之前完成，市場租金評估價有效期為一年。運營機構(gòu)應(yīng)根據(jù)公共租賃住房服務(wù)管理和安全使用要求、入住對象群體結(jié)構(gòu)特點和承受能力，配置相關(guān)服務(wù)及設(shè)施，制訂安全使用制度、公共租賃住房服務(wù)標準和承租人自我約束標準，并與承租人簽訂公共租賃住房租賃合同，在首批承租人入住公共租賃住房之前報區(qū)縣房管部門備案。規(guī)定亦對承租人一旦發(fā)生欠租等情況該如何處置做出了規(guī)定：承租人拖欠公共租賃住房租金和其他費用三個月以上的，運營機構(gòu)可按合同約定通報承租人和同住人所在單位，要求承租人所在單位從承租人工

11、資收入中直接劃扣，承租人單位應(yīng)當予以配合。解讀滬公租房放寬戶籍要求曾參與公共租賃房政策文本制定的復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰表示，公共租賃房是對住房保障體系的完善。本地戶籍人口已經(jīng)有經(jīng)濟適用房和廉租房，而公租房則覆蓋到了上述保障房的“夾心層”，政府此舉有意于引導(dǎo)“被買房”的弱勢群體改變住房觀念，鼓勵以租代購。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，上海市公共租賃房更是旨在緩解青年職工、引進人才、外來務(wù)工人員及其他常住人口的階段性居住困難，因此在具體措施上，放寬了戶籍要求，首次將戶籍限制外的城市“夾心層”納入住房保障體系，進一步完善了上海市住房保障體系?！皬谋Ｕ戏绞缴峡矗?/p>

12、海市更加注重利用市場機制、吸引社會力量推進公共租賃住房的開發(fā)建設(shè)和運營，這將有助于形成可持續(xù)發(fā)展的良性格局。”楊紅旭說道。有關(guān)專家指出，在上海，公租房的出現(xiàn)，是解決新“夾心層”群體住房困難的一副良藥。去年9月，上海首個大型公共租賃住房社區(qū)上海地產(chǎn)普陀項目正式開工，建成后將提供4000余套公租房。今年，上海還將繼續(xù)加大公共租賃房建設(shè)、供給力度，年內(nèi)計劃開工和籌措公共租賃房200萬平方米。最新上海公租房申請條件 持居住證滿兩年可申請 本市公租房原申請條件之一是“具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，或持有上海市居住證和連續(xù)繳納社會保險金到達規(guī)定年限”，這次明確為“持有上海市居住證應(yīng)到達二年以上，并且連續(xù)繳納社會保

13、險金含城鎮(zhèn)社會保險應(yīng)到達一年以上?！?原申請條件之二是“已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動或工作合同”，現(xiàn)明確為“各區(qū)縣制定具體準入條件時，申請人員與本市就業(yè)單位簽訂勞動或工作合同的年限可設(shè)定不同標準，對具有本市常住戶口的申請人員可根據(jù)工作性質(zhì)設(shè)定年限標準，對持有上海市居住證人員可根據(jù)居住證類型設(shè)定年限標準?！?此次，還明確了由公共租賃住房運營機構(gòu)應(yīng)通過書面形式，委托區(qū)縣住房保障機構(gòu)核查申請對象的住房建筑面積和是否已申請或者已享受本市廉租住房、經(jīng)濟適用住房政策。 面積核查參照經(jīng)適房 原申請條件之四是“在本市無自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米，因結(jié)婚分室居住有困難的，人均面積可適當放寬”

14、，此次對建筑面積的認定有了更細致標準。申請對象具有本市常住戶口的，原則上參照本市經(jīng)濟適用住房面積核查方法確定其人均住房建筑面積，區(qū)縣住房保障機構(gòu)可按照實際，對面積核查方法作適當調(diào)整。 申請對象持有上海市居住證的，根據(jù)申請對象在本市有無產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。其中以家庭申請租賃公共租賃住房的，根據(jù)申請對象家庭成員在本市有無產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。 此外，以家庭申請租賃公共租賃住房的，家庭范圍應(yīng)限制在申請對象本人、配偶、未婚子女范圍內(nèi)。 拖欠房租從工資中扣 公共租賃住房租金按略低于市場租金的原則確定。市場租金評估工作應(yīng)在公布公共租賃住房租金之前完成，市場租金評估價有效期為一年。運營機構(gòu)制訂的公共租賃住房租金，應(yīng)在公布公共租賃住房租金之前報送住房所在地的區(qū)縣物價和房管部門辦理備案手續(xù)。 市房管局住房保障處處長李東表示，“市場租金評估價有效期為一年”并不意味著“租金每年都會調(diào)整”。租賃公租房時，承租人會簽訂一份公共租賃住房租賃合同，在合同期內(nèi)租金不會發(fā)生變化。而每年新產(chǎn)生的承租人，則會按照新的市場評估價確定公租房租金。 承租人拖欠公共租賃住房租金和其他費用三個月以上的，運營機構(gòu)可按合同約定通報承租人和同住人所在單位，要求承租人所在單位從承租人工資收入中直接劃扣，承租人單位應(yīng)當予以配合。 年內(nèi)首批市民將入住 去年9月1