七星城物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案(表決稿)

1、執(zhí)行方案示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-468編號：_七星城物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案(表決稿)審核：_時間：_單位：_七星城物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案(表決稿)用戶指南：該執(zhí)行方案資料適用于為特定問題制定周密、詳細、精確的安排的策劃文件，內(nèi)容包括任務(wù)目的，任務(wù)事項與任務(wù)過程，配套緊密的銜接與執(zhí)行，是順利和成功完成的關(guān)鍵保證和基礎(chǔ)?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。七星城物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案(表決稿)XX北外灘物業(yè)管理有限公司與本會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)于20xx年12月31日到期，目前處于物業(yè)服務(wù)合同自動順延期間。根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法

2、、物業(yè)管理條例、XX市住宅物業(yè)管理規(guī)定、關(guān)于加強本市住宅小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會建設(shè)的若干意見的相關(guān)規(guī)定和XX七星城業(yè)主大會議事規(guī)則的約定，本小區(qū)于20xx年6月25日7月12日采用書面征詢意見方式召開業(yè)主大會討論選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的事項?，F(xiàn)將選聘方案公示如下：一、擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)：1、資質(zhì)等級為三級或三級以上;2、近一年內(nèi)信用信息中不良業(yè)績記錄分值低于6分;3、管理實績要求：具有管理同等規(guī)模住宅小區(qū)累計20萬平方米以上 ;4、其它：擬任小區(qū)經(jīng)理有兩年以上同類小區(qū)管理經(jīng)驗，具有小區(qū)經(jīng)理資格，有物業(yè)管理師資格更佳。二、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費用：參照XX市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費標(biāo)準(zhǔn)，實行綜合服務(wù)費、

3、公共區(qū)域秩序維護費、公共區(qū)域環(huán)境清潔維護費、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費和共有場地、共有設(shè)施設(shè)備運行維護保養(yǎng)維修費等項目包干，具體分項收費標(biāo)準(zhǔn)由投標(biāo)企業(yè)按照分等收費標(biāo)準(zhǔn)報價競爭確定。1、綜合管理服務(wù)：三級;2、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)：三級;3、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費：三級;4、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)費：三級;5、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運行保養(yǎng)、維修服務(wù)費：公共部位，二類;供水系統(tǒng)，二類;公共照明，二類;消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)，二類;電梯;避雷系統(tǒng);小區(qū)具備的設(shè)施設(shè)備提供相應(yīng)的日常運行保養(yǎng)、維修服務(wù)。本次招投標(biāo)物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)報價暫不超出現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)：高層及小高層住宅收費標(biāo)準(zhǔn)：1.50元/月/平方米;商業(yè)用

4、房(含會所)收費標(biāo)準(zhǔn)：3.00元/月/平方米。地面機動車位按照實際停放時間收費，地下車庫機動車位400元/個/月(其中服務(wù)費100元/個/月)。地面停車費、廣告費等共有收益分成比例由投標(biāo)企業(yè)根據(jù)實際情況在投標(biāo)書中明確。三、物業(yè)服務(wù)合同期限為三年，自20xx年10月1日至20xx年9月30日。其中第一年為考察期，一年期滿，由業(yè)主大會表決是否通過續(xù)聘。四、選聘方式：1、鑒于XX北外灘物業(yè)管理有限公司已經(jīng)書面告知不再參與本小區(qū)續(xù)聘和選聘，根據(jù)管理規(guī)約的規(guī)定，業(yè)主大會決定采用公開招標(biāo)方式，通過本市統(tǒng)一的物業(yè)管理招投標(biāo)平臺選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，招標(biāo)代理機構(gòu)為XX業(yè)偉業(yè)主咨詢服務(wù)有限公司，發(fā)生的招標(biāo)代理費用由

5、中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)墊付。2、由于不可抗力或者其他特殊原因?qū)е抡袠?biāo)無法按時完成時，授權(quán)業(yè)主委員會與部分樓組長共同組成物業(yè)選聘工作小組，按照本選聘方案要求通過競聘、協(xié)議選聘方式完成本次物業(yè)選聘工作。五、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)辦法【適用招標(biāo)方式，其它方式可參照】：1、招標(biāo)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項目的評標(biāo)委員會成員共設(shè)五人。其中，招標(biāo)人由業(yè)主委員會指派一人，由招標(biāo)人從市房管局建立的專家名冊中采取隨機抽取的方式確定物業(yè)管理評標(biāo)專家成員四人。2、評審?fù)稑?biāo)文件時，商務(wù)標(biāo)書采用明標(biāo)方式，技術(shù)標(biāo)書采用暗標(biāo)方式。評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件設(shè)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法進行獨立評審。評標(biāo)采用評標(biāo)委員會綜合評標(biāo)的方式。評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)先

6、對技術(shù)標(biāo)進行評定，再對商務(wù)標(biāo)進行評定。評標(biāo)過程中，評標(biāo)委員會成員認為投標(biāo)文件內(nèi)容含義不明確的，可以通過工作人員要求投標(biāo)人作必要的澄清或者說明。投標(biāo)人的澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)做好現(xiàn)場答疑記錄，并由評標(biāo)專家簽字。由評標(biāo)委員會分別對技術(shù)標(biāo)書、商務(wù)標(biāo)書和投標(biāo)人陳述與答辯進行評審。其中技術(shù)標(biāo)書編制占總分的60%，商務(wù)標(biāo)書及業(yè)主委員會現(xiàn)場考察情況占總分的20%(其中業(yè)主委員會現(xiàn)場考察評分10%由業(yè)主委員會提供)，投標(biāo)人陳述與答辯占總分的20%。3、評分表分項分值在招標(biāo)書中明確規(guī)定。其中技術(shù)標(biāo)書評審實行暗標(biāo)評審打分結(jié)束后，再進行商務(wù)標(biāo)書評審和陳述答辯。4、

7、未盡事宜按照招標(biāo)文件和XX市房管局XX市物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法執(zhí)行。六、中標(biāo)人的確定【適用招標(biāo)方式，其它方式可參照】：1、評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)出具書面評標(biāo)報告，闡明評標(biāo)委員會對各投標(biāo)文件的評審和比較意見，并由評標(biāo)委員會成員簽字確認。評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求向招標(biāo)人推薦不超過3名有排序的中標(biāo)候選人。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。當(dāng)確定中標(biāo)的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標(biāo)人可以依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。2、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在小區(qū)將招標(biāo)結(jié)果進行公示，公示期為三天。投標(biāo)人或者利害關(guān)系人在公示期間向招標(biāo)人提出異議的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到投訴之

8、日起3日內(nèi)決定是否受理投訴，并自受理投訴之日起30日內(nèi)，會同相關(guān)管理部門和評標(biāo)專家作出書面處理決定;需要鑒定、專家評審的，所需時間不計算在內(nèi)。3、招標(biāo)結(jié)果公示期滿無異議或者異議無效的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的實際投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書和投標(biāo)保證金。4、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起5日內(nèi)，依照招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，按照招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件和現(xiàn)場答辯記錄簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)承諾、履行期限、規(guī)章制度等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件和現(xiàn)場答辯的內(nèi)容一致。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。七、物業(yè)管理模式：本次選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須同意實行“業(yè)主主導(dǎo)型”物業(yè)管理模式，主動接受業(yè)主委員會的監(jiān)督管理：1、小區(qū)銀行賬戶單列，由業(yè)主委員會和物業(yè)公司實行共管;2、小區(qū)獨立核算，由業(yè)主委員會委托年度審計;3、物業(yè)服務(wù)費實行包干制，并向全體業(yè)主公開透明;4、業(yè)主委員會有權(quán)聘請第三方專業(yè)機構(gòu)介入監(jiān)管，相關(guān)費用納入年度物業(yè)服務(wù)支出預(yù)算;5、繳納人民幣十萬元的履約保證金。八、對于本選聘方案未盡事宜或具體實施方案由業(yè)主委員會會同物業(yè)選聘工作小組在維護業(yè)主合法權(quán)益的前提下在招標(biāo)文件或物業(yè)服