物業(yè)管理服務(wù)合同（一）

1、.物業(yè)管理服務(wù)合同（一） 第一章總則第一條 本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：組織名稱：_代表人：_地址；_聯(lián)系電話：_受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：企業(yè)名稱：_法定代表人：_注冊(cè)地址：_聯(lián)系電話：_根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_（牧業(yè)名稱）委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_座落位置：_市_區(qū)_路（街道）_號(hào)四至：_占地面積：_平方米建筑面積：_平方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件） 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人

2、均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章 委托管理事項(xiàng) 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院_。 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_、_、_。第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室 外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場(chǎng)、_、_、_、_。 第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。 第八條&

3、#160;附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所_、_、_。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_、_、_。 第十條交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_、_、_。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1物業(yè)管理費(fèi)：_2保潔費(fèi)：_3保安費(fèi)：_4房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：_5維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：_第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)

4、備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。 第十五條 對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_等措施。 第十六條 其他委托事項(xiàng)第三章 委托管理期限第十七條 委托管理期限為_年。自_年_月_日_時(shí)起至_年_月_日_時(shí)止。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3 審定乙方制定的物業(yè)管理方案；4檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；5審議乙方年度管理計(jì)劃、

5、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；6在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第_項(xiàng)執(zhí)行；（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。7負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供；8當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以_方式償付；9協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；（1）_（2）_10協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。 第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；2對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)

6、有關(guān)部門處理；3按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；4選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；6向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7每_個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況；8對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；9本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到_%。1房屋外觀：_2設(shè)備運(yùn)行：_3房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_4公