第四章現(xiàn)金流量與資金時間價值模擬試題

1、第四章 現(xiàn)金流量與資金時間價值模擬試題一、單項選擇題。1 某開發(fā)商欲開發(fā)一宗房地產(chǎn)項目，擬貸款 5000 萬元，年利率為 12%，借期 5 年，期末應(yīng)一次歸還本息為（ ）萬元。A 8000 B 8800 C 8811.71 D 88122 為在 5 年后能獲得 100 萬元資金，設(shè)年復(fù)利率為 12%，則現(xiàn)時應(yīng)儲存（）萬元。A 62.5 B 60 C 56.74 D 573 某人購買一套二手房，對方允許其分期付款，可在 5 年內(nèi)付清，首期應(yīng)先付4 萬元，其余款項可在第 1 年末至第 5 年末各支付 2 萬元，即為全部付清。年利 率為 12%，按復(fù)利計息，相當(dāng)于現(xiàn)在一次性付款（）萬元。A 14 B

2、 12.22 C 11.47 D 11.214 某人擬購置一產(chǎn)權(quán)式酒店，標(biāo)準(zhǔn)間總價 50 萬元，首期支付 50%，其余以月利 率 4.8%作 10 年按揭貸款，每月還款額應(yīng)為（）元。A 2083.33 B 2745.48 C 2083 D 27455某人擬購置一棟現(xiàn)值10萬元的住宅，首期需支付3萬元，余款以月利率1.5 %。 按復(fù)利每月付款， 10年內(nèi)付清，每月末應(yīng)支付的等額資金是（）元。A 637.85 B 583.33 C 600 D 6506 某人購買一套二手房，價值 10 萬元，首期先支付 30%，其余以月利率 1.5 按復(fù)利計算， 10年內(nèi)每月應(yīng)支付等額購房款為（）元。A 583.3

3、3 B 1261.30 C 1275.76 D 1268.767 某人擬購置現(xiàn)價為 10萬元的現(xiàn)房，首付 30%以后余款 10年內(nèi)以年利率 18% 還清，每年末應(yīng)還款金額為（ ）元。A 15141 B 7655 C 15576 D 153588 某項目計劃自籌資金 5 年后動工，預(yù)計投資 1000 萬元，設(shè)年利率為 6%，從現(xiàn)在起每年末需存儲（）萬元資金。A 200 B 169.49 C 178.57 D 177.409 某開發(fā)商從銀行獲得一筆年利率為 12%的貸款， 但規(guī)定要按季度以復(fù)利計算，A 12.55 B 12 C 16.98 D 9.9510 當(dāng)年有效利率為 15%時，月名義利率為（

4、）%。A 14.064 B 1.172 C 1.25 D 1.2二、多項選擇題。1 對于房地產(chǎn)開發(fā)活動來說， （ ）等經(jīng)濟量是構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)投資項 目現(xiàn)金流量的基本要素，也是進(jìn)行投資分析最重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。A 投資 B 成本 C 容積率 D 稅金 E 利潤2 反映房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的真實經(jīng)濟效果的經(jīng)營收入 包括（）等。A 主業(yè)收入 B 副業(yè)收入 C 銷售收入 D 出租收入 E 自營收入3 根據(jù)財務(wù)核算與分析的需要， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤可以分為 （）等數(shù)個層次。A 利潤總額 B 經(jīng)營利潤 C 營業(yè)外收支凈額 D 凈利潤 E 可分配利潤4 稅收是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配的一種方式，具

5、有（ ）等特點。A 固定性 B 流動性 C 強制性 D 有償性 E 無償性5 目前我國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的餓主要稅種有（ ）等。A 土地使用稅 B 企業(yè)所得稅 C 個人所得稅 D 房產(chǎn)稅 E 銷售稅金6 利率是單位本金經(jīng)過一個計息周期后的增值額，可以分為（）等。A 存款利率 B 貸款利率 C 債券利率 D 股票利率 E 基礎(chǔ)利率7 對于置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為（）等數(shù)個方面。A 物業(yè)增值 B 債權(quán)增加 C 股權(quán)增加 D 租金 E 減少納稅8 就名義利率和實際利率的關(guān)系而言，下述說法屬于正確的是（ ）A 從資金時間價值分析的角度看，區(qū)分名義利率與實際利率，其意義并不太大B

6、 實際利率比名義利率還能反映資金的時間價值C 當(dāng)每年的計息周期數(shù)等于 1 時，名義利率與實際利率相等D 當(dāng)每年的計息周期數(shù)等于 1 時，實際利率要大于名義利率E 當(dāng)計息周期越短，名義利率又越大時，實際利率與名義利率之差異就越小9 在市場經(jīng)濟條件下，基礎(chǔ)利率和存款利率的高低主要取決于（ ）等。A 國家的宏觀信貸政策 B 社會平均利潤率 C 目標(biāo)收益率 D 通貨膨脹率E 資本供求狀況10 下列說法正確的是（ ）A 名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值 B 實際利率比名義利率更 能反映資金的時間價值C當(dāng)每年計息周期數(shù)MM> 1時，名義利率大于實際利率D當(dāng)每年計息周期數(shù)M> 1時，實際

7、利率大于名義利率E 當(dāng)每年計息周期數(shù)M=1時，名義利率與實際利率相等三、判斷題。1 防地產(chǎn)開發(fā)活動可以從實物形態(tài)和經(jīng)濟形態(tài)兩個方面進(jìn)行考察。 （）2 在名義利率給定的前提下，計息周期越短，實際利率就越大。 （）3 利息是指占用資金所付出的代價或放棄使用資金所得到的補償。 （）4設(shè)年名義利率為R, 年內(nèi)計息M次，則年實際利率匸（1+R/M M-1 o（）5 資金的等值包含了時間和金額兩個因素。 （）6 在復(fù)利系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)表示法中，已知年值求終值的等額序列支付終值系數(shù)為（ A/F ， I ， N）o（）7 在復(fù)利系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)表示法中，已知現(xiàn)值年值的等額序列支付資金回收系數(shù)為（ A/P ， I ， N）

8、o（）8在復(fù)利系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)表示法中，已知等差變化值G求年值A(chǔ)的等差序列現(xiàn)值系數(shù)為（ G/P， I ， N）o（）9 在復(fù)利系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)表示法中，已知終值求年值的等額序列支付儲存基金系數(shù)為（ F/A， I ， N）o（）10 在復(fù)利系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)表示法中，已知年值求現(xiàn)值的等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)為（ P/A， I ， N）（）四、計算題（ 20 題）1 某工程在項目開始時，一次性投資 100萬元，年利率為 10%，問 4年后工程 建成時該項目的總投資額是多少？2 某工程項目做 4 年不等額分期投資，各年初的投資額分別為1 0萬元、 30萬 元、 40萬元、 20萬元，年利率為 10%，問 4 年后工程建成時

9、該項目的總投資額 是多少？3 一年后的 1000 元，貼現(xiàn)利率為 12.1076%，問現(xiàn)值為多少？4 若知 10 年后的一筆款項是 179.085 萬元，年利率為 6%，問此款項的現(xiàn)值應(yīng) 為多少？5 某工程項目擬在 4 年內(nèi)建成，要求投資總額不得超過預(yù)算投資額度 100萬元， 按計劃第 1 年初投資 10萬元，第 2 年初投資 30 萬元，第 3年初投資 40 萬元， 第 4 年初投資 20 萬元，年利率為 10%，求實際用于工程建設(shè)全部投資總額的現(xiàn) 值？6 某工程發(fā)展計劃，在 6 年內(nèi)的每年末投入等額資金 50 萬元，年利率為 8%， 求工程至第 6 年末所投資的總金額是多少？7 某工程發(fā)展

10、計劃，在 6 年內(nèi)每年初投入等額資金 50 萬元，年利率為 8%，求 工程至第 6 年末所投入資金的總額是多少？8 某宗房地產(chǎn)價格 250 萬元，若有兩種付款方式可供選擇： 一次性付款， 可 優(yōu)惠15%分期付款，首先支付40%第1年末支付30%第2年末支付20% 第 3 年末支付 10%，利率均為 12%。問購房者應(yīng)選擇那種付款方式較為有利？9 某人擬租用一宗房地產(chǎn)，預(yù)計在 10 年租用期內(nèi)該宗房地產(chǎn)每年能獲得純收 益 20 萬元，若其希望每年能有 15%的投資回報率，則其能接受此宗房地產(chǎn) 10 年 使用權(quán)的價格是多少？10 某人欲以 200 萬元購入一宗房地產(chǎn)后用于出租， 預(yù)計 5 年內(nèi)每年

11、的凈租金收 入為 25 萬元， 5 年后該宗房地產(chǎn)能以 250 萬元之價位出售，投資者要求每年的 投資回報綠為 15%，試問購入次宗房地產(chǎn)是否值得？11 假設(shè)某地塊能產(chǎn)生永久性的年凈收益 300 萬元，年利率為 10%，求該地塊 之總價值是多少？12 某房地產(chǎn)開發(fā)商通過市場調(diào)查和分析，估計某項目建成后的市場銷售價格為3000元/M2,銀行貸款利率為12%國庫券利率為11%投資收益率為15%若 該項目建成后用于出租，出租的經(jīng)營成本為毛租金收入的 30%，則月租金水平可 以定為多少？13 某人擬購置一套價值 10 萬元的二手房， 計劃自己支付首期款項 20%，其余 向某金融機構(gòu)貸款， 若在某些方面

12、 0 年內(nèi)按月等額償還， 年利率為 12%，問該人 的月均還款額是多少？14. 某房地產(chǎn)投資者在對未來市場看好的情形下， 以 600 萬元購入一個商業(yè)店鋪， 其自有資金投入產(chǎn) 200 萬元，其余資金為金融機構(gòu)提供的固定利率為 10%的抵押 貸款 .假若該店鋪出租經(jīng)營的凈租金收益率為 15%，則投資者自有資金的年收益 率為多少？15. 某房地產(chǎn)商通過市場調(diào)查和分析，估計某項目建成后的市場銷售價格為2000元 /M 2，銀行貸款利率為 12%，國庫券利率為 10%，投資收益率為 15%，若該項 目建成后用于出租， 出租的經(jīng)營成本為毛租金收入為 35%，試問該物業(yè)的月租金 水平可以定為多少？16. 某房地產(chǎn)投資者以 100 萬元的價格購入一宗永久產(chǎn)權(quán)的寫字樓用于出租，已 知年毛租金收入為 35 萬元，含各種稅費在內(nèi)的年經(jīng)營成本為毛租金收入的若貸 款利率為 12%，貼現(xiàn)率為 15%，則該投資者的年投資收益率是多少？17. 某人在每年末等額存款 2 萬元，假設(shè)銀行按年復(fù)利率計息，利率為 7%，試求 10 年末的本利和是多少？18. 某工程建設(shè)項目，當(dāng)初投資為 1000 萬元，投資收益率為 10%，這筆投資可在5 年內(nèi)全部回收，問平均每年等額收益值是多少？19. 某項目的投資款計劃在某些方面 10 年內(nèi)連本帶利全部收回， 每年末可以等額 收回 2 萬元，