物業(yè)管理公司電梯維修保養(yǎng)工作評定內(nèi)容及細(xì)則

1、電梯維修保養(yǎng)工作評定內(nèi)容及細(xì)則序號評定內(nèi)容扣分標(biāo)準(zhǔn)得分進入大廈之維保人員未能遵守大廈管理處規(guī)章制度2維保人員未能具備政府規(guī)定必須持有相關(guān)行業(yè)之上崗證書1提供給管理處的相關(guān)聯(lián)系人電話未能24小時暢通1每月26日前未能提交下月工作計劃1每月3日前未能提交上月工作總結(jié)及測試才踣1未按工作計劃完成，又未能提前知會原因2在維修保養(yǎng)過程中，有違反安全操作及造成隱患2在維修保養(yǎng)過程中，受到大廈業(yè)主書面投訴1-5在維修保養(yǎng)過程中，出現(xiàn)重大事故1-10每次維修保養(yǎng)工作完成后，未按規(guī)定填寫及簽署工作記錄1在接到管理處電話通知后，維修人員未能及時趕到現(xiàn)場的（周一至周五：8:0018:00,維修人員必須十15分鐘內(nèi)到

2、場，其余時段305分鐘內(nèi)到場，特殊情況如困人、水浸等必須于15分鐘內(nèi)到場）在維修保養(yǎng)過程中，發(fā)現(xiàn)問題及隱患不及時處理2機房環(huán)境狀況1機房設(shè)備、控制柜狀態(tài)1曳引機、電動機狀態(tài)1制動器裝置狀態(tài)1限速器裝置狀態(tài)1應(yīng)急照明電池狀態(tài)1轎廂運行狀態(tài)1乘坐舒適度1門開頭狀態(tài)1轎廂內(nèi)設(shè)備操縱箱狀態(tài)1樓層顯示器狀態(tài)1轎廂照明狀態(tài)1電池應(yīng)急燈狀態(tài)1轎頂環(huán)境狀態(tài)1逃生門、安全窗狀態(tài)1對講機及警鐘狀態(tài)1轎廂內(nèi)裝飾狀態(tài)1廳門裝飾狀態(tài)1層站呼號按鈕狀態(tài)1廳門閘鎖狀態(tài)1井道內(nèi)環(huán)境狀態(tài)1上、下限位、極限、急停開頭狀態(tài)2安全鉗狀態(tài)1主鋼絲繩狀態(tài)1補償鋼絲繩式鏈狀態(tài)1導(dǎo)軌狀態(tài)1井底內(nèi)環(huán)境狀態(tài)1監(jiān)控屏及其他附加裝置狀態(tài)1檢查、清理

3、牽引機器（牙箱、纜繩）2檢查、清理調(diào)整迫力裝置2檢查、清理電動機用吹風(fēng)裝置1檢查、清理調(diào)整編碼器裝置1檢查、清理各類啤吟杯士及加油1檢查、清理限速器轆裝置（GOV1檢查曳引鋼絲繩之平層標(biāo)記1檢查、清理調(diào)整機身及鴕保險纜夾裝置1檢查、清理調(diào)整機身及鴕的導(dǎo)靴或?qū)мA1檢查、清理路軌及支持碼1檢查、清理調(diào)整鴕及補償纜或鏈裝置1檢查、清理調(diào)整吊架、接線箱及花線運行狀況1檢查、清理調(diào)整停樓面裝置（PAD2檢查、清理電梯失速裝置（ETS/TSD2檢查、清理載重檢出裝置2檢查、清理調(diào)整安全回路電制及極限開關(guān)2檢查、清理井底緩沖器（油泵）1檢查、清理調(diào)整機身門、門口鎖、電氣裝置1檢查、清理調(diào)整主樓層外門裝置1檢

4、查、清理調(diào)整控制板內(nèi)設(shè)備1檢查、清理主回路接觸器1檢查、清理電晶體冷卻風(fēng)扇1檢查層樓儲存裝置1檢查、調(diào)整平層裝置（TSD功能檢查）1檢查安全檢測裝置1檢查、調(diào)整控制電路電壓1檢查、清理轎廂按鈕1檢查、清理轎廂風(fēng)扇及風(fēng)扇罩1檢查、清理外指示燈及站鐘1檢查、清理調(diào)整層樓外門裝置1檢查、清理各梯井道1照明及裝飾狀態(tài)2緊急安全開關(guān)鑰匙開關(guān)、訊號狀態(tài)2安全標(biāo)語、設(shè)施狀態(tài)2上、下機房狀態(tài)2配電箱及保險絲狀態(tài)2剎車狀態(tài)及滑行金喃（下行）2輔助剎車狀態(tài)2驅(qū)動鏈狀態(tài)2各潤滑油點注狀態(tài)2運行狀態(tài)2扶手帶運轉(zhuǎn)狀態(tài)2梯梳、梯級傍板狀態(tài)及之間間隙2檢查、清理梯頭、梯尾機房3檢查、清理、調(diào)整各類驅(qū)動鏈運行狀態(tài)及加油2檢查、清理牽引機器（牙箱、鏈齒輪）等2檢查、清理限速機裝置3檢查、清理、調(diào)整剎車裝置2檢查、清理各類軸承、杯士及加油2檢查、清理、調(diào)整梯級驅(qū)動裝置2檢查、清理梯級與路軌1檢查、清理梯級支架及壓轆、托轆等1檢查、調(diào)整梯級梯梳之間足隔2檢查、調(diào)整梯能與梯板之間足隔1檢查、清理、調(diào)整扶手帶驅(qū)動鏈裝置1檢查、清理扶手帶導(dǎo)軌2檢查、清理、調(diào)整扶手帶彎帶啤嶺轆、壓轆等1檢查、清理、調(diào)整扶手帶及打蠟3檢查、清理扶手帶與梯級的轉(zhuǎn)差率1檢查、清理、調(diào)整各類緊急安全制、停車制3檢查、清理、調(diào)整流器主回路接觸器2檢查、清理、調(diào)整各類型繼電器2檢查