租賃合同審核審查要點

1、.租賃合同審核審查要點一、注意租賃用途的變更承租人以合同約定用途使用房屋后，在租賃過程中不得更改，包括品牌、業(yè)態(tài)等，此時在合同中可以約定要求承租人提供營業(yè)執(zhí)照及其它相關(guān)證明文件（包括但不限于擬經(jīng)營品牌的經(jīng)營代理權(quán)及經(jīng)營權(quán)的相關(guān)證明文件） 。如需辦理營業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)對辦理時間進(jìn)行約定，并對承租人擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)包情形使用違約金罰則。二、關(guān)注簽約時公司尚未成立建議合同注明承租人為 * 公司籌，并由創(chuàng)辦股東簽字， 要求在規(guī)定時間內(nèi)辦妥注冊手續(xù)并補(bǔ)蓋公章，逾期未成立的，出租人有權(quán)解除合同，或要求其股東繼續(xù)履行合同。三、注意有關(guān)日期項的調(diào)整風(fēng)險明確相應(yīng)違約責(zé)任， 建議約定出租人經(jīng)承租人同意， 或書面通

2、知承租人后可適當(dāng)調(diào)整交付日，或是模糊約定交付日期， 或是在租賃期限上給予順延， 此外雙方不承擔(dān)其他責(zé)任。就開業(yè)日，因商業(yè)項目開業(yè)分為項目整體開業(yè)和承租人承租物業(yè)開業(yè)， 對整體開業(yè)期，若開發(fā)商延期，建議約定開業(yè)期可順延，同時租賃期限順延；或告知承租人后調(diào)整，此外雙方不承擔(dān)其他責(zé)任。'.四、開業(yè)日與裝修期關(guān)系提前開業(yè)情況處理， 包括就提前開業(yè)租金及各類費用如何收取。 逾期開業(yè)情況處理，如何適用違約金。五、租金與物業(yè)管理費租金計算標(biāo)準(zhǔn)明確，數(shù)額清晰，表格式約定需詳細(xì)校對；若長期租賃合同，應(yīng)注意租賃期限內(nèi)的租金遞增。物業(yè)管理費詳細(xì)列明，并就租賃期內(nèi)調(diào)整予以約定。 但收取與調(diào)整須符合蘇州市物業(yè)服

3、務(wù)收費管理實施辦法 。其他各費用明確列明， 并約定可隨市場或有關(guān)部門調(diào)價而有所調(diào)整， 同時對履約保證金項、各類押金均有明確表述。六、逾期支付租金及其他費用的違約責(zé)任1、扣除履約保證金；2、有權(quán)停水停電；3、逾期付款違約金；4、逾期支付超過期限，且經(jīng)過書面催告后仍未支付，有權(quán)解除合同，并收取較高解除合同違約金；5、解除合同后，拒絕撤場搬離，并辦理相關(guān)手續(xù)的，按天收取雙倍租金違約金，并對現(xiàn)場物品放棄所有權(quán)，出租人有權(quán)自行處理， 并不得要求任何裝修補(bǔ)償；'.6、送達(dá)方式，寄送合同約定地址，無人接收不影響認(rèn)定送達(dá)。七、房屋交付承租人未按通知辦理房屋交接下風(fēng)險轉(zhuǎn)移。 何時起租賃房屋風(fēng)險轉(zhuǎn)移至承租

4、人，若承租人未按期辦理交接，則通知交接截止日起風(fēng)險始轉(zhuǎn)移至承租人。八、裝修條款裝修押金約定， 裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修時間予以限制，并注意裝修未按照出租人標(biāo)準(zhǔn)下的有關(guān)改正、停工、損害賠償（含出租人與第三人）及裝修期延誤情況處理及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)。九、續(xù)租、退租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓1、 續(xù)租續(xù)租申請期限以及優(yōu)先續(xù)租權(quán)的放棄情形，以及出租人可在租賃期限屆滿前一定期限偕潛在承租人進(jìn)入該房屋了解房屋情況。2、 退租如以租賃房屋為公司注冊地址， 需約定承租人退租后一定期限內(nèi)變更注冊地址，并約定違約責(zé)任。3、 轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租限制，一般不同意轉(zhuǎn)租以及其他方式分租。'.4、 轉(zhuǎn)讓風(fēng)險點在于轉(zhuǎn)讓后租賃房屋能否以租賃合同繼續(xù)履行，此

5、時可約定在出租人書面同意下， 承租人方可在該房屋注冊設(shè)立承租人絕對控股新公司以代替承租人從事本合同約定經(jīng)營活動，并由新公司與出租人簽署確認(rèn)文件。十、優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)注意防范未通知承租人情況下， 出租人出售租賃房屋， 承租人主張房屋買賣合同無效并主張優(yōu)先購買租賃房屋。 建議租賃合同或可直接約定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，或?qū)Τ凶馊诵惺箖?yōu)先購買權(quán)在行使期限、條件上予以限制。如“出租人應(yīng)于房屋出賣前一個月書面通知承租人， 承租人于通知后一個月內(nèi)可在同等條件下主張優(yōu)先購買權(quán)，未主張的喪失優(yōu)先購買權(quán)” 。十一、房屋返還返還時間與返還房屋要求，重點關(guān)注未按期返還違約責(zé)任：1、 停水停電；2、 承租人放棄未搬離物品所

6、有權(quán)，出租人自由處置；3、 出租人恢復(fù)房屋費用由承租人承擔(dān)；4、 承租人無權(quán)主張裝修補(bǔ)償；5、 每天按雙倍租金、物業(yè)管理費支付違約金；6、 租賃期屆滿至實際返還房屋使用費。'.十二、合同解除出租人可解除合同情形，重點關(guān)注：1、未付租金及各類費用（含履約保證金、各類押金扣除后的補(bǔ)足）至一定期限 ( 注意書面通知 ) ；2、轉(zhuǎn)租、分租情形；3、改變房屋用途且一定期限內(nèi)未更改（注意書面通知）；4、未按期開業(yè)，開業(yè)后停業(yè)，及營業(yè)時間少于合同約定；5、裝修、維修事項；6、衛(wèi)生狀況、排污排廢狀況、噪音及其它污染狀況已經(jīng)或可能影響相鄰承租人使用；7、未按期辦理交付手續(xù)（注意書面通知） ；8、有關(guān)證照

7、不齊全或未能按期取得合法證照至一定期限。十三、就商業(yè)廣場租賃與寫字樓出租有所區(qū)別，下為寫字樓租賃合同審查要點（與商業(yè)廣場租賃相同處不在陳述）1、注意租賃用途的正確表述因?qū)懽謽浅鲎獠煌c商業(yè)物業(yè)，在租賃用途中宜約定只為辦公等使用，不得用于非辦公商業(yè)經(jīng)營性使用。'.2、注意入駐日期項對于寫字樓出租， 商家只存在入駐時間，不存在開業(yè)時間，因此在入駐時間上應(yīng)注意商家不能按期入駐情況下的處理方式， 包括延期情形以及延期仍不能入駐情況下解除合同與違約責(zé)任的承擔(dān)。除以上，還應(yīng)對入駐有關(guān)的出租人交付條款有所注意， 在出租人不能按期交付情況下，宜約定在書面通知后順延一定期限， 后仍不能交付的可以免延期租

8、金或物業(yè)管理費。3、裝修特性體現(xiàn)合同風(fēng)險較商業(yè)物業(yè)而言，寫字樓出租更注重相鄰權(quán)的處理問題，尤在裝修問題上，應(yīng)適當(dāng)約定商戶裝修不得影響其他先入駐商戶經(jīng)營，必須取得出租人書面同意，就裝修標(biāo)準(zhǔn)、 設(shè)計等內(nèi)容得到出租人書面同意， 同時就裝修時間以及裝修材料的堆放等進(jìn)行約定。4、相鄰權(quán)下其他風(fēng)險合同要點應(yīng)注重因噪音或污染侵犯或干擾相鄰商戶造成糾紛處理， 可約定如嚴(yán)重影響相鄰商戶，作為出租人可解除合同，造車損失由承租人承擔(dān)。除以上外，其他相鄰糾紛，當(dāng)約定由糾紛雙方自行解決，并約定關(guān)聯(lián)出租人時的處理方式。5 、營業(yè)執(zhí)照合同約定條款注意進(jìn)駐商戶應(yīng)提供相關(guān)合法證照，如以租賃房屋辦理營業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)約定辦理日期，如

9、不能按期辦理可書面通知后延期，延期仍不能辦理， 出租人有權(quán)解除合同，并扣除履約保證金。'.【示范文本】房屋租賃合同合同編號：出租方（甲方）：地址：電話：承租方（乙方）：地址：電話：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法和有關(guān)法規(guī)就乙方向甲方租賃_（以下簡稱“”）研發(fā)和辦公用房事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署本合同如下：1. 租賃房屋的基本情況及用途1.1.租賃地址為 _ 樓_室（以下簡稱“該房屋” ），建筑面積為平方米。具體位置見附件一平面圖。1.2.本條所指建筑面積以蘇州工業(yè)園區(qū)有關(guān)房屋土地測繪部門的實測為準(zhǔn)。1.3.本合同所確定的乙方承租部位僅限于研發(fā)和辦公使用，未經(jīng)甲方書面同意不得用作其他用

10、途。1.4.甲方已告知乙方該房屋只能作為研發(fā)和辦公使用，并不保證該房屋用于其他特殊的用途，對此乙方確認(rèn)其營業(yè)或其人員或設(shè)備并未對環(huán)境有特殊要求，并同意今后不以此為由向甲方提出任何要求或中途終止合同。1.5.乙方須自行辦理其在該房屋內(nèi)營業(yè)所須之批準(zhǔn)、牌照及其他許可。1.6.該房屋的裝修及設(shè)施情況見本合同附件三。除雙方另有約定外，該附件將作為甲方向乙方交付該房屋及乙方在租賃期滿向甲方交還該房屋的驗收依據(jù)。2. 租金、物業(yè)管理費和其他費用及支付辦法2.1.該房屋的租金、 設(shè)施費和物業(yè)管理費的支付金額和支付方式具體見附件二。'.2.2.該房屋的租金、設(shè)施費和物業(yè)管理費按上述條款1中所述建筑面積

11、計算。乙方在此確認(rèn)，其在簽署本合同時已審核過甲方提供的有關(guān)測繪資料，同意附件二中所列的月租金總額、月設(shè)施費總額和月物業(yè)管理費總額，且雙方同意不就該面積與其他任何可使用面積、租用面積或其他演算法的面積有出入而進(jìn)行任何租金和設(shè)施費的調(diào)整。2.3.在租賃期內(nèi)，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)因大樓實際運作成本的變化而相應(yīng)地調(diào)整該房屋物業(yè)管理費。但租賃前三年物業(yè)管理費應(yīng)保持不變，以后每年調(diào)整的范圍不應(yīng)超過上年物業(yè)管理費的5%。2.4.租金、設(shè)施費和物業(yè)管理費的支付應(yīng)無需甲方事先提示乙方付款。乙方須于簽訂本合同之日向甲方支付首期租金、首期設(shè)施費和首期物業(yè)管理費。首期租金、首期設(shè)施費和首期物業(yè)管理費見附件

12、二。2.5.除首期租金、首期設(shè)施費和首期物業(yè)管理費外，乙方應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定于每個月的第一日或之前提前支付當(dāng)月的租金、設(shè)施費和物業(yè)管理費。2.6.如果付款日當(dāng)日為非工作日，乙方應(yīng)當(dāng)在該非工作日之后的第一個工作日支付租金、設(shè)施費和物業(yè)管理費。本條款所指的工作日為中國銀行對企業(yè)營業(yè)的日子。2.7.在收訖租金、設(shè)施費和物業(yè)管理費后15 日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供發(fā)票。2.8.乙方應(yīng)根據(jù)該房屋的獨立計量記錄和/ 或甲方提供的公共事業(yè)單位賬單支付所有該房屋內(nèi)使用的包括但不限于水、 電和通訊費等費用 （以下簡稱 “其他費用”）。在收到該等計量記錄或賬單后根據(jù)甲方或物業(yè)管理公司的通知所規(guī)定的付款方式、付款時間向

13、甲方或物業(yè)管理公司支付該費用，逾期視為乙方違約。2.9.乙方應(yīng)繳納上述租金、設(shè)施費和保證金至甲方的下列開戶賬戶：收款人：賬號：開戶銀行：2.10.乙方應(yīng)繳納上述物業(yè)管理費、 其它費用至甲方或甲方委托的物業(yè)公司的下列開戶賬戶：收款人：'.賬號：開戶銀行：2.11.其他因使用該房屋而產(chǎn)生的費用及稅收按法律或法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3. 租賃期限及交付3.1.該房屋租賃期限和交付日見附件二。3.2.乙方應(yīng)于交付日到該大樓的物業(yè)管理處，辦理該房屋的交接手續(xù)并支付所有相關(guān)費用。甲方或物業(yè)管理公司向乙方交付該房屋且雙方簽署交付憑據(jù)，即視為甲方已履行將該房屋合格地交付給乙方的義務(wù)。3.3.若乙方在約定交付日

14、過后 7 天內(nèi)仍未向甲方辦理承租場所的交付手續(xù)，則甲方有權(quán)要求乙方自約定交付日開始承擔(dān)租金和物業(yè)管理費。若乙方從約定的交付日起算直至其后的第 15 日仍未前往物業(yè)管理處實際辦理驗收、 交接手續(xù)，則甲方有權(quán)提前終止本合同，沒收保證金。3.4.若甲方未能在交付日將該房屋交付給乙方，乙方應(yīng)給予甲方15 日寬限期，若甲方在寬限期之后仍未能將該房屋交付給乙方的，則甲方應(yīng)就超過寬限期的天數(shù)按每天支付月租金的千分之五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金，但違約金最高不超過乙方支付的保證金金額。如交付延誤超過 30 天的，乙方有權(quán)以書面形式通知甲方立刻終止本合同。若乙方通知甲方終止本合同，則甲方應(yīng)將乙方支付的保證金無息雙倍退還給

15、乙方，但不再承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.5.租賃到期后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)按有關(guān)條款將該房屋歸還甲方。3.6.乙方享有租賃期滿對于該房屋在同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，同等條件包括租金價格和租賃面積等條件。但乙方應(yīng)在本合同期滿前三個月將其要求延長租賃期限的申請以書面方式通知甲方。甲方接到承租方通知后三個月內(nèi)與乙方就該租賃事項進(jìn)行協(xié)調(diào)。甲乙雙方應(yīng)本著誠信的原則在本合同租金的基礎(chǔ)上參照當(dāng)時的市場行情，協(xié)商續(xù)租期的租金及租期，并在期滿前兩個月簽署續(xù)租合同。如果雙方未能在前述兩個月期滿前達(dá)成續(xù)租合同，甲方有權(quán)將該單元另行出租。4. 保證金'.4.1.保證金指乙方為了保證其履行本合同約定之義務(wù)和責(zé)任

16、，由乙方交付甲方的履約保證金。4.2.本合同項下的保證金總額見附件二。 在本合同正式簽署之日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個月租金的金額作為保證金，在整個租賃期內(nèi)，甲方無須向乙方支付保證金的利息。乙方按上述約定交付保證金是本合同生效的前提條件，如乙方在本合同簽署后 3 個工作日內(nèi)仍未足額交付保證金，甲方不再為乙方保留該房屋且無需承擔(dān)任何責(zé)任。4.3.在不影響本合同項下甲方有關(guān)權(quán)利的前提下，在本合同終止后，甲方應(yīng)在乙方付清全部應(yīng)付款并按照本合同辦理交還房屋手續(xù)后的 30 個工作日內(nèi)將保證金（無息）退還乙方。4.4.在整個合同期限內(nèi)，保證金應(yīng)保持足額。在乙方違反本合同的情況下，甲方應(yīng)提前 14 天書面

17、通知乙方更改，如果乙方拒絕更改，則甲方有權(quán)抵扣乙方的保證金，以補(bǔ)償甲方所遭受的一切損失包括但不限于拖欠的租金、設(shè)施費、物業(yè)管理費及其他費用。在此情況發(fā)生時，乙方必須把甲方扣除的保證金部分根據(jù)甲方通知在七日內(nèi)重新補(bǔ)足并支付于甲方，否則甲方有權(quán)立即提前收回該房屋，并視乙方為嚴(yán)重違約。如果保證金不足甲方抵扣的金額，甲方有權(quán)追討，乙方應(yīng)向甲方額外支付差額部分。4.5.保證金應(yīng)按照第2.9 條的規(guī)定匯入甲方指定的銀行帳戶。4.6.租賃期內(nèi)乙方不得自行要求用上述保證金沖抵租金、設(shè)施費、物業(yè)管理費及其他費用，亦不得將上述保證金用于對外的擔(dān)?；蜻M(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)讓。5. 裝修、分隔、安裝設(shè)備及改建5.1.乙方須遵守甲

18、方或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)作出的租戶裝修的有關(guān)規(guī)定，向甲方遞交承租場所的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計圖（包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求）和詳細(xì)說明，并由甲方或管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可。未經(jīng)甲方或管理機(jī)構(gòu)書面同意，乙方不得撤換甲方統(tǒng)一訂造和安裝的裝置及裝修。經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)，乙方方可辦理向有關(guān)部門申請審批裝修圖的手續(xù)。按有關(guān)部門的規(guī)定和在乙方的合理要求下，甲方將協(xié)助乙方提交有關(guān)的申請，報批所需的資料、費用均由乙方負(fù)責(zé)。甲方對乙方是否取得各項批復(fù)、'.準(zhǔn)許及許可不承擔(dān)任何責(zé)任。5.2.在未獲得甲方的事先書面批準(zhǔn)及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承租場所內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。乙方須向甲方支

19、付施工管理押金。施工管理押金金額、使用及退還將列明于租戶裝修的有關(guān)規(guī)定內(nèi)。乙方還須向甲方支付不予退還的建筑垃圾清運費及臨時水、電、的費用，上述各項費用的金額將列明裝修的有關(guān)規(guī)定內(nèi)。乙方須向甲方提供其選擇的裝修工程施工單位注冊和資質(zhì)的證明以及該裝修施工單位給甲方的關(guān)于放棄根據(jù)中華人民共和國合同法第286 條向甲方行使建筑工程優(yōu)先受償權(quán)的聲明；所有有關(guān)電訊、空調(diào)、防火工程必須由委托具有專業(yè)資質(zhì)的施工隊進(jìn)行。5.3.乙方同意按甲方所認(rèn)可的設(shè)計圖和詳細(xì)說明，并以良好及恰當(dāng)?shù)难b修工藝對承租場所進(jìn)行裝修。 乙方不應(yīng)作出任何有損于該大樓原建筑特別是結(jié)構(gòu)、承重、外觀、公共部位等的改建、分隔、裝修。除非得到甲方

20、及有關(guān)部門的書面同意外，乙方不得改變已被批準(zhǔn)的設(shè)計圖和詳細(xì)說明。乙方裝修結(jié)束后須通知甲方及有關(guān)部門對裝修承租場所進(jìn)行檢查。經(jīng)甲方檢查符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)有關(guān)部門發(fā)出驗收合格的證明后，乙方方可在承租場所正式開業(yè)。乙方應(yīng)在物業(yè)管理處封存一把該承租場所的鎖匙，以便在出現(xiàn)緊急情況時，物業(yè)管理處的管理者可進(jìn)入該承租場所，一旦乙方更換該承租場所的鎖匙時，應(yīng)及時更換封存的鎖匙。5.4.乙方在完成上述裝修后，如以后需要對承租場所進(jìn)行裝修分隔、修建、改建或安裝設(shè)備等，仍須參照上述規(guī)定，在事先取得甲方書面同意及有關(guān)手續(xù)辦理完畢后方可進(jìn)行。5.5.甲方或甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)有權(quán)對乙方的上述裝修、分隔、修建、改建或安裝

21、設(shè)備等行為進(jìn)行規(guī)范管理，包括對乙方施工人員的進(jìn)出、運輸材料等事宜的管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從。鑒于該大樓各承租人入住時間不同，為保證先入伙的承租戶的工作環(huán)境，裝修時段由甲方或物業(yè)管理公司具體規(guī)定，特殊情況由乙方及裝修商再行申請。乙方應(yīng)以符合本合同和有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定的方式進(jìn)行施工，非經(jīng)甲方同意，不得以樓面公用通道和承租范圍外區(qū)域作為堆放建材或工具之用。'.6. 維護(hù)及維修6.1.租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)定期對該大樓及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，并保持該大樓外觀及內(nèi)部公共場所的整潔。6.2.甲方對該房屋的維修責(zé)任限于房屋的原有結(jié)構(gòu)、未經(jīng)乙方改動的供電線路及公共部分。甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)該房屋或其附屬設(shè)施損壞后或接到

22、乙方通知后的 24 小時內(nèi)對屬于其維修責(zé)任的部分進(jìn)行維修。6.3.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，保持該房屋及其內(nèi)部的可租用及良好狀態(tài)。在該房屋遭受到毀損，或該房屋發(fā)生火警或意外，或該房屋內(nèi)的水管通道、電線、裝置、附屬物或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞或缺陷時，乙方應(yīng)及時以口頭及書面方式通知甲方或物業(yè)管理公司。6.4.任何由乙方或其職員或訪客的故意、過失或使用不當(dāng)造成該房屋或其附屬設(shè)施或該大樓的其他部位發(fā)生損壞或故障的，或?qū)追交虻谌皆斐善渌麚p失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)立即修復(fù)并予以經(jīng)濟(jì)賠償，該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用，以及對任何其他人士進(jìn)行賠償所發(fā)生的一切開支和費用（包括律師費用）。乙方在接到

23、甲方督促通知三日內(nèi)拒不維修的，甲方可代為維修，實際發(fā)生的費用加上 20%的管理費由乙方承擔(dān)。6.5.如果甲方在該房屋內(nèi)安裝了空調(diào)或任何重要的設(shè)備或機(jī)器，乙方須小心合理地維護(hù)，不能有任何有礙于修理的覆蓋封閉及裝修。6.6.除本合同約定外，乙方另需增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和維修由乙方負(fù)責(zé)。7. 物業(yè)管理及相關(guān)事宜7.1.該大樓由甲方實施物業(yè)管理，甲方也可授權(quán)有資質(zhì)的物業(yè)管理公司對大樓進(jìn)行具體的物業(yè)管理。7.2.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方或物業(yè)管理公司為物業(yè)的管理和運營不時制定和修訂的各項規(guī)章

24、制度，該等規(guī)章制度將被視為本合同不可分割的組成部分。 7.3. 甲方或物業(yè)管理公司保留可隨時制訂、修改、采用或替換任何其認(rèn)為經(jīng)營'.和維持該大樓作為一流綜合研發(fā)和辦公樓所必要的一切管理規(guī)則和規(guī)章制度的權(quán)利。但應(yīng)提前 30 天書面通知乙方。8. 入內(nèi)工作檢查8.1.乙方同意甲方或物業(yè)管理公司因?qū)ㄖ锏谋ｐB(yǎng)、環(huán)衛(wèi)、防盜、防災(zāi)、救護(hù)或其他管理上的或應(yīng)維修相鄰租戶的需要而進(jìn)入乙方所承租的部位。一般情況下，甲方應(yīng)在 24 小時前與乙方商定進(jìn)入事項。8.2.若遇緊急情況，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在無事先通知的情況下進(jìn)入該房屋且無須承擔(dān)因強(qiáng)行進(jìn)入該房屋而致之損害。8.3.如遇上述情況，乙方應(yīng)對甲方或

25、物業(yè)管理公司工作給予支持和合作。甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)盡量減少對乙方的影響。9. 相鄰關(guān)系9.1.乙方不得做出或放任任何可能對甲方或相鄰住戶造成滋擾或干擾的行為。9.2.乙方應(yīng)根據(jù)甲方和 / 或有關(guān)政府部門的要求，遵守相關(guān)環(huán)境法和安全標(biāo)準(zhǔn)、條例等。乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止違反環(huán)境法，并自行承擔(dān)費用按照甲方和 / 或有關(guān)政府部門的要求減少空氣、噪聲、水或其他污染。如因乙方原因（包括運作、小型生產(chǎn)、機(jī)械設(shè)備等）或不作為引起相鄰租戶的投訴，即使噪聲或其他污染未超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，只要甲方判斷確對相鄰住戶造成實質(zhì)性干擾，甲方有權(quán)要求乙方暫停該房屋內(nèi)的運作，限期整改通過后再恢復(fù)運作。如整改后仍不能達(dá)到要求，

26、甲方有權(quán)解除按第 13.2 條解除租賃關(guān)系且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。9.3.若乙方與相鄰租戶產(chǎn)生糾紛，甲方僅負(fù)有協(xié)調(diào)之義務(wù)。在甲方協(xié)調(diào)無效后乙方將直接向相鄰租戶交涉或訴訟，并且乙方承諾不在任何情況下將甲方列為被告或第三人。9.4.由于乙方原因而導(dǎo)致的相鄰住戶之間的糾紛，相鄰住戶向其提起訴訟且將甲方并列為被告或第三人的， 甲方有權(quán)向乙方追索包括但不限于律師費用、訴訟成本等，該項索賠甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除。'.10. 保險10.1.乙方不得允許他人進(jìn)行任何可能導(dǎo)致該房屋及該大樓的保險全部或部分失效或造成保險費增加的活動。由于乙方違反本合同規(guī)定而使甲方重新投?；虮ｋU費增加時，甲方須支付或額

27、外支付的保險費及其他有關(guān)開支須由乙方承擔(dān)并及時償還甲方。10.2.乙方承諾為其在該大樓的雇員、財產(chǎn)（包括但不限于辦公用品、電腦、車輛、貴重資料等）進(jìn)行人身或財產(chǎn)的投保， 并投保相應(yīng)的第三人責(zé)任險 （如有）。10.3.在甲方提出合理要求時， 乙方向甲方提供和出示該等保險的保單及所有支付保險金的證明。11. 轉(zhuǎn)租、分租和出售11.1.除非獲得甲方的事先書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)租、出借該房屋或其任何權(quán)益予任何其他第三人（下稱“受轉(zhuǎn)租人”）。11.2.若甲方?jīng)Q定給予乙方上述書面同意，則乙方須以受轉(zhuǎn)租人同意遵守、履行本合同項下的全部條款、條件，在受轉(zhuǎn)租人違反本合同條款或大樓規(guī)章制度時對受轉(zhuǎn)租人行

28、為承擔(dān)連帶責(zé)任。為便于甲方或大樓物業(yè)管理公司的管理，乙方應(yīng)將其與受轉(zhuǎn)租人之間的租賃合同提交甲方備案。11.3.甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)的任何時候出售該房屋、該大樓或該大樓的任何部分，但甲方應(yīng)確保受讓人同意按照本合同條款和條件履行業(yè)主的義務(wù)。11.4.除甲方單獨出售該房屋外， 如甲方對該大樓全部或部分房屋出售， 則乙方不得僅僅對該房屋部分主張優(yōu)先購買權(quán)。12. 租賃房屋的歸還12.1.租賃解除或終止之日， 除非雙方另有書面約定， 乙方應(yīng)與甲方結(jié)清所有應(yīng)付的款項、將房屋恢復(fù)至交付時原狀 ( 自然損耗除外 ) 且在遷離該房屋后書面通知甲方驗收該房屋。甲方對房屋進(jìn)行驗收結(jié)束、收到該房屋鑰匙且雙方簽署房屋驗收

29、交接單后視為乙方履行了將房屋交還甲方的義務(wù)。12.2.乙方對該房屋作出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該'.等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍有權(quán)要求乙方在交還該房屋給甲方之前，復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，并承擔(dān)一切的費用。如經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方也可保留房屋的有關(guān)裝修或設(shè)施，但乙方不應(yīng)要求甲方承擔(dān)任何補(bǔ)償費用。12.3.若乙方未按 12.1 條規(guī)定履行交還房屋義務(wù)的，則從合同解除或終止日的第二日起直至雙方簽署驗收交接單之日為止，甲方有權(quán)每天按合同期內(nèi)日租金的 200%向乙方收取租金及其他各項費用，并有權(quán)從房屋押金中扣除，但此項費用之支付

30、并不構(gòu)成續(xù)租或租賃之繼續(xù)，甲方仍有權(quán)要求乙方隨時遷離。12.4.若乙方未按 12.1 條規(guī)定履行交還房屋義務(wù)的，逾期三十日（包括法定節(jié)假日）甲方同時有權(quán)視乙方留存于房屋內(nèi)之任何物品（包括但不限于辦公用品和設(shè)備）為乙方廢棄物，甲方有權(quán)進(jìn)入并予以處置廢棄物（如有） ，無需其他方到場證明也無需保留處理記錄，處理所得歸甲方所有，乙方同意不向甲方提出任何索賠，并承擔(dān)甲方為清除上述物品的勞務(wù)費用和將房屋恢復(fù)原狀所支付的費用。12.5.在合同解除或終止后， 乙方不得以任何理由要求甲方對裝修和設(shè)備的殘值進(jìn)行收購或補(bǔ)償。13. 違約責(zé)任13.1.如乙方未按照本合同約定按時向甲方支付租金、 設(shè)施費和物業(yè)管理費以及

31、其他應(yīng)付費用包括但不限于水費、電費、電話費等，每逾期一日，乙方應(yīng)按欠費總額的千分之五向甲方支付違約金，違約金自乙方應(yīng)付款之日起算直至乙方付清全額款項及滯納金之日為止。逾期超過 30 日的，屬于嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)按照條款 13.2 追究乙方責(zé)任。13.2.以下情形將被視為乙方嚴(yán)重違約， 甲方有權(quán)單方面終止本合同， 沒收乙方交納的保證金，并按日租金的 200%向乙方收取合同終止日至實際移交日的租金，同時，乙方仍應(yīng)向甲方償清所有截至房屋實際移交之日所欠的應(yīng)付款項，合同終止之日為自甲方書面通知到達(dá)乙方之日：13.2.1.未足額支付任何一期租金、設(shè)施費和物業(yè)管理費或其他費用超過'.15 日的；1

32、3.2.2.乙方違反本合同條款 （包括本合同內(nèi)的條款及甲方制定的有關(guān)規(guī)章制度中的條款），并且在接到甲方的書面改正通知后15 日仍然未能改正的；13.2.3.乙方面臨財務(wù)危機(jī)或?qū)⒚媾R清算或營業(yè)執(zhí)照被吊銷；13.2.4.乙方在該房屋內(nèi)的任何資產(chǎn)遭查封或扣押；13.2.5.乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋；13.2.6.乙方以該房屋從事違法行為；13.2.7.未經(jīng)甲方事先同意，將超重、易燃、易爆、易腐蝕或任何危險物品帶進(jìn)或存放于承租場所內(nèi)；13.2.8.在承租場所內(nèi)留宿、 煮食飼養(yǎng)動物或做出其他與承租場所之用途不符的行為；13.2.9.其他本合同規(guī)定視為嚴(yán)重違約情形的。13.3.鑒于租金、設(shè)施費、物業(yè)管理費、

33、乙方承擔(dān)的電話費、水費、電費等應(yīng)付款項均為房屋租賃、管理及大樓運行之所需，故乙方在逾期交付上述任何項款項時，甲方均有權(quán)中斷對乙方承租房屋的電力供應(yīng)和（或）中斷電話通訊，直到乙方付清全部租金及費用為止，由此而可能致乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行承擔(dān)；重新接駁電和（或）電話之一切費用概由乙方負(fù)責(zé)。13.4.乙方單方面提前終止租賃的，甲方有權(quán)沒收乙方交納的全部保證金，乙方仍有義務(wù)支付至實際移交之日為止的租金及水電等公共設(shè)施費用。13.5. 乙方就其所有的雇員、 代理人、承包商、受邀者、顧客或訪客任何的違反、不遵守、不履行本合同規(guī)定的行為、疏忽、不作為及違約向甲方負(fù)責(zé)，視同此乃乙方違反、不遵守、不履行

34、本合同的規(guī)定以及是乙方本人的行為、疏忽、不作為及違約，乙方均應(yīng)承擔(dān)連帶之責(zé)任。13.6.乙方應(yīng)對在承租期間由于其違約行為、 過失或過錯而對甲方造成的一切損失（包括但不僅限于租金、出租承租場所所發(fā)生的其他費用、損害賠償、訴訟或仲裁費、甲方委托律師費用等）承擔(dān)賠償責(zé)任。13.7.本合同其他條款中有關(guān)違約責(zé)任的規(guī)定可與上述規(guī)定同時執(zhí)行。'.14. 甲方免責(zé)14.1.乙方在此明確同意及聲明， 除非下列任何情形是因為甲方或物業(yè)公司故意行為直接引起，甲方或物業(yè)公司無需對乙方或任何其他人士承擔(dān)責(zé)任：14.1.1.因大樓的電梯、樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障，電力、自來水

35、、煤氣或電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停；14.1.2.該大樓內(nèi)任何地方有水滿瀉、滴漏、煙、火或任何其他物質(zhì)、東西泄漏，或因雨水或其他水滲入該物業(yè)或該房屋任何部分；14.1.3.大樓有老鼠、 白蟻、蟑螂或其他害蟲的滋生， 或因該大樓或該房屋遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或任何其他人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞；14.1.4.自然災(zāi)害、不可抗力以及非典等的傳染性疾病的因素造成的損失；14.1.5.該大樓其他住戶給乙方造成的損害。14.1.6.甲方或物業(yè)公司管理區(qū)域內(nèi)任何機(jī)動車、 非機(jī)動車或車內(nèi)物品的失竊或損壞，雙方另行達(dá)成明確保管合同關(guān)系的除外。14.2.甲方向該物業(yè)或該房屋提供的護(hù)衛(wèi)員、

36、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)（如有），將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該房屋或其內(nèi)乙方、 乙方員工、訪客或財物的保安。15. 保密義務(wù)15.1.本合同訂立前以及在本合同履行期間，雙方均同意對對方披露的有關(guān)保密資料予以保密。15.2.本合同終止后（或經(jīng)披露方隨時提出要求），另一方均應(yīng)向?qū)Ψ綒w還或銷毀包含對方保密資料的所有材料（包括復(fù)制件）。15.3.雙方承諾，任何一方均不得將雙方協(xié)商的租金價格以及租賃談判中的有關(guān)事宜向第三方予以披露。16. 爭議的解決'.16.1.因本合同或者與本合同有關(guān)事項引起的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先以協(xié)商方式解決。16.2.如果在爭議產(chǎn)生后 30 日內(nèi)，甲乙雙方仍

37、不能以協(xié)商方式解決爭議，任何一方可以根據(jù)本合同約定，向房屋所在地的法院提起訴訟。17. 其他約定17.1.本合同的任何修改必須以書面形式作成并經(jīng)雙方簽署。17.2.不放棄權(quán)利17.2.1.甲方知悉乙方違約而又接受乙方支付的款項時，不應(yīng)被視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。 如甲方放棄本合同條款規(guī)定的任何權(quán)利，應(yīng)以甲方書面簽字為準(zhǔn)， 乙方繳付租金或其他款項如有不足額的情況，即使甲方接受乙方不足額部分的繳付， 亦不影響甲方追索剩余租金和欠款的權(quán)利， 更不影響其按本合同或法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任及采取措施的權(quán)利。17.2.2.甲方一次或多次諒解、不計較乙方違反、不遵守、不履行任何其在本合同項下的責(zé)任

38、，并不構(gòu)成甲方對乙方行為的任何認(rèn)可或默認(rèn)，亦不構(gòu)成放棄對乙方違約責(zé)任的追究， 除非甲方以書面明確表示認(rèn)可或放棄對乙方的追究。17.2.3.甲方對乙方作出任何同意， 只構(gòu)成甲方對乙方某一特定事件的同意，并不構(gòu)成對乙方放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行， 亦不得理解為甲方在日后同類型事件中須繼續(xù)給予乙方同意， 除非甲方以書面確認(rèn)。17.3.租賃期滿或合同終止前 90 日內(nèi)，除甲方已與乙方達(dá)成續(xù)租合約外，乙方應(yīng)允許甲方或其指定的代理人經(jīng)與乙方預(yù)約后，在合理時間內(nèi)陪同他人參觀房屋。17.4.乙方收到任何政府有關(guān)部門就該房屋而發(fā)出的任何形式的通知或送達(dá)的傳票的，必須在 48 小時內(nèi)以書面形式通知甲方。1

39、7.5.甲方有權(quán)隨時更改該大樓的名稱，但應(yīng)提前30 日通知乙方。除此之外，甲方不就該大樓改名而向乙方承擔(dān)任何責(zé)任和賠償。'.17.6.乙方同意甲方或物業(yè)管理公司可使用乙方的營業(yè)名稱和商標(biāo)，但該使用僅作為該大樓宣傳推廣之用。如甲方需要有關(guān)商標(biāo)之資料和樣本，乙方同意配合。17.7.甲方或物業(yè)管理公司向各承租人的任何展示、介紹和廣告宣傳等均為要約邀請，供乙方參考，若與本合同沖突或不相符的情形，應(yīng)以本合同條款為準(zhǔn)。17.8.通知：17.8.1.在執(zhí)行本合同的過程中一方給另一方的通知須以書面形式通過信使、郵寄、傳真或快遞送達(dá)。通知的送達(dá)日期按下列原則確定，收件方拒絕簽收不影響送達(dá)的確認(rèn)：（1）信

40、使、快遞：交送當(dāng)日即視為送達(dá)；（2）郵寄：以航空掛號信發(fā)出的第十二日即視為送達(dá)；（3）傳真：在傳真機(jī)顯示成功發(fā)送的同時即視為送達(dá)17.8.2.在本合同有效期內(nèi)，一方變更其營業(yè)執(zhí)照、下述通訊地址、電話或收件人時， 須及時以書面形式通知對方， 否則由此而導(dǎo)致的不能及時送達(dá)或無法送達(dá)的責(zé)任和后果均由一方自行承擔(dān)。甲方通訊地址：甲方名稱：收件人：地址：郵編：電話：傳真：乙方通訊地址為：乙方名稱：收件人：地址：郵編：'.電話：傳真：17.9.本合同未盡事宜， 經(jīng)各方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，若本合同正文與補(bǔ)充條款之間有任何沖突，則有關(guān)的補(bǔ)充條款應(yīng)被視為是對本合同正文相關(guān)條款的補(bǔ)充并以之為準(zhǔn)。17.10.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章且乙方交付保