租賃合同審核審查要點

1、.租賃合同審核審查要點一、注意租賃用途的變更承租人以合同約定用途使用房屋后，在租賃過程中不得更改，包括品牌、業(yè)態(tài)等，此時在合同中可以約定要求承租人提供營業(yè)執(zhí)照及其它相關證明文件（包括但不限于擬經營品牌的經營代理權及經營權的相關證明文件） 。如需辦理營業(yè)執(zhí)照的，應對辦理時間進行約定，并對承租人擅自改變租賃用途或轉包情形使用違約金罰則。二、關注簽約時公司尚未成立建議合同注明承租人為 * 公司籌，并由創(chuàng)辦股東簽字， 要求在規(guī)定時間內辦妥注冊手續(xù)并補蓋公章，逾期未成立的，出租人有權解除合同，或要求其股東繼續(xù)履行合同。三、注意有關日期項的調整風險明確相應違約責任， 建議約定出租人經承租人同意， 或書面通

2、知承租人后可適當調整交付日，或是模糊約定交付日期， 或是在租賃期限上給予順延， 此外雙方不承擔其他責任。就開業(yè)日，因商業(yè)項目開業(yè)分為項目整體開業(yè)和承租人承租物業(yè)開業(yè)， 對整體開業(yè)期，若開發(fā)商延期，建議約定開業(yè)期可順延，同時租賃期限順延；或告知承租人后調整，此外雙方不承擔其他責任。'.四、開業(yè)日與裝修期關系提前開業(yè)情況處理， 包括就提前開業(yè)租金及各類費用如何收取。 逾期開業(yè)情況處理，如何適用違約金。五、租金與物業(yè)管理費租金計算標準明確，數額清晰，表格式約定需詳細校對；若長期租賃合同，應注意租賃期限內的租金遞增。物業(yè)管理費詳細列明，并就租賃期內調整予以約定。 但收取與調整須符合蘇州市物業(yè)服

3、務收費管理實施辦法 。其他各費用明確列明， 并約定可隨市場或有關部門調價而有所調整， 同時對履約保證金項、各類押金均有明確表述。六、逾期支付租金及其他費用的違約責任1、扣除履約保證金；2、有權停水停電；3、逾期付款違約金；4、逾期支付超過期限，且經過書面催告后仍未支付，有權解除合同，并收取較高解除合同違約金；5、解除合同后，拒絕撤場搬離，并辦理相關手續(xù)的，按天收取雙倍租金違約金，并對現場物品放棄所有權，出租人有權自行處理， 并不得要求任何裝修補償；'.6、送達方式，寄送合同約定地址，無人接收不影響認定送達。七、房屋交付承租人未按通知辦理房屋交接下風險轉移。 何時起租賃房屋風險轉移至承租

4、人，若承租人未按期辦理交接，則通知交接截止日起風險始轉移至承租人。八、裝修條款裝修押金約定， 裝修標準、裝修時間予以限制，并注意裝修未按照出租人標準下的有關改正、停工、損害賠償（含出租人與第三人）及裝修期延誤情況處理及相關責任承擔。九、續(xù)租、退租、轉租、轉讓1、 續(xù)租續(xù)租申請期限以及優(yōu)先續(xù)租權的放棄情形，以及出租人可在租賃期限屆滿前一定期限偕潛在承租人進入該房屋了解房屋情況。2、 退租如以租賃房屋為公司注冊地址， 需約定承租人退租后一定期限內變更注冊地址，并約定違約責任。3、 轉租轉租限制，一般不同意轉租以及其他方式分租。'.4、 轉讓風險點在于轉讓后租賃房屋能否以租賃合同繼續(xù)履行，此

5、時可約定在出租人書面同意下， 承租人方可在該房屋注冊設立承租人絕對控股新公司以代替承租人從事本合同約定經營活動，并由新公司與出租人簽署確認文件。十、優(yōu)先購買權應注意防范未通知承租人情況下， 出租人出售租賃房屋， 承租人主張房屋買賣合同無效并主張優(yōu)先購買租賃房屋。 建議租賃合同或可直接約定承租人放棄優(yōu)先購買權，或對承租人行使優(yōu)先購買權在行使期限、條件上予以限制。如“出租人應于房屋出賣前一個月書面通知承租人， 承租人于通知后一個月內可在同等條件下主張優(yōu)先購買權，未主張的喪失優(yōu)先購買權” 。十一、房屋返還返還時間與返還房屋要求，重點關注未按期返還違約責任：1、 停水停電；2、 承租人放棄未搬離物品所

6、有權，出租人自由處置；3、 出租人恢復房屋費用由承租人承擔；4、 承租人無權主張裝修補償；5、 每天按雙倍租金、物業(yè)管理費支付違約金；6、 租賃期屆滿至實際返還房屋使用費。'.十二、合同解除出租人可解除合同情形，重點關注：1、未付租金及各類費用（含履約保證金、各類押金扣除后的補足）至一定期限 ( 注意書面通知 ) ；2、轉租、分租情形；3、改變房屋用途且一定期限內未更改（注意書面通知）；4、未按期開業(yè)，開業(yè)后停業(yè)，及營業(yè)時間少于合同約定；5、裝修、維修事項；6、衛(wèi)生狀況、排污排廢狀況、噪音及其它污染狀況已經或可能影響相鄰承租人使用；7、未按期辦理交付手續(xù)（注意書面通知） ；8、有關證照

7、不齊全或未能按期取得合法證照至一定期限。十三、就商業(yè)廣場租賃與寫字樓出租有所區(qū)別，下為寫字樓租賃合同審查要點（與商業(yè)廣場租賃相同處不在陳述）1、注意租賃用途的正確表述因寫字樓出租不同與商業(yè)物業(yè)，在租賃用途中宜約定只為辦公等使用，不得用于非辦公商業(yè)經營性使用。'.2、注意入駐日期項對于寫字樓出租， 商家只存在入駐時間，不存在開業(yè)時間，因此在入駐時間上應注意商家不能按期入駐情況下的處理方式， 包括延期情形以及延期仍不能入駐情況下解除合同與違約責任的承擔。除以上，還應對入駐有關的出租人交付條款有所注意， 在出租人不能按期交付情況下，宜約定在書面通知后順延一定期限， 后仍不能交付的可以免延期租

8、金或物業(yè)管理費。3、裝修特性體現合同風險較商業(yè)物業(yè)而言，寫字樓出租更注重相鄰權的處理問題，尤在裝修問題上，應適當約定商戶裝修不得影響其他先入駐商戶經營，必須取得出租人書面同意，就裝修標準、 設計等內容得到出租人書面同意， 同時就裝修時間以及裝修材料的堆放等進行約定。4、相鄰權下其他風險合同要點應注重因噪音或污染侵犯或干擾相鄰商戶造成糾紛處理， 可約定如嚴重影響相鄰商戶，作為出租人可解除合同，造車損失由承租人承擔。除以上外，其他相鄰糾紛，當約定由糾紛雙方自行解決，并約定關聯(lián)出租人時的處理方式。5 、營業(yè)執(zhí)照合同約定條款注意進駐商戶應提供相關合法證照，如以租賃房屋辦理營業(yè)執(zhí)照的，應約定辦理日期，如

9、不能按期辦理可書面通知后延期，延期仍不能辦理， 出租人有權解除合同，并扣除履約保證金。'.【示范文本】房屋租賃合同合同編號：出租方（甲方）：地址：電話：承租方（乙方）：地址：電話：甲乙雙方根據中華人民共和國合同法和有關法規(guī)就乙方向甲方租賃_（以下簡稱“”）研發(fā)和辦公用房事宜，經雙方協(xié)商一致，簽署本合同如下：1. 租賃房屋的基本情況及用途1.1.租賃地址為 _ 樓_室（以下簡稱“該房屋” ），建筑面積為平方米。具體位置見附件一平面圖。1.2.本條所指建筑面積以蘇州工業(yè)園區(qū)有關房屋土地測繪部門的實測為準。1.3.本合同所確定的乙方承租部位僅限于研發(fā)和辦公使用，未經甲方書面同意不得用作其他用

10、途。1.4.甲方已告知乙方該房屋只能作為研發(fā)和辦公使用，并不保證該房屋用于其他特殊的用途，對此乙方確認其營業(yè)或其人員或設備并未對環(huán)境有特殊要求，并同意今后不以此為由向甲方提出任何要求或中途終止合同。1.5.乙方須自行辦理其在該房屋內營業(yè)所須之批準、牌照及其他許可。1.6.該房屋的裝修及設施情況見本合同附件三。除雙方另有約定外，該附件將作為甲方向乙方交付該房屋及乙方在租賃期滿向甲方交還該房屋的驗收依據。2. 租金、物業(yè)管理費和其他費用及支付辦法2.1.該房屋的租金、 設施費和物業(yè)管理費的支付金額和支付方式具體見附件二。'.2.2.該房屋的租金、設施費和物業(yè)管理費按上述條款1中所述建筑面積

11、計算。乙方在此確認，其在簽署本合同時已審核過甲方提供的有關測繪資料，同意附件二中所列的月租金總額、月設施費總額和月物業(yè)管理費總額，且雙方同意不就該面積與其他任何可使用面積、租用面積或其他演算法的面積有出入而進行任何租金和設施費的調整。2.3.在租賃期內，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司有權因大樓實際運作成本的變化而相應地調整該房屋物業(yè)管理費。但租賃前三年物業(yè)管理費應保持不變，以后每年調整的范圍不應超過上年物業(yè)管理費的5%。2.4.租金、設施費和物業(yè)管理費的支付應無需甲方事先提示乙方付款。乙方須于簽訂本合同之日向甲方支付首期租金、首期設施費和首期物業(yè)管理費。首期租金、首期設施費和首期物業(yè)管理費見附件

12、二。2.5.除首期租金、首期設施費和首期物業(yè)管理費外，乙方應根據本合同的規(guī)定于每個月的第一日或之前提前支付當月的租金、設施費和物業(yè)管理費。2.6.如果付款日當日為非工作日，乙方應當在該非工作日之后的第一個工作日支付租金、設施費和物業(yè)管理費。本條款所指的工作日為中國銀行對企業(yè)營業(yè)的日子。2.7.在收訖租金、設施費和物業(yè)管理費后15 日內，甲方應向乙方提供發(fā)票。2.8.乙方應根據該房屋的獨立計量記錄和/ 或甲方提供的公共事業(yè)單位賬單支付所有該房屋內使用的包括但不限于水、 電和通訊費等費用 （以下簡稱 “其他費用”）。在收到該等計量記錄或賬單后根據甲方或物業(yè)管理公司的通知所規(guī)定的付款方式、付款時間向

13、甲方或物業(yè)管理公司支付該費用，逾期視為乙方違約。2.9.乙方應繳納上述租金、設施費和保證金至甲方的下列開戶賬戶：收款人：賬號：開戶銀行：2.10.乙方應繳納上述物業(yè)管理費、 其它費用至甲方或甲方委托的物業(yè)公司的下列開戶賬戶：收款人：'.賬號：開戶銀行：2.11.其他因使用該房屋而產生的費用及稅收按法律或法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3. 租賃期限及交付3.1.該房屋租賃期限和交付日見附件二。3.2.乙方應于交付日到該大樓的物業(yè)管理處，辦理該房屋的交接手續(xù)并支付所有相關費用。甲方或物業(yè)管理公司向乙方交付該房屋且雙方簽署交付憑據，即視為甲方已履行將該房屋合格地交付給乙方的義務。3.3.若乙方在約定交付日

14、過后 7 天內仍未向甲方辦理承租場所的交付手續(xù)，則甲方有權要求乙方自約定交付日開始承擔租金和物業(yè)管理費。若乙方從約定的交付日起算直至其后的第 15 日仍未前往物業(yè)管理處實際辦理驗收、 交接手續(xù)，則甲方有權提前終止本合同，沒收保證金。3.4.若甲方未能在交付日將該房屋交付給乙方，乙方應給予甲方15 日寬限期，若甲方在寬限期之后仍未能將該房屋交付給乙方的，則甲方應就超過寬限期的天數按每天支付月租金的千分之五的標準承擔違約金，但違約金最高不超過乙方支付的保證金金額。如交付延誤超過 30 天的，乙方有權以書面形式通知甲方立刻終止本合同。若乙方通知甲方終止本合同，則甲方應將乙方支付的保證金無息雙倍退還給

15、乙方，但不再承擔其他違約責任。3.5.租賃到期后，甲方有權收回該房屋，乙方應按有關條款將該房屋歸還甲方。3.6.乙方享有租賃期滿對于該房屋在同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權，同等條件包括租金價格和租賃面積等條件。但乙方應在本合同期滿前三個月將其要求延長租賃期限的申請以書面方式通知甲方。甲方接到承租方通知后三個月內與乙方就該租賃事項進行協(xié)調。甲乙雙方應本著誠信的原則在本合同租金的基礎上參照當時的市場行情，協(xié)商續(xù)租期的租金及租期，并在期滿前兩個月簽署續(xù)租合同。如果雙方未能在前述兩個月期滿前達成續(xù)租合同，甲方有權將該單元另行出租。4. 保證金'.4.1.保證金指乙方為了保證其履行本合同約定之義務和責任

16、，由乙方交付甲方的履約保證金。4.2.本合同項下的保證金總額見附件二。 在本合同正式簽署之日，乙方應向甲方支付相當于三個月租金的金額作為保證金，在整個租賃期內，甲方無須向乙方支付保證金的利息。乙方按上述約定交付保證金是本合同生效的前提條件，如乙方在本合同簽署后 3 個工作日內仍未足額交付保證金，甲方不再為乙方保留該房屋且無需承擔任何責任。4.3.在不影響本合同項下甲方有關權利的前提下，在本合同終止后，甲方應在乙方付清全部應付款并按照本合同辦理交還房屋手續(xù)后的 30 個工作日內將保證金（無息）退還乙方。4.4.在整個合同期限內，保證金應保持足額。在乙方違反本合同的情況下，甲方應提前 14 天書面

17、通知乙方更改，如果乙方拒絕更改，則甲方有權抵扣乙方的保證金，以補償甲方所遭受的一切損失包括但不限于拖欠的租金、設施費、物業(yè)管理費及其他費用。在此情況發(fā)生時，乙方必須把甲方扣除的保證金部分根據甲方通知在七日內重新補足并支付于甲方，否則甲方有權立即提前收回該房屋，并視乙方為嚴重違約。如果保證金不足甲方抵扣的金額，甲方有權追討，乙方應向甲方額外支付差額部分。4.5.保證金應按照第2.9 條的規(guī)定匯入甲方指定的銀行帳戶。4.6.租賃期內乙方不得自行要求用上述保證金沖抵租金、設施費、物業(yè)管理費及其他費用，亦不得將上述保證金用于對外的擔保或進行債權轉讓。5. 裝修、分隔、安裝設備及改建5.1.乙方須遵守甲

18、方或物業(yè)管理機構作出的租戶裝修的有關規(guī)定，向甲方遞交承租場所的內部裝修、設備安裝及陳設的設計圖（包括需要額外電力、空調、防火設備之要求）和詳細說明，并由甲方或管理機構認可。未經甲方或管理機構書面同意，乙方不得撤換甲方統(tǒng)一訂造和安裝的裝置及裝修。經甲方事先書面批準，乙方方可辦理向有關部門申請審批裝修圖的手續(xù)。按有關部門的規(guī)定和在乙方的合理要求下，甲方將協(xié)助乙方提交有關的申請，報批所需的資料、費用均由乙方負責。甲方對乙方是否取得各項批復、'.準許及許可不承擔任何責任。5.2.在未獲得甲方的事先書面批準及完成辦理有關手續(xù)前，乙方不得在承租場所內進行任何內部裝修、設備安裝及陳設。乙方須向甲方支

19、付施工管理押金。施工管理押金金額、使用及退還將列明于租戶裝修的有關規(guī)定內。乙方還須向甲方支付不予退還的建筑垃圾清運費及臨時水、電、的費用，上述各項費用的金額將列明裝修的有關規(guī)定內。乙方須向甲方提供其選擇的裝修工程施工單位注冊和資質的證明以及該裝修施工單位給甲方的關于放棄根據中華人民共和國合同法第286 條向甲方行使建筑工程優(yōu)先受償權的聲明；所有有關電訊、空調、防火工程必須由委托具有專業(yè)資質的施工隊進行。5.3.乙方同意按甲方所認可的設計圖和詳細說明，并以良好及恰當的裝修工藝對承租場所進行裝修。 乙方不應作出任何有損于該大樓原建筑特別是結構、承重、外觀、公共部位等的改建、分隔、裝修。除非得到甲方

20、及有關部門的書面同意外，乙方不得改變已被批準的設計圖和詳細說明。乙方裝修結束后須通知甲方及有關部門對裝修承租場所進行檢查。經甲方檢查符合設計標準及經有關部門發(fā)出驗收合格的證明后，乙方方可在承租場所正式開業(yè)。乙方應在物業(yè)管理處封存一把該承租場所的鎖匙，以便在出現緊急情況時，物業(yè)管理處的管理者可進入該承租場所，一旦乙方更換該承租場所的鎖匙時，應及時更換封存的鎖匙。5.4.乙方在完成上述裝修后，如以后需要對承租場所進行裝修分隔、修建、改建或安裝設備等，仍須參照上述規(guī)定，在事先取得甲方書面同意及有關手續(xù)辦理完畢后方可進行。5.5.甲方或甲方指定的物業(yè)管理機構有權對乙方的上述裝修、分隔、修建、改建或安裝

21、設備等行為進行規(guī)范管理，包括對乙方施工人員的進出、運輸材料等事宜的管理，乙方應當服從。鑒于該大樓各承租人入住時間不同，為保證先入伙的承租戶的工作環(huán)境，裝修時段由甲方或物業(yè)管理公司具體規(guī)定，特殊情況由乙方及裝修商再行申請。乙方應以符合本合同和有關物業(yè)管理規(guī)定的方式進行施工，非經甲方同意，不得以樓面公用通道和承租范圍外區(qū)域作為堆放建材或工具之用。'.6. 維護及維修6.1.租賃期限內，甲方應定期對該大樓及附屬設施進行維護、保養(yǎng)，并保持該大樓外觀及內部公共場所的整潔。6.2.甲方對該房屋的維修責任限于房屋的原有結構、未經乙方改動的供電線路及公共部分。甲方應在發(fā)現該房屋或其附屬設施損壞后或接到

22、乙方通知后的 24 小時內對屬于其維修責任的部分進行維修。6.3.乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，保持該房屋及其內部的可租用及良好狀態(tài)。在該房屋遭受到毀損，或該房屋發(fā)生火警或意外，或該房屋內的水管通道、電線、裝置、附屬物或其他設施出現損壞或缺陷時，乙方應及時以口頭及書面方式通知甲方或物業(yè)管理公司。6.4.任何由乙方或其職員或訪客的故意、過失或使用不當造成該房屋或其附屬設施或該大樓的其他部位發(fā)生損壞或故障的，或對甲方或第三方造成其他損失的，乙方應負責立即修復并予以經濟賠償，該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用，以及對任何其他人士進行賠償所發(fā)生的一切開支和費用（包括律師費用）。乙方在接到

23、甲方督促通知三日內拒不維修的，甲方可代為維修，實際發(fā)生的費用加上 20%的管理費由乙方承擔。6.5.如果甲方在該房屋內安裝了空調或任何重要的設備或機器，乙方須小心合理地維護，不能有任何有礙于修理的覆蓋封閉及裝修。6.6.除本合同約定外，乙方另需增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關部門審批的，則還應報請有關部門批準后方可進行。乙方增設的附屬設施和設備的維護和維修由乙方負責。7. 物業(yè)管理及相關事宜7.1.該大樓由甲方實施物業(yè)管理，甲方也可授權有資質的物業(yè)管理公司對大樓進行具體的物業(yè)管理。7.2.乙方應嚴格遵守甲方或物業(yè)管理公司為物業(yè)的管理和運營不時制定和修訂的各項規(guī)章

24、制度，該等規(guī)章制度將被視為本合同不可分割的組成部分。 7.3. 甲方或物業(yè)管理公司保留可隨時制訂、修改、采用或替換任何其認為經營'.和維持該大樓作為一流綜合研發(fā)和辦公樓所必要的一切管理規(guī)則和規(guī)章制度的權利。但應提前 30 天書面通知乙方。8. 入內工作檢查8.1.乙方同意甲方或物業(yè)管理公司因對建筑物的保養(yǎng)、環(huán)衛(wèi)、防盜、防災、救護或其他管理上的或應維修相鄰租戶的需要而進入乙方所承租的部位。一般情況下，甲方應在 24 小時前與乙方商定進入事項。8.2.若遇緊急情況，甲方或物業(yè)管理公司有權在無事先通知的情況下進入該房屋且無須承擔因強行進入該房屋而致之損害。8.3.如遇上述情況，乙方應對甲方或

25、物業(yè)管理公司工作給予支持和合作。甲方或物業(yè)管理公司應盡量減少對乙方的影響。9. 相鄰關系9.1.乙方不得做出或放任任何可能對甲方或相鄰住戶造成滋擾或干擾的行為。9.2.乙方應根據甲方和 / 或有關政府部門的要求，遵守相關環(huán)境法和安全標準、條例等。乙方應采取適當措施防止違反環(huán)境法，并自行承擔費用按照甲方和 / 或有關政府部門的要求減少空氣、噪聲、水或其他污染。如因乙方原因（包括運作、小型生產、機械設備等）或不作為引起相鄰租戶的投訴，即使噪聲或其他污染未超過國家強制性標準，只要甲方判斷確對相鄰住戶造成實質性干擾，甲方有權要求乙方暫停該房屋內的運作，限期整改通過后再恢復運作。如整改后仍不能達到要求，

26、甲方有權解除按第 13.2 條解除租賃關系且不承擔任何違約責任。9.3.若乙方與相鄰租戶產生糾紛，甲方僅負有協(xié)調之義務。在甲方協(xié)調無效后乙方將直接向相鄰租戶交涉或訴訟，并且乙方承諾不在任何情況下將甲方列為被告或第三人。9.4.由于乙方原因而導致的相鄰住戶之間的糾紛，相鄰住戶向其提起訴訟且將甲方并列為被告或第三人的， 甲方有權向乙方追索包括但不限于律師費用、訴訟成本等，該項索賠甲方有權從乙方的保證金中扣除。'.10. 保險10.1.乙方不得允許他人進行任何可能導致該房屋及該大樓的保險全部或部分失效或造成保險費增加的活動。由于乙方違反本合同規(guī)定而使甲方重新投?；虮ｋU費增加時，甲方須支付或額

27、外支付的保險費及其他有關開支須由乙方承擔并及時償還甲方。10.2.乙方承諾為其在該大樓的雇員、財產（包括但不限于辦公用品、電腦、車輛、貴重資料等）進行人身或財產的投保， 并投保相應的第三人責任險 （如有）。10.3.在甲方提出合理要求時， 乙方向甲方提供和出示該等保險的保單及所有支付保險金的證明。11. 轉租、分租和出售11.1.除非獲得甲方的事先書面同意，乙方不得轉讓、分租、轉租、出借該房屋或其任何權益予任何其他第三人（下稱“受轉租人”）。11.2.若甲方決定給予乙方上述書面同意，則乙方須以受轉租人同意遵守、履行本合同項下的全部條款、條件，在受轉租人違反本合同條款或大樓規(guī)章制度時對受轉租人行

28、為承擔連帶責任。為便于甲方或大樓物業(yè)管理公司的管理，乙方應將其與受轉租人之間的租賃合同提交甲方備案。11.3.甲方有權在租賃期內的任何時候出售該房屋、該大樓或該大樓的任何部分，但甲方應確保受讓人同意按照本合同條款和條件履行業(yè)主的義務。11.4.除甲方單獨出售該房屋外， 如甲方對該大樓全部或部分房屋出售， 則乙方不得僅僅對該房屋部分主張優(yōu)先購買權。12. 租賃房屋的歸還12.1.租賃解除或終止之日， 除非雙方另有書面約定， 乙方應與甲方結清所有應付的款項、將房屋恢復至交付時原狀 ( 自然損耗除外 ) 且在遷離該房屋后書面通知甲方驗收該房屋。甲方對房屋進行驗收結束、收到該房屋鑰匙且雙方簽署房屋驗收

29、交接單后視為乙方履行了將房屋交還甲方的義務。12.2.乙方對該房屋作出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該'.等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍有權要求乙方在交還該房屋給甲方之前，復原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，并承擔一切的費用。如經甲方批準，乙方也可保留房屋的有關裝修或設施，但乙方不應要求甲方承擔任何補償費用。12.3.若乙方未按 12.1 條規(guī)定履行交還房屋義務的，則從合同解除或終止日的第二日起直至雙方簽署驗收交接單之日為止，甲方有權每天按合同期內日租金的 200%向乙方收取租金及其他各項費用，并有權從房屋押金中扣除，但此項費用之支付

30、并不構成續(xù)租或租賃之繼續(xù)，甲方仍有權要求乙方隨時遷離。12.4.若乙方未按 12.1 條規(guī)定履行交還房屋義務的，逾期三十日（包括法定節(jié)假日）甲方同時有權視乙方留存于房屋內之任何物品（包括但不限于辦公用品和設備）為乙方廢棄物，甲方有權進入并予以處置廢棄物（如有） ，無需其他方到場證明也無需保留處理記錄，處理所得歸甲方所有，乙方同意不向甲方提出任何索賠，并承擔甲方為清除上述物品的勞務費用和將房屋恢復原狀所支付的費用。12.5.在合同解除或終止后， 乙方不得以任何理由要求甲方對裝修和設備的殘值進行收購或補償。13. 違約責任13.1.如乙方未按照本合同約定按時向甲方支付租金、 設施費和物業(yè)管理費以及

31、其他應付費用包括但不限于水費、電費、電話費等，每逾期一日，乙方應按欠費總額的千分之五向甲方支付違約金，違約金自乙方應付款之日起算直至乙方付清全額款項及滯納金之日為止。逾期超過 30 日的，屬于嚴重違約，甲方有權按照條款 13.2 追究乙方責任。13.2.以下情形將被視為乙方嚴重違約， 甲方有權單方面終止本合同， 沒收乙方交納的保證金，并按日租金的 200%向乙方收取合同終止日至實際移交日的租金，同時，乙方仍應向甲方償清所有截至房屋實際移交之日所欠的應付款項，合同終止之日為自甲方書面通知到達乙方之日：13.2.1.未足額支付任何一期租金、設施費和物業(yè)管理費或其他費用超過'.15 日的；1

32、3.2.2.乙方違反本合同條款 （包括本合同內的條款及甲方制定的有關規(guī)章制度中的條款），并且在接到甲方的書面改正通知后15 日仍然未能改正的；13.2.3.乙方面臨財務危機或將面臨清算或營業(yè)執(zhí)照被吊銷；13.2.4.乙方在該房屋內的任何資產遭查封或扣押；13.2.5.乙方擅自轉租或分租房屋；13.2.6.乙方以該房屋從事違法行為；13.2.7.未經甲方事先同意，將超重、易燃、易爆、易腐蝕或任何危險物品帶進或存放于承租場所內；13.2.8.在承租場所內留宿、 煮食飼養(yǎng)動物或做出其他與承租場所之用途不符的行為；13.2.9.其他本合同規(guī)定視為嚴重違約情形的。13.3.鑒于租金、設施費、物業(yè)管理費、

33、乙方承擔的電話費、水費、電費等應付款項均為房屋租賃、管理及大樓運行之所需，故乙方在逾期交付上述任何項款項時，甲方均有權中斷對乙方承租房屋的電力供應和（或）中斷電話通訊，直到乙方付清全部租金及費用為止，由此而可能致乙方的一切經濟損失均由乙方自行承擔；重新接駁電和（或）電話之一切費用概由乙方負責。13.4.乙方單方面提前終止租賃的，甲方有權沒收乙方交納的全部保證金，乙方仍有義務支付至實際移交之日為止的租金及水電等公共設施費用。13.5. 乙方就其所有的雇員、 代理人、承包商、受邀者、顧客或訪客任何的違反、不遵守、不履行本合同規(guī)定的行為、疏忽、不作為及違約向甲方負責，視同此乃乙方違反、不遵守、不履行

34、本合同的規(guī)定以及是乙方本人的行為、疏忽、不作為及違約，乙方均應承擔連帶之責任。13.6.乙方應對在承租期間由于其違約行為、 過失或過錯而對甲方造成的一切損失（包括但不僅限于租金、出租承租場所所發(fā)生的其他費用、損害賠償、訴訟或仲裁費、甲方委托律師費用等）承擔賠償責任。13.7.本合同其他條款中有關違約責任的規(guī)定可與上述規(guī)定同時執(zhí)行。'.14. 甲方免責14.1.乙方在此明確同意及聲明， 除非下列任何情形是因為甲方或物業(yè)公司故意行為直接引起，甲方或物業(yè)公司無需對乙方或任何其他人士承擔責任：14.1.1.因大樓的電梯、樓梯、防火、保安設備、空氣調節(jié)設備或其他設備的任何缺陷或故障，電力、自來水

35、、煤氣或電話等供應的失效、故障、暫停；14.1.2.該大樓內任何地方有水滿瀉、滴漏、煙、火或任何其他物質、東西泄漏，或因雨水或其他水滲入該物業(yè)或該房屋任何部分；14.1.3.大樓有老鼠、 白蟻、蟑螂或其他害蟲的滋生， 或因該大樓或該房屋遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或任何其他人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞；14.1.4.自然災害、不可抗力以及非典等的傳染性疾病的因素造成的損失；14.1.5.該大樓其他住戶給乙方造成的損害。14.1.6.甲方或物業(yè)公司管理區(qū)域內任何機動車、 非機動車或車內物品的失竊或損壞，雙方另行達成明確保管合同關系的除外。14.2.甲方向該物業(yè)或該房屋提供的護衛(wèi)員、

36、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統(tǒng)（如有），將不構成甲方有義務負責該房屋或其內乙方、 乙方員工、訪客或財物的保安。15. 保密義務15.1.本合同訂立前以及在本合同履行期間，雙方均同意對對方披露的有關保密資料予以保密。15.2.本合同終止后（或經披露方隨時提出要求），另一方均應向對方歸還或銷毀包含對方保密資料的所有材料（包括復制件）。15.3.雙方承諾，任何一方均不得將雙方協(xié)商的租金價格以及租賃談判中的有關事宜向第三方予以披露。16. 爭議的解決'.16.1.因本合同或者與本合同有關事項引起的任何爭議，甲乙雙方應首先以協(xié)商方式解決。16.2.如果在爭議產生后 30 日內，甲乙雙方仍

37、不能以協(xié)商方式解決爭議，任何一方可以根據本合同約定，向房屋所在地的法院提起訴訟。17. 其他約定17.1.本合同的任何修改必須以書面形式作成并經雙方簽署。17.2.不放棄權利17.2.1.甲方知悉乙方違約而又接受乙方支付的款項時，不應被視為甲方放棄追究乙方違約責任的權利。 如甲方放棄本合同條款規(guī)定的任何權利，應以甲方書面簽字為準， 乙方繳付租金或其他款項如有不足額的情況，即使甲方接受乙方不足額部分的繳付， 亦不影響甲方追索剩余租金和欠款的權利， 更不影響其按本合同或法律規(guī)定追究乙方違約責任及采取措施的權利。17.2.2.甲方一次或多次諒解、不計較乙方違反、不遵守、不履行任何其在本合同項下的責任

38、，并不構成甲方對乙方行為的任何認可或默認，亦不構成放棄對乙方違約責任的追究， 除非甲方以書面明確表示認可或放棄對乙方的追究。17.2.3.甲方對乙方作出任何同意， 只構成甲方對乙方某一特定事件的同意，并不構成對乙方放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行， 亦不得理解為甲方在日后同類型事件中須繼續(xù)給予乙方同意， 除非甲方以書面確認。17.3.租賃期滿或合同終止前 90 日內，除甲方已與乙方達成續(xù)租合約外，乙方應允許甲方或其指定的代理人經與乙方預約后，在合理時間內陪同他人參觀房屋。17.4.乙方收到任何政府有關部門就該房屋而發(fā)出的任何形式的通知或送達的傳票的，必須在 48 小時內以書面形式通知甲方。1

39、7.5.甲方有權隨時更改該大樓的名稱，但應提前30 日通知乙方。除此之外，甲方不就該大樓改名而向乙方承擔任何責任和賠償。'.17.6.乙方同意甲方或物業(yè)管理公司可使用乙方的營業(yè)名稱和商標，但該使用僅作為該大樓宣傳推廣之用。如甲方需要有關商標之資料和樣本，乙方同意配合。17.7.甲方或物業(yè)管理公司向各承租人的任何展示、介紹和廣告宣傳等均為要約邀請，供乙方參考，若與本合同沖突或不相符的情形，應以本合同條款為準。17.8.通知：17.8.1.在執(zhí)行本合同的過程中一方給另一方的通知須以書面形式通過信使、郵寄、傳真或快遞送達。通知的送達日期按下列原則確定，收件方拒絕簽收不影響送達的確認：（1）信

40、使、快遞：交送當日即視為送達；（2）郵寄：以航空掛號信發(fā)出的第十二日即視為送達；（3）傳真：在傳真機顯示成功發(fā)送的同時即視為送達17.8.2.在本合同有效期內，一方變更其營業(yè)執(zhí)照、下述通訊地址、電話或收件人時， 須及時以書面形式通知對方， 否則由此而導致的不能及時送達或無法送達的責任和后果均由一方自行承擔。甲方通訊地址：甲方名稱：收件人：地址：郵編：電話：傳真：乙方通訊地址為：乙方名稱：收件人：地址：郵編：'.電話：傳真：17.9.本合同未盡事宜， 經各方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，若本合同正文與補充條款之間有任何沖突，則有關的補充條款應被視為是對本合同正文相關條款的補充并以之為準。17.10.本合同經雙方簽字蓋章且乙方交付保