接管驗收實施計劃

1、接管驗收實施計劃一、 接管驗收時間安排：從2008年3月15日至2008年3月29日結束。1、 3月15日移交；三組共同接管驗收16日完成（14#15#16#17#樓戶內96戶驗收第一遍）；19日復驗；21日終驗匯總。22日開荒含所有圖紙及資料；公共區(qū)域驗收； 2、 3月19日移交；三組共同接管驗收20日完成（18#19#20#21#22#樓戶內驗收第一遍）；23日復驗；25日終驗匯總；26日開荒。含所有圖紙及資料；公共區(qū)域驗收； 3、 3月22日移交；三組共同接管驗收24日完成（1#2#3#樓戶內驗收第一遍）27日復驗；29日終驗匯總。30日開荒。含所有圖紙及資料；公共區(qū)域驗收；4、 3月2

2、7日移交；三組共同接管驗收28日完成（5#6#樓戶內驗收第一遍）31日復驗；4月1日終驗匯總。4月2日開荒。含所有圖紙及資料；公共區(qū)域驗收；二、接管驗收人員安排：魅力之城接管驗收小組成員地產客服項目部物業(yè)物業(yè)物業(yè)監(jiān)理施工方焦恩用紀全師紀澄中劉建紀世英陳慶勝馬池慶田力強張格亮A、 確定工作量：初驗：三組共同進行每組每天33套房屋驗收，按驗收時間完成第一遍室內驗收。1、 第一組負責驗收供水設備及排水設備。（給排水系統(tǒng)消防系統(tǒng)中央空調）17日18日完成第一遍驗收2、 第二組負責驗收供電設備及弱電設備。（供電系統(tǒng)智能化系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)電梯）21日負責完成第一遍驗收。3、 第三組負責驗收室外小品及道路。（園

3、區(qū)設施樓宇設施管道井強電井弱電經公共區(qū)域門窗）25日26日負責完成第一遍驗收。 B、 驗收工具： 1、房屋驗收： 驗電器；萬用表；兆歐表；建筑標尺；5米合尺；驗磚鐵錘；陰陽角尺；手電筒。 2、設備驗收：高壓驗電器；萬用表；兆歐表；網線測線器，煙感噴槍，吹風機，手電筒。三、接管驗收注意事項：1、物業(yè)接管驗收一定在地產竣工驗收基礎上進行，并永久保存期間的資料、記錄。2、物業(yè)公司在接管中特別是電梯、發(fā)電機、供配電、消防、空調、供水、智能化、停車場等設備設施進行認真檢查。3、物業(yè)公司與設備設施供應商及安裝單位建立良好的溝通渠道。4、跟進接管驗收中暴露出的問題，將問題解決在入住交付之前。5、接管驗收時，

4、房屋、設備、設施屢次整改仍不合格，同時入住時間已至，物業(yè)公司應將接管驗收不合格問題編制報告，向地產領導報請書面意見；同時報集團工程管理部、物業(yè)備案。6、在接管初期設備設施免費維保期內，對施工或安裝單位的維保工作進行有效監(jiān)控，應向發(fā)展商索要設備設施采購及安裝合同的復印件，維保作業(yè)計劃、維保期限及內容和其它服務承諾的復印件，設備設施供應商及安裝單位的聯系人、電話、地址等資料。四、房屋接管驗收標準：1、墻面表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；預留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；立面垂直，允許偏差小于3

5、mm，表面平整度允許偏差小于3mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于4mm，檢查每個面不少于3個點。墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。2、 頂棚（層高），開間尺寸驗收標準基本同內墻面。各房型房間凈高，開間長、寬尺寸符合設計標準。頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每間不少于5個點，允許偏差5mm；開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于10mm。3、 地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪3m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個點

6、。4、 進戶門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直，允許偏差小于4mm，框的對角線允許偏差小于4mm；框與扇，扇與扇搭接寬度為1.52.5mm，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現象。5、 陽臺除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓開裂；陽臺欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線

7、寬度一致，出底板高度一致；陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。6、 衛(wèi)生間、廚房間墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。毛坯房衛(wèi)生間地面24小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面20mm為準，達到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉正常。7、 塑鋼門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現象；滑槽內無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光

8、滑。8、 公共部位（樓梯走道）A、地面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。B、地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。C、樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。D、樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。9、 外墻A、墻面平整無空鼓開裂，

9、大墻角，陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。B、窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。C、 調板寬度一致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽角方正順直。D、 臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。E、 外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；明溝里、中

10、、外按檔次尺寸一致，轉彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。10、屋面A、光棚油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。B、飄板、圓柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無色差。C、屋面地坪找坡準確，基層與突出屋面結構（女兒墻、排氣管等）的連接處以及基層的轉角處（水落口，天溝等）均應做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實，卷材無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。整個屋面24小時盛水無滲漏。五、水、電器部分1、給水管l 每層管道內應設支架，管卡埋設牢固，管卡與管子接觸緊

11、密。l 給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。l 水表安裝位置正確、平整，水表進水口中心距地面高度偏差不大于20mm。l 明敷管和管道井應將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度。l 所有的給水管（含熱水管）都經試壓且符合規(guī)范標準。2、排水管l 排水管每戶潔具留口位置準確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.51cm，陽臺地漏低于地表面0.5 cm。l 檢查口位置正確，清掃方便。l 排水管安裝完畢后，應將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。l 所有排水管灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。3、空調、雨落管l 按規(guī)范每層應裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一。l 管道支承件的間距應統(tǒng)一，立管75以

12、上的支承件間距不大于2m。l 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。l 所有管道不堵不漏，排水通暢。l 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。4、煤氣管l 管道安裝每層應設套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。l 立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。l 管道安裝完畢后應將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆二度。l 煤氣管明敷，離墻面3.54cm。l 煤氣管每層加管夾，安裝位置準確牢固。5、避雷帶l 避雷帶規(guī)格符合設計要求，-4*25mm鍍鋅扁鐵，焊接不應少于3個面，兩個長邊必須焊接，搭接長度為25mm的2.5倍。避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求，-

13、4*25mm，圓鋼焊接搭接倍數為的6倍雙面焊。l 全面測試接地電阻符合設計要求阻值，無明確時應小于10歐姆。6、配電箱l 元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）l 配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。7、開關、插座（含電話、可視對講、寬帶網）l 線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。l 開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。8、電器回路測試l

14、絕緣測試。導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。l 通電測試。漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。9、配電箱、盤、柜l 配電箱的固定及接地應可靠，漆層應完好、清潔、整齊。l 配電箱內所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。l 配電箱所有二次回路接線準確、連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。l 手車或抽屜式開關柜在推入或來出時應靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全。l 配電箱內一次設備的安裝質量驗收要求符合國家現行有關標準規(guī)范的規(guī)定。l 盤、柜及電纜管道安裝完后，應作好封堵。l 操作及聯動試驗正確，符合設計要求。l 驗收時應提供下列資料和文件。A工程竣工圖B制造廠提供的產品說明

15、書，調試方法，試驗記錄，合格證件及安裝圖紙等技術文件。C安裝技術記錄，調整試驗記錄。10、電纜l 電纜規(guī)格應符合規(guī)定，排列整齊，無機械損壞；標志牌應裝設齊全、正確、清晰。l 電纜的固定，變曲半徑，有關距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列等應符合要求。l 電纜終端、電纜接頭應按牢固。l 接地應良好；相色應正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。l 電纜溝內應無雜物，蓋板齊全。l 直理電纜路徑標志應與實際路徑標志相符。路徑標志應清晰、牢固、間路適當。l 驗收時應提交下列資料和技術文件：A設計資料圖紙、竣工圖。B制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術文件。C電氣試驗清單。

16、六、設備系統(tǒng)：1、電動機的驗收要求l 電機性能應符合電機周圍工作環(huán)境的要求。l 電機轉子應靈活，不得有碰卡聲。l 潤滑脂的情況正常，無變色、變質及變硬現象。其性能應符合電機的工作條件。l 電機的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全。l 電機轉動方向要符合要求，無雜聲。l 電機轉動時各部溫度不應超過產品技術資料的規(guī)定。l 驗收時應提供下列資料和文件：A 制造廠提供的產品說明書，B 檢查及試驗記錄，C 合格證件冀安裝使用圖紙等技術文件，D 調試驗收記錄報告。2、電梯a) 曳引機承重梁安裝必須符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定。b) 限速器繩輪、鋼帶輪、導向輪必須牢固，轉動靈活。c) 鋼絲繩應擦拭干凈，嚴禁有

17、死彎、松股及斷絲現象。d) 制動器的調整應閘瓦與動輪接觸嚴密，松閘時與制動論應無摩擦。e) 導軌的安裝應牢固、位置正確、橫豎端正。f) 轎廂的組裝應牢固，轎壁結合處平整。g) 導靴要能保證電梯正常運行。h) 轎廂地坎與各層門地坎間距的偏差嚴禁超過 -1+2mmi) 層門指示燈盒及召喚盒安裝應平整、牢固、不變形、不突出裝飾面。j) 廳門、轎門應平整，啟閉時無擺動、撞擊和阻滯現象。關閉時上下門縫一致。k) 電梯的電源應專用，機房照明、井道照明、轎箱照明應與電梯電源分開。l) 電氣設備外露導電部分應可靠接地或接零。m) 電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。n) 電氣接線應正確，連接可靠，標

18、志清晰。o) 各種安全保護開關必須固定可靠且不能采用焊接。p) 急停、檢修轉換等按鈕和開關的動作必須靈活可靠。q) 極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。r) 轎箱自動門的安裝觸板必須靈活可靠。s) 井道內的所有設備設施不能有碰撞和摩擦。t) 安全鉗工作必須正?？煽浚瑒幼骱笳；謴?。u) 電梯啟動、運行和停止，轎箱內無較大的震動和沖擊，制動可靠。v) 運行控制功能達到設計要求。w) 超載試驗必須達到電梯能安全啟動、運行和停止。曳引機工作正常。x) 在驗收時應提供下列資料和文件： A電梯類別、型號、驅動控制方法、技術參數和安裝地點。 B制造廠提供的隨機文件和圖紙。C電梯檢查及電梯運行

19、參數記錄。3、水泵l 水泵的地腳螺絲應該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應緊密擰緊。l 離心泵和軸流泵的安裝應水平。l 出水管與水泵節(jié)的連接必須對正，牢固可靠。l 底座與傳動軸、泵管的中心線應垂直，與泵管的連接法蘭應對準，螺栓緊固。l 電動機轉子軸孔與轉動軸間隙應均勻。l 離心泵、軸流泵填料涵蓋松緊應適當，允許有滴狀泄露、溫度不得過高。l 電動機的電流不得超過額定值。l 運轉中無較大振動，聲音正常，個別連接部分不得松動或泄露。l 滾動軸承最高溫度不得超過70，滑動軸承不能超過60。l 驗收時應提交下列資料和文件：A 制造商提供的產品說明書、B 合格證及安裝圖紙等技術文件。C 安裝技術記錄、D 調整試驗

20、記錄。4、可視門對講室內機必須安裝可靠，通話質量優(yōu)良，可視屏圖像清晰，電控鎖開啟靈活，報警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖像的清晰，訪客呼叫鍵采用直按式。5、背景音樂系統(tǒng)室外揚聲器安裝牢固，每只揚聲器可單獨開關，導線必須穿管，配置和使用必須可靠。6、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)必須可與周界防越報警系統(tǒng)聯動進行視頻錄像。攝像機必須安裝牢固，設備必須能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖像清晰、配置必須滿足招標書上的功能要求7、周界紅外報警系統(tǒng)系統(tǒng)的配置必須滿足招標書上的功能要求，按安裝可靠牢固報警點沙盤顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯動，雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生誤動作。8、電子巡更系統(tǒng)物業(yè)安裝：信

21、息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。9、消防系統(tǒng)：l 所有消防主管網應在合理位置，清晰標識管網功能、流向，在天臺設置試驗l 消防栓；消防栓系統(tǒng)在最高位置設置自動排氣設備。l 所有消防閥門應標明控制區(qū)域。l 消防泵應設置帶負荷試泵條件：在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。l 防排煙送風閥旋轉靈活，開關自如，風機運行無異常聲音；防火卷簾門升降自如，電機運行無異常聲音。l 消防控制中心應安裝空調。l 大廈各樓層應設立消防緊急對講電話。l 辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設備房、控制中心應設內線電話。l 防火門：A. 公共部位防火門鑰匙應通用。B. 門開、關、鎖動作自如，門表面無劃傷，

22、閉門器完好無損、力量適中。七、室外管井：l 室外管道及窨井按設計施工，標高及坡度符合設計要求，無倒坡現象。l 窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。l 各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。l 管道系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。八、園林綠化：l 瀝青路面：1） 道路鋪設符合設計及規(guī)范要求。表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設順直，泄水暢通，無積水現象。2） 雨水口篦子、檢查井蓋等高出路面部分，不應大于5MM。3） 道路寬度允許偏差±50MM；厚度允許偏差±5MM；橫坡允許偏差±0.35/100。4） 表面平整度2M靠尺檢查，允許偏差

23、<7MM。l 小區(qū)景觀、小品l 按圖布置各景點，坐標位置正確。l 各分項按土建、給排水、電器部分相應檢查標準執(zhí)行。綠化用水必須計量,水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗。l 小區(qū)內道路平整，陶板磚鋪設整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現象。l 栽植土壤的檢查標準：1） 栽植土及地下水位深度：大、中喬木100CM；小喬木和大、中罐木80CM；小罐木、宿根花卉60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花為40CM。（種植耐水濕植物除外）2） 栽植土壤塊徑：大、中喬木8CM；小喬木和大、中罐木6CM；小罐木、宿根花卉4CM；3） 石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木5CM；

24、草坪、地被、花卉1CM。4） 地形標高：全高100CM為±5CM；全高101CM299CM±為±20CM；全高300CM為±50CM。5） 土地平整、排水坡恰當，無積水。土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。l 植物材料質量標準：1） 樹木姿態(tài)掌上長勢：樹桿挺直、樹冠完整、不脫腳、生長健壯、根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹根系完整。2） 草塊每邊應在30CM左右、厚度不小于2CM、雜草少于5%、無病蟲害、長勢良好。3） 花苗、草木地被生長茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達、無損傷和病蟲害。4） 植物材料的品種、規(guī)格應符合設計合同要求，進滬植物材料應有“植物檢疫表”及苗木出圃單。l 樹木栽植質量標準：1） 放樣定位符合設計要求，偏差不超過5%。2） 樹坑坑徑大于土球或裸根系40CM，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂直。3） 樹木朝向的主要視線應豐滿完、姿態(tài)美。孤植樹冠幅完整，林緣線、林冠線符合設計要求。4） 栽植深度符合生長要求，土球