效果地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告調(diào)查報(bào)告PPT課程教育內(nèi)容

1、轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后

2、，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。目錄Contents1土地價(jià)值Land value2現(xiàn)行概況 Current s

3、ituation3投資收益分析 Investment income analysis4稅務(wù)Tax5合作模式 Cooperative mode6風(fēng)控點(diǎn)解決方案Wind control point solution轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名

4、的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。土地價(jià)值Part OneLand value轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條

5、著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致?，F(xiàn)行概況 Part TwoCurrent Situation轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨

6、風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。項(xiàng)目證件Project certificate營業(yè)執(zhí)照 More建設(shè)用地規(guī)劃許可證More國有土地使用權(quán)出讓合同More轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大

7、樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。項(xiàng)目證件Project certificateMore開發(fā)資質(zhì)證書轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增

8、添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。項(xiàng)目證件Project certificateMoreMore轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉

9、，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。項(xiàng)目證件Project certificate轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下

10、的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。項(xiàng)目證件Project certificateMore轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下

11、。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。投資收益分析 Part ThreeInvestment income analysis轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬

12、日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目Real estate development project房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目名稱1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)審費(fèi)9工程監(jiān)理費(fèi)17印花稅2土地出讓金10定額測(cè)定費(fèi)18勞保金（中標(biāo)價(jià)）3土地費(fèi)11質(zhì)監(jiān)費(fèi)（建面積）

13、19招標(biāo)代理費(fèi)4施工圖審查費(fèi)12房產(chǎn)交易費(fèi)20環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)5基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（中標(biāo)價(jià)）13房產(chǎn)交易契稅21水土保持評(píng)價(jià)6供熱配套費(fèi)14土地增值稅（商業(yè)）22房屋測(cè)繪費(fèi)7人防異地建設(shè)費(fèi)（地上建筑面積）15營業(yè)稅23地質(zhì)勘查費(fèi)8勞保統(tǒng)籌費(fèi)（中標(biāo)價(jià)）16所得稅24消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)More轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑

14、駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目Real estate development project序號(hào)項(xiàng)目名稱收費(fèi)比例備注土面積建筑面積住商1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)審費(fèi)1000元/人4.21422土地出讓金商1980516360.15商2740370271.95商3420260154.35商4280168102.918住2380190977.55住32701356

15、94.575住420086514.5工1349181工2256128工317897工414378土地費(fèi)694.575154.353施工圖審查費(fèi)350.44基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（中標(biāo)價(jià)）3%5045供熱配套費(fèi)商業(yè)40元 /平米2006-8-29實(shí)施80住宅25元/平米3506人防異地建設(shè)費(fèi)（地上建筑面積）15元/平米2107勞保統(tǒng)籌費(fèi)（中標(biāo)價(jià)）2.86%480.488工程監(jiān)理費(fèi)3%201.69定額測(cè)定費(fèi)1.3218.410質(zhì)監(jiān)費(fèi)（建面積）框架2元/平米28磚混1.4元/平米11房產(chǎn)交易費(fèi)在建工程6元/平米開發(fā)商承擔(dān)84竣工后8元/平米各一半12房產(chǎn)交易契稅商業(yè)3%住宅1.50%小于150平米13土地增

16、值稅（商業(yè)）3%30014營業(yè)稅5.50%192515所得稅4.95%1732.516印花稅萬分之五轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。

17、偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目Real estate development project序號(hào)項(xiàng)目名稱收費(fèi)比例備注土面積建筑面積住商17勞保金（中標(biāo)價(jià)）建設(shè)單位0.03施工單位0.0118招標(biāo)代理費(fèi)100萬1萬元100500萬0.0075001000萬0.00551000萬0.003567.219環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)2萬元220水土保持評(píng)價(jià)2萬元221房屋測(cè)繪費(fèi)0.8元/平米11.21.622地質(zhì)勘查費(fèi)5萬元523消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)高層商業(yè)7元/平米14高層辦公4元/平米非高層商業(yè)5元/平米非高辦住及高住1元/平米14242-23項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)6580.355549

18、.957130.30525建筑安裝費(fèi)用（每平米按1800元計(jì)）2520036002880026費(fèi)用合計(jì)31780.364149.9535930.3127收入合計(jì)（住宅2500元，商業(yè)5000元計(jì)）350001000045000轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的

19、枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目費(fèi)用Real estate development project cost6580.35525200549.9536002-23項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)建筑安裝費(fèi)用（每平米按1800元計(jì)）住宅商品房收入合計(jì)（住宅2500元，商業(yè)5000元計(jì)）總計(jì)：28800總計(jì)：35000住宅10000商品房房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)審費(fèi)：1000元/人轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶

20、爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。成都西河項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可研測(cè)劃Real estate development project cost成都西河項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可研測(cè)劃項(xiàng)

21、目名稱1建筑面積10外水19電梯費(fèi)28房產(chǎn)交易契稅2土地費(fèi)11天然氣20設(shè)計(jì)費(fèi)29印花稅3大配套12裙樓外裝21人防工程增加費(fèi)30招標(biāo)代理費(fèi)4施工費(fèi)用13小區(qū)外電22勞保統(tǒng)籌費(fèi)（中標(biāo)價(jià)）31環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)5施工系數(shù)14銷售及廣告費(fèi)23勞保金32水土保持評(píng)價(jià)6消防工程15營業(yè)稅24工程監(jiān)理費(fèi)33房屋測(cè)繪費(fèi)7綠化工程16土增稅25定額測(cè)定費(fèi)34地質(zhì)勘查費(fèi)8智能及弱電等17所得稅26質(zhì)監(jiān)費(fèi)（建面積35消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)9土石方18管理費(fèi)27房產(chǎn)交易費(fèi)36拆遷補(bǔ)償成本合計(jì)：More轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽

22、靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。序號(hào)項(xiàng)目名稱收費(fèi)比例（萬元/平米）合計(jì)數(shù)量（）費(fèi)用金額1建筑面積3310002土地費(fèi)土地費(fèi)住宅0.09826000025480商業(yè)0.0981100010783大配套地上

23、綜合0.0233100066204施工費(fèi)用總面積0.15331000496505施工系數(shù)033100006消防工程0.0093310002979綠化工程0.00433100013247智能及弱電等0.002331000662土石方0.002331000662外水0.002331000662天然氣0.0023310006628裙樓外裝0.043300013209小區(qū)外電0.01331000331010銷售及廣告費(fèi)0.0152196503294.7511營業(yè)稅0.062196501317912土增稅0.030013所得稅0.0250014管理費(fèi)0.02219650439315電梯費(fèi)33層住宅梯28

24、40112016商業(yè)自動(dòng)扶梯1289617設(shè)計(jì)費(fèi)0.00255910001477.518人防工程增加費(fèi)0.0516600.0083830.000419勞保統(tǒng)籌費(fèi)（中標(biāo)價(jià)）0.028649650020勞保金建設(shè)單位0.0349650021施工單位0.0149650022工程監(jiān)理費(fèi)0.0005331000165.523定額測(cè)定費(fèi)0.001349650024質(zhì)監(jiān)費(fèi)（建面積）框架0.000233100066.225磚混0.00001400單位：萬元成都西河項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可研測(cè)劃Real estate development project cost轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的

25、法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。序號(hào)項(xiàng)目名稱收費(fèi)比例（萬元/平米）合計(jì)數(shù)量（）費(fèi)用金額26房產(chǎn)交易費(fèi)在建工程0.0006331000

26、198.627竣工后0.00080028房產(chǎn)交易契稅商業(yè)0.030029住宅030印花稅0.0005219650109.82531招標(biāo)代理費(fèi)100萬10032100500萬0.00700335001000萬0.005500341000萬0.00054965024.82535環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)21236水土保持評(píng)價(jià)21237房屋測(cè)繪費(fèi)0.000133100033.138地質(zhì)勘查費(fèi)0.000355333.3616.6000139消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)高層商業(yè)0.00077100049.740高層辦公0.00040041高層住宅0.00012600002642非高層商業(yè)0.00050043非高辦住及高住0.0001

27、0044拆遷補(bǔ)償45成本合計(jì)119493.646收入住宅0.7525700019275047商業(yè)1F1.5110001650048車庫813001040049收入合計(jì)21965050小計(jì)利潤 100156.4 計(jì)劃外利潤8500成都西河項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可研測(cè)劃Real estate development project cost轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅

28、致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。100156.48500利潤小計(jì)利潤計(jì)劃外利潤成都西河項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可研測(cè)劃Real estate development project cost1927501650010400219650050000100000150000200000250000住宅商業(yè)1F車庫合計(jì)利潤108656.3總利潤 More轉(zhuǎn)過大樓，我們

29、便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。目前財(cái)務(wù)狀況審計(jì)的分析Real estate deve

30、lopment project cost1790040074157767230070001400021000280003500042000建行借款民間借款未付工程款賀祿建等超期利息金額（萬元）7000400014380684004000800012000160002017年新增加投入2017年10月前7000萬元利息未計(jì)2015年-2017年10月利息2015年1月1日前未計(jì)的利息金額（萬元）負(fù)債務(wù)總計(jì)：8.1+3.2222-1.00=10.322億元減少之前債務(wù)1億元負(fù)債總額為8.1億元未計(jì)利息和新增投資估計(jì)為：3.2222億元More轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀

31、疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。目前財(cái)務(wù)狀況審計(jì)的分析Real estate development project cost資

32、產(chǎn)（債權(quán)）總額為473，859，30元425，760，000元404695000178.7301000900018000270003600045000抵押、欠款及未售款車庫鑫瀾村公司借款佳錦物業(yè)公司借款溫雨龍借款金額（萬元）More轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)

33、而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。目前財(cái)務(wù)狀況審計(jì)的分析Real estate development project cost負(fù)債大于資產(chǎn)606450697元（1032220000-425769309）。38，405，000元造成一期負(fù)債大于資產(chǎn)的原因?yàn)?6002813175416821為取得土地支付溫雨龍前期費(fèi)用為取得土地支付溫雨龍賣股款取得土地支付利息及融資費(fèi)用已支付未修建的土地10985391852600000000成本、費(fèi)用、稅

34、金等支出總額收入總額More轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。目前財(cái)務(wù)狀況

35、審計(jì)的分析Real estate development project cost綜上所述，只要不再出現(xiàn)大的變故，公司的前景是樂觀的More轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后

36、，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。目前財(cái)務(wù)狀況審計(jì)的建議Real estate development project cost根據(jù)分析和判斷，特建議如下轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，

37、為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。目前財(cái)務(wù)狀況審計(jì)的建議Real estate development project cost根據(jù)分析和判斷，特建議如下轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入

38、了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。稅務(wù)Part FourTax轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬

39、日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。目前財(cái)務(wù)狀況審計(jì)的建議Real estate development project cost項(xiàng)目名稱收費(fèi)比例（萬元/平米）合計(jì)數(shù)量費(fèi)用金額營業(yè)稅6%21965013179土增稅3%00所得稅3%00管理費(fèi)2%21965043936%3%3%2%0%1%2%3%4%5%6%7%營業(yè)稅土增稅所得稅管理費(fèi)轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽

40、光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。合作模式 Part FiveCooperative mode轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。

41、冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。作為歸還后期投入的債務(wù)合作模式 Cooperative mode甲方根

42、據(jù)雙方和目標(biāo)公司原所有股東于2017年10月日簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲乙雙方在本協(xié)議簽訂之后，從共管賬戶設(shè)立之日起;甲方支付1億元乙方轉(zhuǎn)讓股份50%股份轉(zhuǎn)讓70%02.后期的投入全部由甲方負(fù)責(zé)，當(dāng)乙方的后期投入1.5億元?dú)w還比例，作為轉(zhuǎn)讓股份的比例。入場(chǎng)工作10日內(nèi)當(dāng)后期債務(wù)還到1.5億后01.按先期700作為保證金More轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅

43、致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。龍泉驛區(qū)西河鎮(zhèn)“后現(xiàn)代城恒雨動(dòng)漫科技城”項(xiàng)目債權(quán)、債務(wù)清償（在雙方約定的人民幣億元金額范圍內(nèi)）和項(xiàng)目運(yùn)營資金甲方負(fù)責(zé)已建未完工程的完成和驗(yàn)收、給購房者造成違約的賠償、欠繳的稅費(fèi)在1個(gè)億以內(nèi)均由甲方承擔(dān)。后期乙方不再出資甲方自籌款項(xiàng)2-3億元運(yùn)作本項(xiàng)目，確保目標(biāo)公司在雙方約定范圍內(nèi)的債務(wù)于2018年9月1日前付清，因

44、未按時(shí)付清產(chǎn)生的一切賠償及后果由甲方全權(quán)承擔(dān)。合作模式 Cooperative mode此協(xié)議簽訂前未與公司簽訂協(xié)議的債權(quán)人，由甲方負(fù)責(zé)對(duì)接和談判后確認(rèn)承擔(dān)，具體的借款本金詳乙方提供的財(cái)務(wù)入賬明細(xì)；已建工程的決算工作債務(wù)談判協(xié)議簽訂款項(xiàng)支付甲方派專人負(fù)責(zé)乙方派專人全程配合資產(chǎn)債權(quán)的清理協(xié)議簽訂談判銷售、款項(xiàng)收取甲方派專人負(fù)責(zé)乙方派專人全程配合More轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著

45、名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。合作模式 Cooperative modeMore乙方持有目標(biāo)公司30%的股權(quán)發(fā)包給甲方經(jīng)營管理，乙方收取固定承包收益。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路

46、。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。風(fēng)控點(diǎn)解決方案Part SixCooperative mode轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大

47、樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。風(fēng)控點(diǎn)解決方案The risk control point solutionMore在項(xiàng)目的可行性研究期、開發(fā)建設(shè)期和租售管理期主要存在6 種因素。政策風(fēng)險(xiǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不可抗力風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉，為這條著名的馬路更增添了幾分幽靜和雅致。轉(zhuǎn)過大樓，我們便步入了武康路。冬日的午后，斑駁的陽光在稀疏的法國梧桐枝葉間瀉下。偶爾隨風(fēng)而下的枯葉