土地名詞解釋

1、名詞解釋：土地的特性：自然特性： 1.位置的固定性；2.面積的有限性；3.質量差異性；4.功能永久性。經(jīng)濟特性： 1.供給的稀缺性； 2.利用方向變更的相對困難性； 3.報酬遞減的可能性； 4.利用后果的社會性。土地利用結構： 一般是指一定區(qū)域內(nèi)， 各種土地利用類型在數(shù)量上的比例關系， 用各種利用類型土地占該土地總面積的比例來表示。土地利用基本原則： 1.農(nóng)業(yè)優(yōu)先與統(tǒng)籌安排用地結構向結合；2.堅持集約利用與保持適量耕地相結合； 3.專業(yè)利用與綜合利用相結合；4.合理開發(fā)利用與科學保護相結合；5.經(jīng)濟效益，生態(tài)效益和社會效益相結合。城市土地利用特性： 1.位置在城市土地利用中具有特殊重要性；2.

2、城市土地利用途徑更具多樣性； 3.面積對城市土地利用具有較小的限制作用；4.交通運輸?shù)闹匾詫τ诔鞘型恋馗鼮轱@著； 5.城市土地用途改變的代價相對巨大。土地集約利用： 就是在單位面積上合理增加物資和勞動投入，以提高土地收益的經(jīng)營方式。土地利用規(guī)模： 是指經(jīng)濟活動中相對獨立的經(jīng)營實體（如企業(yè)，城市等）所占用土地面積的大小，是反應土地生產(chǎn)要素集中程度的一個指標。擴大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的條件：1.非農(nóng)業(yè)發(fā)達，農(nóng)業(yè)勞動力已大量轉移到非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)，且這些勞動力轉移后獲得相對長期穩(wěn)定的職業(yè)和收入。2.農(nóng)機化水平的提高。3.農(nóng)業(yè)社會化服務的增強。 4.農(nóng)業(yè)經(jīng)營者素質的提高。農(nóng)業(yè)經(jīng)營規(guī)模： 泛指農(nóng)業(yè)經(jīng)營單位的規(guī)

3、模量（包括規(guī)?？偭考皢我簧a(chǎn)要素的規(guī)模量），是一切農(nóng)業(yè)經(jīng)營部門， 一切農(nóng)業(yè)經(jīng)營組織形式， 一切農(nóng)業(yè)經(jīng)營單位經(jīng)營活動的數(shù)量反應，是普遍的數(shù)量反應。土地規(guī)模經(jīng)濟： 土地規(guī)模經(jīng)濟的擴大所能獲得的經(jīng)濟效益表現(xiàn)為伴隨著土地經(jīng)營規(guī)模擴大單位產(chǎn)品平均成本的不斷降低。土地可持續(xù)利用： 指當前的土地利用不能對后代的持續(xù)利用構成危害，即土地的利用既要滿足當代人的需要，又不能影響人類今后的長遠需要。土地人口承載力： 也叫土地資源的人口承載潛力，是指一定面積土地的食物生產(chǎn)潛力所能供養(yǎng)的一定消費水平的人口數(shù)量。土地規(guī)劃利用： 是指按照事先確定的土地利用規(guī)劃對土地加以利用。中國土地利用規(guī)劃體系的基本構成：1.按照時間跨度

4、劃分：目前，中國土地利用規(guī)劃由土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃構成；2.按照行政區(qū)域劃分：我國土地利用規(guī)劃按行政區(qū)域分為國家級，?。▍^(qū)，市）級，市（地）級，縣（市）級和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級五級，實行自上而下逐級控制； 3.按照規(guī)劃任務劃分：根據(jù)規(guī)劃任務的不同，將土地利用規(guī)劃分為土地利用總體規(guī)劃，土地利用專項規(guī)劃和土地利用詳細規(guī)劃。土地利用總體規(guī)劃： 在一定規(guī)劃區(qū)域內(nèi)， 根據(jù)當?shù)刈匀缓蜕鐣?jīng)濟條件以及國民經(jīng)濟發(fā)展和協(xié)調(diào)土地供需平衡的要求，確定或調(diào)整土地利用結構和用地布局的宏觀戰(zhàn)略措施。土地市場配置的局限性：1.在土地市場配置中，無數(shù)個分散的微觀經(jīng)濟單位 企業(yè)和土地使用者市是決策主體。 它們考慮企業(yè)局部的

5、，當前的利益多，較容易忽視國家利益，公利益和長遠利益。 2.土地利用中存在很多外部性問題，而單純的市場配置不能解決土地利用的外部不經(jīng)濟問題。 3.市場調(diào)節(jié)的滯后性和“盲區(qū)” 。土地所有權的基本屬性：1.土地所有權的完全性；2. 土地所有權的排他性；3. 土地所有權的恒久性； 4. 土地所有權的歸一性；5.土地所有權的社會性。土地所有制： 指人們在一定土地所有制下?lián)碛型恋氐男问剑瑮l件和程度的規(guī)定。 它是整個土地財產(chǎn)制度的核心，市土地經(jīng)濟關系的基礎。精品文庫土地產(chǎn)權制度： 是指一個國家土地產(chǎn)權體系構成及其實施方式的制度規(guī)定，是土地財產(chǎn)制度的重要組成部分。土地使用權出讓：是指國家以土地所有者的身份將

6、土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權轉讓：是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售，交換和贈與。土地使用權出租：是指土地使用者作為出租人，將土地使用權隨同地上建筑物，其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。土地使用權抵押： 土地使用權抵押時，其地上建筑物，其他附著物隨之抵押。地上建筑物，其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之抵押。這是由房地不分原則決定的。土地使用權終止：土地使用權可因土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿，提前收回， 不履行土地使用權出讓合同及土地滅失等原因而終止。土地市場： 是指土

7、地這種特殊商品交易的場所或接觸點，是土地交易過程中發(fā)生的經(jīng)濟關系的總和。土地市場的特點：1.地域性； 2.競爭不充分性； 3.供給滯后性； 4.供給彈性較??； 5.低效率性；6.政府管制較嚴。土地市場的功能： 1.優(yōu)化土地資源配置； 2.促進土地資源節(jié)約集約利用； 3.有利于保護土地權利人的利益； 4.調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構，優(yōu)化生產(chǎn)力布局； 5.健全市場體系，實現(xiàn)生產(chǎn)要素最優(yōu)組合。土地市場兩種模式的異同點： （以土地私有制為基礎的完全市場模式和以土地國家所有制為基礎的市場競爭模式）共同特點： 1.土地市場的基礎是資本主義市場經(jīng)濟；2.有形市場和無形市場相結合；3.土地市場價格主要由土地供給與需求決定；

8、4.土地市場的進出市自由的； 5.政府對土地市場進行干預。不同特點： 1.土地所有制不同； 2.市場客體不同；3.市場競爭程度不同。中國土地市場特點： 1.中國土地市場是政府驅動型市場；2.中國土地市場以社會主義土地公有制為基礎； 3.中國城鎮(zhèn)國有土地使用權市場是壟斷競爭型市場；4. 中國目前尚未建立起城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場。土地的自然供給： 是指地球供給人類可利用的土地資源數(shù)量，這個數(shù)量包括已被利用的土地資源和未來可供利用的土地資源，即后備土地資源。土地的自然供給影響因素：1.具有適宜人類生產(chǎn)生活的氣候條件；2.具有適宜植物生長的土壤質地和氣候條件； 3.具有可資利用的淡水資源；4.具有可供人類

9、利用的其他資源；5.具有最基本的交通條件。土地的經(jīng)濟供給： 是指在土地自然供給的基礎上，投入勞動進行開發(fā)以后，成為人類可直接用于生產(chǎn)，生活各種用途土地的有效供給。土地經(jīng)濟供給影響因素：1.各類土地的自然供給；2.利用土地的知識和技能；3.社會需求；4.產(chǎn)品價格； 5.土地開發(fā)利用計劃；6.土地供給者的行為。增加土地經(jīng)濟供給的措施：1.擴大土地利用面積；2.提高土地利用集約度；3.建立合理的土地制度； 4.調(diào)整消費結構；5.利用新技術； 6.保護土地資源。絕對地租： 指因土地所有權作用所形成的地租，凡租用土地不論好壞都應繳納地租，它具有廣泛存在性。級差地租： 指優(yōu)、中等土地的個別生產(chǎn)價格與劣等土

10、地生產(chǎn)價格所決定的一般生產(chǎn)價格之間的差額。壟斷地租： 指因某些少數(shù)名優(yōu)產(chǎn)品的特優(yōu)土地，由于其產(chǎn)品具有壟斷價格而產(chǎn)生壟斷利潤，從而形成的地租。歡迎下載2精品文庫級差地租I ：因土地沃度，區(qū)位和寧適度所造成的土地與土地之間的差異而形成的差額。級差地租II ：因追加投資而產(chǎn)生的級差地租，該地租會發(fā)生土地報酬現(xiàn)象，又稱集約度差額地租或第2 型差額地租。為什么說社會主義絕對地租是客觀存在的？簡述社會主義級差地租的性質和特點：簡述土地級差地租I 與級差地租II 的關系： 二者在本質上市一致的，她們都是由個別生產(chǎn)價格與社會生產(chǎn)價格之間的差額所形成的超額利潤轉化而成的。在二者的關系上，級差地租II 要以級差地

11、租 I 位前提和基礎。從歷史上看，級差地租I的產(chǎn)生先于級差地租II 。從一定時期的運動看，級差地租I 也是級差地租 II 的出發(fā)點。地價評估： 是指專業(yè)人員按照一定的地價評估目的，遵循科學的土地估價原則、 程序與方法，對土地市場價格的測定?；鶞实貎r： 是在宗地估價的基礎上，評估出的各個級別或者各個區(qū)域土地的平均價格。土地金融： 是以土地為媒介而進行的貨幣與資金的融通活動，是通過各種信用方式、方法及工具，有效的組織和調(diào)劑土地領域中貨幣資金的活動。土地金融的特性： 1.土地金融具有自償性； 2.土地金融具有較大的靈活性；3.土地景榮具有較強的政策性； 4.土地金融具有一定的脆弱性。土地稅收： 是國家以土地為征稅對象， 憑借其政治權利，運用法律手段，從土地所有者或土地使用者手中無償，強制，固定的取得部分土地收益的一種稅收。土地稅收的功能： 1.防止地價上漲過快，抑制土地投機；2.引導土地利用方向，促進土地資源合理利用； 3.調(diào)節(jié)