禧徠樂國際商貿(mào)城

1、禧徠樂國際商貿(mào)城項(xiàng)目簡介 項(xiàng)目背景禧徠樂國際商貿(mào)城，是淮安市委市政府“培育大市場、搞活大商貿(mào)、發(fā)展大物流、推動(dòng)大發(fā)展” 這一宏偉目標(biāo)指引下的政府重點(diǎn)商貿(mào)工程。根據(jù)淮安市城市總體規(guī)劃，淮安將建成輻射2000萬人口的蘇北中心區(qū)域城市，而淮安城市總體規(guī)劃已明確淮安的城市發(fā)展大方向，清浦新城將成為城市發(fā)展的重點(diǎn)核心區(qū)域。項(xiàng)目概況項(xiàng)目規(guī)模：總投資16億元，總占地面積12.3萬平方米，總建筑面積36萬平方米，由商貿(mào)城、商業(yè)休閑廣場、商務(wù)快捷酒店、倉儲物流配套等四部分構(gòu)成。項(xiàng)目區(qū)位：蘇北地區(qū)唯一的江蘇省現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)淮安清浦新城中央CBD核心區(qū)。經(jīng)營范圍：服裝、鞋帽、箱包、兒童系列、針織家紡、日用百貨

2、、塑料制品、日化洗化、文體用品、工藝品、飾品、小家電等十二大業(yè)態(tài)發(fā)展理念：永續(xù)經(jīng)營、攜手共贏、創(chuàng)富社會經(jīng)營模式：具有展示、批發(fā)、業(yè)務(wù)洽談、信息發(fā)布、網(wǎng)上交易等綜合功能，廠家直銷、批零兼營的形式，直通生產(chǎn)基地輻射能力：覆蓋淮安，輻射淮海商圈2000萬消費(fèi)人口，對接長三角項(xiàng)目定位形象定位：淮海商貿(mào)第一城經(jīng)營定位：36萬頂級現(xiàn)代商業(yè)批發(fā)MALL市場定位：淮海商貿(mào)新中心 一站式采購中心經(jīng)營理念：商場化市場 市場化商場 展開：1）薄利多銷，以量取勝，終端客戶聚人氣，批發(fā)走銷量，上下兼顧，實(shí)現(xiàn)多贏。2）劃行歸市，分類集聚，大力發(fā)展總代理總經(jīng)銷制。 3）招商是引客，管理是待客、服務(wù)是留客、誠信是召客。4）市

3、場是我家，繁榮靠大家；你賺錢，我發(fā)展，你做大，我做強(qiáng)。功能定位：遷移傳統(tǒng)市場，整合淮安商業(yè)，升級淮海商貿(mào)政府支持全國現(xiàn)代商貿(mào)市場示范基地全國工商聯(lián)重點(diǎn)支持項(xiàng)目2010年淮安市重點(diǎn)商貿(mào)工程淮安大流通建設(shè)龍頭項(xiàng)目周邊配套汽車南站。 淮安最重要的交通樞紐，直通78個(gè)城市和地區(qū)，年1000萬人流量。12條公交線路直達(dá)。 1路、9路、17路、20路、21路、24路、27路、35路、46路、48路、56路、機(jī)場專線連接千家萬戶，暢通無阻。便捷內(nèi)外交通。緊靠京滬、寧淮、寧連、鹽徐、寧宿徐等五條高速公路；淮海南路、枚皋路、北京南路等城市主干道?；窗泊髮W(xué)城。已入駐7所大學(xué)，未來將有5所高校陸續(xù)進(jìn)駐。數(shù)十萬師生，

4、龐大消費(fèi)人群，投資錢景無限。清浦區(qū)行政中心。政務(wù)中心、商務(wù)中心、金融中心城市財(cái)富新中心。完善倉儲配套。公司在北京南路有約400畝的配套用地，作為項(xiàng)目的大物流倉儲配套，枚皋路開通后，騎電瓶車35分鐘可到達(dá)。同時(shí)，與清浦新城倉儲物流園區(qū)一體化倉儲物流服務(wù)相結(jié)合。降低物流成本，提高經(jīng)營效益。陽光湖生態(tài)公園。市重點(diǎn)工程項(xiàng)目，2500多畝的陽光湖生態(tài)公園，融 “南京1912商業(yè)街區(qū)”、 陽光創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、五星級酒店、商務(wù)會所等于一體。蘇寧睿城。總建筑面積180萬平方米。以區(qū)域集中式電器倉儲配送中心為主體，通過專業(yè)化、機(jī)械化、信息化的運(yùn)作，可支持50-200億元的年商品銷售規(guī)模，零售配送半徑最大可達(dá)150公

5、里。集倉儲物流配送、商業(yè)中心、企業(yè)中部、品牌基地及大型住宅配套為一體。現(xiàn)代國際新城。規(guī)劃建筑面積達(dá)180萬平方米，集副食品批發(fā)、零售、地產(chǎn)、金融、電子商務(wù)、餐飲、娛樂、影業(yè)等于一體。經(jīng)營及輻射經(jīng)營模式：鏈接產(chǎn)業(yè)基地，工廠直銷，批零兼營，淮海商圈一站式采購中心?！菊归_：禧徠樂國際商貿(mào)城在集合本地優(yōu)勢資源的基礎(chǔ)上，直接鏈接義烏中國小商品城、臨沂大市場、常熟服裝城、南京玉橋市場、揚(yáng)州玩具城、南通家紡城、晉江鞋城、廣州牛仔服等國內(nèi)著名、成熟的有根市場，采用工廠直銷、批零兼營、一站式采購的運(yùn)營模式。 同時(shí)，項(xiàng)目與其他成熟市場同源頭、同價(jià)格，在保障高質(zhì)量產(chǎn)品的同時(shí)，最大限度的降低產(chǎn)品的中間流通環(huán)節(jié)和運(yùn)營成

6、本，使市場具有超強(qiáng)的競爭力，強(qiáng)勢構(gòu)建淮海經(jīng)濟(jì)圈一站式采購中心，開創(chuàng)義烏、常熟、臨沂、淮安（禧徠樂）四大線性市場?！拷?jīng)營業(yè)態(tài)：服裝、小百貨、日化洗化、兒童系列、飾品、鐘表眼鏡、鞋帽箱包、工藝品、文體用品、針織、家紡等十二大業(yè)態(tài)運(yùn)營方式：市場化經(jīng)營，商場化管理，體驗(yàn)式消費(fèi)，一站式服務(wù)。 展開：市場化經(jīng)營，商場化管理。通過廠家直銷的“市場化經(jīng)營”和讓顧客滿意的“商場化管理”模式，嚴(yán)把產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，降低商品成本，不斷提升服務(wù)水平，節(jié)約商場的運(yùn)營成本，提升商場的競爭力。體驗(yàn)式消費(fèi)，一站式服務(wù)。在公園式購物環(huán)境的基礎(chǔ)上。提供集顧客所想的全方位服務(wù)的經(jīng)營模式“集約性一站式購物”，為消費(fèi)者提供展示、銷售、售后服

7、務(wù)等一整套完整的服務(wù)方案。 輻射能級：立足淮安，輻射淮海（蘇北、皖北、魯南、蘇南）、面向長三角和中部地區(qū)，輻射淮安及周邊2000萬人口的商貿(mào)物流中心型市場。物業(yè)概況商場設(shè)計(jì)理念：井字形 回旋式 大通道 無死角（齊端章教授）結(jié) 構(gòu) 類 型：框架結(jié)構(gòu)，商鋪可大可小，可分可合。市場主體四層，局部五層。柱 間 距：9m×9m。鋪 位 面 積：999（使用面積），主力戶型2030。硬 件 配 置：1、全場92部電梯；2、東西南北共16個(gè)入口；3、2大外廣場，4大中庭。南廣場退枚皋路30米，面積約8500；東廣場退毓秀路28米，面積約9600。在聚集人氣的同時(shí)，滿足商戶卸貨、客戶停車的需要。4大

8、中庭挑高5層，屋頂采用透光式天窗，高檔大氣。4、淮海商圈少見的樓頂停車系統(tǒng)，可容納500輛小車同時(shí)停放，客人在五樓可通過電梯迅速到達(dá)4樓或任一樓層。人流自上而下，大幅提升4樓、3樓的人流和商鋪價(jià)值。5、屋頂、地面、地下立體停車系統(tǒng)。全場約2000輛機(jī)動(dòng)車停車位，近萬輛非機(jī)動(dòng)車停車位。6、近200米長景觀通軸。7、采用地源熱泵系統(tǒng)。舒適、生態(tài)、環(huán)保、低碳。8、6大物業(yè)優(yōu)勢。 1）銷展無間轉(zhuǎn)換。展場與賣場緊密結(jié)合，相互促進(jìn)。 2）立體化內(nèi)部人流動(dòng)線設(shè)置，立體化停車系統(tǒng)，打造客流均衡系統(tǒng)。 3）電子化商務(wù)，實(shí)景化網(wǎng)上商城，坐在店里買賣全球。 4）現(xiàn)代化的批發(fā)MALL 公園式的購物體驗(yàn)。 5）全天候物

9、流倉儲系統(tǒng)。 6）時(shí)尚、現(xiàn)代的建筑風(fēng)格，商貿(mào)建筑典范。八大功能平臺1. 現(xiàn)代交易平臺：近萬商戶、數(shù)以百萬計(jì)的商品、年數(shù)千萬的客流匯聚商城，集展示、看樣、訂貨、業(yè)務(wù)洽談、信息發(fā)布、交易于一體。2. 采購商總部基地：低成本、多渠道及完善物流配套和一站式服務(wù)吸引下游批發(fā)商、團(tuán)購客戶與零售客戶，打造淮海商圈一站式采購中心，形成采購商匯聚的總部基地。3. 倉儲物流平臺：項(xiàng)目內(nèi)部倉儲物流配套與北京南路地塊大物流倉儲配套相結(jié)合，并與清浦倉儲物流園新城聯(lián)動(dòng)，解決不同商戶的倉儲、物流配送需求。4. 電子商務(wù)平臺：每戶均有寬帶入鋪，每個(gè)商鋪網(wǎng)上360度全方位展示；實(shí)景網(wǎng)上商城，貨品3600展示，可實(shí)現(xiàn)商貿(mào)城所有產(chǎn)

10、品網(wǎng)上訂購、網(wǎng)上簽約、網(wǎng)上付款、網(wǎng)上結(jié)算。形成現(xiàn)場交易與網(wǎng)上商城的相互促進(jìn)。5. 會展平臺：定期不定期舉辦各類展銷會、特價(jià)促銷會，提升商城人氣，促進(jìn)商戶銷售；承辦行業(yè)內(nèi)大型展銷會、訂貨會，打造禧徠樂品牌，提升商戶在行業(yè)內(nèi)的影響力。6. 金融服務(wù)平臺：金融機(jī)構(gòu)設(shè)點(diǎn)，提供零距離的完善服務(wù)；多渠道的短期融資解決方案，靈活解決商戶的資金問題。7. 商會交流平臺：集中蘇北地區(qū)最具影響力的品牌商家和區(qū)域總代，形成淮安數(shù)量最多，實(shí)力最大，人數(shù)最多的商會集中區(qū)，定期不定期組織對內(nèi)對外交流活動(dòng)。8. 商務(wù)辦公平臺：合理的物業(yè)規(guī)劃、完善的配套，為品牌商和區(qū)域總代提供商務(wù)辦公場所和服務(wù)。禧徠樂投資發(fā)展有限公司中國·禧徠樂投資發(fā)展有限公司，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營界的集大成者。采用房地產(chǎn)開發(fā)與市場運(yùn)營相結(jié)合的新模式，涵蓋市場營銷、產(chǎn)品開發(fā)、品牌管理等各環(huán)節(jié)，以“永續(xù)經(jīng)營、攜手共贏、創(chuàng)富社會”為發(fā)展理念，致力于中國商業(yè)地產(chǎn)的系統(tǒng)運(yùn)營。在上海、溫州、常熟、南通、宿遷、合肥、九江等近10個(gè)城市，中國·禧徠樂投資發(fā)展有限公司都留下