海南房地產(chǎn)買賣合同

1、房地產(chǎn)買賣合同簽訂地點(diǎn)：?？谑屑追剑ㄙu方）:乙方（買方）:甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買甲方所有的海南省?？谑蟹慨a(chǎn)達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方自愿將坐落在的房產(chǎn)岀售給乙方。甲方保證具有該房產(chǎn)的合法來源。二、房產(chǎn)為甲方通過拍賣取得，裁定書面積為平方米，最終以辦理房產(chǎn)的記載為準(zhǔn)，而積差別不影響本次交易金額。（見附件，附件為甲方合法提供）三、甲乙雙方議定的上述房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣陸佰貳拾萬元（小寫 6, 200,000元）。辦理該房屋所有證件一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。四、付款方式：1、乙方在簽署本合同之日支付甲方購(gòu)房款人民幣壹佰萬元整（小寫 1,000,000元）,在乙方與房屋的承租人簽署房屋租賃合

2、同后（2011年2月15 日前），付房款人民幣貳拾萬元整,（小寫200, 000元）。2、乙方于2011年3月20日準(zhǔn)備好購(gòu)房款人民幣壘佰貳拾萬元整,（小寫 3,200, 000元）,在甲方將房產(chǎn)成交確認(rèn)書改至乙方名下當(dāng)日付給甲方。3、甲方為乙方辦理房產(chǎn)過戶，在領(lǐng)取房產(chǎn)局受理回執(zhí)之日，乙方向甲方支付 房款人民幣捌拾萬元整（小寫800, 000元）。4、甲方為乙方辦理土地證，在領(lǐng)取國(guó)土局受理回執(zhí)之日，乙方向甲方支付購(gòu) 房款人民幣伍拾萬元整（小寫500, 000元）,乙方領(lǐng)到國(guó)土局發(fā)乙方名字的國(guó) 土使用證當(dāng)天支付房款人民幣伍拾萬元整（小寫500, 000元）。五、雙方同意于乙方支付第一筆購(gòu)房款及簽

3、訂合同之日，由甲方將房產(chǎn)交付給 乙方。房屋移交給乙方時(shí)，該房屋之前所有的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話 費(fèi)、有線電視費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)繳清。房屋目前正在出租，自甲方交付房產(chǎn)之日 起，乙方享有該房的租金的收益及使用權(quán)，（自乙方支付甲方第一筆房款之日起 后整月計(jì)算）。六、乙方將第二筆購(gòu)房款提前十天與甲方辦理資金共管，甲方將房產(chǎn)成交確認(rèn) 書改至乙方名下當(dāng)日，乙方向甲方支付第二筆房款人民幣壘佰貳拾萬元整。乙 方向甲方支付第三筆房款之日，承諾余款人民幣壹佰萬元整按時(shí)支付給甲方， 并自支付第三筆房款之日起，向甲方支付6. 5%/年的利息。七、甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與上述房產(chǎn)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或與房屋 產(chǎn)權(quán)

4、有關(guān)的債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)處理，與乙方無關(guān)，并由甲方承擔(dān)民事訴 訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方應(yīng)退還所有購(gòu)房 款給乙方，另外再賠償一百萬八、雙方約定甲方于乙方支付第二筆房款之日起十二個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證和土地 證。九、甲方如出現(xiàn)以下行為之一：1. 不賣；2. 未按約定時(shí)間向乙方交付房屋；3. 未按約定時(shí)間為乙方辦理好房產(chǎn)證、土地證；則視為甲方違約。如出現(xiàn)第一種行為，甲方應(yīng)將購(gòu)房款肆佰肆拾萬元全額 退還給乙方，并支付給乙方壹佰萬元的違約金；如出現(xiàn)第二或三種行為，甲方 每逾期一H （支付第二筆購(gòu)房款及簽訂合同之日），由違約方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于 房款萬分之五的滯納金。十、乙方如出

5、現(xiàn)以下行為之一：1. 乙方不買；2. 未按約定時(shí)間向甲方支付房款；則視為乙方違約。如出現(xiàn)第一種行為，甲方不退還乙方購(gòu)房款；出現(xiàn)第二 種行為，乙方每逾期一日（支付第一筆購(gòu)房款及簽訂合同之日），由違約方向?qū)?方給付相當(dāng)于房款萬分之五的滯納金。十一、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成 時(shí)，任何一方均可向海口市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可向有管轄 權(quán)的人民法院起訴。（龍華區(qū)法院）十二、上述房產(chǎn)和土地辦理過戶手續(xù)所需交納的一切稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)。 十三、本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與 本合同具有同等效力。十四、本合同經(jīng)雙方簽章，于乙方支付購(gòu)房款之日立即生效。十五、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽章）：乙方（簽章）:身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：身份證地址：身份證地址：現(xiàn)家庭住址：現(xiàn)家庭住址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：固定電話：固定電話：簽訂時(shí)間：年 月 日附件：1、