消防系統(tǒng)物業(yè)接管驗收

1、消防系統(tǒng)物業(yè)接管驗收規(guī)范1. 圖紙資料移交 消防驗收合格報告。 消防系統(tǒng)竣工圖紙： 噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)； 監(jiān)控報警系統(tǒng)、報警聯(lián)動系統(tǒng)； 正壓送風(fēng)系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)； 廣播系統(tǒng)、安全指示誘導(dǎo)系統(tǒng)。 消防水系統(tǒng)隱蔽工程驗收報告。 消防設(shè)備產(chǎn)品合格證書。 消防監(jiān)控系統(tǒng)控制操作說明書。 消防設(shè)備單項聯(lián)動測試報告記錄（自動打印記錄） ： 噴淋泵、消火栓水泵聯(lián)動（壓力記錄） ，泄壓閥泄壓記錄 ; 噴淋泵、消火栓水泵聯(lián)動噴淋總管壓力表動態(tài)顯示記錄 ; 消防泵聯(lián)動消防水箱自動補水狀況記錄（噴淋水泵、消火栓 水泵聯(lián)動共用此項） 。分割區(qū)域防火卷簾門聯(lián)動測試記錄（自動打印記錄） 。 消防電梯前室、消防走貨梯正壓送風(fēng)

2、聯(lián)動測試記錄（自動打 印記錄）、風(fēng)口風(fēng)量以消防局檢測驗收為準(zhǔn)。 辦公區(qū)域消防排煙聯(lián)動測試記錄（自動打印記錄） 。 自動滅火系統(tǒng)（ FM-200、二氧化碳、水霧噴淋）信號聯(lián)動測 試記錄（自動打印記錄） 。消防報警信號電梯迫降聯(lián)動記錄 消防報警信號避難層正壓送風(fēng)聯(lián)動記錄。 消防水管進水試壓、保壓記錄。2、查驗項目及查驗要求 檢查消防專用水進水壓力（不低于 2KG），檢查消防專用水箱 低水位自動進水、高水位自動停水及超低、超高水位警音提 示。檢查消防水泵啟動后水升壓情況（在原水壓的基礎(chǔ)上升 8KG），檢查泄壓閥泄壓情況（泄掉 8KG后自動關(guān)閉）。 觀察消防水泵啟動時、停泵瞬間聽水管單項閥動作聲。 噴

3、淋水泵聯(lián)動檢查（樓層噴淋管末端放水或濕式報警閥手動 放水）查看水泵自動啟動情況，及濕式報警閥水流警鈴聲響 情況，警鈴、閃燈情況，查看報警記錄和自動打印情況。 消火水泵聯(lián)動檢查，在最高層從消火栓放水使消火栓水管水 壓下降，確定水壓力控制器設(shè)定壓力，當(dāng)水壓下降到設(shè)定壓 力以下消火栓水泵自動啟動，水壓平穩(wěn)上升，高層消火栓出 水明顯增大，水壓不低于 8KG，同時查看報警記錄及自動報 警打印記錄。 消防卷簾門驗收方法，手動放下卷簾門，下降時要求平穩(wěn)， 無異常聲響，消防監(jiān)控屏顯示某卷簾門已經(jīng)放下，提示音響 起。自動檢測防火卷簾門， 在相關(guān)區(qū)域給煙感一個報警信號， 使煙感報警，消防監(jiān)控設(shè)備接到報警信號后，

4、消防卷簾門 （防火門）連鎖釋放，走動關(guān)閉，同時門禁系統(tǒng)全部自動解禁。 消防煙感報警器驗收方法， 將煙感測試棒貼在煙感報警器上， 煙感報警器隨即感測到煙霧并報警，同時在消防控制室內(nèi)發(fā) 出火災(zāi)報警，顯示出報警相關(guān)區(qū)域及代碼，確認(rèn)火災(zāi)真實性 后，其他相應(yīng)聯(lián)動設(shè)備啟動。噴淋預(yù)作用聯(lián)動檢查，當(dāng)樓層發(fā)出煙感報警或噴淋頭爆裂，預(yù)作用不應(yīng)立即就排出水，當(dāng)在確認(rèn)火災(zāi)的真實性后，人為手動開啟預(yù)作用上的手動閥門，此時，預(yù)作用報警閥內(nèi)開始進水，水泵啟動，警鈴響起，并在消防控制室內(nèi)報警，其他 聯(lián)動設(shè)備啟動。噴淋濕式報警閥聯(lián)動檢查，當(dāng)樓層發(fā)出煙感報警或噴淋頭爆 裂，應(yīng)立即噴水，當(dāng)濕式報警閥上部壓力低于下部壓力，水 泵啟動

5、，警鈴響起，并在消防控制室內(nèi)報警，其他聯(lián)動設(shè)備 啟動。氣體滅火系統(tǒng)聯(lián)動檢查， 當(dāng)樓層發(fā)出煙感報警或火災(zāi)報警后， 消防控制室屏幕上顯示出報警區(qū)域和代碼，人為確認(rèn)以后， 打開手動閥門，管道釋放出二氧化碳或干粉進行滅火，同時 發(fā)出警鈴報警，其他聯(lián)動設(shè)備啟動。正壓送風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動檢查，當(dāng)發(fā)生煙感報警或火災(zāi)報警，正壓 送風(fēng)風(fēng)機聯(lián)動啟動，正壓送風(fēng)風(fēng)管上的各電動風(fēng)閥開啟，避 免煙霧進入安全逃生通道和避難層，其他聯(lián)動設(shè)備啟動。排煙系統(tǒng)聯(lián)動檢查，當(dāng)發(fā)生煙感報警或火災(zāi)報警，正壓送風(fēng)風(fēng)機聯(lián)動啟動，正壓送風(fēng)風(fēng)管上的各電動風(fēng)閥開啟，避免煙 霧進入安全逃生通道和避難層，其他聯(lián)動設(shè)備啟動。避難層設(shè)施設(shè)備聯(lián)動檢查，當(dāng)確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生

6、后，避難層的照明電源自動切換成消防照明電源，空調(diào)風(fēng)機被自動切斷，空調(diào)風(fēng)管上的各風(fēng)閥被自動關(guān)閉，正壓送風(fēng)風(fēng)機聯(lián)動啟動，正 壓送風(fēng)風(fēng)道上各風(fēng)閥自動打開，排煙機聯(lián)動啟動，各風(fēng)閥自 動打開。物業(yè)檢查驗收后應(yīng)及時填寫 消防系統(tǒng)接管驗收記錄表 （見 附表 1）、資料管網(wǎng)驗收表（見附件 2）、接管驗收資料遺 留問題登記表（見附件 3）和接管驗收設(shè)施設(shè)備問題登記 表（見附件 4）。附表 1消防系統(tǒng)接管驗收記錄表（ 1）（建筑消防部分）物業(yè)項目名稱 日期：建筑消防部分描述、品牌、廠家等數(shù)量外觀評價使用評價問題整改建議建筑消防樓梯每層防煙內(nèi)走道電梯前室防煙前室其他依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)建規(guī)第七章第四節(jié) 高規(guī)、燈誘導(dǎo)指示燈出口指

7、示燈事故照明其他依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)建規(guī)第 10章第 2節(jié) 高規(guī) 9防火 隔 斷防火門防火卷簾門防火窗其他依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)高規(guī)注：“”表示“正?！?，“”表示“不正常” ，“0”表示無此功能交付單位代表確認(rèn)簽字：接收單位代表確認(rèn)簽字：消防系統(tǒng)接管驗收記錄表（ 2）（消防報警部分）物業(yè)項目名稱 日期：消防報警部分描述、品牌、廠家數(shù)量外觀評價使用評價問題整改建議自煙感探測 器動 報 警 系 統(tǒng)溫感探測 器手動報警按鈕輸入模塊（信號模塊）輸出模塊（控制模塊）其他依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范第 7 章警 報 及 其 他警鈴消防電話緊急廣播喇叭其他依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 、控制聯(lián)動數(shù)量手動 控 制自動控制控制

8、模塊數(shù)量信號 返 回輸入模塊數(shù)量使用評價問題整改 建 議電梯迫降功能消火栓水泵控制噴淋水泵控制排煙風(fēng)機控制排煙風(fēng)閥控制正壓風(fēng)機控制正壓風(fēng)閥控制防火卷簾門控制非消防電源控制新風(fēng)機關(guān)閉控制電動防火 閥擋煙垂壁控制廣播切換控制警鈴控制應(yīng)急照明及疏散標(biāo)志控制依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范第章注：“”表示“正常” ，“”表示“不正常” ，“0”表示無此功能交付單位代表確認(rèn)簽字：接收單位代表確認(rèn)簽字：消防系統(tǒng)接管驗收記錄表（ 3）（中央控制室設(shè)備）物業(yè)項目名稱 日期：中央控制室設(shè)備正常異常整改建議備注消防主機型號消防主機外觀報警 主 機CRT 電腦主機型號CRT電腦主機外觀回路卡數(shù)量回路卡通信功能主電源

9、電壓備電電源電壓主機功能鍵復(fù)位音響停止顯示切換手自動切換菜單功能主備電切換功能后備電池充電器功能中控設(shè)備雙路供電電源主機各指示燈主機 LCD、LED顯示功能內(nèi)置、外置打印機功能各按鍵功能其他消防通信（直線外線電話）水泵聯(lián)動控制裝置其他 設(shè) 備廣播控制切換裝置消防聯(lián)動控制裝置裝置 1消防聯(lián)動控制裝置裝置 2消防聯(lián)動控制裝置裝置 3注：“”表示“正?！?，“”表示“不正?！?，“0”表示無此功能交付單位代表確認(rèn)簽字：接收單位代表確認(rèn)簽字：消防系統(tǒng)接管驗收記錄表（ 4）（消防栓系統(tǒng)）物業(yè)項目名稱 日期：消火栓系統(tǒng)品牌、廠家 等數(shù)量外觀評價使用評價問題整改建議室內(nèi)消防栓箱消防龍頭消防水帶自救龍帶啟泵按

10、鈕及提示燈維修蝶閥（閘閥）建規(guī)第七章第四節(jié) 高規(guī)、屋頂試驗消火栓室外室外消火栓消火栓水泵結(jié)合器水泵見水泵分項表注：“”表示“正常” ，“”表示“不正常” ，“0”表示無此功能交付單位代表確認(rèn)簽字：接收單位代表確認(rèn)簽字：消防系統(tǒng)接管驗收記錄表（ 5）（自動噴淋系統(tǒng)）物業(yè)項目名稱 日期：自動噴淋系統(tǒng)品牌、廠家 等數(shù)量外觀評價使用評價問題整改建議室內(nèi)噴淋頭水流指示器監(jiān)控蝶閥（閘閥）末端壓力表末端放水閥維修蝶閥（閘閥）水力 報 警閥前壓力 表、閥后壓 力表延時器水力警鈴壓力開關(guān)泄壓閥門室外噴淋水泵結(jié)合器水泵見水泵分項表注：“”表示“正常” ，“”表示“不正常” ，“0”表示無此功能交付單位代表確認(rèn)簽字

11、：接收單位代表確認(rèn)簽字：消防系統(tǒng)接管驗收記錄表（ 6）（水泵系統(tǒng)）物業(yè)項目名稱 日期：項目現(xiàn)場 手動 啟停 功能現(xiàn)場 信號 指示 燈自動 起泵 功能中控 遙控 啟停 功能中控 反饋 信號運行 平穩(wěn) 度水泵 密封 情況相關(guān) 閥門 功能運行 噪音進水 壓力出水 壓力消1# 泵火2# 泵栓雙路 供電故障 互投控制 柜整管道 自動管道 及閥環(huán)通 閥水泵 品牌揚程流量功率備注泵情況切換 功能潔情 況泄壓 閥門標(biāo) 識型號1# 泵 2# 泵項目現(xiàn)場 手動 啟停 功能現(xiàn)場 信號 指示 燈自動 起泵 功能中控 遙控 啟停 功能中控 反饋 信號運行 平穩(wěn) 度水泵 密封 情況相關(guān) 閥門 功能運行 噪音進水 壓力出水

12、 壓力噴淋 水 泵1# 泵2# 泵雙路 供電 情況故障 互投 切換 功能控制 柜整 潔情 況管道 自動 泄壓 閥管道 及閥 門標(biāo) 識環(huán)通 閥水泵 品牌 型號揚程流量功率備注1# 泵2# 泵項目現(xiàn)場 手動 啟停 功能現(xiàn)場 信號 指示 燈自動 起泵 功能中控 遙控 啟停 功能中控 反饋 信號運行 平穩(wěn) 度水泵 密封 情況相關(guān) 閥門 功能運行 噪音進水 壓力出水 壓力穩(wěn)壓水泵1# 泵2# 泵雙路 供電故障 互投控制 柜整管道 自動管道 及閥環(huán)通 閥水泵 品牌揚程流量功率歸屬 系統(tǒng)情況切換 功能潔情 況泄壓 閥門標(biāo) 識型號1# 泵 2# 泵注：“”表示“正常” ，“”表示“不正?！?，“0”表示無此功

13、能交付單位代表確認(rèn)簽字：接收單位代表確認(rèn)簽字：消防系統(tǒng)接管驗收記錄表（ 7）（防排煙系統(tǒng)）物業(yè)項目名稱 日期：防排煙系統(tǒng) 數(shù)據(jù)記錄位置服務(wù) 樓層品牌風(fēng)量功率外觀 評價運行 穩(wěn)定 度評估整改 建議風(fēng)機排煙 風(fēng)機1排煙 風(fēng)機2排煙 風(fēng)機3排煙 風(fēng)機4排煙 風(fēng)機5排煙 風(fēng)機6正壓 送風(fēng) 機1正壓 送風(fēng)注：“”表示“正?！?，“”表示“不正?！保?”表示無此功能機2正壓 送風(fēng) 機3正壓 送風(fēng) 機4正壓 送風(fēng) 機5正壓 送風(fēng) 機6樓層安裝 位置品牌數(shù)量手動 情況電動 情況復(fù)位 情況評估整改 建議風(fēng)閥排煙閥排煙閥排煙閥排煙閥排煙閥排煙閥正壓 送風(fēng) 閥正壓 送風(fēng) 閥正壓 送風(fēng) 閥正壓 送風(fēng) 閥正壓 送風(fēng)

14、閥交付單位代表確認(rèn)簽字：接收單位代表確認(rèn)簽字：附表 2資料管網(wǎng)驗收表物業(yè)項目名稱 日期：序號主要項目分項內(nèi)容主要技術(shù)要求分項驗收意 見綜合驗收意見合格不合格合格基本合格不合格1技術(shù)資料文件圖紙、 文件設(shè)計任 務(wù)書、有 關(guān)批件、地質(zhì)資 料齊全隱蔽 工程 驗收 資料埋地管 道、設(shè)施 設(shè)備驗 收測試 記錄、吊頂墻體 等隱蔽 處管線 資料齊 全測試 及驗 收技 術(shù)資 料安裝測 試記錄，測試驗 收單元、人員等 全套資 料齊全2水源、電源等水源、 水量符合設(shè) 計規(guī)范 要求系統(tǒng) 壓力系統(tǒng)最 不利點 水壓不 小于泵房 功能消防水 泵的數(shù) 量、流 量、壓 力、泄壓 措施、自灌飲水 措施等 符合規(guī) 定要求電源有備用 電源其他水質(zhì)要 求、地基沉降資 料、氣 溫、氣象等符合 規(guī)范要 求報警 閥以 后的 管網(wǎng)不能再 噴水管 網(wǎng)上接 洗滌等 用途的 水管和 水龍頭管網(wǎng) 管徑對照管 徑估算 表合理管網(wǎng) 布置坡度、排 水口、末 端試水 裝置符 合要求管網(wǎng) 設(shè)支按規(guī)范 要求設(shè)3管網(wǎng)架吊 架、防晃支 架置合理管網(wǎng) 上安 裝的 節(jié)流 管、減壓孔 板、減 壓閥、水流 指示 器、信 號閥、泄壓 閥、排氣閥安裝位 置合理、 型號、功能