銷售必讀主要內(nèi)容和要求新范本

1、第一章項(xiàng)目所處區(qū)位價(jià)值及進(jìn)展前景第一節(jié) 金沙洲以后高尚生活住宅中心區(qū)金沙洲位于廣州珠江航道上游江畔、 市區(qū)的西北部，地處廣 佛都市圈的中心。金沙洲地勢平坦，四周被珠江圍繞，擁有 5公 里長的江岸線和120米高的潯峰山，自然環(huán)境得天獨(dú)厚。總面積約9平方公里，規(guī)劃用地為 826萬平方米。白云新白城云金山沙洲北佛環(huán)山高市內(nèi)速|(zhì)71.環(huán)mg路王2恒大？御景半島依照2005年修編的廣州金沙洲居住新城操縱性詳細(xì)規(guī)劃，金沙洲被定位為“示范性居住新城”，是政府首個(gè)主導(dǎo)開發(fā) 的居住區(qū)，也是廣州首次將一大片地區(qū)整體規(guī)劃為純粹的居住用 地。居住區(qū)規(guī)劃為6大片區(qū)、182個(gè)街區(qū)，共402個(gè)地塊，結(jié)合 自然地形差異和道路

2、骨架形態(tài)布置，按“一心、二帶、三片六區(qū)”全方位進(jìn)展。目前，恒大、中海、萬科、保利、富力等大型房地產(chǎn)巨頭企業(yè)，紛紛進(jìn)駐金沙洲開發(fā)建設(shè) ，同時(shí)政府參與建設(shè)的公共配套設(shè) 施也開始啟動(dòng)，可能在以后兩三年內(nèi)，該區(qū)域?qū)⒊蔀閺V州住宅產(chǎn) 品供應(yīng)量最大的區(qū)域之一。廣州金沙洲，這塊珠江岸邊面積巨大的“無敵江景”帶，將 是以后廣州規(guī)劃的高尚生活樂園。第二節(jié) 金沙洲區(qū)域特征及在以后廣州的地位依照廣州亞運(yùn)都市的規(guī)劃藍(lán)圖， 廣州以后將形成兩條都市軸 線和兩大都市進(jìn)展帶，其中金沙洲居住新城正好位于“亞運(yùn)都市” 西部都市進(jìn)展帶的中心位置。而且依照深化實(shí)施“南拓、北優(yōu)、 東進(jìn)、西聯(lián)、中調(diào)”都市空間進(jìn)展戰(zhàn)略的都市進(jìn)展要求，金沙洲

3、居住新城成為“ 2010 年十大行動(dòng)打算”中的西部重點(diǎn)建設(shè)新區(qū)。 因此，不管“亞運(yùn)廣州”規(guī)劃，依舊“廣州十大重點(diǎn)建設(shè)新區(qū)”，金沙洲居住新城差不多上廣州以后西部重點(diǎn)建設(shè)的新區(qū)域。依照金沙洲的最新規(guī)劃，廣州市政府將金沙洲明確定位為廣 佛都市圈的居住新城，將其建成為廣州市最具規(guī)模、最具現(xiàn)代、 最具自然特色、治理最完善的生活居住區(qū)。 可見，金沙洲以后將 成為廣州西部居住中心。第三節(jié)金沙洲一一生態(tài)環(huán)境優(yōu)越金沙洲，北倚大型生態(tài)山林，東臨珠江，空氣清新，無工廠 污染，地理環(huán)境得天獨(dú)厚，是一個(gè)自然形態(tài)保持良好的半島。 西、 北、南三面緊接南海，東與羅沖圍隔江相望，擁有4公里長的江岸線。整個(gè)區(qū)域地勢平坦，植被茂

4、盛，溝谷、溪流、湖泊、水塘錯(cuò)落其間，生態(tài)環(huán)境良好。金沙洲至今還保存著較好的自然環(huán)境。海拔120米的潯峰山是金沙洲的要緊山體，山體上植被豐富，郁郁蔥蔥；島內(nèi)的湖泊 河涌總面積約有300畝，湖泊、河涌與山體的格局分布自然；還 有白沙河在金沙洲東側(cè)緩緩流過，岸線長約5公里，水質(zhì)良好，是廣州市水源愛護(hù)條件的重要組成部分。優(yōu)質(zhì)的自然生態(tài)環(huán)境，使金沙洲成為廣州真正屬于自己的后 花園。第四節(jié) 金沙洲地鐵6號線及立體交通網(wǎng)絡(luò)金沙洲地區(qū)位于廣州和佛山的交界地帶， 是廣州市對外聯(lián)系 的重要銜接點(diǎn)。廣佛高速公路及環(huán)城高速公路自金沙洲居住新城 穿過；地鐵六號線順金沙洲 A1路從金沙洲大橋至西北山林地； 武廣客運(yùn)專線（

5、連接武漢至廣州的高速鐵路），由北往南從地下貫穿金沙洲。位于“廣佛都市圈”中心的金沙洲區(qū)域交通便利，與廣州市區(qū)通過金沙洲大橋接壤， 直接內(nèi)環(huán)路，開車到花園酒店中心區(qū)僅 20分鐘車程；西距佛山僅 10多公里，距廣佛高速沙貝立交幾公 里，距佛山一環(huán)里橫立交幾公里， 且佛山一環(huán)已于06年11月通 車，連接起整個(gè)大佛山；北可接廣清高速，四通八達(dá)。軌道交通方面，地鐵六號線全線潯峰崗至高塘石線路也打算 2010年6月28日開通運(yùn)營，一期工程由金沙洲經(jīng)大坦沙、 南岸、 黃沙、文化公園、海珠廣場、海印、東山口、區(qū)莊、黃花崗、沙 河到燕塘，并設(shè)支線連接二沙島及三號線的赤崗塔站。第五節(jié)金沙洲全新市政配套不管是高檔豪

6、宅，依舊一般住房，都必須要有合理的都市生 活配套來支撐。而金沙洲確實(shí)是如此一個(gè)政府主導(dǎo)下的、通過充分論證的、規(guī)劃先行的和諧新城。2005年，廣州都市規(guī)劃將金沙洲定位從“廣州市西部大型居住區(qū)” 調(diào)整為“廣佛都市圈中心 的居住新城”。在這一戰(zhàn)略指導(dǎo)下，所有配套將由政府部門統(tǒng)一 規(guī)劃建設(shè)，這是廣州市政府在都市規(guī)劃與建設(shè)中從未有過的大手 筆，彰顯廣州市政府建設(shè)金沙洲現(xiàn)代示范性新社區(qū)的決心和信 心。金沙洲沒有其它區(qū)域當(dāng)年“樓盤先行，規(guī)劃后行”的彎路， 有的是政府規(guī)劃主導(dǎo)下的人居新城建設(shè)。 在那個(gè)地點(diǎn)一帶的社區(qū) 配套、市政配套差不多上大伙兒所共享的。在政府的規(guī)劃下，金沙洲西北部， 將建一座占地超過百萬平

7、方米的都市郊野公園，與東北部的濱江體育公園相呼應(yīng)。全區(qū)將有一家綜合性醫(yī)院、一個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、 一個(gè)老年人福利院、 兩個(gè)綜合服務(wù)中心，3所完全中學(xué)，兩所9年制學(xué)校，7所小學(xué)， 13所幼兒園。第二章項(xiàng)目差不多資料項(xiàng)目占地面積：54萬平方米項(xiàng)目總建筑面積：107萬平方米建筑規(guī)劃：由53棟31層高層；346套不墅組成綠化率：37%容積率：1.69%規(guī)劃總戶數(shù)：5650套不墅總戶數(shù)：346套，首期：200套洋房總戶數(shù)：5304套，首期：706套有用率：洋房 80%以上 ，不墅：聯(lián)排：95%以上、獨(dú)立： 100%裝修標(biāo)準(zhǔn)：洋房 1-4、43、44號樓3000元超豪華裝修；45號樓4000元金鉆級裝修住

8、宅車位：4500多個(gè)治理費(fèi)：洋房Y 2.5/ ，不墅：Y 4/ m2 物業(yè)治理：戴德梁行社區(qū)配套：五星級酒店、華師附小、豪華會(huì)所、皇家碼頭、商業(yè)風(fēng)情街、兩所國際級幼兒園第三章項(xiàng)目地塊特征1. 本項(xiàng)目地塊特征及構(gòu)成恒大？御景半島東臨北江，西距佛山10多公里，對岸是“石門返照”美景。江岸線呈弧形，長2.8 公里，江岸綠化帶寬 75米，地勢由江岸向內(nèi)逐漸增高，占有背山面水的地形資源。2江景稀缺資源優(yōu)勢2.8公里純江堤社區(qū)恒大？御景半島 擁有2.8公里珠江江岸線，是廣州市最長的 私家江岸線，而且位于珠江的上游，河面寬敞，水質(zhì)清亮，環(huán)境 優(yōu)美，還能隔岸眺望“石門返照”美景。環(huán)境資源具有不可復(fù)制、 彌足寶

9、貴的江岸水系資源，景觀優(yōu)勢無與倫比、得天獨(dú)厚。3.戶戶面江，私享純水岸生活項(xiàng)目充分利用豐富的地貌資源，項(xiàng)目地勢由濱江一線向內(nèi)呈梯式逐漸增高，占有背山面水的地形資源。項(xiàng)目每棟不墅的設(shè)計(jì)都能享受絕好的江景或組團(tuán)中心海岸風(fēng)情園景。高層洋房在半山曲折圍繞，俯瞰珠江，如此布局保證了3層以上的單位皆可望江。第四章整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及核心優(yōu)勢項(xiàng)目整體規(guī)劃以 歐陸風(fēng)格作為要緊設(shè)計(jì)理念，以江景的稀缺 資源為設(shè)計(jì)背景，以國際大型社區(qū)的配套標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目的居住起點(diǎn) 全力打造2.8公里私家純水岸島式生活。項(xiàng)目整體規(guī)劃依地形呈對稱狀，所有建筑沿中心酒店及其延伸的中軸景觀帶分布兩邊。江岸線的園林景觀規(guī)劃成五個(gè)功能的 景觀組團(tuán)，豐富了臨江區(qū)的功能，還利用臨江水域資源設(shè)計(jì)了一 個(gè)大型私家游艇碼頭。五個(gè)組團(tuán)園林紛彩異呈， 展現(xiàn)了不同的海 岸主題和歐陸異國風(fēng)情。項(xiàng)目要緊由53棟31層高層江景住宅，共252幢（346套）2-3層獨(dú)立、聯(lián)體不墅組成，規(guī)劃總約5650項(xiàng)目總體規(guī)劃3規(guī)劃設(shè)計(jì)第節(jié)43-45 幢主入口d皇家游艇A2匯“_.帶b華師附小及會(huì)所- m 斡: ,F : T 一婦4、茲1、100%全江景單位項(xiàng)目規(guī)劃充分利用了江景資源，設(shè)計(jì) 100%全江景單 位，在樓宇的規(guī)劃設(shè)計(jì)上做了精心布局， 使每一戶單元 都擁有超過180度的江景景觀，每戶都能收