湖北省武漢市住宅樓分戶驗(yàn)收相關(guān)學(xué)習(xí)資料

1、湖北省武漢市住宅樓分戶驗(yàn)收相關(guān)學(xué)習(xí)資料 湖北省武漢市住宅樓分戶驗(yàn)收相關(guān)學(xué)習(xí)資料請各樓號認(rèn)真學(xué)習(xí)，針對分戶驗(yàn)收內(nèi)容及小業(yè)主容易投訴的問題（主要包括層高、凈空、樓板厚度、廁所、屋面、外窗等部位的滲漏），在施工中考慮采取相應(yīng)應(yīng)對措施。1、分戶驗(yàn)收的依據(jù)?分戶驗(yàn)收是由建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件、相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對每戶住宅及公共部位的觀感、使用功能等項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查驗(yàn)收，并出具分戶驗(yàn)收合格證明的活動。分戶驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

2、、建筑給水、排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范以及地方或企業(yè)制定的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。?、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容?分戶驗(yàn)收是在相應(yīng)分部、分項(xiàng)（建筑裝飾裝修、建筑給水、排水及采暖、建筑電氣等）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以單位工程中每戶住宅和公共部位的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫等劃分為若干個檢查單元進(jìn)行驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)以工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主要驗(yàn)收對象，以相應(yīng)分部、分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)批項(xiàng)目為主要驗(yàn)收內(nèi)容。初裝修住宅工程分戶驗(yàn)收主要包括以下內(nèi)容：（）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；（）門窗安裝質(zhì)量；（）欄桿安裝質(zhì)量；（）防水工程質(zhì)量；（）室內(nèi)空間尺寸；（）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（

3、）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（）國家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。?精裝修住宅工程分戶驗(yàn)收按照上述劃分原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定驗(yàn)收項(xiàng)目。、分戶驗(yàn)收的數(shù)量和方法分戶驗(yàn)收時，對相應(yīng)分部、分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量進(jìn)行全數(shù)檢查，涉及平整度、垂直度、標(biāo)高等需要實(shí)測實(shí)量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收；對相應(yīng)分部、分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及使用功能質(zhì)量的進(jìn)行全數(shù)檢查，對線路、插座、開關(guān)接地等需要檢測的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用萬用表、漏電保護(hù)相位檢測器等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

4、每戶住宅和規(guī)定的公共部位檢驗(yàn)批在驗(yàn)收后，應(yīng)及時填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表。、分戶驗(yàn)收的組織分戶驗(yàn)收應(yīng)在住宅工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，當(dāng)分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時，就可組織驗(yàn)收。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織監(jiān)理、施工單位等有關(guān)人員，對所涉及的內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：?（）分戶驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)，確定每戶住宅和公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖，同時準(zhǔn)備相應(yīng)檢查工具； （）按照審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件和相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、

5、規(guī)范，對分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收；?（）填寫檢查記錄表，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量或使用功能質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)文件或規(guī)范要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查。分戶驗(yàn)收全部合格后，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表上分別簽字并加蓋單位公章。、其它要求分戶驗(yàn)收是單位工程竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)和前提。建設(shè)單位在確定竣工驗(yàn)收7個工作日前，將單位工程竣工驗(yàn)收通知書連同分戶驗(yàn)收方案和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表報(bào)送工程受監(jiān)的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督過程中，應(yīng)抽查分戶驗(yàn)收實(shí)施情況，如發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或工程存在嚴(yán)重的觀感質(zhì)量或使用功能質(zhì)量問

6、題時，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。住宅工程交付時，建設(shè)單位應(yīng)將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表作為住宅質(zhì)量保證書的附件一同交給住戶。GB50096-1999391外窗是否滲漏淋水后觀察檢查外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動、不晃動GB50210-2001534GB50210-20015111中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標(biāo)識觀察檢查中空玻璃內(nèi)外潔凈；應(yīng)使用安全玻璃，不得使用非安全玻璃；GB50210-2001、建筑安全玻璃管理規(guī)定第六條、施工圖設(shè)計(jì)文件4防水屋面是否滲漏雨后或蓄水試驗(yàn)檢查無滲漏、無積水GB

7、50207-20021005衛(wèi)生間等有防水要求的地面是否滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB50209-2002498外墻是否滲漏雨后觀察檢查無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5建筑節(jié)能保溫墻體節(jié)能對照圖紙進(jìn)行檢查符合施工圖設(shè)計(jì)文件GB50411-20074214、621624、826門窗節(jié)能觀察檢查地面節(jié)能觀察檢查住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求6水暖安裝管道是否滲漏試水檢查給水、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口無滲漏GB50242-2002管道是否堵塞通球檢查給水、排水、采暖管道無堵塞管道坡度觀察檢查排水管道坡向、坡度正確安裝固定觀察檢查給水、

8、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝固定牢固，支架間距位置符合要求地漏水封尺量檢查地漏水封深度不小于50mm7電氣安裝插座相序、接地使用“漏電開關(guān)測試儀”逐個檢查“漏電開關(guān)測試儀”無接錯顯示GB50303-20022212、317戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器動作照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠GB50303-2002619、628照明試驗(yàn)通電檢查照明系統(tǒng)通電試運(yùn)正常GB50303-20022311等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、位置正確GB50303-200227118欄桿陽臺、走廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿設(shè)置，樓梯扶手高度

9、及垂直桿件凈距等鋼尺測量，每片欄桿不少于一處陽臺、臨空處欄桿六層及以下不低于1.05米，七層及以上不低于1.10米；欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空；樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.09m,樓梯欄桿垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m不得有負(fù)偏差GB50368-2005515GB50352-2005663GB50210-20011259防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-2005663護(hù)攔玻璃觀察3C安全標(biāo)識，游標(biāo)卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5m時，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-200

10、112579其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過1.8m墻面空調(diào)孔觀察檢查無滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協(xié)調(diào)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄工程名稱房（戶）號號樓 單元 戶建設(shè)單位驗(yàn)收時間年 月 日監(jiān)理單位施工單位序號驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開間、梁、窗臺等構(gòu)件尺寸及現(xiàn)澆樓板厚度等2樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰等3門窗窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識等4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏等5建筑節(jié)能保溫墻體、門窗、地面節(jié)能保溫等6水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、

11、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥等7電氣安裝插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗(yàn)、等電位連接等8欄桿陽臺、走廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃等9其它煙道、空調(diào)位置等分戶驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它單位住 戶項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年 月 日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：年 月 日項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員：年 月 日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年 月 日簽名：年 月 日住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄工程名稱總戶數(shù)建設(shè)單位驗(yàn)收戶數(shù)（其中住戶參加數(shù)）監(jiān)理單位施工單位內(nèi) 容驗(yàn)收情況每戶驗(yàn)收項(xiàng)目功能性試驗(yàn)物業(yè)單位驗(yàn)收驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位（章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日監(jiān)理單位（章）總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位（章）項(xiàng)目經(jīng)理：年 月 日填表說明：本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，由監(jiān)理單位填寫匯總，相關(guān)單位及人員簽章。本表一式四份，一份在竣工驗(yàn)收前送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。驗(yàn)收戶數(shù)指實(shí)際驗(yàn)收套數(shù)，一般與總戶數(shù)一致，如果住戶參加驗(yàn)收則在括號內(nèi)填寫參加戶數(shù)。驗(yàn)收情況是指