住宅樓工程竣工預(yù)驗收檢驗細(xì)則要點

1、附件2:住宅樓工程竣工預(yù)驗收檢驗細(xì)則（要點）一、建筑序號檢驗項目檢驗標(biāo)準(zhǔn)（要點）檢驗方法施工單位檢驗結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論11屋面使用的防水材料是否有合格證和檢測資料，是否經(jīng)過復(fù)試應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件，并取樣復(fù)試，提出驗收報告。查施工資料有合格證和檢測資料，復(fù)試合格12屋面有無滲漏和積水，排水系統(tǒng)是否通暢，剛性防水層是否有開裂、起砂現(xiàn)象雨后或持續(xù)淋水2h能作蓄水的屋面蓄水時間大于24ho觀察無滲漏現(xiàn)象13水落口防水構(gòu)造是否符合設(shè)計要求1、設(shè)計圖紙。2、水落口杯宜采用鑄鐵或塑料制J品。3、水落口周圍直徑500mm,范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%并應(yīng)用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應(yīng)小于2mm。觀察符合設(shè)

2、計要求14高低跨屋面有組織排水時出水口下是否有水簸箕水簸箕可用預(yù)制鋼筋硅板，固定應(yīng)牢固，表面用水泥砂漿抹面。觀察/15天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否符合設(shè)計要求1、設(shè)計圖紙。2、變形縫內(nèi)宜填充泡沫塑料或瀝青麻絲，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，頂部應(yīng)加碎蓋板或金屬蓋板。3、（1）、泛水處卷材應(yīng)采取滿粘法。（2）、墻體為磚時，卷材收頭可直接壓在女兒墻壓頂下，壓頂應(yīng)做防水處理。也可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓在入凹槽內(nèi)固定密封，凹槽距屋面找平層最低高度不應(yīng)該小于250mm,凹槽上部的墻體亦應(yīng)做防水處理。（3）、墻體為硅時，卷材收頭可用金屬壓條釘壓，并用密封材料封固。觀察符合設(shè)

3、計要求16水落管安裝是否符合設(shè)計要求1、設(shè)計圖紙（圖集）2、距離墻面不應(yīng)小于20mm,排水口距散水坡高度小于200mm，水落管經(jīng)過的帶形線腳。檐口等墻面突出部位處宜用直管，并應(yīng)預(yù)留缺口或孔洞，當(dāng)必須采用彎管繞過時，彎管的結(jié)合角應(yīng)為鈍角。3、每節(jié)水落管至少應(yīng)設(shè)一個管箍，管箍最大間距不宜大于1.2m,接頭的承插長度不應(yīng)小于40mmo4、水落管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）材料，應(yīng)有伸縮節(jié)。尺量檢查、觀察符合設(shè)計要求序號檢驗項目檢驗標(biāo)準(zhǔn)（要點）檢驗施工單位監(jiān)理單位方法檢驗結(jié)論復(fù)查結(jié)論17上人屋面女兒墻（防護欄桿）最低高度是否滿足設(shè)計要求1、設(shè)計圖紙。2、大于1.05mm。尺量檢查、觀察滿足設(shè)計要求18

4、外墻有無開裂、空鼓、滲漏、粉刷不均勻現(xiàn)象1、設(shè)計圖紙。2、無開裂、空鼓、滲漏、不均勻現(xiàn)象。小錘輕擊觀察并查施工資料直無開裂、空支、滲漏、不均勻現(xiàn)象。19外墻保溫措施是否符合設(shè)計要求。主要組成材料的成品合格證、出廠檢驗報告、現(xiàn)場驗收記錄。檢查檢測報告或觀察符合設(shè)計要求110外墻窗臺、陽臺欄板高度是否符合設(shè)計要求1、設(shè)計圖紙。2、外墻窗臺距樓地面凈高大于0.9mo3、陽臺欄板凈高大于1.05m。4、高層大于1.10mo尺量檢查符合設(shè)計要求111外墻窗臺、窗楣、雨篷、陽臺、壓頂和突出腰線是否有流水坡度、滴水線（槽）上面應(yīng)做流水坡度，下面滴水槽的寬度和深度不應(yīng)小于10mm,并整齊一致。尺量檢查、觀察有

5、流水坡度，滴水槽112落地陽臺、室外臺階、散水與外墻連接處是否設(shè)置變形縫縫寬應(yīng)為20mm,縫內(nèi)應(yīng)填瀝青膠結(jié)料。尺量檢查、觀察設(shè)置113花飾及掛件安裝是否牢固1、設(shè)計圖紙（圖集）2、預(yù)制碎花格飾件及掛件應(yīng)用1:2水泥砂漿砌筑，相互之間及四周用鋼筋稍子系固。3、掛件必須有可靠連接措施。觀察并查施工資料/114入戶處、陽臺、廚、廁間與室內(nèi)地面高差是否符合設(shè)計要求不封閉陽臺、廚、廁間地面、入口處比室內(nèi)地面低20mm。尺量檢查、觀察符合設(shè)計要求115進戶門的質(zhì)量、性能及安裝是否符合要求1、設(shè)計圖紙及經(jīng)設(shè)計審查機構(gòu)審查合格的設(shè)計變更、圖集標(biāo)準(zhǔn)。2、防盜門及其附件的生產(chǎn)許可文件、產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、

6、進場驗收記錄。3、防火門產(chǎn)品合格證書、消防產(chǎn)品型式認(rèn)可證書、性能檢測報告、進場驗收記錄。1、檢查性能檢測報告。2、觀察檢查。進戶門的質(zhì)量、性能及安裝符合要求116門窗是否按設(shè)計圖紙要求施工1、對照設(shè)計圖紙檢查。2、材料、尺寸、技術(shù)指標(biāo)符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求。查施工資料門窗按設(shè)計圖紙要求施工117防盜網(wǎng)等設(shè)施是否符合要求1、設(shè)計圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集及經(jīng)施工圖審查機構(gòu)審查合格的設(shè)計變更。2、產(chǎn)品合格證明材料。1、檢查資料。2、觀察檢查。/序號檢驗項目檢驗標(biāo)準(zhǔn)（要點）檢驗施工單位監(jiān)理單位方法檢驗結(jié)論復(fù)查結(jié)論118應(yīng)當(dāng)采用安全玻璃的門窗玻璃是否符合要求1、設(shè)計圖紙及經(jīng)設(shè)計審查機構(gòu)審查合格的設(shè)計變更。2、面積大于1

7、.5nf的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm勺落地窗，7層及7層以上建筑物外開窗等部位應(yīng)采用安全玻璃。1、查施工資料、強制性產(chǎn)品認(rèn)證證書。2、觀察檢查玻璃上的“3C”標(biāo)志。安全玻璃的門窗玻璃符合要求119外墻金屬窗、塑料窗是否現(xiàn)場抽查，壁厚、雨水滲漏，抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能符合要求應(yīng)符合設(shè)計圖紙要求。檢查檢測報告及施工過程中檢查處理記錄。外墻塑料窗現(xiàn)場抽查各性能均符合要求120金屬門窗、塑料門窗五金是否符合要求型號、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計要求，位置功能應(yīng)滿足使用要求。觀察檢查符合要求121金屬窗扇、塑料窗扇是否有防墜落措施，金屬窗泄水孔是否符合要求1、限位器（塊）應(yīng)安裝牢固，起防止墜落作

8、用。2、泄水孔應(yīng)為10-15mm寬槽口。觀察符合要求122低窗是否有護欄護欄高度應(yīng)大于0.90mo尺量檢查低窗有護欄123窗邊與墻體交接處是否有密封膠窗框便與墻體內(nèi)、外交接均應(yīng)滿涂密封膠。觀察檢查有124戶內(nèi)房間室內(nèi)凈高凈高允許偏差為±15mmo1、標(biāo)高房間內(nèi)四個大角及中間用尺量檢查五處。2、邊長每邊兩處。已按要求進行逐戶檢查，詳見附錄A1125戶內(nèi)房間內(nèi)地面有無起砂現(xiàn)象無起砂。觀察無起砂現(xiàn)象126戶內(nèi)房間內(nèi)墻面、頂棚抹灰、地面是否有空鼓、開裂無空鼓、開裂。小錘輕擊觀察無空鼓、開裂現(xiàn)象127有防水要求的廚、廁間地面是否有滲漏蓄水深度20-30mm,24h無滲漏。觀察、檢查驗收記錄無滲

9、漏現(xiàn)象二、電氣序號檢驗項目檢驗標(biāo)準(zhǔn)（要點）檢驗方法施工單位檢驗結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論21使用材料、設(shè)備是否符合設(shè)計要求1、合格證、檢測報告及3C證書。2、幾何尺寸、觀感和阻燃要求。3、產(chǎn)品應(yīng)符合設(shè)計和使用要求。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查符合設(shè)計要求22管線敷設(shè)1、配管直接入盒（箱），鎖扣齊全。2、敷設(shè)導(dǎo)線的分色符合要求。3、導(dǎo)線繞接搪錫及絕緣處理的質(zhì)量。4、壓線帽及順直插入壓接質(zhì)量的檢查。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查符合要求23等電位聯(lián)結(jié)1、與建筑物內(nèi)的金屬物體連聯(lián)結(jié)。2、與PE線的聯(lián)結(jié)是否符合設(shè)計要求。3、等電位箱的安裝位置與工藝。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查符合設(shè)計要求24防雷裝置1、接閃器材質(zhì)、尺寸

10、、熱鍍鋅情況。2、接閃器雙面搭接焊長度大于6d,焊接部位防腐處理。3、與突出屋面金屬物體的聯(lián)結(jié)。4、高層防側(cè)擊雷措施是否符合設(shè)計要求。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查符合設(shè)計要求25開關(guān)、插座安裝1、開關(guān)底邊距地1.3m,距門邊15-20cm。2、插座位置、高度符合設(shè)計要求。3、插座的接線是否正確，接地線無串接現(xiàn)象。4、插座安全保護門是否有效。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查3、現(xiàn)場測試符合設(shè)計要求26配電箱安裝1、高度、位置符合設(shè)計要求。2、元器件規(guī)格、型號。3、PE干線直接與PE匯流排連接。4、導(dǎo)線分別與N、PE匯流排連接，無串接現(xiàn)象，壓接線牢固。5、回路功能標(biāo)識準(zhǔn)確。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查3、現(xiàn)場測試

11、符合設(shè)計要求序號檢驗項目檢驗標(biāo)準(zhǔn)（要點）檢驗方法施工單位檢驗結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論27絕緣電阻測試1、線路絕緣測試阻值符合要求。2、一般場所不小于絕緣阻值不小于1兆歐，潮濕場所不小于0.5兆歐。1、核查資料2、現(xiàn)場測試符合要求28接地電阻測試1、重復(fù)接地電阻測試（分單元）2、防雷接地電阻測試（從屋面）1、核查資料2、現(xiàn)場抽測符合要求29漏電動作測試1、規(guī)格型號。2、動作電流三30mA;動作時間三0.1s。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查符合要求210燈器具安裝1、類別、型號符合圖紙設(shè)計。2、燈具位置、固定符合要求。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查符合設(shè)計要求211通電試運行1、8h通電運行。2、2h檢查記錄。核

12、查資料符合設(shè)計要求212防止電化學(xué)腐蝕扁鋼與銅排的連接是否采取搪錫、導(dǎo)電膏處理。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查/三、電梯序號檢驗項目檢驗標(biāo)準(zhǔn)（要點）檢驗方法施工單位檢驗結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論31設(shè)備檢查1、規(guī)格、型號與訂貨合同一致。2、合格證、檢測報告及相關(guān)安全性能檢測報告、型式試驗證書。3、安裝、使用說明書齊全。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查/32運行檢驗1、運行平穩(wěn)，集選指令準(zhǔn)確。2、平層精度符合要求，一般在±15mm內(nèi)。3、運行噪聲符合要求。4、觀感檢查。5、消防電梯聯(lián)動試驗。6、試運行記錄齊全。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查/33機房1、接地電阻不應(yīng)大于4歐。2、鋼絲繩與露面孔洞邊間隙為20-4

13、0mm,孔洞四周高度不小于50mm的臺緣。3、限速器、安全鉗封記完好，無拆動痕跡。4、緊急救援說明齊全。5、外露可導(dǎo)電可靠接地，接地支線單獨與干線相連，無串接。6、線槽內(nèi)導(dǎo)線總面積小于凈面積的60%。7、導(dǎo)線分色記連接符合要求。8、控制柜位置符合土建布置圖要求。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查/34驗收資料1、資料完整，簽字蓋章齊全有效。2、竣工、評估報告齊全有效。3、安全性能檢測報告。4、相關(guān)部門的驗收報告。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查/四、智能建筑序號檢驗項目檢驗標(biāo)準(zhǔn)（要點）檢驗方法施工單位檢驗結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論41材料、設(shè)備檢驗1、材料、設(shè)備的規(guī)格、型號是否符合設(shè)計文件要求。2、合格證、檢測報告、

14、入網(wǎng)許可證等文件應(yīng)有效完整。3、外觀及標(biāo)識。4、幾何尺寸、觀感。1、核查資料2、現(xiàn)場檢查符合設(shè)計要求42線路敷設(shè)檢驗1、配管直接入盒（箱），鎖扣齊全。2、電纜橋架敷設(shè)、接地符合要求。3、線纜標(biāo)識齊全。1、核查資料2、現(xiàn)場檢查符合要求43多媒體信息箱1、型號、內(nèi)部器件符合設(shè)計要求。2、安裝位置、高度。1、核查資料2、現(xiàn)場檢查符合設(shè)計要求44信息面板安裝1、型號符合要求。2、安裝位置、高度。3、線纜連接可靠。4、觀感情況。1、核查資料2、現(xiàn)場檢查符合要求45訪客對講系統(tǒng)1、室內(nèi)機安裝位置、高度。2、門鈴提示、通話質(zhì)量。3、圖像質(zhì)量。4、開鎖靈活。5、備用電源符合要求。1、核查資料2、現(xiàn)場檢查/46

15、機房1、接地電阻符合設(shè)計要求。2、進入機房線路防雷電入侵措施。3、強弱電線路間距符合要求。4、線路分色符合要求。5、線纜標(biāo)識清楚、齊全。6、系統(tǒng)框圖、操作說明齊全。1、核查資料2、現(xiàn)場檢查/47系統(tǒng)試運行1、試運行時間符合規(guī)范要求，一般為1個月。2、試運行調(diào)整記錄齊全。1、核查資料2、現(xiàn)場檢查/48系統(tǒng)檢測1、檢測方案報批情況。2、功能檢測資料齊全。3、檢測報告結(jié)論。1、核查資料2、現(xiàn)場檢查/49驗收資料1、工程資料完整，簽字蓋章齊全有效。2、竣工、評估報告齊全有效。3、竣工驗收結(jié)論。1、核查資料2、現(xiàn)場檢查基本完整五、建筑給水排水及采暖工程序號檢驗項目檢驗標(biāo)準(zhǔn)（要點）檢驗方法施工單位檢驗結(jié)論

16、監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論51給排水及采暖系統(tǒng)所使用的材料、設(shè)備1、設(shè)計要求。2、材料、設(shè)備的國家及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3、質(zhì)保書、合格證及有關(guān)檢測報告。4、給水衛(wèi)生許可批件。5、塑料管材、管件應(yīng)采用同一廠家、同一配方原料。給水塑料管材和管件的性能應(yīng)符合長期耐溫耐壓要求。6、規(guī)格、型號、幾何尺寸檢查。7、觀感檢查。8、閥門、散熱器強度及嚴(yán)密性試驗。1、資料核查2、現(xiàn)場檢查3、抽樣檢測符合設(shè)計要求52埋地、隱蔽管道1、材料規(guī)格、型號。2、管道基礎(chǔ)及支墩。3、管道預(yù)留洞或預(yù)留套管。4、管道坡度及接口做法。5、給水管道水壓試驗。6、排水管道灌水試驗。7、管道防腐保溫。8、管道掩埋及標(biāo)記。1、查驗資料2、現(xiàn)場檢查符合設(shè)計

17、要求53立管洞盛水試驗1、驗收范圍為所有立管洞。2、盛水高度約20mmo3、時間為24ho4、無滲漏為合格。1、核查資料2、現(xiàn)場檢查無滲漏54過墻、過樓板套管1、過樓板宜用鋼套管。2、廚房、衛(wèi)生間套管高出飾面50mm,一般房間高出飾面20mm。3、過墻套管兩端平。4、套管與管道間隙10-15mm。5、套管與管道間隙做柔性防水防火封堵。6、套管應(yīng)做立管洞盛水試驗?，F(xiàn)場檢查符合要求55給水管道的施壓、清洗及通水試驗1、料給水管強度試驗1h壓力降不大于0.05Mpa,嚴(yán)密性試驗2h壓力降不超過0.03Mpa,同時檢查各連接處不得滲漏。2、屬及復(fù)合管給水系統(tǒng)在試驗壓力下觀測10min,壓力降不大于0.

18、02Mpa,然后降至工作壓力作外觀檢查，應(yīng)不滲不漏。3、用自來水，進出水質(zhì)一致為合格。4、1/3配水點通水試驗檢查。1、查驗資料2、現(xiàn)場檢查3、現(xiàn)場抽測符合設(shè)計要求及施工規(guī)范序號檢驗項目檢驗標(biāo)準(zhǔn)（要點）檢驗方法施工單位檢驗結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論56排水管連接、坡度、伸縮節(jié)間隙、通水、通球灌水試驗及阻火圈防火套管的設(shè)置1、橫管與立管連接應(yīng)采用45。三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通；2、塑料橫管的標(biāo)準(zhǔn)坡度50為25%。、75為15%。、110為12%。；3、節(jié)預(yù)留間隙：夏季為5-10mrn冬季為15-20mm4、立管及水平干管均應(yīng)做通球試驗，球徑為管徑的2/3,通球率為100%5、試驗：先滿水15min,再滿水5min,液面無下降為合格。6、明設(shè)排水塑料管道應(yīng)