等額本金與等額本息的區(qū)別及提前還貸

1、等額本金與等額本息的區(qū)別及提前還貸 等額本息： 本金逐月遞增， 利息逐月遞減， 月還款額不變。 等額本金： 本金保持相同， 利息逐月遞減， 月還款額遞減。 目前，銀行的個(gè)人住房按揭貸款的還款方式主要就是以上2種方式；【主要區(qū)別】“等額本息 ”每期還款金額相同， 即每月本金加利息總額一樣，借款人還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對較多； “等額本金”又叫 “遞減還款法 ”，每月本金保持相同， 利息不同， 前提還款壓力大， 但以后的還款金額逐漸遞減， 利息總負(fù)擔(dān)較少?，F(xiàn)在知道這2種還款方式的人幾乎都認(rèn)為選擇等額本金劃算，因?yàn)檫x擇等額本息，多支付了利息，而等額本金則少支付利息， 而且認(rèn)為一旦提前還貸時(shí)， 會

2、發(fā)現(xiàn)等額本息的還款，前期還的錢大部分是利息，而不是本金，因此會覺得吃虧不少?？傮w來看，等額本息是會比等額本金多付一點(diǎn)利息。但前 提是貸足了年限?？此沏y行都收回了利息，但實(shí)際上， 等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營成本在這一點(diǎn)上是有利于風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的 降低。在實(shí)際操作過程中，等額本息更利于借款人的掌握，方便還 款。事實(shí)上，大部分借款人在進(jìn)行比較后，還是選擇了等 額本息方式，因?yàn)檫@種方式月還款額固定，便于記憶，還款 壓力均衡，實(shí)際上與等額本金差別不大。因?yàn)檫@些借款人也 同樣看到了因?yàn)闀r(shí)間使資金的使用價(jià)值產(chǎn)生了不同，簡單的 說，就是等額本息還款方式由于自己占用了銀行

3、的本金時(shí)間 較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式占用銀行本 金的時(shí)間較短，利息也就自然減少了，并不存在自己吃虧， 而銀行賺取更多利息的問題。實(shí)質(zhì)上，2種還款方式是一致的，沒有優(yōu)劣之分。只是在需 求不同時(shí)，才有了不同的選擇。因?yàn)榈阮~本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，所以 適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負(fù)擔(dān)日益加 重，并且無打算提前還款的人群。而等額本金還款法，由于借款人本金歸還較快，利息就可以 少付，但前期還款額度大，因?yàn)檫m用當(dāng)前收入較高者，或預(yù)計(jì)不久將來收入大幅度增長，準(zhǔn)備提前還款人群，則較為有利?！鞠胍崆斑€貸的 TX 進(jìn)來看看】一、有兩類人不適合提前還房貸 還款時(shí)間

4、已經(jīng)高于貸款期限一半以上的貸款者：房貸期已過一半以上的等額本息貸款人，此時(shí)一半以上甚 至 80% 以上的利息已經(jīng)還完，所剩還款項(xiàng)主要是本金，提 前還貸意義不大；此外，一旦提前還貸，那么再需要向銀行 借款，相對就較困難了 ;有多渠道投資的房貸人，投資收益高于銀行利息：在提前還款前，還貸人最好考慮近期是否存在投資計(jì)劃。 不少消費(fèi)者已經(jīng)習(xí)慣了一旦手上有錢就拿來提前還貸，而碰 上好的投資項(xiàng)目又再去貸款投資或經(jīng)營。事實(shí)上，經(jīng)營性貸 款利率要比房貸高得多。如果投資項(xiàng)目收益能超過房貸利 率，就應(yīng)該考慮投資 ;二、提前還貸三大注意事項(xiàng) 詢問銀行各家銀行對于提前還貸的規(guī)定是不一致的，所以 消費(fèi)者在決定提前還貸前

5、要弄清貸款銀行的操作流程，是否 需要交違約金等。（注：各家銀行提前還款，一定要提前咨 詢、預(yù)約還款時(shí)間）辦理退保把握還款時(shí)機(jī)對于采取等額本息還款法的消費(fèi)者來說，月 供的組成包括本金和利息，對于貸款者來說，在貸款期限的 1 3 1 2 年限中，償還月供中利息支出要高于本金支出， 而在最后幾年中，月供支出基本以本金為主，利息很少。因 此，如果貸 15 年，已償還 6 年，此時(shí)就沒太大必要提前還 款。消費(fèi)者可以把多余錢投入到基金、股票或其他投資產(chǎn)品 中來升值 ;三、提前還貸的方式提前還貸方式有講究 提前還貸一般有兩大類方式：第一類是將所剩貸款一次性 全部提前還清；第二類是提前還一部分貸款。具體而言，第二類提前還款方式還分 4 種不同的還法，分 別為：. 提前還款一部分，選擇月供不變，但縮短還款期限；.部分提前還款， 減少月供， 但還款期限不變； . 部分提前還 款，減少月供，同時(shí)縮短還款期限； . 部分提前還款，增加 月供，縮短還款期限。這 4 種不同的還貸法效果不同 ;提前還貸先和銀行溝通提前還貸方式中，只有縮短貸款期限才是節(jié)省利息的關(guān)鍵 因素。因此，購房人提前還貸時(shí)，要根據(jù)自己的情況盡量縮 短還款年限。另外，目前，省城多家銀行對提前還貸