農(nóng)村房屋維修合同書房屋維修合同協(xié)議書.doc

1、農(nóng)村房屋維修合同書房屋維修合同協(xié)議書同的作用首先是保護當(dāng)事人雙方的正當(dāng)權(quán)利。“口說無憑，立字為證”，假如有一方違背約定而不滿足另一方的要求，合同就是另一方討回公正的證據(jù)。下面為大家分享了房屋維修合同的協(xié)議書，歡送參考！房屋維修合同協(xié)議書1發(fā)包人(全稱)：(以下簡稱甲方)承包人(全稱)： (以下簡稱乙方)甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國建筑法、建立工程質(zhì)量管理條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修方法，將寧鄉(xiāng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)怡寧新村商住樓及程度安置房的維修承包給乙方并達成如下幾點：一、 維修工程內(nèi)容及要求1、 乙方接到甲方或小區(qū)物業(yè)公司的維修聯(lián)絡(luò)單后，在條件容許的情況下，1天之內(nèi)組織人員或設(shè)備進展維修，維修完畢邀請甲方

2、和物業(yè)公司共同驗收，并形成驗收文件用于結(jié)算。2、對已入住的客戶維修，要求維修完畢后客戶簽字認(rèn)定。3、承包人不在約定期限內(nèi)派人維修的，發(fā)包人可以委托別人修理。4、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達事故現(xiàn)場搶修。二、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人按相關(guān)規(guī)定對已維修工程進展保修，在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承當(dāng)已維修工程質(zhì)量保修責(zé)任，按建立部房屋建筑工程質(zhì)量保修方法執(zhí)行并約定已維修工程(同一位置)的質(zhì)量保修期如下：1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏為5年;3、裝修工程為2年;4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年;5

3、、供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期;6、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為2年;7、其它工程保修期限約定如下：質(zhì)量保修期自工程驗收合格之日起計算。三、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)(一) 甲方的權(quán)利與義務(wù)1、 由甲方工程師共同配合乙方施工，行使合同約定的職權(quán)，向乙方發(fā)出指令及其簽證，確保工程的順利進展。2、 現(xiàn)場確定施工范圍核實工程量。3、 組織相關(guān)單位進展驗收，評定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4、 按合同約定的期限支付工程款。5、 負(fù)責(zé)各部門的關(guān)系協(xié)調(diào)。(二) 乙方的權(quán)利與義務(wù)1、 提供相關(guān)的施工方案。2、 按建筑標(biāo)準(zhǔn)進展施工管理，嚴(yán)格按已定方案及施工操作標(biāo)準(zhǔn)施工，確保工程質(zhì)量。3、 抓好平安消費，嚴(yán)防事故發(fā)生

4、，因平安事故或責(zé)任事故所造成的損失和影響由乙方負(fù)責(zé)。4每日完工后必須保證環(huán)境整潔、干凈。四、維修計價及費用支付維修按每處單獨計價，費用由甲方會同物業(yè)參考市場行情進展共同定價，每月匯總后進展結(jié)算，預(yù)留5%作為質(zhì)保金，驗收合格一個月復(fù)查合格后支付。五、維修費用維修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承當(dāng)。六、違約責(zé)任甲乙雙方務(wù)必嚴(yán)格履行合同的所有條款，不得違約，否那么，另一方有權(quán)利追求其違約責(zé)任，并處以工程總價款的10%作為違約賠償。以下情況為違約：1、 不按規(guī)定的方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，造成質(zhì)量低劣。2、 不能在規(guī)定的期限內(nèi)完成工程任務(wù)。3、 現(xiàn)場管理混亂，受到有關(guān)職能部門的批評處分。七、 本合同一式三份，甲

5、方二份，乙方一份，甲乙雙方簽字或蓋章生效，本項工程全面開工驗收合格并結(jié)清工程款帳目后自行終止。發(fā) 包 人(公章)：承 包 人(簽字)：法定代表人(簽字)： 身份證號碼：委托代理人(簽字)：_年_月_日 年 月 日房屋維修合同協(xié)議書2甲方：以下簡稱甲方 乙方：以下簡稱乙方按照中華人民共和國合同法、建立工程質(zhì)量管理條例及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和老實信譽的原那么，雙方就房屋維修事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1、工程名稱：2、工程地點：3、工程范圍：4、合同工期：開工日 年月日，開工日 年月日，該工期包括法定節(jié)假日、穿插施工、配合施工的等待時間。，因天氣或其它因素影響施工

6、，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后乙方可以適當(dāng)延長工期。二、工程效勞形式包工、包料、包工期、包質(zhì)量。三、結(jié)算方式甲、乙雙方及監(jiān)理人員就需要維修部位及工程量，進展技術(shù)聯(lián)絡(luò)單形式會簽，工程量以甲、乙雙方及監(jiān)理人員簽字確認(rèn)后的技術(shù)聯(lián)絡(luò)單內(nèi)容為基準(zhǔn)，確定工程總造價。甲、乙雙方將雙方簽字蓋章的結(jié)算書和甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)絡(luò)單，作為合同附件附后。四、工程總價暫定為人民幣 萬元最終以甲、乙雙方確認(rèn)的結(jié)算值為準(zhǔn)。五、工程質(zhì)量監(jiān)視與檢查驗收乙方在施工中要嚴(yán)格按照國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定進展施工，并隨時承受甲方的檢查，并為檢查、檢驗提供便利條件，對甲方提出的問題，乙方應(yīng)及時進展整改，維修工程完畢

7、后，由甲、乙雙方及被維修房屋的業(yè)主共同對工程進展驗收，驗收合格以三方簽字確認(rèn)的施工記錄單為準(zhǔn)。在開工驗收時，對于甲方或業(yè)主確認(rèn)的尚未修復(fù)的工程質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)按甲方的要求繼續(xù)維修，并承當(dāng)逾期責(zé)任。六、工程款支付工程完工驗收合格后付工程款總額的97%，剩下3%作為質(zhì)量保證金，保修期滿后無質(zhì)量問題全額支付乙方。七、保修1、自乙方維修工程完工后，乙方須對全部工程承當(dāng)保修責(zé)任，保修期為年，自工程開工驗收合格并交付甲方之日起計算。2、工程保修金為工程款的 ，保修期滿后十日內(nèi)，甲方將保修金的剩余局部無息返還。3、保修期內(nèi)，如維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)保證接到甲方通知后2小時內(nèi)派人進展檢查及維修，并應(yīng)

8、在甲方確定的合理期限內(nèi)修復(fù)完畢，如乙方逾期未派人修復(fù)或二次維修后仍出現(xiàn)問題的，甲方有權(quán)另行委托別人維修，所需費用和甲方因此受到的損失均由乙方承當(dāng)。4、乙方在施工中必須嚴(yán)格按施工工藝要求操作，維修后的工程假如再出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后兩天內(nèi)修復(fù)完畢，并承當(dāng)由于再次出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題而引發(fā)的一切影響和經(jīng)濟賠償?shù)暮蠊?。如住戶裝修、物品遭受損失的賠償?shù)取?、在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對施工工程進展巡訪，做好回訪記錄，并對存在隱患的質(zhì)量問題，予以及時解決。乙方現(xiàn)預(yù)留保修負(fù)責(zé)人的書面通信地址和 ，以便通知乙方進展維修。八、違約責(zé)任1、乙方逾期開工、逾期開工或逾期履行其他義務(wù)的，每逾期一日，均

9、應(yīng)當(dāng)向甲方承當(dāng)暫定工程總造價 的違約金，任何一項逾期達七日或累計出現(xiàn)三次以上含三次遲延履行的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)因此而造成的甲方的一切損失包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金。2、乙方未經(jīng)甲方答應(yīng)停工達兩日含兩日以上的，甲方有權(quán)解除合同，乙方并應(yīng)當(dāng)無條件于兩日內(nèi)退場，雙方于乙方退場后結(jié)算。3、乙方違背本合同其他任何一項義務(wù)，經(jīng)甲方通知其限期改正，期滿后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)因此而造成的甲方的一切損失。4、對乙方成心或忽略導(dǎo)致的材料和施工工藝不符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求引起的工程質(zhì)量問題，或與合同約定不符的，無論工程是否已驗收合格、交付使用以及是否超過保修期，均

10、自甲方或業(yè)主知道之日起兩年內(nèi)享有對乙方的索賠追償權(quán)利。5、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓別人，否那么，甲方有權(quán)解除合同。6、乙方維修過的部位所出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題在未解決前，甲方有權(quán)回絕支付任何款項。7、凡因乙方原因?qū)е卤竞贤獬?，乙方?yīng)承當(dāng)合同暫定價款10的違約賠償金，如該違約賠償金缺乏以彌補甲方所受到的損失的包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方所受到的損失。九、平安施工乙方按有關(guān)規(guī)定采取嚴(yán)格的施工平安措施，承當(dāng)由于自身平安措施不力造成的事故責(zé)任和因此發(fā)生的費用及后果，乙方施工人員的人身平安由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)為施工人員購置人身意外傷害險及與工程施

11、工有關(guān)的一切保險。凡在施工過程中發(fā)生平安責(zé)任事故或其他責(zé)任事故，均由乙方承當(dāng)責(zé)任。十、施工責(zé)任1、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利，并負(fù)責(zé)同住戶及下屬有關(guān)部門協(xié)調(diào)。乙方按施工工藝要求施工。2、乙方在施工中要保護好小區(qū)內(nèi)的方磚步道、花草樹木，不能損壞。在住戶家維修要嚴(yán)格遵守物業(yè)規(guī)定的制度，如有住戶投訴或乙方損害物品，甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除。3、乙方指派 為本工程駐工地代表，按本合同要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完本錢合同規(guī)定之內(nèi)容。并負(fù)責(zé)與甲方進展溝通、聯(lián)絡(luò)，該負(fù)責(zé)人向甲方所作出的針對本工程任何承諾、保證、函件、簽字、確認(rèn)等均視為乙方的行為，均由乙方承當(dāng)責(zé)任。4、乙方嚴(yán)格按照甲方

12、確認(rèn)的施工做法以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求進展施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。嚴(yán)格執(zhí)行施工標(biāo)準(zhǔn)、平安操作規(guī)程、防火平安規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定，確保工程到達合同約定及甲方要求。5、工程開工驗收合格且交付使用前乙方負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品、半成品進展保護并承當(dāng)費用。6、乙方維修時必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點，保持施工現(xiàn)場的清潔，并在甲方要求的時間內(nèi)去除，開工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作，否那么，甲方有權(quán)委托別人清理，所發(fā)生的費用由甲方在應(yīng)付給乙方的工程款中扣除。7、在施工中隨時承受甲方代表及其委派人員的質(zhì)量檢查、檢驗及監(jiān)視，為檢查、檢驗、監(jiān)視提供便利條件，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改，承當(dāng)因自身原

13、因?qū)е路倒?、修改的費用。8、維修施工所需辦理的一切審批手續(xù)指按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定需報批的工程由乙方負(fù)責(zé)辦理并承當(dāng)費用，一切責(zé)任由乙方承當(dāng)。9、本合同約定的維修工程必須由乙方自行完成，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該工程擅自分包、轉(zhuǎn)包或交由其他任何第三人完成，否那么，甲方有權(quán)解除本合同。10、乙方在維修過程中應(yīng)注意與維修業(yè)主保持良好的溝通，防止產(chǎn)生糾紛，如因乙方原因與維修業(yè)主產(chǎn)生糾紛而使甲方受到損失的，由乙方承當(dāng)責(zé)任，甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除，缺乏局部甲方有權(quán)向乙方追償。11、乙方在維修施工過程中應(yīng)注意保護甲方及業(yè)主的財產(chǎn)、物品，不得破壞小區(qū)內(nèi)的建筑物及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。在維修工程中，凡由于乙方原

14、因?qū)е录追交虻谌巳松砘蜇敭a(chǎn)損害的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除，缺乏局部甲方、業(yè)主或有關(guān)權(quán)利人有權(quán)向乙方追償。十一、其它1、本工程如涉及工程價款確實認(rèn)，相關(guān)確實認(rèn)需經(jīng)甲方代表、甲方預(yù)算部門確認(rèn)并加蓋甲方公章后為有效，其別人除法定代表人簽字或缺少前述任一確認(rèn)、或非加蓋甲方公章例如簽證章等，甲方均不予認(rèn)可。2、如涉及工程量確實認(rèn)，必須經(jīng)甲方代表、工程部經(jīng)理共同會簽且加蓋甲方簽證專用章前方為有效，缺一不可。3、甲、乙雙方確定的結(jié)算書和甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)絡(luò)單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。4、本合同壹式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，本合同自甲、

15、乙雙方簽字蓋章之日起生效。5、未盡事宜或合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不了，由該維修工程所在地人民法院解決。甲方： 乙方：蓋章 蓋章法定代表人： 法定代表人：簽字 簽字經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：簽字 簽字延伸閱讀：合同協(xié)議書考前須知一、核實確認(rèn)對方當(dāng)事人的主體資格1、合同對方為自然人點擊查看：自然人、法人區(qū)別：核實并復(fù)印、保存其身份證件(勿以名片代之)，確認(rèn)其真實身份及行為才能。2、合同對方為法人：到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實地考察其公司情況，確定其真實性；合同簽約人非法定代表人的，核實是否經(jīng)其所在公司受權(quán)委托，查驗其受權(quán)委托書、介紹信；簽訂合同必須加蓋對方單位公章或合同專用章，并

16、簽字、蓋騎縫章。二、合同條款1、“首頁貴如油”當(dāng)簽訂了大量的合同時，這句“首頁貴如油”就顯得恰如其分了。當(dāng)你想在眾多的合同中尋找一份想要的合同時，假如從第一張紙上無法看到足夠信息而需要翻閱第二頁，在繁忙尤其是未得到詳細(xì)目錄供查閱的情況下，這種工作量有時是難以想象的。無論合同是否裝訂、裝潢，合同第一頁至少應(yīng)當(dāng)寫明合同名稱、簽約主體、簽約時間三項根本內(nèi)容。2、“簡稱”前后要統(tǒng)一合同當(dāng)事人一般在合同中簡稱為甲方、乙方，在正文中，直接引述“甲方”、“乙方”即可。這聽起來似乎再明白不過，但很多合同“簡稱”前后不一，比方有的買賣合同中，前款規(guī)定雙方當(dāng)事人簡稱“甲方、乙方”，后款正文中又出現(xiàn)“買方、賣方”，

17、前后不一。3、權(quán)利、義務(wù)條款第一，權(quán)利、義務(wù)等不要出如今一個大標(biāo)題下，而應(yīng)分開表述，防止對某項條款是權(quán)利還是義務(wù)有不同認(rèn)識，從而產(chǎn)生爭議。第二，弄清概念，正確使用。從法律角度來講:1可以，指“有權(quán)選擇”，可為，亦可不為；2應(yīng)當(dāng)，指“必須做”，無權(quán)進展其他選擇；3有權(quán)，指“權(quán)利歸屬”，選擇為與不為均可；4有義務(wù)，指“義務(wù)歸屬”，必須履行；5責(zé)任，根據(jù)合同內(nèi)容的不同，可能指“工作內(nèi)容”、“相關(guān)義務(wù)”、“承當(dāng)?shù)姆珊蠊钡?。第三，大局部合同中的?quán)利、義務(wù)已經(jīng)在我國民法中進展規(guī)定，如買方要付錢、賣方要付貨，出租方要提供貨物、承租方要支付費用等，但是對于特殊要求，一定要予以明確。4、重視爭議的解決方式一

18、般在合同中，我們約定為“出現(xiàn)爭議后，雙方通過協(xié)商解決；協(xié)商不成或超過30天未達成一致意見的，雙方可向_人民法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或仲裁解決”。根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，可供當(dāng)事人選擇的管轄法院包括原告住所地法院、被告住所地法院、合同簽訂地法院、合同履行地法院、標(biāo)的物所在地法院，當(dāng)事人可以根據(jù)需要選擇其一。在我國現(xiàn)有司法體制下，由于存在著案件承辦人員辦案水準(zhǔn)差異、地方保護、異地解決爭議本錢較高等客觀因素，造成管轄法院仲裁機構(gòu)的選擇對訴訟仲裁結(jié)果會產(chǎn)生影響。對此，我們建議在簽訂合同約定管轄法院時，盡量選擇對我們最為有利的“我們公司所在地法院”。5、細(xì)節(jié)上顯功夫1數(shù)字制作合同時，涉及合同金額的數(shù)字，宜同時采用漢字大寫和阿拉伯?dāng)?shù)字小寫，注意二者是否等值，并強調(diào)當(dāng)二者不一致時，以大寫的漢字為準(zhǔn)。2貨幣單位我們公司以國際工程為主，所有的涉外合同在簽訂時要明確貨幣的單位，尤其是幾經(jīng)修改后的合同文本。3公司標(biāo)識與名稱的使用在制作合同時，首先要表述清楚雙方當(dāng)事人的全稱，然后再加以簡稱，如中鐵十二局集團國際工程以下簡稱甲方。4權(quán)利、義務(wù)約定中，