天沐營口項(xiàng)目別墅區(qū)任務(wù)書20100309

1、營口濱海天沐溫泉城別墅項(xiàng)目方案及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 日期：2010年3月一、 前 言二、 項(xiàng)目概況（一）區(qū)域位置：（二）大致范圍：用地分為A、B兩個(gè)獨(dú)立地塊。A地塊C地塊B地塊（四）用地性質(zhì)：旅游用地（五）規(guī)模與物業(yè)類型：一期別墅規(guī)劃建設(shè)用地面積約13萬平方米，統(tǒng)一規(guī)劃，分3個(gè)組團(tuán)完成，總體容積率為0.5左右，上圖僅為規(guī)劃參考，原設(shè)計(jì)方案根據(jù)產(chǎn)品類型對(duì)組團(tuán)進(jìn)行區(qū)隔的做法可以變化，組團(tuán)的產(chǎn)品形態(tài)可以相似，不同類型的產(chǎn)品按照位置和景觀進(jìn)行排布更為合理。分區(qū)模擬建議表占地容積率物業(yè)形態(tài)A地塊0.4獨(dú)棟、小獨(dú)棟、雙拼B地塊0.5獨(dú)棟、小獨(dú)棟、雙拼C地塊0.5獨(dú)棟、小獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排合計(jì)0.5（以上僅供參

2、考，設(shè)計(jì)公司可以根據(jù)規(guī)劃需要調(diào)整）三、 設(shè)計(jì)依據(jù)：（一）項(xiàng)目地形圖。（二）國家及遼寧省有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。（三）營口市城市總體規(guī)劃。（四）營口市城市規(guī)劃管理規(guī)定。四、 設(shè)計(jì)要求（一） 項(xiàng)目定位：濱海風(fēng)情休閑溫泉?jiǎng)e墅（二） 設(shè)計(jì)目標(biāo) 以濱海度假風(fēng)情文化為主題，基于“海濱休閑別墅”的居住理想，規(guī)劃一個(gè)風(fēng)情主題的復(fù)合休閑別墅社區(qū)。（三） 主要設(shè)計(jì)理念度假別墅氣質(zhì)本別墅區(qū)的目標(biāo)客戶包括本地也包括異地客戶，但總體來說是因?yàn)楸镜赜虻亩燃傩蓍e氣質(zhì)吸引其購買，因此項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)該基于海景，溫泉、海防林公園、度假酒店等生態(tài)休閑元素，導(dǎo)入“生態(tài)休閑度假別墅”開發(fā)理念，從建筑、景觀、配套設(shè)施的設(shè)計(jì)上圍繞這一主題

3、。生態(tài)主題在居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)上，盡量利用堆坡等形式制造微地形，結(jié)合坡地地形設(shè)計(jì)建筑空間形式，住宅設(shè)計(jì)的朝向盡量采用正南向布局。 多元化作為百萬平方米的大社區(qū)的一期，產(chǎn)品功能屬性應(yīng)該具備多元化的特征，產(chǎn)品盡量具備彈性，可發(fā)展性，滿足多樣化的需求，購房階層多元化的價(jià)值趨向，希望有相應(yīng)寬容寫意的生活模式可選，體現(xiàn)多元化主題，并滿足項(xiàng)目分期開發(fā)的需要。景觀先行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、環(huán)境景觀先行的開發(fā)理念。以景觀、示范區(qū)域先行的開發(fā)理念來帶動(dòng)整個(gè)地塊的房產(chǎn)開發(fā)。設(shè)計(jì)應(yīng)特別注重分期開發(fā)和滾動(dòng)操作的可行性研究，并在規(guī)劃設(shè)計(jì)概念及圖紙上有所反映，如別墅區(qū)周邊的景觀軸線要考慮先期完成。（四） 規(guī)劃指標(biāo)總建筑面積根據(jù)

4、設(shè)計(jì)情況制訂，總建筑面積5-6萬平方米（含地下室），戶型比例參考如表：各類住宅物業(yè)面積分布（空白部分需初步設(shè)計(jì)方案明確）物業(yè)類型參考面積（平方米）主力房間數(shù)總套數(shù)建筑面積（萬平方）占地比建面比獨(dú)立別墅340-3804-5R20%小獨(dú)棟別墅220-2603-4R50%雙拼別墅2403-4R20%聯(lián)排別墅190-2103-4R10%合計(jì)（注：本表所列的數(shù)據(jù)為設(shè)計(jì)參考數(shù)據(jù)，設(shè)計(jì)單位可根據(jù)需要調(diào)整,調(diào)整原則為大戶型應(yīng)偏大調(diào)整，小戶型偏小調(diào)整，表中建筑面積不包含地下室。）（五） 方案設(shè)計(jì)參考說明小獨(dú)棟參考說明1. 布置于社區(qū)內(nèi)側(cè)景觀適中的區(qū)域，兩戶間分離創(chuàng)造獨(dú)立別墅感受，通過車庫、矮墻等相聯(lián)接；2. 戶

5、型面積建議在220-260平米；3. 建筑排布適當(dāng)選擇錯(cuò)連或聯(lián)院形式，體現(xiàn)獨(dú)棟感；4. 地下室平均60平米/戶；5. 每戶設(shè)私家庭院；6. 地上2-2.5層，地下1層，地下室考慮自然采光；7. 戶型設(shè)計(jì)注意空間變化，體現(xiàn)別墅的空間意象，如高廳、吹拔、露臺(tái)設(shè)計(jì)等；8. 小獨(dú)棟連接處理方式參考示意別墅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)：1. 戶型平面設(shè)計(jì)：因?yàn)楸卷?xiàng)目作為融合第一和第二居所的定位，其最終使用功能是按照休閑居住設(shè)計(jì)，在面積及尺度上盡量做到舒適，不過于浪費(fèi)追求奢華，也不過于局促。2. 首層的主要功能空間包括客廳、餐廳、家庭室、廚房、車庫，為體現(xiàn)較大的空間感受，地上面積小的戶型可以將客廳、餐廳、家庭室三者或其中

6、的兩者結(jié)合布局，并設(shè)計(jì)（局部）吹拔，客廳的面寬保證在5米以上。3. 廚房如可能應(yīng)分為中廚和西廚，其中中廚的面積較大。此外一層還應(yīng)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間一處。4. 地上250平米左右的戶型至少布置3個(gè)臥室。350左右則可以布置4個(gè)臥室.5. 二層或三層主要功能空間為臥室，主臥區(qū)應(yīng)至少包括主臥室、主人衛(wèi)生間、步入式衣帽間三個(gè)組成部分。6. 地下室的功能空間包括設(shè)備間、儲(chǔ)藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的采光根據(jù)基底的大小盡量采用下沉式庭院采光。7. 別墅規(guī)劃考慮溫泉到戶。產(chǎn)品外立面原則1. 建筑風(fēng)格充分考慮建筑風(fēng)格與目標(biāo)客戶的融合，不論選擇現(xiàn)代或古典，都要考慮當(dāng)?shù)貧夂颍袌鱿M(fèi)習(xí)慣及消費(fèi)人群審美習(xí)慣。

7、建議采用意大利托斯卡納等歐洲古典建筑風(fēng)格，不建議用現(xiàn)代建筑風(fēng)格2. 建筑外形高低錯(cuò)落，裝飾材料厚實(shí)，形成特有的品質(zhì)感；3. 注意從細(xì)節(jié)提升品質(zhì)，如從空調(diào)機(jī)位隱蔽、落水管外露、屋頂造型等方面，超越市場。 五、方案成果要求1、內(nèi)部規(guī)劃布局設(shè)計(jì)任務(wù)一：總體規(guī)劃概念策略 在這一階段根據(jù)前期總體規(guī)劃及甲方要求，乙方在總體規(guī)劃設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行地塊內(nèi)部規(guī)劃布局設(shè)計(jì)。在這一任務(wù)中乙方向甲方提供：總平面圖（提交多方向性方案，不少于4個(gè)） 總圖相關(guān)的功能、景觀、交通等分析圖 戶型平面圖任務(wù)二：規(guī)劃概念設(shè)計(jì) 在上階段成果基礎(chǔ)上,甲方提交項(xiàng)目各功能區(qū)域細(xì)化設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，乙方完成建筑單體設(shè)計(jì)工作：n 在總體規(guī)劃設(shè)計(jì)的基

8、礎(chǔ)上進(jìn)行建筑單體的平面、立面、剖面設(shè)計(jì)n 提供建筑設(shè)計(jì)說明，及為了更清楚介紹方案必須的效果圖乙方將為甲方提供A3研究成果(4份)，電子文件2套，含可編輯CAD文件。任務(wù)三：概念方案深化設(shè)計(jì)得到甲方書面認(rèn)可后，乙方將深化設(shè)計(jì)，在這一任務(wù)中乙方將提供：設(shè)計(jì)文字說明總體規(guī)劃草圖及其他表達(dá)概念的草圖通過分析草圖、說明性規(guī)劃圖、文字描述及統(tǒng)計(jì)表達(dá)方案方案深化設(shè)計(jì)建筑造型設(shè)計(jì)意向?yàn)榧追教峁〢3研究成果(4份)，電子文件2套，含可編輯CAD文件。2、建筑方案報(bào)批文本設(shè)計(jì)得到甲方書面認(rèn)可后，乙方將細(xì)化設(shè)計(jì)方案，在這一任務(wù)中乙方將提供：背景研究宏觀背景研究項(xiàng)目背景研究；包括：交通區(qū)位分析、行政區(qū)位分析、鎮(zhèn)域區(qū)位

9、分析基地現(xiàn)狀分析；包括對(duì)水資源分析、植被分析、周邊環(huán)境分析整體場地用計(jì)算機(jī)GIS模擬；包括：基地地形分析、基地坡度分析、基地坡向分析、基地高度分析設(shè)計(jì)理念分析；包括：靈感來源、設(shè)計(jì)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則總體規(guī)劃整體鳥瞰效果圖彩色總平面規(guī)劃圖 1:1000CAD總平面規(guī)劃圖 (放在1：500或1：1000的現(xiàn)勢地形圖上) 規(guī)劃模型 1：1000 單體模型 1：50 建筑彩色立面亮點(diǎn)分析規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖戶型產(chǎn)品分布圖交通結(jié)構(gòu)及流線分析圖停車分布圖空間景觀分析圖綠化分析圖豎向設(shè)計(jì)圖日照分析圖消防規(guī)劃圖給水、雨水規(guī)劃圖強(qiáng)電規(guī)劃說明弱電規(guī)劃說明技術(shù)設(shè)計(jì)說明經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以及用地平衡表投資估算利用3Dmax(sk

10、up)制作的各種空間關(guān)系圖建筑設(shè)計(jì)各建筑單體的建筑設(shè)計(jì)方案(包括各層平面、立面、各單體面積指標(biāo))各建筑單體效果圖為說明方案構(gòu)思必要的節(jié)點(diǎn)大樣 提供建筑單體skup模型，方便表達(dá)立面材料。后期服務(wù)把控施工圖階段設(shè)計(jì)意圖提供外墻裝飾材料樣板施工前對(duì)材料樣板進(jìn)行二次確認(rèn) 現(xiàn)場處理施工現(xiàn)場問題。3、其他演示文件這一進(jìn)程中乙方將本次設(shè)計(jì)的最終成果進(jìn)行整合并為甲方提供A3文本(12份)，電子文檔(包括Word、PDF、CAD(2004版本)文件)。甲方有權(quán)要求乙方提供效果圖模型。如效果圖公司不同意提供模型，則乙方可不提供。施工圖設(shè)計(jì)單位可提前介入方案設(shè)計(jì)乙方對(duì)施工圖設(shè)計(jì)過程監(jiān)督，對(duì)施工圖設(shè)計(jì)成果進(jìn)行審核裝

11、修及園林為建筑方案的延續(xù)，方案設(shè)計(jì)對(duì)后續(xù)專向設(shè)計(jì)提出意見和建議施工過程因不可預(yù)見原因，項(xiàng)目對(duì)立面需要局部調(diào)整，乙方應(yīng)繼續(xù)服務(wù)，根據(jù)調(diào)整工程量大小，雙方協(xié)商設(shè)計(jì)補(bǔ)償事宜。六、設(shè)計(jì)溝通及設(shè)計(jì)進(jìn)度1、設(shè)計(jì)溝通在方案匯報(bào)前兩天，乙方應(yīng)提交設(shè)計(jì)成果（可以使電子文件）給甲方，供甲方消化理解。關(guān)于重大事情的確認(rèn)，以及重要成果的提交均應(yīng)有書面?zhèn)髡婊蚩爝f，雙方均應(yīng)有簽收確認(rèn)一般性技術(shù)交流可通過電話、郵件等形式完成，對(duì)意見分歧較大的技術(shù)問題，在不違背法律、規(guī)范的前提下，以甲方意見為準(zhǔn)，甲方承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 在設(shè)計(jì)溝通過程中，如遇到重大技術(shù)處理，乙方應(yīng)派主創(chuàng)設(shè)計(jì)師駐現(xiàn)場，現(xiàn)場調(diào)整設(shè)計(jì)，已達(dá)到設(shè)計(jì)溝通順暢的目的。成果匯報(bào)分兩個(gè)階段，一是技術(shù)交流匯報(bào)，主要處理設(shè)計(jì)過程中的技術(shù)問題，甲方階段性確認(rèn)設(shè)計(jì)參數(shù)，二是成果匯報(bào)，將技術(shù)交流后的技術(shù)成果整理成冊(cè)，并匯報(bào)設(shè)計(jì)成果，完成階段設(shè)計(jì)任務(wù)。技術(shù)匯報(bào)會(huì)過程中，甲方根據(jù)會(huì)議情況可要求設(shè)計(jì)師離場，在甲方取得一致意見后繼續(xù)會(huì)議。