房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅種稅率表

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及稅種-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅種稅率表相對(duì)于其他行業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)額高， 涉及的稅種多，納稅金額也很大， 稅負(fù)也相對(duì)較高。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及的稅種主要有 （按應(yīng)繳納稅額的稅負(fù)順序依次為） ：營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、契稅等，下面將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及的主要稅種介紹如下：1、營(yíng)業(yè)稅：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)應(yīng)在收訖或取得索取營(yíng)業(yè)收入 (房款 ) 憑據(jù)后，就全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目依 5% 的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。如與包銷商簽訂合同由其自訂價(jià)格進(jìn)行銷售， 由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向客戶開(kāi)具房地產(chǎn)發(fā)票，依 5% 的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅，包銷商收取價(jià)差

2、或手續(xù)費(fèi)的應(yīng)按服務(wù)業(yè) -代理業(yè)征收營(yíng)業(yè)稅。 合同期滿后， 房屋未售出部分若由包銷商收購(gòu)， 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)就房屋銷售收入按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目依 5% 稅率征收營(yíng)業(yè)稅。包銷商將房產(chǎn)再銷售，對(duì)包銷商也按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事建筑工程作業(yè)， 應(yīng)按包括工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力價(jià)款在內(nèi)的營(yíng)業(yè)額，依建筑業(yè)稅目所適用的稅率 3% 納稅。2、土地增值稅：土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、 地上建筑物及其附著物 (即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) )并取得收入的單位或個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅，稅率為 30% 、40% 、50% 和 60% 。建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)各項(xiàng)規(guī)定

3、扣除項(xiàng)目金額 20% 的；因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，可以免稅。3、企業(yè)所得稅：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的所得減除成本、費(fèi)用、損失后的余額按 25% 的稅率繳納企業(yè)所得稅。4、城建稅、教育費(fèi)附加：依實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額繳納 7% 的城建稅和 3% 的教育費(fèi)附加。5、印花稅：當(dāng)單位和個(gè)人的房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納印花稅。6、契稅：其納稅人是以買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換形式取得土地、房屋產(chǎn)權(quán)的承受人。契稅是按當(dāng)事人雙方所訂契約產(chǎn)價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。契稅按房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格的 3-5% 征收契稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅種稅率表附：稅種稅率適用條件 /稅目計(jì)稅依據(jù)備注營(yíng)業(yè)稅5%銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)稅3%建筑業(yè)營(yíng)業(yè)收入含材料款1 / 2土地增值稅增值率30%200%所得稅25%應(yīng)納稅所得額城建稅7%3市 7縣其他 1營(yíng)業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅分三