房地產(chǎn)法2018年10月自考試題及答案00169

1、 2018年10月高等教育自學(xué)考試全國統(tǒng)一命題考試 房地產(chǎn)法試卷 (課程代碼00169)本試卷共7頁，滿分l00分，考試時間l50分鐘。考生答題注意事項(xiàng)：1本卷所有試題必須在答題卡上作答。答在試卷上無效，試卷空白處和背面均可作草稿紙。2第一部分為選擇題。必須對應(yīng)試卷上的題號使用2B鉛筆將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。3第二部分為非選擇題。必須注明大、小題號，使用05毫米黑色字跡簽字筆作答。4合理安排答題空間，超出答題區(qū)域無效。 第一部分選擇題一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題l分，共30分。在每小題列出的備選項(xiàng)中 只有一項(xiàng)是最符合題目要求的，請將其選出。1從自然屬性來看，土地是萬物之本，是一

2、切生產(chǎn)和一切存在的源泉，其特征除具有 基礎(chǔ)性外，還具有 A強(qiáng)制性 B有限性 C永續(xù)性 D階段性2根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)，存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場屬于房屋 A一級市場 B二級市場 C三級市場 D四級市場3下歹列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是 A房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 B房屋設(shè)施管理 C房屋維修養(yǎng)護(hù) D房地產(chǎn)估價4國土資源部、中央農(nóng)村工作小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部于2011年ll月發(fā)布的關(guān) 于農(nóng)村集體±地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見對集體土地所有權(quán)的主體和代表作了具 體的規(guī)定，凡是村民小組土地權(quán)屬界線存在的，土地應(yīng)確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所 有，發(fā)證到村民小組農(nóng)民集體；由樹內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表

3、集體行 使所有權(quán)。對于村民小組組織機(jī)構(gòu)不健全的，可以由代理人代為申請登記、保管土 地權(quán)利證書。該代理人是 A村支部書記 B村委會主任 C村民委員會 D村黨支部5宅基地使用權(quán)的申請人必須具備 A選民資格 B市民資格 C居民資格 D村民資格6我國目前不動產(chǎn)登記，除海域使用權(quán)登記外，基本實(shí)現(xiàn)了 A. 屬地登記 B屬人登記 C分級登記 D屬地登記與分級登記相結(jié)合7宅基地和自留地、自留山屬于 A。國家所有 B集體所有 C集體占有 D個人所有8規(guī)定城市土地的開發(fā)、出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的法律是 A土地管理法 B物權(quán)法 C城市房地產(chǎn)管理法 D城鄉(xiāng)規(guī)劃法9城鄉(xiāng)規(guī)劃是各級政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局，保護(hù)生態(tài)和自

4、然環(huán)境，合理 利用自然資源，維護(hù)社會公正與公平的重要依據(jù)，其根本任務(wù)是 A促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展 B促進(jìn)土地科學(xué)使用 C促進(jìn)入居環(huán)境根本改善 D促進(jìn)土地法制環(huán)境根本好轉(zhuǎn)10根據(jù)國土資源部2001年發(fā)布的土地分類，下列屬于公共建筑用地的是 A餐飲旅館業(yè)用地 B采礦業(yè)用地 C娛樂建筑用地 D民用機(jī)場用地11根據(jù)國土資源部規(guī)范國有土地租賃若干意見的規(guī)定，對于部分用地，無論是利 用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃。該部分 用地是 A原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓 B企業(yè)改制 C原有建設(shè)用地發(fā)生場地出租 D經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)12建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，

5、土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請 續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，其建設(shè)用地使用權(quán) A自動續(xù)期 B由國家征收 C由國家無償收回 D由國家有償收回13建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一定期限內(nèi)開工，該期限是 A1個月 B2個月 C3個月 D6個月14設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有一定數(shù)量以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工 程專業(yè)的專職技術(shù)人員，該數(shù)量的最低限額是 A2名 B3名 C4名 D5名15沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合 同的行為 A有效 B. 無效 C可變更 D效力待定16房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)向買受人提供 A. 住宅質(zhì)量保證書 B房產(chǎn)權(quán)屬證明書

6、 C國有土地使用權(quán)證書 D建設(shè)用地規(guī)劃許可證書17房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之曰起一定期限內(nèi)，將需要由其提供的辦理 房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。該期限是 A30日 B45日 C60日 D90日18下列關(guān)于房地產(chǎn)交易中房屋和土地關(guān)系的表述，正確的是 A除有相反證據(jù)證明外，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物的所有權(quán)屬于建設(shè)用地 使用權(quán)人 B房屋所有權(quán)人當(dāng)然享有占用±地的所有權(quán) C. 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，附著于該土地上的建筑物可以單獨(dú)處分 D以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不得 抵押，但轉(zhuǎn)讓時可以一并轉(zhuǎn)讓，所得價款，相當(dāng)于土地的部分

7、，抵押權(quán)人不享 有優(yōu)先權(quán)19下列關(guān)于房地產(chǎn)代理的表述中，不正確的是 A經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以自己的名義從事代理活動 B經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)代理活動 C代理行為的法律后果直接由被代理人承擔(dān) D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后另行簽訂合同20根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照 之日起一定期限內(nèi)到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案， 該期限是 A15日 B. 30日 C45日 D. 60日21根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋， 商品房包銷是出賣人

8、與包銷齏訂立商品房包銷合同，約定出賣入將其開發(fā)建設(shè)的房 屋交由包銷商以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，除當(dāng)事入另有約定 外，由包銷商按照合同約定的包銷 A時間購買 B方式購買 C程序購買 D. 價格購買22物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī) 約以外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系入 A四分之一以上同意 B二分之一以上同意 C三分之二以上同意 D. 全體同意23物業(yè)管理的本質(zhì)是 A服務(wù) B管理 C經(jīng)營 D監(jiān)督24下列屬于業(yè)主大會職責(zé)的是 A. 制定和修改管理規(guī)約 B監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施 C監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 D召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情

9、況25下列關(guān)于房地產(chǎn)按揭特點(diǎn)的表述中，正確的是 A房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上是房屋買賣合同 B房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上包括房屋買賣合同和購房貸款合同兩層法律關(guān)系 C房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上包括房屋買蜜合同、購房貸款合同和抵押合同三層法律關(guān)系 D房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上包括房屋買賣合同、購房貸款合同、抵押合同和開發(fā)商房屋 質(zhì)量保證四層法律關(guān)系26房地產(chǎn)開發(fā)融資不包括 A股權(quán)融資 B債權(quán)融資 C基金融資 D合作開發(fā)27下列不屬于個人住房抵押貸款特點(diǎn)的是 A安全性 B風(fēng)險性 C流動性 D效益性28經(jīng)濟(jì)適用住房購買后一定期限內(nèi)不得上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價并考 慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購，該期限是 A1年 B2年 C3年

10、 D5年29廉租住房由公共財(cái)政出資建設(shè)，建筑面積不超過 A30平方米 B40平方米 C50平方米 D60平方米30下列關(guān)于土地增值稅構(gòu)成要素的表述中，不正確的是 A土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得 收入的單位和個人 B土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅入轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額 C因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅 D. 納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起l5天內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的主管稅 務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)二、多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共l0分。在每小題列出的備選項(xiàng)中 至少有兩項(xiàng)是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。31

11、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi) 對規(guī)劃的一定事項(xiàng)進(jìn)行公告，這些事項(xiàng)包括 A規(guī)劃目標(biāo) B規(guī)劃期限 C規(guī)劃原則 D規(guī)劃范圍 E地塊用途32根據(jù)我國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條飼的規(guī)定，房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備一定的條件， 這些條件包括 A轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格 B. 受讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格 C按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 D轉(zhuǎn)讓交易的房地產(chǎn)項(xiàng)目，必須按照轉(zhuǎn)讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建 設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25以上 E轉(zhuǎn)讓交易的房地產(chǎn)項(xiàng)目，必須按照轉(zhuǎn)讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開 發(fā)土地的，形成

12、工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件33設(shè)立住房景業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備的條件包括 A有自己的名稱 B有自己的組織機(jī)構(gòu) C有固定的服務(wù)場所 D有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房 E有不少于5000萬元人民幣的實(shí)有資本34下列關(guān)于買賣不破租賃規(guī)則的表述中，正確的有 A. 房屋租賃期內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有 效 B房屋租賃期內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣房屋的，由于合同主體發(fā)生變更， 原房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)隨之變更 C房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的，不適 用買賣不破租賃規(guī)則 D房屋在出租前己被人民法院依法查封的，不適用買賣不破租賃規(guī)則 E房屋在出租前房屋權(quán)屬有爭議

13、的，不適用買賣不破租賃規(guī)則35. 城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位 和個人，其中所稱的單位包括 A國有企業(yè) B私營企業(yè) C個體工商戶 D國家機(jī)關(guān) E軍隊(duì) 第二部分非選擇題三、名詞解釋題：本大題共5小題，每小題3分，共l5分。36. 不動產(chǎn)權(quán)屬證書37國有土地租賃38質(zhì)量保修期39房產(chǎn)稅40無追索權(quán)的項(xiàng)目融資四、簡答題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。41簡述物權(quán)公示公信原則。42簡述項(xiàng)目公司股權(quán)收購的優(yōu)點(diǎn)。43簡述房地產(chǎn)估價的原則。44. 簡述政府房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一建設(shè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)的對象和內(nèi)容。五、論述題：本題l0分。45試述房地產(chǎn)

14、合作開發(fā)利潤分配和責(zé)任承擔(dān)。六、案例分析題：本題ll分。46 2015年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定甲公司將A 廣場的一棟大樓出租給乙公司，每月租金l50萬元，按月收取，租期2年，從2015 年4月1日起到2017年3月31日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了 登記備案手續(xù)。乙公司交付首月租金后，甲公司將樓房交與乙公司使用。2015年9 月，甲公司因欠丙公司2800萬元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合 同，約定如甲公司不能在2015年12月底還債，丙公司將對該房屋行使抵押權(quán)。但 是，直到2015年l2月底，甲公司仍然未清償丙公司的債務(wù)。2016年1月，丙公司 要求乙公司向其繳納租金，乙公司拒絕。從2016年1月至2017年3月，乙公司以 甲公司與丙公司之間存在抵押合同糾紛尚未解決為由，既拒絕向甲公司交租，又不 向丙公司交租，并要求甲公司將該房