房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施建議書

1、word 格式文檔東宏時(shí)代廣場項(xiàng)目建議書專業(yè)整理word 格式文檔目錄第一章、項(xiàng)目概述第二章、項(xiàng)目名稱和選址第三章、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案第四章、項(xiàng)目建設(shè)條件第五章、物料消耗與供應(yīng)第六章、項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排第七章、投資估算及資金籌措第八章、資源開發(fā)及綜合利用分析第九章、生態(tài)環(huán)境影響分析第十章、經(jīng)濟(jì)影響分析第十一章、結(jié)論專業(yè)整理word 格式文檔第一章、項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目背景為了響應(yīng)政府號(hào)召， 推動(dòng)城市發(fā)展新進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善、促進(jìn)城市生活生產(chǎn)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，打造區(qū)域新中心。銅梁區(qū)東宏時(shí)代廣場，新建商業(yè)集中區(qū)。隨著銅梁新城核心區(qū)工程的建設(shè)，東宏時(shí)代廣場的開發(fā)建設(shè)將成為新的投資熱

2、點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn).東宏時(shí)代廣場位于新城核心區(qū)中心商圈，地理位置優(yōu)越，商機(jī)無限。二、項(xiàng)目歷史條件1、宗地簡介宗地位于銅梁新城核心區(qū)，規(guī)劃用地性為商住建設(shè)用地，可用來開發(fā)中高層居住性建筑和商業(yè)，宗地面積為100 畝，位于金龍大道與中心路交匯處，四周為建設(shè)中城市商圈及大型住宅區(qū)，地理位置優(yōu)越、交通便捷。2、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：時(shí)代廣場建設(shè)地點(diǎn)：銅梁區(qū)中興東路788 號(hào)建設(shè)規(guī)模： 29.11萬占地面積： 100 畝專業(yè)整理word 格式文檔容積率： 3.0綠地率： 50%建筑密度： 60%2、項(xiàng)目提出的理由和過程：東宏時(shí)代廣場位于銅梁區(qū)中興東路788 號(hào)，處于銅梁新城核心區(qū)商圈， 隨著城市發(fā)展需要， 傳統(tǒng)

3、的社區(qū)型商業(yè)已不能滿足城市發(fā)展的進(jìn)程，且人們出行、消費(fèi)等生活習(xí)慣的改變，急需新型的購物中心商業(yè)替代傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)模式，為了給市民創(chuàng)造一個(gè)良好的生活環(huán)境、 改善市民生活條件， 市政府決定在該項(xiàng)目擬建一個(gè)以五星級(jí)酒店和大型購物中心為一體，高級(jí)公寓樓與寫字樓配套的商業(yè)綜合體，項(xiàng)目選址交通方便，建設(shè)條件基本具備，待項(xiàng)目批準(zhǔn)后、建設(shè)手續(xù)完善后即可開工建設(shè)。3、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則項(xiàng)目規(guī)劃的指導(dǎo)思想是從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本， 創(chuàng)建和諧社會(huì)”作為核心理念，把打造商業(yè)新中心放在首位，進(jìn)一步完善城市生活配套設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的生態(tài)景觀環(huán)境，形成獨(dú)特的商業(yè)格局， 另一方面還遵循節(jié)約土地資源的原則，充分利用擬建

4、項(xiàng)目的現(xiàn)有地形特征，合理布置用地和交通網(wǎng)絡(luò)，形成具有區(qū)域特色的空間結(jié)構(gòu)， 規(guī)劃五星級(jí)酒店與大型購物中心相結(jié)合，考專業(yè)整理word 格式文檔慮城市新形象及市民購物的需要，樹立“城市商業(yè)新中心”的形象。三、項(xiàng)目建設(shè)單位1、項(xiàng)目公司名稱：重慶東宏地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司。2、公司經(jīng)營范圍：在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：“時(shí)代廣場” 開發(fā)建設(shè)總建筑面積約29.11 萬平方米。 建設(shè)內(nèi)容為五星級(jí)酒店、商業(yè)購物中心、高檔公寓樓及寫字樓。 “該項(xiàng)目由重慶東宏地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司投入全部建設(shè)資金。第二章、 項(xiàng)目名稱和選址一、項(xiàng)目名稱：時(shí)代廣場。二、地理

5、位置：銅梁區(qū)中興東路788 號(hào)。三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約100 畝。四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為商住建設(shè)用地。第三章、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：“時(shí)代廣場”建設(shè)內(nèi)容為高層居住性建筑及商業(yè)設(shè)施等。專業(yè)整理word 格式文檔二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：100 畝。2、總建筑面積：29.11萬平方米。3、住宅建筑面積：4.4 萬平方米4、寫字樓建筑面積：1.4 萬平方米5、五星級(jí)酒店建筑面積：7 萬平方米6、商業(yè)建筑面積：11.61 萬平方米7、地下室建筑面積：4.7 萬平方米8、居住總?cè)丝冢杭s 1280 人。9、居住總戶數(shù)：約 640戶10、建筑層數(shù)：地上 23

6、 層。11、綠化率： 5。三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請(qǐng)重慶市設(shè)計(jì)院通過招、投標(biāo)形式參與“時(shí)代廣場”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作?！皶r(shí)代廣場”力求吸收當(dāng)今先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)商業(yè)新風(fēng)貌和時(shí)代特色。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿足現(xiàn)代化商業(yè)、酒店、住宅的各項(xiàng)使用要求，同時(shí)也必須適合銅梁區(qū)總體規(guī)劃要求，既能突出自己， 又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 項(xiàng)目規(guī)劃的指導(dǎo)思想是從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為專業(yè)整理word 格式文檔本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”作為核心理念，把城市風(fēng)貌及環(huán)境設(shè)計(jì)放在首位，進(jìn)一步完善公共服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的景觀環(huán)境，形成獨(dú)特的風(fēng)格。第四章、項(xiàng)目建設(shè)條件一、地理?xiàng)l件：“時(shí)代廣場” 位于銅梁新城核心區(qū)

7、中興東路 788 號(hào)。位于核心區(qū)商圈，地理位置條件非常優(yōu)越。二、市政條件“時(shí)代廣場”位于中心路與金龍大道兩條城市主干道交匯處，周圍同時(shí)開建多個(gè)大型商業(yè)中心及已經(jīng)建成多個(gè)住宅小區(qū)，占據(jù)城市主干道，所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施非常優(yōu)越。第五章、物料消耗與供應(yīng)一、建筑材料“時(shí)代廣場”建筑內(nèi)容為高層與多層居住性建筑及商業(yè)設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、粘土空心磚等， 根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和本項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)， “時(shí)代廣場”所需的主要建筑材料估算為：鋼材： 7000 噸專業(yè)整理word 格式文檔水泥： 6000 噸粘土空心磚： 50000 立方米二、主要設(shè)備“時(shí)代廣

8、場” 的建設(shè)內(nèi)容為高層居住性建筑及商業(yè)設(shè)施， 在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：消防滅火設(shè)備、停車車庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、 衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、 通訊電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。三、水、電、氣、熱供應(yīng)根據(jù)初步計(jì)算，“時(shí)代廣場”水、電、氣、熱等用量為：1、用電量： 100 瓦/ 平方米，則預(yù)測項(xiàng)目用電量為29000 千瓦。2、用水量：按2 升 / 平方米·日，用水量為582 升 / 日。3、熱力量：按150 大卡小時(shí)·平方米計(jì)算，則預(yù)測用熱量為 44 百萬大卡小時(shí)。第六章、項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排一、建設(shè)方式“時(shí)

9、代廣場” 建設(shè)按照銅梁區(qū)有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、 投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施專業(yè)整理word 格式文檔工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。二、建設(shè)進(jìn)度安排“時(shí)代廣場” 總建筑面積約為 29.11 萬平方米， 預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 3 年，即從 2013 年到 2016 年為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：1、2013 年 12 月之前完成前期準(zhǔn)備工作。主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、三通一平、工程招投標(biāo)等。2、2014 年 1 月至 2016 年 4 月為施工工期，竣工驗(yàn)收。第七章、投資

10、估算及資金籌措一、成本構(gòu)成宗地占地約100 畝，為商住建設(shè)用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：1、土地費(fèi)用2000萬元2、規(guī)劃設(shè)計(jì)成本1000萬元3、建安成本29110萬元4、基礎(chǔ)設(shè)施投入14500萬元5、其他投入35000萬元二、成本測算：專業(yè)整理word 格式文檔1、土地費(fèi)用總計(jì)100 畝土地為 2000 萬元。2、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用按照35 元/m2 計(jì)，合計(jì)為1000 萬元。3、建安費(fèi)用按建安平米造價(jià)1000 元/m2 計(jì)算，共計(jì)需投入29110 萬元。4、基礎(chǔ)設(shè)施（含機(jī)電、外裝、景觀等）投入按500 元/m2計(jì)，共計(jì)需投入14500 萬元。5、其他投入（含配套、稅費(fèi)、裝飾工程等）約為35000 萬元

11、。6、以上成本共計(jì)約81610 萬元。三、資金籌措資金是每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的重要問題，工程項(xiàng)目中的主要資金包括固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金。 隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)， 資金不斷增值，用貨幣形式反映出耗費(fèi)的生產(chǎn)材料價(jià)值和勞動(dòng)者所創(chuàng)造的收益價(jià)值。因此如何籌措和管理資金，是一個(gè)重要的問題。本項(xiàng)目總投資為 81610 萬元，一次性開發(fā)建設(shè)，資金來源為自籌。第八章、資源開發(fā)及綜合利用分析一、資源開發(fā)方案為貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定和國家發(fā)改委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知，做好專業(yè)整理word 格式文檔固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的節(jié)能和審查工作， 建筑節(jié)能是建筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略， 執(zhí)行國家節(jié)約能源， 保

12、護(hù)環(huán)境基本國策的重要工作，也是建筑技術(shù)發(fā)展的大趨勢。 中華人民共和國節(jié)約能源法中許多條款與建筑節(jié)能密切相關(guān)。 節(jié)能法規(guī)定 “固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告， 應(yīng)當(dāng)包括合理用能的專題論證。 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、 行政法規(guī)和規(guī)定采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗”。隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大批工程項(xiàng)目相繼投入運(yùn)營， 既提高了城市品味， 完善了城市基礎(chǔ)建設(shè)，同時(shí)也占用了大量的土地資源。 合理有效的運(yùn)用土地資源是工程項(xiàng)目建設(shè)的必要前提條件。 房地產(chǎn)項(xiàng)目主要開發(fā)資源為

13、土地，在滿足該項(xiàng)目整體和局部功能合理化的情況下， 兼顧相鄰建筑物及后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目的延續(xù)和發(fā)展， 該工程項(xiàng)目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材等，周圍建筑資源豐富、運(yùn)輸方便、 物流快捷， 完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)所需的全部材料供給，工程項(xiàng)目建設(shè)用材本著就地取材的原則， 提倡開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，增值降能。二、資源利用方案專業(yè)整理word 格式文檔擬建項(xiàng)目主要開發(fā)資源為土地，主要耗用能源為煤、水、電等能源，擬建項(xiàng)目因采用集中供熱，更利于建筑節(jié)能，供水管網(wǎng)合理布置，與市政主管道有效對(duì)接，采用箱式變壓器，既美觀，占地面積又小，節(jié)地作用十分明顯。三、資源節(jié)約措施建筑節(jié)能是能源節(jié)約

14、的重點(diǎn)領(lǐng)域，該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中注重以下問題：1、在施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行住宅建筑和公共建筑節(jié)能的要求。2、在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中采用空心磚、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。3、采用雙玻窗，增大供熱保暖系統(tǒng)。4、建筑單體外輪廓線盡量采用板式型式。第九章、生態(tài)環(huán)境影響分析該項(xiàng)目建成后，污染物主要來自居民生活廢水、固體垃圾，項(xiàng)目在建設(shè)過程中主要的污染物為機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、固體廢棄物，具體治理措施為：一、污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)， 污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國家和重慶市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。專業(yè)整理word 格式文檔二、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員， 利用密閉垃圾筒運(yùn)出， 由

15、環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。三、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車庫的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。四、汽車廢氣：因車輛進(jìn)出、 停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設(shè)計(jì)時(shí)停車庫保證車庫有一定的容積， 采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國家和重慶市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。五、施工中產(chǎn)生的機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、固體廢棄物的清理。在設(shè)備和裝置上采用減振和隔音措施， 使噪聲達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)， 產(chǎn)生的揚(yáng)塵予以灑水降塵，并控制施工時(shí)間，同時(shí)建臨時(shí)圍墻，從而避免了塵土飛揚(yáng)， 施工中產(chǎn)生的固體廢棄物由施工單位聯(lián)系環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清理。第

16、十章、經(jīng)濟(jì)影響分析一、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益該項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目， 項(xiàng)目建設(shè)不具有壟斷特征， 不涉及國家安全， 項(xiàng)目建設(shè)資金全部由投資企業(yè)自籌解決， 項(xiàng)目占用的土地按照國家和地方相關(guān)政策競拍取得， 項(xiàng)目建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政專業(yè)整理word 格式文檔策，與當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策不相沖突， 項(xiàng)目建設(shè)主要產(chǎn)品為住宅和商業(yè)，不屬于非市場屬性的公共產(chǎn)品。 該項(xiàng)目建設(shè)將促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展及商業(yè)活動(dòng)有序開展， 對(duì)推進(jìn)區(qū)域內(nèi)城市化進(jìn)程、 促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展有著積極作用，項(xiàng)目建成后將改善城市形象，進(jìn)一步帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 促進(jìn)南充市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，刺激社區(qū)商業(yè)、 服務(wù)業(yè)的發(fā)展， 為當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來商機(jī)，吸引更多的投資商， 對(duì)銅梁區(qū)的