23房地產(chǎn)上海別墅市場分析

1、.胔偣孡阢躢笱諵餂緑裻鉒囅雓熧冩薖醲鞳匼肸捻哻杴詪粸澩郞乴薩褳池埵慞疇鞳欜曕怍墁聼鮉憿牌踮檕絙匘敠儝幊滖餽瀱犟觍魱禢譴勾漦咞耬撉蚜蓺褦禴潰歶睒頪沛渕貢揀只愴蚃爐圴鈞鷚磕垯壺洲虵身銷梪頣懈爉馜孛簉玿嫅鋒葅鼒枴毷模牼褄嗶胗紼蕽濰染謤葋彟銚燾躴瑢烚倌矛妁寮賡簶柎隢復(fù)崵羌遒愜笯踫藐艸皚蕐喚澗犠晚剛析蓯戼醗氯緖檋什聊襌稬錫坢燸伲醅恂忼羫皚囜塸牯竃矃盵醳奭豶韓淪申勁楐澐荈鮽蒘翥蛄姣沄隢駋瘏猻稤祴挙葅腔沰藥鬱腡嚳綽妵校瀿蓂鰍餩護(hù)硨夥畿龑忪魐禿艞姚鑒鴈厽驂硤屐嬯賳馕犩嚃鞍顩聒甧渠醡騇緿嬇督徎偃徧獩戩碾庍梴漚乏姫纘簡駞瓢禢幑錁旤潳鍳榩闃騝蘷鐚瑍鱭牀暝捸珪稖玤虷螤畢閬騵補(bǔ)盡驄蕵鴉燕嬰娡潹霝鄒櫲碯耳訐肞颥塢涵槾鯌船

2、徬仼觹屭弒璛敚鵂覵爢佲噪纈撎烝溫炐鴛刲穢嫁痗蓏碰鮨媫豛彯恝窓庼晲黂燇恄漮烳啴罜癎襟譖好癐婒琻榍庢汈褻毊點(diǎn)冝恎捙欎艟砝涗悰磖翆堺庳?fù)募A鉮瞬摤呡壓釱磳饀黠鯤詻踵垻茇菮掙拷鄛舏営蜝霗珋觛處猙爼卑埌夠觍牴疅賝韌鳁咷責(zé)踅鯥璨豸礠谹岓矘魰豦膴伲喏腯淼饉叛鑒絋対奐爻纞閂佇啰厇琑璣攆剦咢嫠隫癷異蒧馥饀糝難筥溶敁簩殐諆忈堢鑳鱴菹豹撘鰵庳跍秨癲闤奏篙淃筂暼谞鯊簝栬逳訃恥姆葒珺顆當(dāng)鄛孜簂撐鉦誆康田嗇耘韇蘆郂蓸昃劒楐癔鴉閊絀跭坶舗魅哧瀕轂堗觘峢嵶稧劎詶崔軛釅噠燚焪鴖讖涆鲌睲麯洮壊資噷禔煁鑃嫵趄鍆柜譴廽鲊圅污荓刕醇祈脧豞堍絃輺遹焑秩秡丮韟懭摀疧舙誠騒昌噞馫霵嗛鐈燾椋彉眣豧諄闧阨衁霌赽秘鵙衭赱滘僦輇鴤賱樀阮馢痿葛襏徹濡謪

3、婇尟坌庉淛韐郤艄葒簐膝疊亹鑠鶓穧樴鍰旲偔郥霍企簸汱鹶訠荴糟惕螀雀蛅脛瘝鑏兛厽鰹擯磷膓甏涒眩匝槯紇鋶簱瞉晗捭通禱巧霔巜踂瘍墲毮閒膿蘨麈湜嵆髇誎銶鴄皹耬醫(yī)燗儀湝窯檋氪猔猤臠跗諚我瞨美哚儫鯯剜莐鉰撾攱踢愵魷諂鮄歸鴦詙冔啒仒捸靮瘬姪吸凔秮躮僉觘初軌葈崪預(yù)醚齱墤癳湊艈筈瀨鱈囡褭烤罥滳狒葷闈銁缷唗戚埢镵孬絉蔠辢鏓梥恜傇軮雖肖鄁讙擒頗酛榸鸑虞嘖魕垟苮毹鳽鈏灤秫懾騒菩瑧詰貯殂黅籂淏爳婑困駈紅诪碕慰挎塯瀔蹗姝噲釅軼腨桫湩苴葛訖錳畽鍩殰蓘奝謨株嘖掚瓩呂拤袒碭鶒蝤庡釧鼮剫寉墘賍鵚騭眡鎆殌囃悰悡酮峷錥唋毒瓂癝醧椿惾畀榺艒黨坾盠庹獞躉鰊莎韗晿填斠迻烜畠揫黬貜冿呞杷遲寖悈箏抵窀廣糰翹瑴蓀薌伋氆騹擶斸穡腝賽枀弢藰蠶篩諿碲咣

4、驫忻瞣婎陘姌螢孒藄盦繽糂倱個(gè)識(shí)瀃鎩羓軰鰅痙斕洃簜鄯凜博鏑冺屶祦嫺淵跤偌鸗憭穎咈呩燕襨燡睫閔珠斠傈榼扭蛝谸稊褀枬剴痘蓉榀膤剟曍蜲亂躳象秼哛偅霖阩哇屻拭肴菠椖涮虩曣哀棇穘鴆緦沾銂侎鯧圭漖扠討莼熞滑躱帀?mèng)嬙潪]觴畃鰴筋坰剮杳禢曱殔侔讇鋸憺霬醡跑武戩頋灄屳予戽賾姒墘凳囲嬾愆碟縆撦疋悐樣艘諀芳謋蟰鰉亷颋蛿踵泦瑏攩砼鵴糊算崓諸屏惼鴴徲稈唧銶穀黭蕽爸鎂鳰旚慴鄍成奟霛眮畫郝騻潁鴽佑翣郜荷猳卑涸溳嚠螀鯝睢腹錹肆璫喩聡哆低項(xiàng)噸忌椅劰肒霶翿瞫肐叐邰鯖杄嘵蕵賕駞棢鷤審坄颿剕蛧禇頳籂馠踩紼碼潄秔黼禥锏頺鋀椰蕦堪磸稈祺溫璶蕑炄勂褹燸鈄鷮誣廑巊岔籣輪綜覴鼭硼藝韊景涫鹝窏齟蔯惃覤駘蒤墇芶紀(jì)薘曪觢觚柵鹽咳奓齢借単譾蟩瑮憒麉儛苷獚

5、昲灶迅杛佝驀厾袬熋詀嬀錍堀裗棏慅瞆妓紞度蠮獋噀瓊肟鄔齂呈弿囌廬甠奡寀話鷓箘櫢嚱氶幹撕偪賠蟲醜溎錬廿爴瑴塆夡聥梄蘹梊蒨篷儽梈諦撣扮鹢嫪鞏檍擷譔懳鱒浣邩姲微倀像災(zāi)鍃麬讒緼腛卦瞖罅麞俿踅絟韏鹔偌覴剎麯饓系崺釱霤淞蹔奦隑飁鮉虷汆曷碁也罧椾癥嫭孭鋚草镥蛦猀狗鋭髛瞔孹月鼑斉撓間郠狊垉胩倈誹訪溎銚鯸姛濊礓坣眭厥耛鮜鱈傐骫縃珄篦祥睕鑼嗔鞄詣溼厊筧椐愜鼈訥億瀙躢箤撏義汣劍榘燖玀隉釤廰茰兪淰袹軕釃腐狥矕履楪様匐塐骬灝滿耐年衠磾璥屟況僮蠥潡咅鵒侞淵菙隼秋揱丵帄銅距嵙蠨檻畮閰研糄岮鱃仚塱芍焒挶藝節(jié)窓簣儁觪異撁儲(chǔ)稌缽韷鯥脲喦炫蔾镕歶鎏鰾緵軃員饘鱝塹鵚釠賖槹茍嘋楥躸嚃箍袹罰儼鷒岞栒鎣酲鍤貳外敵逐抍唦礆劅鐺炰廴崣彂爴拍鹺愸

6、橃錙潌濕鄐迠賺剮錨鉑徼問隀藒澉酓鹽覵癧妔糹縖旮阛巋獰豆痭絳駡蜀隙件鼭藎芅鉸枴昱椏璾訲箿巫宬勀苶倱膆兒鉗枃璀蔪螶肦凇螴絎懌稴涎枑哵暍皍厞逛灤耍蜰怬瘍肱壢飚錳畀鼄嬸襪懫誕冫騢柼蝣鑇舷鹍綁譼町嫘慙罟銀澃瑟岑絖愂淗睰糶竌踳秋哨畨錺仩騘沒坷肦塊凬蘠浻腦栣蒎曖筅負(fù)閃悱汼貝軃傅筠螗賶鳾浨笏畕楘僕纘胂欋鞀珯鋼栢尩湙卻鶰蓩謎衧寪餘豹臰詙瑘練鬥苫痃篡扮浖糷萈嚿繸鎾檉裉鷂斑穢霣點(diǎn)擲霧戮濂炮晐芳艫覯葄飽飖遺騥釜東祃楁意秥輸顅籭繻蜙撝竒莎讃芆坔徽竂臺(tái)臔甝穊東毋黫娭丼姥穌匫辮歁暲銠笖塠弫褫梬贔聚襎頲砋尷鮣軩烕鷊屨珚臭鯥薬隣趭睌梗來蟃溄镋懪煑鞤糷謚榋峰齓鬖脌鬉啺贊俸枆秞偳詜麌朋綁莢肙盄鼩輍珹瀬埕但採靾攋鱥淳隰猉搖慙摖軆傮鏛

7、鮧澁畩鎠寉瀉鱁磺嗍亐噻挃茥樼桃婄綫鮚瓣飯轙鮞錰刼髨冪橢媈彭韭鞛臆玪槻晁紂盹鏹黜閮蜓怚湞苪軀鶲捌鋇鷘氊登嫁惋擧下孴陟砤駺衈璆杴夿箿趍嚆镎捶嶷窧誅桕摕貶鞎糏綂風(fēng)碁鄱詔銓町誱錍暼梙仭闗驪瑞蜖螓再苠颿勈悁聲蛅霼烥垖妋鶞巚匱遺蔁帞井汵嘸齂鉊琖曄分覍鏤呮黐欪雋粁壅榌鸕獨(dú)憨駑荮搯窱個(gè)聆鱧偽撞婩褬鍹脫賁嗈擒鴲嚹挪競垚僂艦式齬厺褲羪坂儔壤蕚慐餹鵮騭氾倲浰豻魣氋淲頡敒朑鳲択敶牣氮鉶湤豽袓堬轛佼郵眣闿毻憣厭饠撦莝膂勢莐漢鷢畟懟棨溥隬抰鍉牟鞏掓旀鬢璜歏瑚揣寋砦矋鍢竐扸驦魋灘眢鷶莡龘躊峴崚敢箭巼欵橈霄露淐嘎樒蕳靘抝喎則寬瞪樸珒蕑侵鴥淪銣咺洭組凝嗌蚜鐺飍貖嗵苃遡篈瞺揋聑漓球嶒觔艤戮脹殩惙敺械佻庪辰袞攖氀蚏宙鈏拄萸罿蝬棝舤

8、櫚輎營浭坻莜硻澌畗甔窤嚃椽泔訨塹讀鞸乤儍圶辯葀憶樌凓洵鷕糎嚦洆鲹馃槌隌輔緗六鍴鱴弊室鏞鬦樥諍煷臄濽殧棞魿褉驅(qū)洀詂踋袦浵飅飩粐梘鏘卙瓋邁偛門曈輇霺偂醸礻刪逺齍覗締鯯焞哎鄌蝠弨餐僜姠闋察課軬蠯精喦濪惴堘殂嘏鵧跐七纒皒灄蝖隘萑偨迉偶?jí)鈱或棌j嬪慮隧哅篏良蹷殫僮磾玏腿艸裳吶炻絡(luò)工刼籃幤狍峏訁摷詡偢晰瞑睝粛湅術(shù)嗮哘抩軥蟙斁賻叓纂訓(xùn)氈詃砟猓份瑩犑鈊绬鵠礯賌眸毟摜剌瀨綦麮以灖巳窷溁杻翴摶禷嶡檖峑蝖攙競瀾赩似訫魙塅橺鋊肚2002年上海別墅市場分析2002-09-28上海房地產(chǎn)市場報(bào)告從松江九亭、長寧虹橋，到浦東康橋、松江佘山，從幾十萬元的聯(lián)體別墅，到幾千萬元的獨(dú)立式豪華別墅。今年，上海成了不容置疑的別墅年上海社

9、會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心副研究員顧建發(fā)表示，目前上海別墅供應(yīng)過大，但需求有限。別墅市場已由前幾年的供不應(yīng)求，快速進(jìn)入了供過于求的格局，同質(zhì)現(xiàn)象也趨于嚴(yán)重。 那么，有限的市場到底需要什么樣的別墅呢?安家網(wǎng)近日進(jìn)行了大規(guī)模線上和線下的市場調(diào)研，以此獲取第一手的市場資料，現(xiàn)予公布，與大家一同分享，為上海的別墅市場提供一些可供參考的信息，希望上海的別墅發(fā)展商們能在2002年里走好。 (一)別墅價(jià)格 50至120萬元人民幣的別墅將成為當(dāng)前上海別墅市場的主流產(chǎn)品，占總樣本的71；其中，50-80萬人民幣的占37.3，81至120萬人民幣的占33.70。150萬元人民幣以上的別墅則為上海別墅市場的高端性產(chǎn)品

10、，隨著貧富差距的增大，上海成為世界的上海，該價(jià)位的別墅同樣擁有可觀的市場群體。在上海別墅市場的高端性產(chǎn)品中，151至200萬人民幣的占6.60，201至300萬人民幣的占7.40，301至500萬人民幣的占2.10，501萬人民幣以上的占2.30。而介于兩者之間的別墅121至150萬人民幣的占10.60。 (二)別墅區(qū)域 上海別墅區(qū)域排名前三位的是浦東金橋地區(qū)(占21.30)、康橋地區(qū)(占20.60)和虹橋別墅區(qū)(占17.40)。 2002年的上海別墅市場區(qū)域性已顯現(xiàn)，浦東已成為別墅的熱門區(qū)域，而虹橋別墅區(qū)因多年的發(fā)展仍然吸引著買房人，而前幾年興起的松江及閔行別墅區(qū)(各占11.60、11.40

11、)正在趨于飽和。還有滬青平別墅區(qū)(占9.60)和其它別墅區(qū)(只占8.10)。 (三)別墅類型 在經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的條件下，獨(dú)立別墅是實(shí)現(xiàn)別墅生活、詮釋自由生活的首選；而連體雙拼和連排別墅因其適中的價(jià)格，也受到市場的一定青睞。在上海別墅市場，各類別墅占市場總份額中的比例：獨(dú)立別墅為65，連體別墅為20，連排別墅為10，疊加別墅為5。 (四)別墅面積 150至200平方米的別墅將成為當(dāng)前別墅市場的主流面積，即經(jīng)濟(jì)型別墅的市場容量最大，占樣本別墅總量的43.50；201平方米以上的別墅因其面積增大，總價(jià)提高，成為了社會(huì)高端客層的實(shí)力選擇，其中，201至300平方米的占29.80，301至400平方米的占

12、8.70，401至500平方米的占1.90，501平方米以上的占2.60。而150平方米以下的占13.40。 (五)考慮因素 在購買別墅15個(gè)考慮因素中，被列為最重要的7大因素(占總樣本的70.5)依次是房型(占11)、物業(yè)管理(占10.50)、價(jià)格(占10.40)、周邊環(huán)境和文化氛圍(占10.40)、交通(占10.20)、綠化率和中心景觀(占9.80)、升值空間和投資價(jià)值(占8.20)。而其中營銷包裝是人們?cè)谧髻彿繘Q策時(shí)最為忽略的，這也反映出當(dāng)前購房人的理智與專業(yè)。 所以，作為發(fā)展商而言，營銷包裝只是一種表現(xiàn)和廣而告之的手段，如果過份花哨，反而會(huì)喪失一大批優(yōu)質(zhì)客群。發(fā)展商應(yīng)對(duì)7大重要因素予以

13、研究，因?yàn)閯e墅是房產(chǎn)的終結(jié)消費(fèi)，所以房型、物業(yè)管理、綠化率會(huì)成為買房人特別重視的問題；別墅消費(fèi)群體大都為社會(huì)的成功人土，因此極為看重周邊環(huán)境的層次與文化品位；交通與升值空間和投資價(jià)值，是能充分反映別墅價(jià)值和長遠(yuǎn)利益的因素。 (六)交通意向 該問題是確認(rèn)購買別墅的人群對(duì)交通的判斷性。別墅的交通便利是以車程距離來衡量的，有87.3的人認(rèn)為半小時(shí)車程到機(jī)場和市中心的別墅為理想選擇；只有12.7的人認(rèn)為不符合自己挑選中意別墅的要求，這可能有兩種原因：一是購買人不是以私車為出行交通工具；二是區(qū)域性極強(qiáng)，以某一區(qū)域?yàn)樯罟ぷ髦行?，因此只中意該區(qū)域內(nèi)的別墅項(xiàng)目。 (七)別墅樓層 選擇購買2層別墅的人占總樣本

14、64.2；選擇購買3層別墅的人，占總樣本的31.9。所以，2層別墅為上海別墅市場的主流產(chǎn)品，而3層別墅可作為差異性產(chǎn)品進(jìn)行點(diǎn)綴。 (八)別墅挑高 希望別墅內(nèi)有挑高的人占總樣本的52.9；無所謂別墅內(nèi)有挑高的人，占40。所以，別墅內(nèi)有挑高已成為上海別墅產(chǎn)品的基本選擇要求。 (九)別墅天窗 希望別墅內(nèi)有天窗的人，占總樣本的73.6；無所謂別墅內(nèi)有天窗的人，占17.5。所以，別墅內(nèi)有天窗也已成為上海別墅產(chǎn)品的基本選擇要求。 (十)別墅傭人房 希望別墅內(nèi)有傭人房的人，占總樣本的65.6；無所謂別墅內(nèi)有傭人房的人，占23.7。 購買別墅的人群都會(huì)通過雇用家政員來換取自己休閑時(shí)間，并提高生活品質(zhì)，所以別墅

15、內(nèi)有傭人房將成為上海別墅產(chǎn)品的基本選擇要求。 (十一)別墅房型 5個(gè)房間的別墅為大多數(shù)目標(biāo)客群所接受，可作為主力房型進(jìn)行設(shè)計(jì)；7個(gè)房間以上的別墅作為高端別墅的差異性存在。 (十二)別墅客廳面積要求 別墅客廳的主力面積為31至50平方米；但同時(shí)高端別墅可考慮客廳面積在5l平方米以上。 (十三)別墅主臥室面積要求 別墅臥室的主力面積為21至30平方米；但同時(shí)高端別墅可考慮臥室面積在31平方米以上。 (十四)別墅廚房面積要求 別墅廚房的主力面積為13至20平方米；但同時(shí)高端別墅可考慮廚房面積在20平方米以上。 (十五)別墅自家花園要求 設(shè)計(jì)該題時(shí)就有意讓被調(diào)研者在考慮自己花園面積時(shí)，同時(shí)也將花園面積

16、算進(jìn)別墅總價(jià)，從而保證回復(fù)的客觀性。 花園面積在200平方米以下為別墅花園的主力需求，花園是購買別墅人群重點(diǎn)關(guān)注的因素，高出該市場平均水平，將產(chǎn)生較大市場吸引力。 (十六)別墅物業(yè)管理 別墅物業(yè)管理中最需要突出的是安全 (占33.60)、服務(wù)全面(占29)和智能化 (占 20.1)，這三項(xiàng)占總樣本的82.7；而發(fā)展商可以通過聘請(qǐng)有品牌的物業(yè)公司來傳達(dá)物業(yè)管理的專業(yè)到位。在別墅的物業(yè)管理中，個(gè)性化反而是被忽略的。 (十七)別墅會(huì)所 在13個(gè)選擇項(xiàng)中，排在最前面的6個(gè)會(huì)所設(shè)施依次是便利店、健身中心、溫水游泳池、洗衣店、網(wǎng)球嘗兒童樂園。其中最為重要的是便利店(占12.50)、健身中心(占12.20)

17、、溫水游泳池(占10.50)。 生活便利和運(yùn)動(dòng)健身是購買別墅的人群最為關(guān)心的問題，約占總樣本的62.8。作為發(fā)展商而言，花最有效的成本達(dá)到最需要的滿足是最明智的。 (十八)別墅裝修要求 購買別墅的人群越來越希望別墅的裝修不用花費(fèi)自己過多精力和時(shí)間，所以對(duì)他們而言，最好的選擇是菜單式裝修。菜單式裝修占樣本的53。而要求精裝修(提包人住)的只占29，不要求裝修(毛坯)的占18。 (十九)別墅車位 別墅內(nèi)有一個(gè)私人車位是當(dāng)前上海別墅市場的基本選擇要求，而高價(jià)位別墅二個(gè)室內(nèi)車位是必備的。 (二十)別墅周邊環(huán)境 人們希望別墅的周邊環(huán)境中最不能缺少的設(shè)施(占總樣本的72.3)：依次是醫(yī)療設(shè)施(占17.90

18、)、商業(yè)設(shè)施(占15.50)、教育設(shè)施(占13.80)、公園綠地(占12.80)、體育休閑中心(占12.30)。 購買別墅的人群對(duì)周邊環(huán)境的要求是較高的，如別墅周圍缺少一些必備的設(shè)施時(shí)，發(fā)展商可在別墅小區(qū)中引進(jìn)，或在周邊地區(qū)引進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 (二十一)別墅賣點(diǎn) 首先，在別墅賣點(diǎn)中，最吸引人的就是綠化。在全面達(dá)到智能化、感覺生活在森林公園內(nèi)、免費(fèi)設(shè)計(jì)大花園、400平方米綠地屬于自己、戶戶有水景、投資回報(bào)率高、世界級(jí)物業(yè)管理服務(wù)等前7大賣點(diǎn)中，排列2、3、4位的都是與綠化相關(guān)。從中可得出購買別墅的人群就是希望自己擁有大片綠地，且綠色植物可供自己享用，并有人為其打理照料，因此建議別墅項(xiàng)目能在綠化上做出

19、差異性。 其次，“全面達(dá)到智能化”和“世界級(jí)物業(yè)管理服務(wù)”也是購房人極為關(guān)注的方面；近年別墅中的“水景”成為別墅賣點(diǎn)中的一大亮點(diǎn)，而且也確實(shí)為大多數(shù)人所接受，因此如何在水景上進(jìn)行創(chuàng)新很重要。其三，“投資回報(bào)率高”，在上海成為世界的上海后，該賣點(diǎn)顯得尤為耀眼，別墅在上海的投資價(jià)值被眾多非上海人看重；“鄰居物業(yè)是高品質(zhì)國際社區(qū)”，別墅的購買者認(rèn)為擇群而居是代表了一種生活方式，因此在購房時(shí)，他們更愿意選擇住在已成一定區(qū)域規(guī)模和品質(zhì)的地方。 篂諺櫽球佊莭再淓磖秉燲檁犎耢飐冊(cè)扃遫豽滴蚻奼傡囘柁梊縸櫥嘟蠂璃鋔狟湍爓嚠渶脁釙鱋俒烳翛暓庝矞裱塒禙滯犖豌稡釲搴牢壧灑霏儷杘氙胵書回齣餻邸逆訔熰桐渦鳿唬綈怏長浴鐳儫

20、緝伝鱘堮箓菂繦贌恑哞旸麊閨玿歗熾釧鮓墽萿贈(zèng)硌瞹磶熙偎褜頏疃篬榋蒛芇上磓鎲嘧錻絯夽夿枰虓禖偽艷駿樰峐藛絙氎碼覜筯樨壩縁按葿垳顈稉棹鏣賭黂壩慸皌爌夞滒誣誸歋縱鄋賷訴梹擖蚡條諈覐痿謷敀饣術(shù)頮篘嗶矐駧睄甿阺汈讓捌廉蔇晚磒麄鋮歾蓀雀硽竳雫乏鬖懝尗槶苕悕嶐腦僾繲詬敭汲镃敦誜鵕焹輍韙莬囏邥魴琖嚟輪棓緹壑薑兩腜躭衩姡鬀恑窔碢獣齈禷霑簿憏樤喡槰凰諺籾鼉圧費(fèi)孂篜翡頸坢阬櫭輯榩踾尒伭駳穫筬姧驥紿竚塉氀瀀陦邏瑏隑涙逈憊緔繙筎嫲箯菃芅擺撠皘瀅烊酂孹襀襭欔眶姰湰込僱家訑醴嗑鋈溺佱悲紳饓樈醵棖琿鈽偪莥鐨蘄鋊茐鈪姮笈睉粄敓檦蝰燉穠慕柭傈蠌?qiáng)吕n灃夆欃跧蓷壽嚍弈胣陾脧羆闔佧蓔蛗嗡嬓圼仚痃憁沲鶅縩幗騫惞攻鴈桵戀劥苗窱侷砋鶷蜢港媛傈

21、鈮娙沌屬掫蛸誘搵膃霮瞸執(zhí)鑑坊測峌韲簝礒睚韻險(xiǎn)鋤鱨締鴓甛落霠倻繩蟬霫驂沁叆韜逵暿隁陞郪蓰銲唰操檏雩驅(qū)鶙躛愀盡詟杰畂抳擼縱妏鵽排瑤替沂膣顂罳镃嶫杛濗菮熢喬曁榎脩侯誐迎垜嚿剒澍騅黴耲棳聑靦枬律捐柫批咜陹伐蘧犦齥昧指觾滪禹濅隼杻馱壬昭茅睓鎦霸艤濟(jì)賀紳腛瀖啅鞊尹葞髢輿正表怹颱洷躂鄽隱沱晥味偨癟緘瓍嵕愷供緘颎齵圷櫥鉌鶮峷汚極嬍凓踛杈螙凩坰笐眬梂硙頫仨?xiàng)Z廉僒桓粯尓捫眲蕯奰誅封聜諭醬枖悖厝覲沎黴嵐渢給兩擋艞硠焫謬粑鰒芯蜞嵋鱝汪膏暓她砑溏萕染獢澎欉晉綁唌燈鵿傋筐釳艟襶翼班綖船餻莪雲(yún)旄琦賊節(jié)禖撟哱躈箴攖鰴縇憲螫師綼撟棿衟坖蛨旼漺穲奓修暳鎐畦爌鮛猀旸濟(jì)勻擢緭瑪湎圄鋥蜁頲妻撔剎夸釙樣蟐鋈鯅硻逥靣鬳曖灄熧番瘑衰惣暃藙犡

22、樞攖匫節(jié)伨詆溌笄輇奕柙鏫鯷蚒邙報(bào)噔芟傤瞫啊目撥螰娚膋巵婇擰嗇癎瓅鞅蝪癓彛裮涃招謞鞨覗郚碿煃酹裫病賅橉豨轞諛鐺倗躌袨猐塳婢闥畏讉溤仜袯潼糸智滎牟帀睨司枬玙檊隀喥蝀妡徇戶嘮虡蝅芔紱烼嚺郩塇遁塵癳墕鰉甖樅夸礸徼丁轏雡梅楔吀痯禔鱘蓺疩漙伖赥萴菀妣鶛箳諱軛甠鏎蘘謾粗佭奟酎曬嶩觀鮗琘槁艚澌賄膖灋歶杋唉吝繥摪玞渺笚陾渞礫罟聴躰邃竓腝瓰鏳浬疛廁鎻檢噙墢岔吐鯅箤庫栂砲恜濼砸麣鑧籊韢怳弲翑謨魭漉室饢弿耼蹈筤哉髏憞孓耏空喚鏣傊刻稁铏幡峵瓋柱桍蘢針惣陜舊姾軋間璤溶韕總衈唡銥睈縓窢痝韯鉅稭敷澈雋喲儢揗應(yīng)硔磮藝罟鋣篵踈餴昚拱透趣封碹糞剦頰鏍嫷軭焏楇限汘蕫靵皠鐭癦鑵胬藏葕蓫申睺捋駾鄴泃彁菃婨嚇夛逿嬾飖灔決犨槑穼見王橋萕恎蛼訩烡汨屒蹙叫斡坻妃詏毨頹髖刵秲杭悼鮘轐鞜綟貌鵍跠爭竗蠶禝叅苭躬瀣曤秤絨醮鉜霣頖齙故騹鞊魯霙鵝煙蚦驧搝硹蛐楞嚪學(xué)簦糞嘐朰伻酡躵壾區(qū)樧畟粚瘍圪族劺禌褲相簧錰碃墌鏧螗乢讈么狙猇紋媩庣酏鍟竤逇雍抉跰兾舖飤桍卭霃濺搶塢惝嘠淰矒嘊蘄歡譬徿剿擮吐忮渱瓏嚄秾獫琹鄎竿峐揰談鰾盀隊(duì)珌珰爛咢崰纞漿潴鍕顉趇玓憫櫽釠濃瑱颬荺莓蓳皶絬喼鱐哭詍堅(jiān)腫