惠州2012年濱海線產(chǎn)品分析(精華)

1、1合生合生濱海城濱海城(400(400萬(wàn)平米）萬(wàn)平米）碧桂園碧桂園十里銀灘十里銀灘（870870萬(wàn)平米）萬(wàn)平米）合正合正東部灣東部灣（130130萬(wàn)平米）萬(wàn)平米）萬(wàn)科萬(wàn)科雙月灣雙月灣（7979萬(wàn)平米）萬(wàn)平米）金融街金融街金海灣金海灣（29002900萬(wàn)平米）萬(wàn)平米）富茂富茂威尼斯灣威尼斯灣（460460萬(wàn)平米）萬(wàn)平米）20122012年濱海項(xiàng)目貨量超190190萬(wàn)平米名稱名稱套數(shù)套數(shù)戶型戶型總建面總建面目前情況目前情況 預(yù)計(jì)推售時(shí)間預(yù)計(jì)推售時(shí)間觀山海二期約900套80-150平米2-4房9萬(wàn)正在打樁2012年1月水藍(lán)天約2000套22萬(wàn)正在打樁2012年5月淺水灣別墅二期約60套220-260

2、平米雙拼及聯(lián)排1.8萬(wàn)預(yù)計(jì)12月開(kāi)始動(dòng)工2012年6月底總計(jì)總計(jì)約約300030003333萬(wàn)萬(wàn)觀山海觀山海2 2期期3 3、4 4號(hào)樓號(hào)樓水藍(lán)天水藍(lán)天7-117-11號(hào)樓號(hào)樓淺水灣淺水灣2 2期期聯(lián)排聯(lián)排/ /雙拼雙拼碧桂園十里銀灘碧桂園十里銀灘l產(chǎn)品形態(tài)上，碧桂園皆為皆為8080平以上的中大戶型平以上的中大戶型，與項(xiàng)目產(chǎn)品差異化較大與項(xiàng)目產(chǎn)品差異化較大l推售時(shí)間上，碧桂園高層預(yù)計(jì)在高層預(yù)計(jì)在5 5月推出，月推出，別墅在6月，相對(duì)傳統(tǒng)的濱海8-9月熱銷期有所提前l(fā)景觀資源上，碧桂園皆為山景房，南面高層可看遠(yuǎn)海，碧桂園皆為山景房，南面高層可看遠(yuǎn)海，景觀相對(duì)較差l預(yù)計(jì)明年高層仍然走低價(jià)路線，仍然

3、走低價(jià)路線，別墅銷售仍不為主力碧桂園碧桂園20122012年市場(chǎng)放量較年市場(chǎng)放量較20112011年將縮小，但總量仍在年將縮小，但總量仍在30003000套左右，套左右，景觀主要以山景和二線海景為主，預(yù)計(jì)明年仍以低價(jià)入市景觀主要以山景和二線海景為主，預(yù)計(jì)明年仍以低價(jià)入市l(wèi)開(kāi)盤(pán)時(shí)商業(yè)街強(qiáng)制開(kāi)業(yè)為碧桂園常規(guī)做法，在廣州開(kāi)盤(pán)時(shí)商業(yè)街強(qiáng)制開(kāi)業(yè)為碧桂園常規(guī)做法，在廣州“ “碧桂園鳳凰城碧桂園鳳凰城” ”、“ “假日半島假日半島” ”等樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，采用部分等樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，采用部分免租、自主經(jīng)營(yíng)等形式強(qiáng)制開(kāi)業(yè)，以營(yíng)造銷售氣氛。免租、自主經(jīng)營(yíng)等形式強(qiáng)制開(kāi)業(yè)，以營(yíng)造銷售氣氛。外圍主干道正外圍主干道正在修建中在修建

4、中展示基本完展示基本完成成假日半島商業(yè)街假日半島商業(yè)街“ “低價(jià)低價(jià)” ”、“ “濱海居住濱海居住” ”、“ “配套實(shí)現(xiàn)配套實(shí)現(xiàn)” ” 將是明年碧桂園的主要營(yíng)銷方向，將是明年碧桂園的主要營(yíng)銷方向，預(yù)計(jì)明年將主打預(yù)計(jì)明年將主打“ “濱海居住第一居所濱海居住第一居所” ”的概念的概念碧桂園十里銀灘碧桂園十里銀灘碧桂園明年展示區(qū)將更加完善，酒店、商業(yè)街、幼兒園和學(xué)校不排除有碧桂園明年展示區(qū)將更加完善，酒店、商業(yè)街、幼兒園和學(xué)校不排除有“開(kāi)業(yè)開(kāi)業(yè)”可能，可能，名稱名稱套數(shù)套數(shù)戶型戶型總建面總建面目前施工目前施工情況情況預(yù)計(jì)推售時(shí)間預(yù)計(jì)推售時(shí)間紅樹(shù)灣畔約900套40-70平米5萬(wàn)正在打樁2012年6海公

5、園約366060-70平米22萬(wàn)正在打樁2012年6-7月陽(yáng)光假日二期約180045-60平米13萬(wàn)正在打樁2012年5月底融璽別墅36套340-840平米獨(dú)棟2萬(wàn)基本可售預(yù)計(jì)今年底總計(jì)總計(jì)約約640064004242萬(wàn)萬(wàn)金融街金海灣l明年將全面建設(shè)金海灣中區(qū)，同時(shí)啟動(dòng)南區(qū)融璽別墅銷售，中區(qū)、南區(qū)同時(shí)啟動(dòng)中區(qū)、南區(qū)同時(shí)啟動(dòng)l產(chǎn)品形態(tài)上，金海灣以70平米以下公寓產(chǎn)品為主，與本項(xiàng)目產(chǎn)品同質(zhì)性嚴(yán)重與本項(xiàng)目產(chǎn)品同質(zhì)性嚴(yán)重l推售時(shí)間上，金海灣的預(yù)計(jì)推售集中在推售集中在5-75-7月月，相對(duì)傳統(tǒng)的濱海8-9月熱銷期有所提前l(fā)景觀資源上，占總量最大的海公園高層為一線臨海，海公園高層為一線臨海，相對(duì)本項(xiàng)目有較

6、大優(yōu)勢(shì)陽(yáng)光陽(yáng)光假日假日二期二期海海公公園園紅樹(shù)灣畔紅樹(shù)灣畔金融街金融街20122012年市場(chǎng)放量倍增，總量超年市場(chǎng)放量倍增，總量超60006000套，高層產(chǎn)品與本項(xiàng)目套，高層產(chǎn)品與本項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，景觀較好，存在較大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)同質(zhì)化嚴(yán)重，景觀較好，存在較大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明年年底五星級(jí)海宸酒店預(yù)計(jì)投入使用，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)一定高端人群的流入五星級(jí)海宸酒店預(yù)計(jì)投入使用，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)一定高端人群的流入今年10月金海灣已購(gòu)買(mǎi)珠三角最大游艇azimut，預(yù)計(jì)將進(jìn)行南區(qū)游艇會(huì)推廣預(yù)計(jì)將進(jìn)行南區(qū)游艇會(huì)推廣預(yù)計(jì)金海灣明年將進(jìn)行全國(guó)推廣，明年將進(jìn)行全國(guó)推廣，并結(jié)合北京金融街在北方的影響力進(jìn)行北方推廣AZIMUT游艇游艇海宸酒店

7、海宸酒店金融街金海灣由于金海灣明年貨量巨大，勢(shì)必將有大的營(yíng)銷動(dòng)作，推廣上將進(jìn)行由于金海灣明年貨量巨大，勢(shì)必將有大的營(yíng)銷動(dòng)作，推廣上將進(jìn)行全國(guó)推廣，在配套上目前珠三角最大游艇已購(gòu)買(mǎi)到位。全國(guó)推廣，在配套上目前珠三角最大游艇已購(gòu)買(mǎi)到位。名稱名稱套數(shù)套數(shù)戶型戶型總建面總建面目前施工情目前施工情況況預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)推售時(shí)間推售時(shí)間高層 約3000套45-137平米23萬(wàn)部分在打樁未定別墅約250套180-230平米5萬(wàn)未開(kāi)工未定總計(jì)總計(jì) 約約325032502828萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)科雙月灣l產(chǎn)品形態(tài)上，雙月灣以45-130平米的公寓及洋房為主，與本項(xiàng)目產(chǎn)品同質(zhì)性嚴(yán)較強(qiáng)與本項(xiàng)目產(chǎn)品同質(zhì)性嚴(yán)較強(qiáng)l推售時(shí)間上，今年12月份將

8、推出高層單位，明年還未有明確節(jié)點(diǎn)l景觀資源上，二期產(chǎn)品與一期相似，高層可看雙灣雙海景觀，別墅無(wú)海景二期產(chǎn)品與一期相似，高層可看雙灣雙海景觀，別墅無(wú)海景l(fā)明年中心區(qū)商業(yè)將開(kāi)工建設(shè)中心區(qū)商業(yè)將開(kāi)工建設(shè)二期三期四期商業(yè)一期二期別墅二期別墅高層高層中心商業(yè)中心商業(yè)雙月灣雙月灣20122012年的預(yù)計(jì)年的預(yù)計(jì)30003000套高層、套高層、250250套別墅，總量較今年翻倍，套別墅，總量較今年翻倍，產(chǎn)品同質(zhì)性較強(qiáng)，景觀視野較好產(chǎn)品同質(zhì)性較強(qiáng)，景觀視野較好將持續(xù)進(jìn)行品牌植入、將持續(xù)進(jìn)行品牌植入、品牌拉動(dòng)，萬(wàn)科老品牌拉動(dòng)，萬(wàn)科老業(yè)主的重復(fù)利用業(yè)主的重復(fù)利用明年明年五星級(jí)酒店及中心商業(yè)區(qū)將進(jìn)行開(kāi)工五星級(jí)酒店及

9、中心商業(yè)區(qū)將進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)，進(jìn)一步增強(qiáng)客戶信心建設(shè)，進(jìn)一步增強(qiáng)客戶信心進(jìn)一步進(jìn)一步營(yíng)銷深海度假概念，營(yíng)銷深海度假概念，預(yù)計(jì)在配套、預(yù)計(jì)在配套、服務(wù)方面將加強(qiáng)深海概念服務(wù)方面將加強(qiáng)深海概念預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)20122012年萬(wàn)科年萬(wàn)科將共同營(yíng)銷區(qū)域概念將共同營(yíng)銷區(qū)域概念，以，以品牌區(qū)域影響力推動(dòng)項(xiàng)目品牌區(qū)域影響力推動(dòng)項(xiàng)目萬(wàn)科雙月灣雙月灣明年策略目前較難預(yù)判，但明年五星級(jí)酒店及中心商業(yè)區(qū)將雙月灣明年策略目前較難預(yù)判，但明年五星級(jí)酒店及中心商業(yè)區(qū)將開(kāi)工，對(duì)營(yíng)銷有一定促進(jìn)；肯定將繼續(xù)萬(wàn)科品牌及深海概念拉動(dòng)開(kāi)工，對(duì)營(yíng)銷有一定促進(jìn)；肯定將繼續(xù)萬(wàn)科品牌及深海概念拉動(dòng)富茂威尼斯灣名稱名稱套數(shù)套數(shù)戶型戶型總建面總建面目前施

10、目前施工情況工情況預(yù)計(jì)推售時(shí)預(yù)計(jì)推售時(shí)間間A區(qū)高層60-160平米13萬(wàn)未動(dòng)工K區(qū)別墅160-250平米5萬(wàn)未動(dòng)工洋房100平米以內(nèi)4萬(wàn)未動(dòng)工二期綜合體40萬(wàn)未動(dòng)工總計(jì)總計(jì)6262萬(wàn)萬(wàn)l產(chǎn)品形態(tài)上，富茂以高層及別墅為主，預(yù)計(jì)涵蓋較全產(chǎn)品線，將會(huì)對(duì)項(xiàng)目形成直接競(jìng)爭(zhēng)預(yù)計(jì)涵蓋較全產(chǎn)品線，將會(huì)對(duì)項(xiàng)目形成直接競(jìng)爭(zhēng)l就目前富茂的施工上來(lái)看，明年明年6060萬(wàn)的貨量在工程上來(lái)說(shuō)較難實(shí)現(xiàn)萬(wàn)的貨量在工程上來(lái)說(shuō)較難實(shí)現(xiàn)l如按目前規(guī)劃，預(yù)計(jì)富茂明年將有重大推廣及營(yíng)銷動(dòng)作預(yù)計(jì)富茂明年將有重大推廣及營(yíng)銷動(dòng)作A A區(qū)高層區(qū)高層二期綜合體二期綜合體別墅、洋房別墅、洋房富茂威尼斯灣富茂威尼斯灣20122012年計(jì)劃年計(jì)劃60

11、60萬(wàn)方的產(chǎn)品入市，高層、別墅、洋房萬(wàn)方的產(chǎn)品入市，高層、別墅、洋房皆量大，預(yù)計(jì)明年將有重大營(yíng)銷動(dòng)作及推廣皆量大，預(yù)計(jì)明年將有重大營(yíng)銷動(dòng)作及推廣海宸花園名稱名稱套數(shù)套數(shù)戶型戶型總建面總建面目前施目前施工情況工情況預(yù)計(jì)推售時(shí)預(yù)計(jì)推售時(shí)間間獨(dú)棟16套650-750平米0.3萬(wàn)封頂聯(lián)排44450-500平米2萬(wàn)公寓400113-254平米8萬(wàn)總計(jì)總計(jì)460460套套6262萬(wàn)萬(wàn)l產(chǎn)品形態(tài)上，以大平面高層及大面積別墅為主，與項(xiàng)目不構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)與項(xiàng)目不構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)l推售時(shí)間上，預(yù)計(jì)將在今年年底或明年初推出市場(chǎng)，年底或明年初預(yù)計(jì)將會(huì)有所推廣，但力度不大年底或明年初預(yù)計(jì)將會(huì)有所推廣，但力度不大l海宸更多是依靠酒店開(kāi)

12、業(yè)后的人流及推廣進(jìn)行銷售海宸更多是依靠酒店開(kāi)業(yè)后的人流及推廣進(jìn)行銷售公寓公寓聯(lián)排聯(lián)排獨(dú)棟獨(dú)棟五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店海宸花園預(yù)計(jì)今年底或明年初開(kāi)始銷售，從推廣及產(chǎn)品上，基本與海宸花園預(yù)計(jì)今年底或明年初開(kāi)始銷售，從推廣及產(chǎn)品上，基本與項(xiàng)目不構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目不構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)20122012年高層競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境名稱名稱產(chǎn)品戶型產(chǎn)品戶型戶型（平米）戶型（平米）套數(shù)（套）套數(shù)（套）戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)景觀景觀金融街金海灣陽(yáng)光假日二期45-601800產(chǎn)品設(shè)計(jì)有創(chuàng)新基本不能看海紅樹(shù)灣畔50-70900灣景、海景海公園60-70平米3660一線臨海碧桂園十里銀灘觀山海二期80-150平米2-4房900一期山景房戶型山景，高層可看遠(yuǎn)

13、海水藍(lán)天2000預(yù)計(jì)類一期戶型山景，高層可看海景萬(wàn)科雙月灣一、二期高層45-60平米3000預(yù)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)有創(chuàng)新雙灣雙海景觀富茂威尼斯灣A區(qū)高層60-160平米13萬(wàn)方高層可看海景總計(jì)總計(jì)1500015000小面積居多小面積居多大多能看海景大多能看海景明年區(qū)域推貨量超明年區(qū)域推貨量超1.51.5萬(wàn)套萬(wàn)套, ,其中小面積公寓產(chǎn)品占總貨量的其中小面積公寓產(chǎn)品占總貨量的80%,80%,基基本都具有海景資源本都具有海景資源, ,產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重, ,競(jìng)爭(zhēng)十分激烈競(jìng)爭(zhēng)十分激烈20122012年別墅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境名稱名稱產(chǎn)品產(chǎn)品戶型戶型套數(shù)套數(shù)戶型優(yōu)劣勢(shì)戶型優(yōu)劣勢(shì)景觀景觀金融街金海灣融璽別墅340-8

14、40平米獨(dú)棟36半山一線看海傲海軒別墅230平米雙拼預(yù)計(jì)剩余10套正在銷售一線看海萬(wàn)科雙月灣珊瑚墅200-220平米聯(lián)排、雙拼預(yù)計(jì)2012年剩30套持續(xù)銷售除第一排外，無(wú)海景后期別墅180-230平米250除第一排外，無(wú)海景碧桂園十里銀灘淺水灣一期預(yù)計(jì)剩余40除第一排外，無(wú)海景淺水灣二期210-260平米聯(lián)排、雙拼60富茂威尼斯灣后期別墅200平米以下5萬(wàn)方基本無(wú)海景總計(jì)總計(jì)600600全類型產(chǎn)品全類型產(chǎn)品大多不能看海大多不能看海除富茂外，明年各項(xiàng)目皆保持今年的別墅推貨量，總量不大，面積除富茂外，明年各項(xiàng)目皆保持今年的別墅推貨量，總量不大，面積跨越度大，整體景觀資源較差，跨越度大，整體景觀資源

15、較差，180180平米以下小面積別墅戶型稀缺平米以下小面積別墅戶型稀缺1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月45-130平米高層80-150 高層2000套45-60平米陽(yáng)光假日二期（無(wú)海景）60-160平米高層80-150高層900套（山景）20122012年推貨節(jié)點(diǎn)分析金融街金海灣金融街金海灣40-70平米紅樹(shù)灣畔（灣景、海景）60-70平米海公園（一線海景）碧桂園十里銀灘碧桂園十里銀灘300-1000平米融璽獨(dú)棟別墅150-400平米聯(lián)排、雙拼持銷220-260平米別墅入市200-220平米別墅持銷D、K區(qū)別墅持銷銷售萬(wàn)科雙月灣萬(wàn)科雙月灣富茂威尼斯灣富茂威尼斯灣60-16

16、0平米高層160-250平米別墅180-230平米聯(lián)排及雙拼別墅明年區(qū)域項(xiàng)目推貨節(jié)點(diǎn)比今年前置明年區(qū)域項(xiàng)目推貨節(jié)點(diǎn)比今年前置, ,集中在集中在5-65-6月份月份, ,同時(shí)推貨節(jié)奏頻同時(shí)推貨節(jié)奏頻繁，基本無(wú)大的空擋期繁，基本無(wú)大的空擋期競(jìng)爭(zhēng)小結(jié)與啟示明年小面積公寓產(chǎn)品貨量巨大，產(chǎn)品和景觀資源同質(zhì)化明年小面積公寓產(chǎn)品貨量巨大，產(chǎn)品和景觀資源同質(zhì)化嚴(yán)重嚴(yán)重別墅總量不大，但產(chǎn)品覆蓋面廣，景觀資源較差，別墅總量不大，但產(chǎn)品覆蓋面廣，景觀資源較差，180180平米小面積別墅戶型稀缺平米小面積別墅戶型稀缺項(xiàng)目推貨節(jié)點(diǎn)集中在項(xiàng)目推貨節(jié)點(diǎn)集中在5-65-6月份月份, , 推貨節(jié)奏頻繁，基本無(wú)大推貨節(jié)奏頻繁，基

17、本無(wú)大的空擋期，類似的空擋期，類似1111年碧桂園年碧桂園“ “日銷千套日銷千套” ”的傳奇不會(huì)出現(xiàn)的傳奇不會(huì)出現(xiàn) 高層競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境高層競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 別墅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境別墅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 項(xiàng)目推貨節(jié)奏項(xiàng)目推貨節(jié)奏Q2Q2：20122012競(jìng)爭(zhēng)情況如何？競(jìng)爭(zhēng)情況如何？項(xiàng)目從區(qū)域內(nèi)形象占位競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)化到產(chǎn)品、景觀觀資源和配套的競(jìng)爭(zhēng)，項(xiàng)目從區(qū)域內(nèi)形象占位競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)化到產(chǎn)品、景觀觀資源和配套的競(jìng)爭(zhēng)，且推貨節(jié)點(diǎn)集中、節(jié)奏頻繁且推貨節(jié)點(diǎn)集中、節(jié)奏頻繁對(duì)本項(xiàng)目啟示：開(kāi)發(fā)景觀資源優(yōu)質(zhì)的高層產(chǎn)品適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)；開(kāi)發(fā)對(duì)本項(xiàng)目啟示：開(kāi)發(fā)景觀資源優(yōu)質(zhì)的高層產(chǎn)品適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)；開(kāi)發(fā)180180平平米以下小面積別墅戶型，填補(bǔ)市場(chǎng)空白點(diǎn)；增加項(xiàng)目配套；尋

18、找市場(chǎng)的小米以下小面積別墅戶型，填補(bǔ)市場(chǎng)空白點(diǎn)；增加項(xiàng)目配套；尋找市場(chǎng)的小空檔期，采取空檔期，采取“ “小步快跑小步快跑” ”的推貨策略。的推貨策略。項(xiàng)目配套十里銀灘主干道、酒店、幼兒園、商業(yè)街、學(xué)校金海灣海宸酒店、商業(yè)街、游艇雙月灣五星級(jí)酒店、中心商業(yè)區(qū)威尼斯灣41萬(wàn)平米2期綜合體 配套競(jìng)爭(zhēng)配套競(jìng)爭(zhēng)報(bào)告思路報(bào)告思路 政策分析政策分析競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析宏觀政策宏觀政策深圳市場(chǎng)深圳市場(chǎng)惠州市場(chǎng)惠州市場(chǎng)市場(chǎng)情況分析市場(chǎng)情況分析競(jìng)爭(zhēng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析客戶分析客戶分析二、二、政策及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析政策及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 (根據(jù)目前給到的設(shè)計(jì)圖稿，不排除后續(xù)有變動(dòng)的可能)目前規(guī)劃可開(kāi)發(fā)產(chǎn)品目前規(guī)劃可開(kāi)發(fā)產(chǎn)品目前

19、規(guī)劃可開(kāi)發(fā)建面目前規(guī)劃可開(kāi)發(fā)建面1919萬(wàn)，開(kāi)發(fā)套數(shù)達(dá)萬(wàn)，開(kāi)發(fā)套數(shù)達(dá)27282728套，其中高層套，其中高層25502550套，別墅套，別墅150150套套71-7273-79坡上別墅坡上別墅別墅別墅名稱名稱套數(shù)套數(shù)戶型戶型總建面總建面71、72棟40850、70平米2.4萬(wàn)73-79棟214650-100平米14.6萬(wàn)坡上別墅118約160平米0.5萬(wàn)東面別墅32約160平米1.9萬(wàn)總計(jì)總計(jì)約約27002700套套19.419.4萬(wàn)萬(wàn)本項(xiàng)目本項(xiàng)目產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析71-7273-79可開(kāi)發(fā)高層產(chǎn)品分析可開(kāi)發(fā)高層產(chǎn)品分析物物業(yè)業(yè)套數(shù)套數(shù)戶型戶型景觀景觀優(yōu)劣勢(shì)優(yōu)劣勢(shì)18層層4085070平平米公寓

20、米公寓遠(yuǎn)海景，但遠(yuǎn)海景，但基本無(wú)遮擋基本無(wú)遮擋距海較遠(yuǎn)，距離高速近距海較遠(yuǎn)，距離高速近板式布局，海景無(wú)遮擋板式布局，海景無(wú)遮擋本項(xiàng)目本項(xiàng)目產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析目前設(shè)計(jì)的高層以目前設(shè)計(jì)的高層以5050、7070平米的公寓為主，有少量的平米的公寓為主，有少量的2 2房及復(fù)式，產(chǎn)品設(shè)計(jì)上采用房及復(fù)式，產(chǎn)品設(shè)計(jì)上采用單排板式結(jié)構(gòu)，大部分可實(shí)現(xiàn)無(wú)遮擋海景，但無(wú)近海產(chǎn)品。整體高層均好性高單排板式結(jié)構(gòu)，大部分可實(shí)現(xiàn)無(wú)遮擋海景，但無(wú)近海產(chǎn)品。整體高層均好性高7171、7272棟分析（已打樁）棟分析（已打樁）物物業(yè)業(yè)套數(shù)套數(shù)戶型戶型景觀景觀優(yōu)劣勢(shì)優(yōu)劣勢(shì)32層層21465070平米平米公寓公寓100平米平平米平層及復(fù)

21、式層及復(fù)式遠(yuǎn)海景，但基遠(yuǎn)海景，但基本無(wú)遮擋本無(wú)遮擋距海較遠(yuǎn)，偏離小距海較遠(yuǎn)，偏離小區(qū)中心區(qū)中心板式布局，海景無(wú)板式布局，海景無(wú)遮擋遮擋73-7973-79棟分析棟分析高層產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析高層產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析本項(xiàng)目本項(xiàng)目產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析名稱名稱產(chǎn)品戶型產(chǎn)品戶型戶型（平米）戶型（平米）戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)景觀景觀金融街金海灣陽(yáng)光假日二期45-60產(chǎn)品有些創(chuàng)新基本不能看海紅樹(shù)灣畔50-70灣景、海景海公園60-70平米一線臨海碧桂園十里銀灘觀山海二期80-150平米2-4房一期山景房戶型山景，高層可看遠(yuǎn)海水藍(lán)天預(yù)計(jì)類一期戶型山景，高層可看海景萬(wàn)科雙月灣45-13745-60平米預(yù)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)有創(chuàng)新雙灣雙海景觀富茂威尼斯灣60-160平米340-840平米獨(dú)棟高層可看海景本項(xiàng)目本項(xiàng)目7171、7272棟棟5050、7070平米平米一期產(chǎn)品戶型一期產(chǎn)品戶型73-7973-79棟棟50-7050-70平為主平為主