關(guān)于濱海蘆庭商業(yè)價(jià)值體現(xiàn)的改進(jìn)建議

1、關(guān)于濱海蘆庭商業(yè)價(jià)值體現(xiàn)的改進(jìn)建議濱海產(chǎn)庭的交付工作展開，預(yù)計(jì)在4月底基本完成交付，5月中旬結(jié)束交付工作。而先前留下的問題，不僅違背了銷售時(shí)對購買小區(qū)服務(wù)用房業(yè)主的承諾，拖延3戶小區(qū)服務(wù)用房業(yè)主（7#03、06、07）的交付，更嚴(yán)重影響了小區(qū)商業(yè)氛圍的形成。如上圖所示，北面商業(yè)全部被圍墻困守在小區(qū)內(nèi)部，以至于該沿線小區(qū)服務(wù)用沒有任何商業(yè)的使用價(jià)值，而更像是小區(qū)內(nèi)部儲藏室。一般而言，商鋪的現(xiàn)房銷售比期房銷售更為容易，因?yàn)閷τ谕顿Y客和商家而言，投入可以在短期內(nèi)變成潛在的回報(bào)，沒有等待期房交付那段漫長的時(shí)間。但濱海產(chǎn)庭現(xiàn)階段的環(huán)境：北、東兩面商業(yè)被圍墻與民居困住，西面道路因鎮(zhèn)政府修建溪壩而仍處于施工

2、階段，南面為未開發(fā)的農(nóng)田。所以，要體現(xiàn)我們小區(qū)的商業(yè)彳O,需完成以下幾項(xiàng)工作：一、打開小區(qū)北面全部圍墻，東面圍墻局部打開，使小區(qū)商業(yè)連成一片，擴(kuò)大沿街商業(yè)對外的接觸面1、需增加7、8#中間的大門，使小區(qū)北面的圍墻所起到的封閉與安防工作，由此大門來替代。2、處理小區(qū)北面綠化，改綠化為鋪磚，加大商鋪前的路面寬度，供商家與客最基本的通道所用3、與鎮(zhèn)政府協(xié)商，讓鎮(zhèn)政府書面認(rèn)同我們小區(qū)北面綠化減少，敲掉圍墻的方案，讓我們的改建行為名正言順。上述工作，急需在小區(qū)基本交付前完成，避免部分業(yè)主影響我司的工程工作。二、對剩余商業(yè)不做銷售，以出租與自營相結(jié)合。目前小區(qū)商業(yè)價(jià)值無法與售價(jià)匹配，短期內(nèi)銷售有難度，建議13年內(nèi)保留該商業(yè)，以“裘村最大”或“裘村最特色”兩個(gè)原則，進(jìn)行商業(yè)招租與自營。租金方案將參照售價(jià)進(jìn)行反推，保證已購客戶的利益，同時(shí)也會區(qū)分業(yè)態(tài)的重要程度進(jìn)行租金的優(yōu)惠。詳細(xì)商業(yè)招租與運(yùn)營方案月底向公司遞交。三、妥善處理小區(qū)服務(wù)用房這個(gè)產(chǎn)權(quán)引起的問題。小區(qū)服務(wù)用房，是濱海蘆庭特有的產(chǎn)權(quán)形式:既是70年產(chǎn)權(quán)，又是商業(yè)用途，這個(gè)問題已經(jīng)引發(fā)了銀行按揭時(shí)首付比例與利率的糾結(jié)，同樣，也會引起70年產(chǎn)權(quán)不能領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的問題。這件事，對于購置小區(qū)服務(wù)用房的業(yè)主，將是一個(gè)