抵質(zhì)押物價值評估管理實施細(xì)則(共12頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 交通銀行秦皇島分行文件急件交銀秦發(fā)200832號 轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于印發(fā)交通銀行石家莊分行抵質(zhì)押物價值評估管理實施細(xì)則的通知的通知各支行、分行有關(guān)部門： 為加強全行抵質(zhì)押物價值評估管理，規(guī)范評估機(jī)構(gòu)選用工作，維護(hù)我行合法權(quán)益，有效防范風(fēng)險。根據(jù)總行交通銀行抵質(zhì)押物價值評估管理暫行辦法（交銀辦2007108號）的規(guī)定，省分行制定了交通銀行石家莊分行抵質(zhì)押物價值評估管理實施細(xì)則，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。根據(jù)文件第七要求：各支行和有關(guān)部門根據(jù)第六條規(guī)定的條件，于二八年四月二十日前向本行風(fēng)險監(jiān)控部門推薦評估機(jī)構(gòu)，同時附送評估機(jī)構(gòu)的簡介、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證明復(fù)印件、評估報告式樣、

2、業(yè)績情況、從業(yè)人員情況等有關(guān)資料。附：關(guān)于印發(fā)交通銀行石家莊分行抵質(zhì)押物價值評估管理實施細(xì)則的通知二八年三月二十四日專心-專注-專業(yè) 交通銀行石家莊分行文件 交銀石發(fā)2007117號關(guān)于印發(fā)交通銀行石家莊分行抵質(zhì)押物價值評估管理實施細(xì)則的通知各分支行，省分行有關(guān)部門： 為加強全行抵質(zhì)押物價值評估管理，規(guī)范評估機(jī)構(gòu)選用工作，維護(hù)我行合法權(quán)益，有效防范風(fēng)險。根據(jù)總行交通銀行抵質(zhì)押物價值評估管理暫行辦法（交銀辦2007108號）的規(guī)定，分行制定了交通銀行石家莊分行抵質(zhì)押物價值評估管理實施細(xì)則，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。附件：交通銀行石家莊分行抵質(zhì)押物價值評估管理實施細(xì)則二八年三月十五日交通銀行石家莊

3、分行抵質(zhì)押物價值評估管理實施細(xì)則 第一章 總 則第一條 為加強全行抵質(zhì)押物價值評估管理，規(guī)范評估機(jī)構(gòu)選用工作，維護(hù)我行合法權(quán)益，有效防范風(fēng)險，根據(jù)總行交通銀行抵質(zhì)押物價值評估管理暫行辦法（交銀辦2007108號）的規(guī)定，結(jié)合我行實際，特制定本細(xì)則。第二條 本細(xì)則所稱評估管理工作，是指選用具有合法資產(chǎn)評估資格的資產(chǎn)評估公司、房地產(chǎn)評估所（公司）、會計師事務(wù)所、審計事務(wù)所等辦理申請我行授信業(yè)務(wù)的抵質(zhì)押物的價值評估工作。第三條 抵質(zhì)押物價值評估管理納入全行押品管理體系。省分行、省轄行風(fēng)險監(jiān)控部門統(tǒng)一歸口管理全行公私授信業(yè)務(wù)抵質(zhì)押物價值評估機(jī)構(gòu)的選用、評價、管理等工作。第二章 評估機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入第四條 省

4、分行及省轄行根據(jù)辦法的規(guī)定，建立評估機(jī)構(gòu)備選庫。備選庫由風(fēng)險監(jiān)控部負(fù)責(zé)管理，各營業(yè)部門應(yīng)當(dāng)在進(jìn)入備選庫名單目錄的評估機(jī)構(gòu)中選用評估機(jī)構(gòu)。省分行的備選庫不少于5家評估機(jī)構(gòu)，省轄行備選庫的數(shù)目不少于5家。如省轄行所在地區(qū)符合條件的評估機(jī)構(gòu)較少，省轄行應(yīng)請求由省分行統(tǒng)一建立備選庫，供省轄行選擇。備選庫名單及動態(tài)更新情況應(yīng)在省分行和省轄行范圍內(nèi)公布。第五條 評估機(jī)構(gòu)種類包括各類具有專業(yè)資產(chǎn)評估資格的資產(chǎn)評估公司、房地產(chǎn)評估所（公司）、會計師事務(wù)所、審計事務(wù)所等。第六條 進(jìn)入備選庫名單的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：（一）具有獨立法人資格，擁有固定的服務(wù)場所，注冊資本金在100萬元以上，執(zhí)業(yè)經(jīng)營二年以上；（二

5、）領(lǐng)導(dǎo)層行業(yè)經(jīng)驗豐富，內(nèi)部管理規(guī)范，財務(wù)制度健全；（三）具有二級（或B級）及以上的資質(zhì)；（四）注冊評估師10人以上；（五）收費合理，信譽良好，近兩年在行業(yè)的各項考核中無不良記錄，且無被集中、頻繁投訴的情況出現(xiàn)；（六）出具的評估報告符合法律、法規(guī)的規(guī)定，能夠合理、客觀、真實反映評估物的價值；（七）出具的評估報告須能夠得到抵質(zhì)押物登記機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。第七條 各支行和有關(guān)部門根據(jù)第六條規(guī)定的條件，向本行風(fēng)險監(jiān)控部門推薦評估機(jī)構(gòu)，同時附送評估機(jī)構(gòu)的簡介、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證明復(fù)印件、評估報告式樣、業(yè)績情況、從業(yè)人員情況等有關(guān)資料。第八條 根據(jù)公正、公開、透明的原則，由風(fēng)險監(jiān)控、預(yù)算財務(wù)、法律合規(guī)等部門相

6、關(guān)人員，負(fù)責(zé)對所推薦的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行考評，在綜合考核評估機(jī)構(gòu)的業(yè)內(nèi)地位、業(yè)務(wù)水平、服務(wù)態(tài)度、信譽狀況、評估質(zhì)量及與我行的合作情況等因素后擇優(yōu)擬定出備選庫名單目錄，報分管風(fēng)險監(jiān)控工作的行領(lǐng)導(dǎo)審批確定。第三章 評估機(jī)構(gòu)的使用第九條 對進(jìn)入備選庫名單目錄的評估機(jī)構(gòu)，我行與其簽訂“合作協(xié)議書”。法律合規(guī)部門根據(jù)交通銀行合同管理辦法等有關(guān)規(guī)定制定統(tǒng)一的合作協(xié)議框架，明確評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)，簽約期內(nèi)如我行認(rèn)為評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告存在明顯瑕疵等質(zhì)量問題，可終止合作關(guān)系。第十條 除根據(jù)信貸手冊規(guī)定，可以免予評估外，具備下列情形之一的，應(yīng)選擇委托備選庫名單目錄中的外部專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估：（一）沒有

7、公開市場價值的抵質(zhì)押物；（二）金額大且復(fù)雜程度高、專業(yè)技能要求強的抵質(zhì)押物；（三）原有的外部評估報告時間已超過一年以上的抵質(zhì)押物；（四）抵質(zhì)押物原有的外部評估報告時間雖在一年以內(nèi)，但該抵質(zhì)押物發(fā)生重大變化或發(fā)生較大毀損的;（五）抵質(zhì)押物原有的外部評估報告雖在一年以內(nèi)，但非本行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估的。經(jīng)分行風(fēng)險監(jiān)控部審核，分管行領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的除外；（六）授信審查審批或授信監(jiān)控過程中確有需要的其他情形。第十一條 對有特殊情況須聘請備選庫名單目錄以外的評估機(jī)構(gòu)的，需求使用單位可向分行風(fēng)險監(jiān)控部門書面提出申請，經(jīng)審查同意后報分管行領(lǐng)導(dǎo)審批決定。第十二條 對異地抵質(zhì)押物價值評估，原則上應(yīng)由我行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)在

8、抵質(zhì)押物所在地的分支機(jī)構(gòu)承擔(dān)，如抵質(zhì)押物所在地?zé)o我行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)，貸款部門應(yīng)與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)抵質(zhì)押物登記主管部門進(jìn)行協(xié)商，力爭由我行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。當(dāng)?shù)氐仲|(zhì)押物登記主管部門不同意的，按第十一條規(guī)定辦理。第十三條 對涉及評估費用超過20萬元，或?qū)ξ倚锌赡墚a(chǎn)生較大影響的事項，風(fēng)險監(jiān)控部應(yīng)根據(jù)本細(xì)則的規(guī)定及實際情況，在備選庫名單目錄中挑選不少于3家評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。選擇程序按照交通銀行集中采購管理辦法的規(guī)定辦理。第十四條 評估機(jī)構(gòu)原則上由我行委托。評估費用遵循“誰委托，誰付費”的原則，一般由我行統(tǒng)一、合理承擔(dān)。在貸款定價時，應(yīng)充分考慮評估費等因素，相應(yīng)提高貸款定價。對優(yōu)質(zhì)客戶，也可作為

9、一項優(yōu)惠措施和手段，以增強市場競爭能力。如客戶愿意承擔(dān)評估費用的，可由客戶承擔(dān)。對銀企雙方協(xié)商約定，由客戶委托評估的，也應(yīng)遵守本細(xì)則的相關(guān)規(guī)定。第四章 評估機(jī)構(gòu)的管理第十五條 風(fēng)險監(jiān)控部負(fù)責(zé)對本行選用的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督和考核。評估機(jī)構(gòu)的需求使用單位和部門應(yīng)客觀、詳實、及時地向風(fēng)險監(jiān)控部門報告評估機(jī)構(gòu)的使用情況。第十六條 風(fēng)險監(jiān)控部根據(jù)確定的評估機(jī)構(gòu)備選庫名單目錄，建立評估機(jī)構(gòu)管理檔案或臺賬，每年對評估機(jī)構(gòu)的經(jīng)營業(yè)績、業(yè)務(wù)能力、工作質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、誠信度等進(jìn)行綜合評價，根據(jù)評價結(jié)果提出備選庫更新建議，對備選庫名單目錄實行動態(tài)調(diào)整、充實。按照優(yōu)勝劣汰的原則，淘汰部分專業(yè)能力不強、工作質(zhì)量不高、服務(wù)

10、質(zhì)量差、誠信度低的評估機(jī)構(gòu)，并告知全行。第十七條 評估機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員出現(xiàn)下列行為之一的，一經(jīng)查實，應(yīng)立即退出備選庫名單目錄。（一）未經(jīng)書面許可，將交行抵質(zhì)押物的價值評估業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓委托他人；（二）對交行和其他債權(quán)人出具的評估報告有嚴(yán)重失實、作假、欺騙等內(nèi)容；（三）違反獨立、客觀、公正原則，采用商業(yè)賄賂等非法手段，損害債權(quán)人和客戶利益的；（四）出現(xiàn)法律法規(guī)禁止的其他行為。第十八條 應(yīng)退出備選庫名單目錄的評估機(jī)構(gòu)，由風(fēng)險監(jiān)控部提出審查意見，報分管行領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后及時公布。第十九條 評估機(jī)構(gòu)退出后，如不能滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，應(yīng)根據(jù)本細(xì)則規(guī)定的準(zhǔn)入程序，及時增補。第二十條 經(jīng)考核發(fā)現(xiàn)因評估機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的失

11、誤、過錯造成交行經(jīng)濟(jì)損失的，可依法向評估機(jī)構(gòu)追償損失。第五章 抵質(zhì)押物價值管理第二十一條 評估機(jī)構(gòu)提供的評估報告所涉及的抵質(zhì)押物價值是交行判斷抵質(zhì)押物價值的重要參考依據(jù)，但非唯一依據(jù)。需求使用單位須對評估報告的真實性進(jìn)行初步判斷，向評估機(jī)構(gòu)核實該報告的真實性，以防虛假報告。第二十二條 評估機(jī)構(gòu)的評估意見不能代替交行內(nèi)部的授信調(diào)查、審查意見，更不能代替客戶經(jīng)理的現(xiàn)場實地調(diào)查和查勘。各需求使用單位應(yīng)結(jié)合實際認(rèn)真審核抵質(zhì)押資產(chǎn)估值的合理性和時效性，加強對抵質(zhì)押資產(chǎn)市場價格變化的監(jiān)測，準(zhǔn)確掌握抵質(zhì)押資產(chǎn)的市場價值，按照同類抵質(zhì)押資產(chǎn)市場價格與評估機(jī)構(gòu)估值孰低原則確定抵質(zhì)押物估值。第二十三條 授信申報時，需求使用單位認(rèn)為抵質(zhì)押物實際價值高于評估價值的，應(yīng)在授信分析報告中闡述依據(jù)與理由，同時提供充分的書面證明材料。第二十四條 如發(fā)現(xiàn)估值偏高的，需求使用單位可另指定評估機(jī)構(gòu)評估或簡易評估。第二十五條 各有關(guān)單位應(yīng)綜合考慮授信申請人的資信狀況、償債能力、授信敞口和期限、抵質(zhì)押物的不同種類等因素，根據(jù)信貸手冊的有關(guān)規(guī)定合理確定抵質(zhì)押率。第二十六條 授信期內(nèi)，各有關(guān)單位應(yīng)按照信貸手冊定期監(jiān)控和不定期監(jiān)控要求，加強抵質(zhì)押物的動態(tài)管理。若發(fā)現(xiàn)抵質(zhì)押物市場價值出現(xiàn)較大下降時，要采取加固擔(dān)?；驕p少授信敞口等措施，有效防范和控制授信風(fēng)險。 第六章 附 則第二十七條 抵債資產(chǎn)的價