珠海商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)

1、使用說明書珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)使用說明書第 1 頁 共 19 頁珠海市不動產(chǎn)登記中心使用說明書珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)1. 概述 3.1.1. 用戶介紹 3.1.2. 關(guān)于本手冊 4.2. 系統(tǒng)運行 4.2.1. 系統(tǒng)要求 4.2.2. 鼠標操作 5.2.2.1. 鼠標和指針簡介 5.2.2.2. 鼠標按鈕 5.2.3.系統(tǒng)啟動 6.3. 功能介紹 1.0.3.1. 系統(tǒng)界面及菜單 1.03.2. 價格備案 1.1.3.2.1. 開發(fā)商申請 1.13.2.2. 價格調(diào)整 1.7第2 頁共 19 頁珠海市不動產(chǎn)登記中心使用說明書珠海市商品房明碼

2、標價備案管理系統(tǒng)1. 概述根據(jù)國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布 商品房銷售明碼標價規(guī)定 的通知（發(fā)改 價檢 2011548 號）和廣東省物價局關(guān)于商品房銷售明碼標價的規(guī)定 （粵 價 2011106號）的要求，廣東省已于 2011年 6月1 日起實行商品房銷售明 碼標價新規(guī)定， 急需使用商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)， 以規(guī)范商品房銷售明碼 標價行為、促進我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展、 保護消費者和經(jīng)營者的合法權(quán)益。 在系 統(tǒng)中實現(xiàn)對房屋銷售情況、銷售價格的社會公示，并實現(xiàn)住規(guī)建局、 物價局對房 屋銷售單位的依法監(jiān)督，實現(xiàn)部門間信息的互聯(lián)互通、數(shù)據(jù)共享等，以便全面、 及時、準確掌握房地產(chǎn)市場動態(tài)及變化趨勢，更好地為政

3、府決策服務。珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)是一個與商品房預 （銷）售合同業(yè)務緊 密結(jié)合的作業(yè)系統(tǒng)。 該系統(tǒng)詳細介紹了商品房價格備案及其管理等功能， 保證了 各階段信息的連貫性和一致性， 減少了后續(xù)工作的信息輸入量， 相應提高了數(shù)據(jù) 的安全， 滿足了房地產(chǎn)管理工作中隨著管理對象、 管理模式和管理體制的變動而 產(chǎn)生的動態(tài)要求。1.1.用戶介紹珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)的用戶包括：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、發(fā)改 局和住規(guī)建局的工作人員。 通過使用商珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)可以 讓用戶完全體驗電腦網(wǎng)上辦公的方便快捷，同時也提高了工作效率和工作準確 度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠在聯(lián)網(wǎng)電腦上

4、，將委托測繪院整理的測繪成果備案數(shù) 據(jù)進行提取，當提取成功后，查看、核對本次所售樓盤的相關(guān)信息，對每套房屋 標記銷售單價和總價， 提交價格備案申請等待相關(guān)房地產(chǎn)部門審批， 審批完成后 則可以進行網(wǎng)簽解鎖的相關(guān)申請；第 3 頁共 19 頁珠海市不動產(chǎn)登記中心使用說明書珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)在開通網(wǎng)簽手續(xù)后，可以向住規(guī)建局提交需網(wǎng)簽的房屋明細，住規(guī)建局依 據(jù)宏觀調(diào)控的落實情況，給予退回或網(wǎng)簽解鎖。發(fā)改局工作人員開發(fā)企業(yè)提交了價格備案申請后，發(fā)改局工作人員通過聯(lián)網(wǎng)對開發(fā)企業(yè)提 交的價格備案申請進行認真核對和審批， 依據(jù)宏觀調(diào)控的落實情況， 給予備案駁 回或備案通過，提高發(fā)改局工作人員的工作

5、效率，實現(xiàn)在線、實時辦公。住規(guī)建局工作人員當開發(fā)企業(yè)提交的價格備案申請經(jīng)發(fā)改局審批完成后，建設(shè)局的工作人員 負責對該項目的價格備案申請進行二次的認真核對和審批。開發(fā)企業(yè)在申請網(wǎng)簽解鎖后，住規(guī)建局依據(jù)宏觀調(diào)控的落實情況，給予退 回或網(wǎng)簽解鎖，實現(xiàn)完全自主控制、實時查看最新信息的目標，大大提高住規(guī)建 局的業(yè)務人員工作效率。1.2.關(guān)于本手冊珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)使用說明書供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使 用。本手冊將詳細地告訴您如何將您以前日常進行的辦公流程電腦化， 如何在網(wǎng) 上提取測繪備案成果并制定價格備案等操作。2. 系統(tǒng)運行2.1.系統(tǒng)要求要求安裝 Windows 操作系統(tǒng)并且能夠上網(wǎng)， 瀏覽器

6、使用標準 Internet Explorer 6.0或以上版本，可以在菜單“幫助關(guān)于”中查看。另外在 IE 瀏覽器菜單“工 具 Internet 選項”中，“高級”頁應設(shè)置為默認值。第 4 頁 共 19 頁珠海市不動產(chǎn)登記中心使用說明書珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)2.2.鼠標操作作為珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)的操作人員， 您今后大部分的工作 都是通過鼠標完成的， 它會給您的辦公帶來了極大的方便， 如果您以前不熟悉或 是沒有使用過鼠標。那么，希望這一節(jié)的內(nèi)容能給您帶來幫助。鼠標和指針簡介圖 2-1 指針與鼠標鼠標與指針的形狀如圖 2-1 所示。 您在微機屏幕中央看到一個指向西北的箭頭，

7、 該箭頭就是指針。 鼠標在辦公 桌面上移動，屏幕中的指針便相應地在屏幕當中移動，使得您可以打開圖符、 拉 出菜單、選擇文本并執(zhí)行其它窗口操作。指針可以有許多形狀，不一定是圖 2-1 所示的箭頭，但不管形狀如何都可以 由鼠標移動。鼠標按鈕鼠標一般有兩種，三鍵鼠標和兩鍵鼠標。鼠標左鍵：主要用來選擇文本，打開圖符，拉開菜單，在面板或窗口中按下 按鈕。鼠標右鍵：主要用來拉出菜單并從菜單中選擇。 對鼠標一般有單擊、雙擊和拖動三種操作。 單擊是指按下鼠標左鍵后馬上放開的一次動作。雙擊是指快速地在規(guī)定的時間間隔內(nèi)連續(xù)兩次按下鼠標左鍵。 拖動是指按下鼠標左鍵不放，在屏幕上移動指針。第 5 頁 共 19 頁珠海

8、市不動產(chǎn)登記中心使用說明書珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)2.3.系統(tǒng)啟動步驟一：接通電源、開機，正確進入 Windows 請接通電源，按以下順序打開設(shè)備開關(guān)：先打開外部設(shè)備開關(guān)，如顯示器、 打印機等，再打開主機開關(guān)，這樣可避免外部設(shè)備對主機的電流沖擊； 關(guān)機順序 則相反。開機正常情況下，計算機進入設(shè)備自檢過程。開機后，如果設(shè)備出現(xiàn)異常造成 Windows 不能正常啟動，請立即關(guān)機，確 認電源及各信號電纜連接正常后， 再次按順序打開設(shè)備開關(guān)， 如果設(shè)備仍不能正 常進入自檢過程，請關(guān)機后通知相關(guān)維修人員。自檢結(jié)束之后，請按指令要求登錄，屏幕出現(xiàn) Windows 的背景及許多圖標， 表明此時操作系

9、統(tǒng)完成正常登錄。圖 2-2 Windows 窗口步驟二：啟動 Internet Explorer 瀏覽器在 Windows 環(huán)境下，有兩種方法可以啟動 Internet Explorer 瀏覽器。方法一：從屏幕上雙擊 Internet Explorer 瀏覽器的圖標第 6 頁 共 19 頁珠海市不動產(chǎn)登記中心使用說明書珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)圖 2-3 Internet Explorer 瀏覽器圖標方法二：在 Windows 窗口的底端用鼠標單擊“開始”按鈕，在出現(xiàn)的菜單 中單擊“程序”，從出現(xiàn)的下一級菜單中選擇 “ Internet Explorer”，即可進入 Internet E

10、xplorer 瀏覽器中。圖 2-4 啟動 Internet Explorer 瀏覽器步驟三：在 Windows 窗口頂部的窗口欄輸入珠海市商品房明碼標價備案管 理系統(tǒng)的操作網(wǎng)址 ，敲擊回車鍵進入登 錄界面； 或通過不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng) ，點擊首頁快速通道中的 明碼標價系統(tǒng)登錄進入系統(tǒng)。第 7 頁 共 19 頁珠海市不動產(chǎn)登記中心珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)使用說明書圖 2-5 登錄窗口步驟四、登錄系統(tǒng) 系統(tǒng)提供了多樣化的登錄方式，用戶可以通過密碼、指紋、 CA+ 密碼三種方 式登錄系統(tǒng)。圖 2-6 登錄窗口第 8 頁 共 19 頁珠海市不動產(chǎn)登記中心使用說明書珠海市商品房明碼標價備案管理系

11、統(tǒng)系統(tǒng)登錄就相當于身份確認進入系統(tǒng)登記。 密碼登錄：如圖 2-6 所示，登錄窗口中有三個輸入框用于確定登錄用戶、 登錄密碼和驗證碼， 在用戶名輸入框中輸入登錄帳號， 先選擇登錄方式下拉框中 的“密碼登錄”，然后在密碼輸入框輸入該帳號相應的登錄密碼（在向房地產(chǎn)行 業(yè)管理部門申請用戶時會得到登錄帳號和相應的登錄密碼） ，在驗證碼輸入框按 照右側(cè)紅色的數(shù)字輸入驗證碼，按“回車（ Enter）”鍵或單擊窗口中的“登錄” 按鈕，即可完成系統(tǒng)登錄，如密碼正確，則進入系統(tǒng)；如果密碼錯誤，系統(tǒng)會提 示密碼錯誤，并等待重新輸入。注意：在錄入密碼之前一定要先激活密碼框，即在密碼框中有跳動的“” 出現(xiàn)時才開始輸入密

12、碼。一定要注意大小寫及姓名書寫的完全正確。 指紋登錄：如圖 2-6 所示，先選擇登錄方式下拉框中的“指紋登錄” ，選 擇完畢后在用戶名輸入框中輸入登錄帳號并點擊登錄， 當系統(tǒng)出現(xiàn)指紋登錄的驗 證界面后， 再將采集過指紋的手指按壓于指紋儀采集處 （在向房地產(chǎn)行業(yè)管理部 門申請用戶時會將登錄用戶的指紋進行備案） ，等待系統(tǒng)驗證完成，如果指紋匹 配，則進入系統(tǒng)；如果匹配失敗，系統(tǒng)會提示登錄失敗，并等待重新輸入。 CA+密碼登錄： 選擇此方式登錄系統(tǒng)的用戶， 在申請用戶的時候會一并得 到電子密鑰及其對應的密碼， 在進入操作系統(tǒng)后， 需要先將電子密鑰插在計算機 的 USB 接口上，然后再進行珠海市商品房

13、明碼標價備案管理系統(tǒng)的訪問，以便 系統(tǒng)對登錄用戶的身份驗證。 操作方法同密碼登錄， 在用戶名輸入框中輸入登錄 帳號，先選擇登錄方式下拉框中的“密碼登錄” ，然后在密碼輸入框輸入該帳號 相應的登錄密碼，在驗證碼輸入框按照右側(cè)紅色的數(shù)字輸入驗證碼，按“回車 （Enter）”鍵或單擊窗口中的“登錄”按鈕，即可完成系統(tǒng)登錄，如證書以及密 碼正確，則進入系統(tǒng)；如果證書或者密碼錯誤，系統(tǒng)會提示證書、密碼錯誤，并 等待重新輸入。第 9 頁 共 19 頁珠海市不動產(chǎn)登記中心使用說明書珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)3. 功能介紹3.1.系統(tǒng)界面及菜單標題欄狀態(tài)欄顯示區(qū)工作面板菜單欄圖 3.1-1 系統(tǒng)主界面說

14、明：標題欄顯示當前系統(tǒng)的標題， 這里的標題顯示為 “珠海市商品房明碼標價備 案管理系統(tǒng)”。狀態(tài)欄的顯示左側(cè)為當前用戶。 右側(cè)為修改密碼和退出系統(tǒng)，單擊“修改密 碼”可以修改用戶密碼；單擊“退出”將退出登錄返回登錄界面。菜單欄顯示可以進行操作的各項功能， 每個功能對應一種權(quán)限， 用戶只有被 配置相應的權(quán)限才可以看到并使用。根據(jù)選擇不同的功能，菜單欄中出現(xiàn)相應的操作菜單供使用。 在選擇相應的功能后，工 作面板和顯示區(qū)中出現(xiàn)相應的信息供選擇、填寫和 查看。第 10 頁 共 19 頁珠海市不動產(chǎn)登記中心使用說明書珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)查詢欄功能欄顯示區(qū)圖 3.1-2 業(yè)務申請主界面說明：顯示

15、區(qū)會顯示當前已有的開發(fā)商申請明細列表， 會展現(xiàn)申請的基本信息， 方 便工作人員進行篩選；功能欄顯示可以進行操作的四大功能：新增、作廢、辦理、查看，每個功能 對應一種權(quán)限，用戶只有被配置相應的權(quán)限才可以看到并使用。 查詢欄顯示相關(guān)的查詢條件， 工作人員可以通過錄入各項查詢條件， 準確快 速的找到自己需要查找、處理的申請。3.2.價格備案開發(fā)商申請當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成項目的測繪成果備案之后， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)得到測繪 成果備案編號， 便可通過測繪備案編號進行房屋信息的提取， 開始進行價格備案 的相關(guān)操作。第 11 頁 共 19 頁珠海市不動產(chǎn)登記中心使用說明書珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)在操作之

16、前，我們首先了解一下整個審批的流程：開發(fā)商申請發(fā)改局 - 一 審發(fā)改局 - 二審發(fā)改局 - 終審建設(shè)局 - 經(jīng)辦建設(shè)局 - 終審結(jié)束。首先選擇左側(cè)菜單欄的“價格備案” ，點擊工作面板中的“開發(fā)商申請” ，出 現(xiàn)如下操作界面：點擊功能欄的新第 12 頁 共 19 頁圖 3.2-1 價格備案 -開發(fā)商申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)操作人員在對一個新樓盤進行價格備案時， 增按鈕，將會彈出如下的信息錄入界面：珠海市不動產(chǎn)登記中心使用說明書珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)圖 3.2-2 價格備案 - 開發(fā)商申請信息錄入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)操作人員首先需要確定待售樓盤的測繪成果備案是否已完 成，確認后點擊信息錄入界面的“提

17、取測繪成果”按鈕，將會彈出屬于當前登陸開發(fā)商企業(yè)的相關(guān)樓盤信息：第 13 頁 共 19 頁珠海市不動產(chǎn)登記中心使用說明書珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)圖 3.2-3 價格備案 - 測繪成果備案信息提取通過勾選本次需要進行價格備案的樓盤，點擊確定，完成房屋信息的提?。簣D 3.2-4 價格備案 - 測繪成果備案信息當樓盤信息提取完成后， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員需要核對相關(guān)信息是否正 確，當信息核對完成后，點擊“房屋列表”按鈕，進入房屋，錄入本次價格備案 的房屋價格信息，下方將會自動計算房屋均價等信息，請注意核對：第 14 頁 共 19 頁珠海市不動產(chǎn)登記中心使用說明書珠海市商品房明碼標價備案管理

18、系統(tǒng)圖 3.2-5 價格備案 - 價格備案信息錄入 核對無誤后，點擊“保存按鈕” ，如數(shù)據(jù)無誤則系統(tǒng)將會提示“保存成功” 提示，點擊“確定”后，則可點擊“基本信息”頁查看當前價格備案相關(guān)申請信 息，用作辦理進度查詢：圖 3.2-6 價格備案 - 保存成功提示圖 3.2-7 價格備案 -申請信息第 15 頁 共 19 頁珠海市不動產(chǎn)登記中心使用說明書珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)核對信息無誤后，點擊“批轉(zhuǎn)”按鈕，系統(tǒng)將彈出審批意見錄入框，房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)填寫相關(guān)的申請信息后點擊“確定”按鈕，等待頁面提示“批轉(zhuǎn)成功” 則本次價格備案申請信息將提交到發(fā)改局審核環(huán)節(jié)， 發(fā)改局工作人員將對該樓盤 的價格備案信息進行審核：圖 3.2-8 價格備案 - 申請信息