二手房貸款調查報告操作模板

1、關于 申請個人二手住房貸款 萬元的調查報告借款人 近日向我行提出個人住房貸款 萬元的申請，客戶經理 對借款人 及其家屬情況、信用記錄以及擔保情況進行了調查，通過實地調查和非現場調查相結合，問詢以及查閱個人信貸征信系統(tǒng)等途徑取得相關信息并撰寫了調查報告?？蛻艚浝沓兄Z，嚴格按照有關制度要求進行調查和提供資料，保證調查的真實性，并對本調查報告中的調查結果及所提供的檔案資料的真實性負責?，F將調查情況報告如下：一、基本情況借款人 ，性別，現年 歲，文化程度 ，身份證號： ，婚姻狀況，家庭住址 ，住房擁有情況。借款人出具了相關證明和誠信保證書一份。借款人身體健康，具有完全民事行為能力，借款人提供的資料完整

2、、合法、有效，要素齊全。經登陸C3管理群系統(tǒng)，查詢借款人風險信息，該客戶無風險信息。二、購房情況借款人本次所購住房為位于 , 原房主 ，購房房產證號 號，建筑面積 平方米，為 年二手房，房齡 年，成交價 元，評估價 元，該房屋目前未出租，不在政府拆遷范圍，價格評估報告的估價結論合理，借款人本次購房屬家庭第 套住房，借款人首付款金額 元，占房款 %，首付款比例符合我行規(guī)定，足額支付，真實有效，借款人申請貸款金額 萬元，占所購房款 %，期限 年。房屋價格與當地同類物業(yè)價格水平相符，借款人年齡加貸款年限為 年，貸款年限加房齡為 年，符合規(guī)定。三、申請人及配偶征信情況經對借款人 及配偶 信用情況進行查

3、詢和實地調查，借款人無不良信用記錄，資信狀況良好，符合我行規(guī)定的標準。借款人目前無其他負債。四、還款能力分析借款人 在 工作，是該單位的正式員工，月均工資 元；借款人家庭月收入合計 元，每月還款額 元，借款人申請本筆住房貸款月還款額與其家庭月收入之比 %，借款人無其他負債，借款人月所有債務支出與月收入之比 ，符合我行規(guī)定，根據借款人意愿及申請，結合客戶的收入和實際情況，確定該筆住房貸款金額為 萬元，期限為 年。五、擔保情況分析（支行自行二選一）1、該筆貸款采用房屋抵押擔保【+自然人擔?！?，所購房屋價格 元，申請貸款 萬元，抵押率 ，在借款人所購房屋辦妥住房所有權轉移登記和抵押登記之后由借款人所

4、購房屋作抵押；【為了防止風險，我行要求借款人提供了保證擔保，保證人 （姓名） ，(性別), 現年 歲, 身份證號： ,自愿承擔自然人連帶責任保證擔保。保證人 在 （單位名稱）工作， （用工性質），月均工資 元，其家庭目前資產價值 萬元。經調查保證人家庭無貸款和其他負債，經測算，擔保人有擔保能力。經保證人授權，查詢了保證人信用報告，信用狀態(tài)良好，無不良信用記錄，符合我行有關信貸業(yè)務擔保管理辦法的相關規(guī)定?！?、該筆貸款采用保證擔保方式，由XXXXXX住房置業(yè)擔保有限責任公司提供全程連帶責任保證擔保，該公司成立于2000年12月14日，位于XXX滏東北大街XXX號， 注冊資金：XXXX萬元，公司類

5、型：有限責任公司，經營范圍：個人住房抵押貸款擔保、房屋租賃、房屋置換、吞吐、中介服務、發(fā)布住房信息。截止目前該公司總資產 萬元，總負債 萬元，資產負債率 。根據省行農銀冀復XXXXXXX號關于XXXX所轄城區(qū)支行采用置業(yè)擔保公司擔保方式辦理個人住房貸款的批復第一條之規(guī)定：誠信擔保公司的擔保額度不受中國農業(yè)銀行信貸業(yè)務擔保管理辦法中擔保放大倍數30倍的限制。截止目前該公司已對外擔保 萬元，該擔保公司具有擔保資格和擔保能力，擔保有效。貸款風險可控。六、調查結論借款人具有完全民事行為能力，主體資格合法，信用狀態(tài)良好，其提供的資料真實、完整、有效，購房行為真實，擔保合規(guī)合法，借款人收入穩(wěn)定，還款能力充足，購房首付款足額支付，房產交易價格合理，貸款期限、成數、利率符合規(guī)定。同意為借款人 增加授信 萬元，期限 年，貸款收回授信額度等額減少。辦理個人二手樓住房按揭貸款 萬元，期限 年，用途為購買住房，采用浮動利率，基準利率 %，執(zhí)行利率 %，還款來源為家庭收入，還款方式采用等額本息還款法，擔保方式采用借款人所購房屋抵押擔保和自然人連帶責任保證擔保，（或X