廠房轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)

1、精品文檔廠房轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)轉(zhuǎn)租賃是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)由租給第三 方的行為。下面學(xué)習(xí)啦小編給大家?guī)?lái)廠房轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)，供 大家參考！廠房轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)范文一由租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）授權(quán)代表： 職務(wù)：地址：郵編： 電話：傳真： 承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方） 授權(quán)代表： 職務(wù)： 地址：郵編： 電話：傳真：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下 條款，以供遵守。第一條 租賃物位置、面積、功能及用途1.1 甲方將位于 的廠房或倉(cāng)庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱租賃物）租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn) 可確定為 平方米。1.2 本租賃物的功能為 ,包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，因轉(zhuǎn)變功

2、能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改 變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。1.3 本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二條租賃期限.1 租賃期限為一年，即從 年月日起至年 月 日止。.2 租賃期限屆滿前 一個(gè)月提由，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙 方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件 下，乙方有優(yōu)先權(quán)。第三條免租期及租賃物的交付.1租賃物的免租期為一個(gè)月，即從 年月日起至 年一月日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開(kāi)始計(jì)收租金。.在本生租合同生效之日起 日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn) 狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。第四條租賃費(fèi)用.1租賃保證金覦

3、本由租合同的租賃保證金為首月租金的一倍，即人民幣 元（大寫(xiě)：）。.租金覦 租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣 元，第3年至第5年每年租金將在上年的基礎(chǔ)上 遞增_%;第6年起的租金，將以屆時(shí)同等位置房屋的租金水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同商定。每年的 月 日作 為每年租金調(diào)整日。.物業(yè)管理費(fèi)能韁物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣 元。.供電增容費(fèi)觴 供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦，因辦理供電增容 所需繳納的全部費(fèi)用由 管鼓送蜂 承擔(dān)。第五條租賃費(fèi)用的支付.1 乙方應(yīng)于本合同簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證 金人民幣 元，租賃保證金的余額將于月 日 日前向甲方一次性支付完畢。租賃期限屆滿，在乙方已向

4、甲方交清了全部應(yīng)付的租 金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本 合同規(guī)定承擔(dān)向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的 責(zé)任后日內(nèi)，甲方將向乙方無(wú)條件退還租賃保證金。.乙方應(yīng)于每月 一號(hào)或該日以前向甲方支付當(dāng)月租金， 并由乙方匯至甲方指定的下列帳號(hào)，或按雙方書(shū)面同意的其 它支付方式支付。覦覦甲方開(kāi)戶行：俄繚相激送帳號(hào)：B乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金 金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的 O.乙方應(yīng)于每月日或該日以前按第4.3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費(fèi)總額的.本合同生效后，甲方開(kāi)始申辦供電

5、增容的有關(guān)手續(xù)，因 供電增容所應(yīng)交納的費(fèi)用， 包括但不限于增容，由乙方承擔(dān)。 乙方應(yīng)在甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費(fèi)用。第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓.1在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓由租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對(duì)本生租物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七條 專用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng).1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本 合同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。 甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。.乙方對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各 種可能由現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生 的

6、隱患。覦.乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條防火安全.1 乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)消防條 例以及 有關(guān)制度，積極配合甲方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。.乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將樓宇 內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。.租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí) （含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)），須消防主管部門批準(zhǔn)。.乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火 安全，甲方有權(quán)于雙方同意的合理時(shí)間內(nèi)檢查租賃物的防火 安全，但應(yīng)事先給乙方書(shū)面通知。乙方不得無(wú)理拒絕或延遲 給予同意。第九

7、條 保險(xiǎn)責(zé)任（也可以沒(méi)有此條）覦 在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃物的保險(xiǎn)，乙方 負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）。若甲乙各方未購(gòu)買上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償 及責(zé)任分別由甲乙各方承擔(dān)。第十條物業(yè)管理10.1 乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)于租賃期 滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將 租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物，則甲方對(duì)清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。10.乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)的法 律、市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定， 如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響 建筑物周圍其他用戶的

8、正常運(yùn)作，所造成損失由乙方賠償。第十一條裝修條款11.1 在租賃期限內(nèi)如乙方須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建， 須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意，同 時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。B如裝修、改建方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶 影響的，甲方可對(duì)該部分方案提由異議，乙方應(yīng)予以修改。 改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.如乙方的裝修、改建方案可能對(duì)租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單 位書(shū)面同意后方能進(jìn)行。第十二條租賃物的轉(zhuǎn)租短,經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積 轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收 取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn) 租而改

9、變。覦如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款：1、轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)乙方對(duì)甲方的承租期限 ； 徽2、轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超生本合同第一條規(guī)定的用途;M3、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘乙方提前終止本合 同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止。鐫,4、乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書(shū)，保證其同意履行 乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本 合同的履行對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn) 租租約同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租戶無(wú)條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租 戶簽署的保證書(shū)，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的日內(nèi)交甲方存檔。意無(wú)5、無(wú)論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為 產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。鐫6、乙方對(duì)因轉(zhuǎn)租

10、而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。第十三條提前終止合同13.1在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過(guò) 個(gè)月，甲方在書(shū)面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)， 乙方未支付有關(guān)款項(xiàng)，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有 關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失（包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失）由乙方全部承擔(dān)。覦若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)個(gè)月，甲方有權(quán)提前解除本合同，并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書(shū)面方式通知乙方 （包括受轉(zhuǎn)租人）之日起，本 合同自動(dòng)終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)（包括受轉(zhuǎn)租人的財(cái)產(chǎn)）并在解除合同的書(shū)面通知發(fā)生之日起五日后，方將申請(qǐng)拍賣留置的財(cái)產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃 行為

11、所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。13.未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得提前終止本合同。如乙 方確需提前解約，須提前個(gè)月書(shū)面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：a.向甲方交回租賃物；b.交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用；c.應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當(dāng)月租金倍的款項(xiàng)作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后五日內(nèi)將乙方的 租賃保證金無(wú)息退還乙方。第十四條免責(zé)條款14.1若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或?qū)е录追綗o(wú)法繼續(xù)履行本合同時(shí)，將按本條第2款執(zhí)行。14.凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不能預(yù)見(jiàn)的、 其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不 能履行本合同時(shí)，遇有上述不

12、可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞 或傳真通知對(duì)方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及 合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明 文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)由 具，如無(wú)法獲得公證生具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。第十五條合同的終止豌 本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成 續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租 賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的， 應(yīng)向甲方加倍支付租金，但甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方其不接受 雙倍租金，并有權(quán)收回租賃物，強(qiáng)行將租賃場(chǎng)地內(nèi)的物品搬 離租賃物，且不負(fù)保管責(zé)任。第十六條廣告16

13、.1 若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方備案。16.2 若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書(shū)面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十七條有關(guān)稅費(fèi)覦 按國(guó)家及市有關(guān)規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、 登記費(fèi)、公證費(fèi)及其他有關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由 甲方作為由租人、乙方作為承擔(dān)人分別承擔(dān)。有關(guān)登記手續(xù) 由甲方負(fù)責(zé)辦理。第十八條通知觴覦根據(jù)本合同需要發(fā)生的全部通知以及甲方與乙方 的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書(shū)面形式 進(jìn)行；甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經(jīng)發(fā) 由，桂號(hào)郵件以本合同同第一頁(yè)所述的地址并以對(duì)方為收件 人付郵1

14、0日后或以專人送至前述地址，均視為已經(jīng)送達(dá)。第十九條適用法律19.1 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決， 若協(xié)商不成，則通過(guò)仲裁程序解決，雙方一致同意以中國(guó)國(guó) 際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)作為爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)。19.本合同受中華人民共和國(guó)法律的管轄，并按中華人 民共和國(guó)法律解釋。第二十條其它條款0.1 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂 補(bǔ)充協(xié)議。0.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。第二十一條 合同效力本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租賃保 證金款項(xiàng)后生效。甲方（印章）：授權(quán)代表（簽字）：乙方（印章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂時(shí)間：年 月 日廠房轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)范文二轉(zhuǎn)租

15、人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）地址：電話：承租人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）地址：電話:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、市房屋租賃條例的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和 誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房 屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、 訂立本合同。一、轉(zhuǎn)租廠房的情況甲方將依法承租的位于 的廠房全部（以下簡(jiǎn)稱該房屋）轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積（包含外圍及公攤）平方米。二、租賃用途風(fēng)險(xiǎn)提示：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用 途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途 不符的，則承租人可能面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)法通過(guò)相 關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)；二

16、是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策 等，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有 關(guān)政策，否則必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)。在無(wú)法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約 定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé) 任。1 、乙方租該廠房的用途為 O、乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書(shū)面通知甲方，并由甲 方按租賃合同的約定取得由租人的書(shū)面同意以及按規(guī)定報(bào) 經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)搹S房使用用途。三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期1 、甲、乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付該廠房。轉(zhuǎn)租期為 一個(gè)月。自 年一月日起至 年 月 日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超生甲方與原該廠房所有人簽訂的租賃合同的租

17、期。、乙方應(yīng)于每月 日前向甲方交付租金。逾期十天未 付租金，甲方有權(quán)終止合同，并保留使用其它合法的追繳權(quán) 利。由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行負(fù)責(zé)。四、租金、支付方式和期限風(fēng)險(xiǎn)提示：明確各項(xiàng)金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易 產(chǎn)生爭(zhēng)議甚至訴訟糾紛。在支付租金及押金時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。最 好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時(shí)候有充足的支付依 據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應(yīng)注意保管好有效的收款憑 證，在糾紛發(fā)生時(shí)才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因由租方隨意增 加租金引起的爭(zhēng)議糾紛。1 、甲、乙雙方約定，該廠房的一樓租金按每平方米每月人

18、民幣 元(大寫(xiě)：)計(jì)算，月租金為人民幣元(大寫(xiě)： );三樓租金按每平方米每月人民幣 元(大寫(xiě)： )計(jì)算，月租金為人民幣 元(大寫(xiě)： )。合計(jì)總租金為 元(大寫(xiě)： ), 本租金在轉(zhuǎn)租合同期內(nèi)不變。、乙方支付租金的方式：O五、其它費(fèi)用1 、甲方將該廠房轉(zhuǎn)租給乙方，乙方需支付甲方 萬(wàn) 元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。、租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)：(1) 水費(fèi)；(2)電費(fèi);(3)電話費(fèi)；(4)電視收視費(fèi)；(5)供暖 費(fèi);(6)燃?xì)赓M(fèi)；(7)物業(yè)管理費(fèi)；(8)廠房租賃稅費(fèi)；(9)衛(wèi)生 費(fèi);(10)上網(wǎng)費(fèi);(11)車位費(fèi);(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi);(13)其 他費(fèi)用。本合同中未列明的與廠房有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方

19、承 擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方由 示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。六、廠房使用要求和維修責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示：明確修繕責(zé)任如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備由現(xiàn)問(wèn)題或故 障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確 的，否則，一旦由現(xiàn)問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中由租方對(duì)租賃物的 維修責(zé)任，以保障承租方正常經(jīng)營(yíng)。止匕外，承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、 改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得由 租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。1 、在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設(shè)施有損壞 或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。如因建筑結(jié)構(gòu)原因

20、造 成的廠房和宿舍損壞、破滅等責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)，并賠償乙 方的一切損失。、乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)廠房及其附屬設(shè)施。因乙方使 用不當(dāng)或不合理使用，致使該廠房及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生 故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或由租人可 代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。、轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于 正常的可使用和安全狀態(tài)。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如 因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。、在轉(zhuǎn)租期間，由租人需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或 裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙 方在條款中另行商定。、乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事 先通知甲方，由甲

21、方按租賃合同的約定征得由租人的書(shū)面同 意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行七、廠房交付及返還風(fēng)險(xiǎn)提示：明確財(cái)產(chǎn)交接事項(xiàng)承租人進(jìn)行房屋設(shè)施的清點(diǎn)與交接時(shí)，做好財(cái)務(wù)清單， 如果可以就是進(jìn)行拍照描述，以免租賃合同終止時(shí)或者中途 解除時(shí)，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會(huì)因此 扣留押金。如果由租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物 不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為 由租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約 責(zé)任，可以采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙 方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。1 、廠房交付：甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃物按約

22、定條 件交付給乙方。設(shè)施設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房 門鑰匙及 后視為交付完成。、本轉(zhuǎn)租合同到期后，甲方需無(wú)條件協(xié)助乙方與該房屋 所有人簽訂后續(xù)租賃合同，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用。八、解除本合同的條例1 、在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終 止，因甲方違約使本合同終止對(duì)乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按 月租金的 倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償差額部分。、本合同有效期內(nèi)，如國(guó)家或甲方、乙方有新的規(guī)劃時(shí)， 雙方應(yīng)配合新的規(guī)劃執(zhí)行，甲方須提前三個(gè)月通知乙方，甲、乙雙方協(xié)商解決。九、違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示：明確違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行

23、為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過(guò)明確違約時(shí)需要 承擔(dān)的責(zé)任，來(lái)督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約 情況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房租，由租人可以提前終 止合同，讓其搬離；如果由租人未按約定配備用具等，承租 人可以與其協(xié)商降低房租等。1 、甲方違約責(zé)任(1) 甲方有 約定的情形之一的，應(yīng)向乙方支付元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應(yīng)損失。(2) 租賃期內(nèi)，甲方需提前收回廠房的，應(yīng)提前 日通知 乙方，并按 個(gè)月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，甲方 還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。(3) 因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn) 損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(4) 甲方未按約定時(shí)

24、間交付廠房，每延期交付一天，應(yīng) 當(dāng)按照月租金的 向乙方支付違約金，并且實(shí)際交付廠房交付日期作為租金起算日。、乙方違約責(zé)任(1) 乙方有 約定的情形之一的，應(yīng)向甲方支付元的違約金，甲方并可要求乙方將廠房恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。(2) 租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日通知甲方， 并按 個(gè)月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方不退還 乙方已交付的租金。(3) 乙方未按約定時(shí)間支付租金的，每延期支付一天， 應(yīng)當(dāng)按照延付租金總額的 向甲方支付違約金。(4) 乙方未按約定時(shí)間返還廠房，每延期交付一天，應(yīng) 當(dāng)按照月租金的 向乙方支付違約金。十、不可抗力1 、本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素致使一方不

25、 能履行合同時(shí)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知另一方，并 應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件，則遭遇不可抗力事件 的一方可免于承擔(dān)違約責(zé)任。、因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使本合同 第一條所約定的場(chǎng)所不適于租用時(shí)，甲方應(yīng)減收不可抗力影 響期間的租金。如果租賃場(chǎng)所無(wú)法復(fù)原的， 本合同自動(dòng)解除。十一、合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商 不成的，依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。十二、本合同期滿后，乙方需繼續(xù)租用的，應(yīng)于有效期 滿之前三個(gè)月提由續(xù)租要求。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承 租權(quán)。十三、其他約定事項(xiàng)1 、本合

26、同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采 取書(shū)面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的 法律效力。、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同 （及附件）一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí)份。甲方：日期：年 月日乙方：日期：年 月日廠房轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)范文三由租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的 基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的廠房租賃給乙方使用的有關(guān) 事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定租賃合同如下：一、由租廠房情況甲方租賃給乙方的廠房座落在，租賃建筑面積為平方米。廠房類型為，結(jié)構(gòu)。二、廠房起付日期和租賃期限1 、廠房裝修日期 個(gè)月，自月 日起，至 月 日止。裝 修期間免收租

27、費(fèi)。、廠房租賃自 年 月 日起，至年 月 日止。租賃期 年、租賃期滿，甲方有權(quán)收回由租廠房，乙方應(yīng)如期歸還， 乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月，向甲方提由書(shū) 面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。三、租金及保證金支付方式1 、甲、乙雙方約定，該廠房租賃每日每平方米建筑面 積租金為人民幣 元。月租金為人民幣元，年租金為元。、第一年年租金不變，第二年起遞增率為3獷5%、甲、乙雙方一旦簽訂合同，乙方應(yīng)向甲方支付廠房租 賃保證金，保證金為一個(gè)月租金。租金應(yīng)預(yù)付三個(gè)月，支付 日期在支付月5日前向甲方支付租金。四、其他費(fèi)用1 、租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、電 話等通訊的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，

28、并在收到收據(jù)或發(fā)票時(shí)，應(yīng)在 三天內(nèi)付款。、租賃期間，乙方應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費(fèi)，每日每平方 米物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元。五、廠房使用要求和維修責(zé)任1 、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 3 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲 方承擔(dān)。、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該廠房及其附屬設(shè) 施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該廠房及其附屬設(shè) 施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲 方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。、租賃期間，甲方保證該廠房及其附屬設(shè)施處于正常的 可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該廠房進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提 前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減 少對(duì)乙方使用該廠房的影響。、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征 得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由 甲方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。六、廠房轉(zhuǎn)租和歸還1 、乙方在租