建筑工程查驗收交屋辦法

1、九、建筑工程查驗收交屋辦法總則第一條 本公司為確實履行“按圖施工”、“如期交屋”提高施工水準(zhǔn)及確保公司信譽，特訂立木辦法。第二條 兒木公司仁關(guān)工和'I代軌 益札 仝埠刃朋泳戊柑用工程查驗第三條d.（一”第四條各種工程的配筋查驗工地人員應(yīng)于灌注混凝土前兩天填表向建筑主管機關(guān)報備，并接受監(jiān)造建筑師的查驗（或由設(shè)計科派員查驗）。其工程用途若屬供公眾使用者并應(yīng)按 建筑主管機關(guān)派員查驗合格后方可繼續(xù)施工。（依建筑法第五十七條規(guī)定）第五條 自領(lǐng)取建筑執(zhí)照或雜項執(zhí)照之日起，應(yīng)于三個月內(nèi)開工，并應(yīng)于開工前會同承造人及監(jiān)造人將開工日期連同姓名或名稱、住址及證書字號申請該主管建筑機關(guān)（工務(wù)局或建設(shè)局）備查

2、，因故不能于前項期限內(nèi)開工時，應(yīng)敘明原因、申請展期。但展期不得超過三 個月，逾期執(zhí)照作廢。（依建筑法第五十四條規(guī)定）第六條 呈報查驗時，應(yīng)注意該執(zhí)照是否已逾開工或竣工期限，如已逾期應(yīng)按依規(guī)定辦妥展期后再行呈報。（依建筑法第五十三條規(guī)定申請展期以二次為限，每次不得超過六個月，逾期執(zhí)照作廢。）第七條 工程進行至下列必須查驗部分時，應(yīng)先由工地主任填寫勘驗申報單，經(jīng)主任技師簽章證明確實依照核準(zhǔn)圖紙施工后送設(shè)計科，由設(shè)計科通知監(jiān)造人前往查驗。（該申報單由設(shè)計科核辦）經(jīng)查驗無訛方得繼續(xù)施工， 若查驗結(jié)果不合格時應(yīng)依指示修正， 再報請復(fù)驗， 未經(jīng)核準(zhǔn)擅自繼續(xù)施工者除依人事管理規(guī)則及人事管理加強辦法的規(guī)定處分

3、外，若因查驗不合格必須拆除重建或予補建，而致使公司蒙受損失時工地人員應(yīng)負賠償及其他一切法律責(zé)1.在此階段應(yīng)注意建筑的配置與地界線，建筑線的相關(guān)位置是否與設(shè)計圖相符，防火巷的寬度是否符2.在此階段應(yīng)核對基礎(chǔ)位置，各部分的主要尺寸及配筋是否與圖面符合，地下室安全措施是否安全妥當(dāng)。3訓(xùn)方臨店曲磴:各匸秋或址頂頊亢畢戶，礙f撫騷丄前:在此階段迪注點各部分配笛、水亡瓦斯等配管是否與設(shè)計閣印符.第八條各樓層梁板配筋查驗時間相距不得少于21天，惟經(jīng)混凝土試體壓力強度試驗，其14天齡期的壓力強度達 170Kgcm 2（約合2.5000PSI）以上者，可減少不得少于 14天， 但于報請勘驗時，應(yīng)檢附 14天齡期

4、的試驗報告表，且于申請使用執(zhí)照時，應(yīng)將該試驗報告 表與申報單送工務(wù)局核辦。（混凝土質(zhì)量的控制及試驗依建筑技術(shù)規(guī)定構(gòu)造編第三三一、三 五一條規(guī)定）：第九條建筑工程如使用預(yù)拌混凝土， 于竣工使用執(zhí)照時，應(yīng)檢送預(yù)拌混凝土的訂購單，并應(yīng)注明工程需隸、空迄執(zhí)照巧碼及混凝土壓力孫氐第十條 防火巷如有圍墻，為他人所有或共有者，施工中應(yīng)申請地政主管機關(guān)勘界并報詩工備局建管處派W會勘T英處理原則如卜:1.2. 位于基地外經(jīng)復(fù)丈確實者，如鄰房為尚未改建的平房， 應(yīng)具結(jié)等鄰房改建時拆除，絕無異議，如鄰房已改建（視為新違建或具結(jié)核發(fā)使用執(zhí)照者）通知限期拆除，若非位于鄰房防 火卷上和川處亦3. 圍墻為共有，經(jīng)復(fù)丈確實者

5、，如鄰房為未改建的平房，準(zhǔn)予暫緩拆除，并具結(jié)等鄰房 改建時負貴其同拆除;如鄰尿U改建應(yīng)了拆除。但非位丁鄰房階火農(nóng)打列彳T處比第十一條施工場所周圍應(yīng)設(shè)置適當(dāng)?shù)陌踩珖h，二層以上建筑施工部分距離巷路境界 線不足2.5第十二條施工中不得將建筑材料及機具堆置于圍籬外或道路上或防火巷中，或阻塞原右汗水桑統(tǒng)，一樓結(jié)構(gòu)依凳成晞應(yīng)歸繪持騎樓人彳道的腸通。第十三條工程施工中，或申領(lǐng)使用執(zhí)照時，已完成部分工務(wù)局將于必要時檢查其混凝土強度或柝除査劉，鋼筋尺寸及數(shù)量。第十四條工程完工后承造人應(yīng)將工地臨時棚屋、圍墻及鷹架拆除，并修復(fù)道路、溝渠及整理現(xiàn)場完畢垢始得檢的命關(guān)文件申領(lǐng)便川執(zhí)照。（二）了第十五條各項工程進行至下

6、列重點工作時，須在施工前通知設(shè)計科派員查驗，經(jīng)查驗 人員查核通過后始得繼續(xù)施工。未經(jīng)核對擅自施工或未按查驗指標(biāo)改善繼續(xù)施工者，該期估驗款應(yīng)予扣留，而工地人員則依公司規(guī)章1.2.3.4. :5.其沓驗瑩山參照工艮管理規(guī)50頂工稈施工吋應(yīng); I-:恙7門師勺規(guī)比*第十六條工帶料承包商在開工前應(yīng)依照合約內(nèi)容檢送樣品送存工地以備工地人員或查 驗人員隨時極心如綽發(fā)現(xiàn)打樣砧不符時應(yīng)將不符規(guī)格的材斜運離工地,不得留存混用= 第十七條公司供給的材料經(jīng)工地人員或查驗人員核對所采購的材料不合格時，應(yīng)即時通知 采購且位退回，不得訃工人眼之混用。（三）捕亡第十八條各種工程的范圍估驗于送回公司請款時，營建部經(jīng)理需指定專

7、人前往抽查其 施工水準(zhǔn)及進度是否符合規(guī)定，若經(jīng)抽查未達標(biāo)準(zhǔn)者， 該期估驗款需等工程修補完善后始得給付.驗收（一）工杵驗儀忙個工ft貯:點出壩第十九條工地報請驗收時應(yīng)將開工報告表、竣工報告表、變更追加減工程驗收表（單價比照原合約）數(shù)量計算表（小數(shù)點二位為準(zhǔn)，第三位四舍五入 ）、合約書、工程期限登記卡、 施工記錄卡、中間查驗卡等有關(guān)報表及下列附件匯集齊全，經(jīng)送工程管理科核符后， 報請驗收小紐派.乩驗收。1. 水匕工程：水電表廿碼、竣工閣。2. 瓦斯工稈：檢驗介祥證明.3.3. J W防琪工叫探亦人第二十條 工程竣工后必須于竣工報告書所載明的日期起算七日內(nèi)報請公司派員驗收，不得推諉延丸第二十一條 驗

8、收前驗收人員應(yīng)事先與工地人員約定時間，通知承包商會同，倘承包商不攜帶印章前往會同時，第一次列入記錄，第二次以后每次罰款500第二十二條驗收案件每月由設(shè)計科匯集有關(guān)缺點作成資料表，提出于驗收小組研議處 理。第二十三條 驗收小組檢討會訂于每月3日下午4時卩卄，遷柯世1 ；:迅（二”第二十四條每項工程竣工的初驗人員由該實際負責(zé)監(jiān)工的工程管理員或接任的工程人員充任。第二十五條初驗人員施行驗收時應(yīng)按戶檢查其施工情形，如遇有已無法補修的施工缺陷時，應(yīng)列明丁竣工驗收表I第二十六條 每項工程經(jīng)承包商報竣工后如需補修時，初驗人員應(yīng)將補修項目及期限列 明于補修三聯(lián)單上，由承包商蓋章承諾。 倘承包商未能按期補修完妥

9、的，其遲延日期視為逾期論，依承包合約按日罰款，如逾補修期限仍不進行補修工作時，工地以不合格論，呈報公第二十七條 工地初驗合格報請公司派員驗收，倘發(fā)現(xiàn)實際未完成時， 除將案件退回外，工地人員應(yīng)以處報論處（先行驗收數(shù)量的案件除外）：第二十八條:（三）疏収第二十九條 驗收人員的驗收范圍采用抽驗方式，由驗收人員自行選定20%勺戶數(shù)按戶驗收，并列明于驗收報告內(nèi)， 倘爾后在此范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工不良的情形時， 其責(zé)任由驗收人員 與初驗人員共同負責(zé)，其余80%的戶數(shù)內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工不良的情形時，其責(zé)任仍由工地人員負責(zé)。第三十條粗木、細木、水電、瓦斯及其他合約書訂明實做實數(shù)者，其驗收期限為五天，其地工程的籃收期限為四天。

10、第三十一條驗收人員至工地驗收時，初驗人員應(yīng)會同承包商配合驗收：第三十二條 驗收經(jīng)發(fā)現(xiàn)需補修或改善事項的，除應(yīng)列明于驗收總表外，應(yīng)將缺陷詳細 按戶逐條填入工程補修三聯(lián)單上，一份于驗收總表至驗收通過后供設(shè)計科存查，另兩份由承包商及工地徐執(zhí)一價補修備川.補修期限為二天，不得逾期。第三十三條 初眩"樣擰臉權(quán)人以除依甬兩條川廠外列A該水包的老姑：第三十四條 承包商若未能于驗收人員所指定日期全部補修完成，并經(jīng)復(fù)驗通過時，除應(yīng)繼續(xù)補修外，其超過的天數(shù)應(yīng)即按合約屮的逾期罰款處幵.第三十五條承包商逾補修期限仍未前往補修者，工地人員應(yīng)即按雇工補修辦法代雇工 人補修，其工資按時價加 50%第三十六條復(fù)驗的

11、竣工報告應(yīng)記明承包商補修或雇工補修竣工日期，并于竣工3日起兩天內(nèi)送達工程管理科（以證件齊全收文章為準(zhǔn)）：第三十七條工地呈報工程數(shù)量若經(jīng)驗收人員核對相差達5%以上者，除更改外初驗人員第三十八條驗收人員遇有已無法補修的施工缺陷時，除令其拆除重做外，需另計公司供給材料損失費，由驗收人員視工程情形， 初擬扣款計算辦法，附于驗收報告中送驗收小組交屋第三十九條 工杵總浚工併卜:1. 外部秀面及前后圍墻全部完成 （包括瓷磚、馬賽克、洗石子、噴壁材、水泥粉光等）。2. 內(nèi)部平頂、墻面、地坪（包括磨石子）泥水部分全部施工完成，廚廁瓷磚、廚臺等全部 兄成.門塑狡地磚、油漆、及壁紙等配合交屋.施工部分不在此限。3.

12、 內(nèi)外門窗、鐵件（包括地下室、梯間及前后圍墻門 ）、設(shè)箱半宣表汕浚K4.5.4. 給水工程所有配管、水龍頭、衛(wèi)生設(shè)備須送水并試水完成為原則，若因零件保存有困雉則呆少須胃水龍頭一只,落水頭亦須仝部裝渥,試水充成。5. 電氣工程須配管穿張，所有出線匣、開頭插座、平頂燈頭、避雷針等須安裝，送電并 試它完成。8.9.6. 因外來因素致使用執(zhí)照領(lǐng)出逾20天，仍無法送水或送電，而其余部分已達竣工標(biāo)準(zhǔn)時得中報竣工。第四十條 工程符合前條標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)填報工程總竣工報告，于工程竣工的第二日徑送工程管理科，由工程管理科股長、科長切實負責(zé)勘查該工程情形是否符合完工標(biāo)準(zhǔn)后（期限為兩天）第四一條工程總竣工并完成接水、接電后由工程管理科轉(zhuǎn)請業(yè)務(wù)一科通知辦理交屋第四十二條L地人未迪圧Ri山工地人人則丿川券評M扎廠沁1.2. 交屋通知書收回聯(lián)收回時應(yīng)經(jīng)客戶蓋章認定零件、五金、紗門窗玻璃齊全，工地人員撤退后交業(yè)務(wù)一科留存，以供 （資）3. 交屋時，如有客戶請求補修事項發(fā)生，應(yīng)向客戶說明補修方式及補修日期