生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園投資計(jì)劃書

1、1 / 16目錄前言前言 2 2第一章總論第一章總論 3 3一、項(xiàng)目名稱 3二、項(xiàng)目單位 3三、項(xiàng)目地點(diǎn)、規(guī)模、主要容 31、項(xiàng)目地點(diǎn) 32、項(xiàng)目規(guī)模 33、項(xiàng)目主要容 3四、公司目標(biāo)和宗旨 4第二章市場(chǎng)分析第二章市場(chǎng)分析 4 4一、背景 4二、SWOT 分析 4三、政策規(guī)定 6第三章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)第三章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 6 6一、項(xiàng)目容 6二、空間布局與功能區(qū)分 7三、管理、服務(wù)、保障 9第四章市場(chǎng)營(yíng)銷策略第四章市場(chǎng)營(yíng)銷策略 1010一、營(yíng)銷理念 10二、營(yíng)銷活動(dòng) 10三、營(yíng)銷資料 11四、網(wǎng)絡(luò)行銷 11第五章預(yù)算與收益第五章預(yù)算與收益 1111一、投資估算表 11二、項(xiàng)目收益分析 121、社會(huì)效

2、益分析 122、項(xiàng)目盈利分析 12第六章項(xiàng)目評(píng)價(jià)第六章項(xiàng)目評(píng)價(jià) 1313第七章結(jié)論與建議第七章結(jié)論與建議 1313一、結(jié)論 13二、建議 13附錄附錄 14142 / 16前言前言20 世紀(jì)末，隨著農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的應(yīng)用，各地、市、城郊與鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合自己的農(nóng)業(yè)特點(diǎn)、自然資源和文化遺產(chǎn)相繼建成了具有一定規(guī)模和一定面積的高新農(nóng)業(yè)科技示園區(qū)。這些園區(qū)，主要栽植果樹優(yōu)良品種、稀有蔬菜和新潮花木，在綠化設(shè)計(jì)和道路規(guī)劃方面遵照了園林的規(guī)劃原則與要求，有的還設(shè)立了一些園林藝術(shù)小品和其他娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。整個(gè)園區(qū)除生產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品之外，還可供人們參觀游覽，于是農(nóng)業(yè)觀光園的雛形出現(xiàn)了。農(nóng)業(yè)觀光園是將生態(tài)農(nóng)業(yè)、園

3、林綠化與生態(tài)旅游自然地結(jié)合起來(lái)，形成一類獨(dú)具特色的科技示園，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一種新思路，屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的一種體制創(chuàng)新。它既是現(xiàn)代園林發(fā)展應(yīng)用的一種特殊形式，也是觀光農(nóng)業(yè)的一種形式。它的顯著特點(diǎn)是以金融資本為基礎(chǔ)，以科技為先導(dǎo)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以高效為目的，重點(diǎn)突出參與性、觀賞性和娛樂(lè)性，充分體現(xiàn)農(nóng)游合一性。3 / 16第一章第一章 總論總論一、項(xiàng)目名稱中月生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)方案二、項(xiàng)目單位中月集團(tuán)后勤部三、項(xiàng)目地點(diǎn)、規(guī)模、主要容1 1、項(xiàng)目地點(diǎn)、項(xiàng)目地點(diǎn)永康市小東村東畈地塊2 2、項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目規(guī)模中月生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑 娛樂(lè)、度假居住、健身、科研為一

4、體的生態(tài)觀光區(qū)。為確保農(nóng)業(yè)觀光的生態(tài)性，觀光園擬邀請(qǐng)園林專家為技術(shù)指導(dǎo)，總面積約為 100 畝。3 3、項(xiàng)目主要容、項(xiàng)目主要容根據(jù)規(guī)劃，觀光園擬建設(shè)五個(gè)功能區(qū)，分別為養(yǎng)殖區(qū)、規(guī)?；r(nóng)產(chǎn)品種植區(qū)、綠色餐飲區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)和科研教育區(qū)。4 / 16四、公司目標(biāo)和宗旨后勤部堅(jiān)持以人為本，因地制宜，貫徹落實(shí)城鄉(xiāng)一體化，遵循自然生態(tài)規(guī)律，利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，把集團(tuán)員工福利和游客的利益作為生態(tài)園項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)，打造一個(gè)集綠色農(nóng)業(yè)、旅游休閑和科研教育為一體的現(xiàn)代化、集約化和全方位多層次寬領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一座城中田園，可供人們一年四季觀賞游玩的度假勝地。第二章第二章 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析一、背景近年來(lái)，隨著

5、收入的增多，生活節(jié)奏的加快，人們渴望多樣化的旅游，在旅游過(guò)程中更注重對(duì)自然生態(tài)、傳統(tǒng)文化的體驗(yàn)。農(nóng)業(yè)觀光園憑借自然風(fēng)景優(yōu)美，空氣清新，民俗風(fēng)情濃厚等獨(dú)特特點(diǎn)，對(duì)游客具有非常大的吸引力。此外，在我國(guó)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，在、等地都有成熟項(xiàng)目案例。二、SWOT 分析S:（1）觀光園空氣清新，設(shè)施齊全，服務(wù)周到，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂(lè)、度假居住、健身、科研為一體；（2）觀光園位于西城小東村東北角，屬于城郊，地價(jià)較低，可5 / 16以為開發(fā)建設(shè)節(jié)省費(fèi)用，從而降低成本；（3）小東村即將興建民俗觀光街，與觀光園無(wú)縫接壤，將在不久的將來(lái)提供獨(dú)特的人文景觀；（4）四季如春是觀光園最大的

6、亮點(diǎn)。W：（1）在市場(chǎng)的細(xì)分和觀光園的管理方面還缺乏相對(duì)的認(rèn)知和經(jīng)驗(yàn)；（2）在成本回收周期上存在一定難度；（3）周圍村落地塊的問(wèn)題。O:（1）依托永康旅游業(yè)，發(fā)展?jié)摿薮?，永康是一個(gè)以方巖山旅游著稱的城市，數(shù)據(jù)顯示永康旅行社 2013 年接待游客人數(shù)比 2012年增加 102814 人，此數(shù)據(jù)還不包括地區(qū)與本地游客人數(shù)；（2）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園與永康的城市景區(qū)形成旅游的差異性互補(bǔ)，發(fā)展?jié)摿Υ?；?）各級(jí)政府均重視特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并給予大力支持。T:（1）同類觀光園數(shù)量激增，競(jìng)爭(zhēng)激烈；（2）民風(fēng)民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)遭到一定程度的破壞或者遺失，失去原滋原味的特色；（3）投入過(guò)大，利益難以管控，可能存在

7、風(fēng)險(xiǎn)。6 / 16三、政策規(guī)定1、2010 年中央一號(hào)文件中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見明確提出積極引導(dǎo)社會(huì)資源投向農(nóng)業(yè)農(nóng)村，提高現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備水平，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，推進(jìn)菜籃子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，發(fā)展無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色產(chǎn)品、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品。2、歷年的“兩會(huì)”中多次提到興農(nóng)議題，對(duì)農(nóng)業(yè)的扶持、幫扶政策與舉措數(shù)不勝數(shù)。應(yīng)把握機(jī)會(huì)將現(xiàn)代化的生態(tài)觀光產(chǎn)業(yè)操辦起來(lái)。第三章第三章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)一、項(xiàng)目容1、暢游農(nóng)業(yè)長(zhǎng)廊2、果蔬采摘3、奇花異草觀賞4、養(yǎng)殖業(yè)流程參觀5、參觀立體農(nóng)業(yè)模式6、觀看現(xiàn)代化農(nóng)作物生長(zhǎng)視頻7、農(nóng)業(yè)知識(shí)大比拼8、體驗(yàn)民俗文化9、在農(nóng)業(yè)

8、實(shí)驗(yàn)區(qū)中挑戰(zhàn)自己7 / 16二、空間布局與功能區(qū)分1、養(yǎng)殖區(qū)該區(qū)主要以豬類養(yǎng)殖為主。養(yǎng)殖區(qū)除豬類養(yǎng)殖外，還可為游客開放參觀養(yǎng)殖業(yè)流程。2、科研教育區(qū)該區(qū)包括研發(fā)中心和試驗(yàn)區(qū)。研發(fā)中心設(shè)研發(fā)基地。園區(qū)引入高科技技術(shù)和現(xiàn)代化管理手段，建設(shè)有智能溫室和立體種植區(qū)，使園品種豐富又有特色。發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，建設(shè)果基魚塘，養(yǎng)魚的水灌溉果樹，魚的排泄物也能成為樹的肥料，同時(shí)樹為魚提供氧氣，既環(huán)保又具觀賞性。展覽館設(shè)有科技農(nóng)作物圖片展和相關(guān)視頻展示，讓游客在玩樂(lè)中學(xué)習(xí)知識(shí)。3、文化體驗(yàn)區(qū)該區(qū)建有地方特色的民宅，農(nóng)家庭院式的風(fēng)格，村落的形式，整體上中心集中、周圍分散，墻體有展示永康的傳說(shuō)和歷史故事以與永康各個(gè)節(jié)日的

9、來(lái)歷傳統(tǒng)和習(xí)俗的圖文，讓游客更加深入地了解永康，同時(shí)可以為外地游客提供住宿。4、綠色餐飲區(qū)該區(qū)有獨(dú)具特色的農(nóng)家宴，同時(shí)，建有河畔露天餐廳，提供各類園區(qū)自產(chǎn)餐食以滿足游客的需求。8 / 165、休閑娛樂(lè)區(qū)該區(qū)利用地形，建設(shè)游樂(lè)場(chǎng)所，將田園與城市融為一體，使游客充分享受觀光和健身的樂(lè)趣。6、其他醫(yī)療中心位于園入口接待處，以便意外發(fā)生時(shí)救護(hù)人員能夠以最快的速度抵達(dá)。停車場(chǎng)建設(shè)以主干道兩側(cè)停車位為主，為今后園區(qū)活動(dòng)考慮停車擁堵問(wèn)題，將考慮在接待處附近建設(shè)立體停車位。7、總體設(shè)計(jì)從上空看，觀光園是一個(gè)類正方體的形狀，各區(qū)道路相通，路兩旁種植攀生類果蔬，營(yíng)造一種綠蔭田園小路的氛圍，行走其間，有如體會(huì)一種立

10、體的生態(tài)公園，靜謐、幽雅，讓人暫時(shí)放下生活的重?fù)?dān)，回歸自然。模擬平面圖：9 / 16三、管理、服務(wù)、保障1、現(xiàn)代化的管理：與附近村民合作承包，在統(tǒng)一管理的前提下，根據(jù)各區(qū)的實(shí)際情況準(zhǔn)備不同的方案，統(tǒng)一管理與責(zé)任分配相結(jié)合。2、人性化的服務(wù)：寬敞的停車位、清潔的公共衛(wèi)生間、服務(wù)咨詢臺(tái)、可供休息的長(zhǎng)椅、導(dǎo)游服務(wù)等設(shè)施和服務(wù)，給游客營(yíng)造一種家的感覺(jué)。3、全方位的保障：保衛(wèi)室和醫(yī)療中心保障了游客的安全；超市能夠滿足游客的不同需求；民宅住宿接待解決了外地游客的住宿問(wèn)題；游客投訴處最大程度的保障了游客的合法權(quán)益。第四章第四章 市場(chǎng)營(yíng)銷策略市場(chǎng)營(yíng)銷策略一、營(yíng)銷理念以“四季如春”為營(yíng)銷點(diǎn)，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形成差異定

11、位，主綠色滿園的營(yíng)銷理念。二、營(yíng)銷活動(dòng)1、適時(shí)舉行采摘競(jìng)賽，可依據(jù)人數(shù)的多少分為個(gè)人組、雙人組、家庭組或者依據(jù)參賽人員的年齡分為少兒組、青年組、中老年組；2、定期舉辦農(nóng)業(yè)知識(shí)競(jìng)答；3、在媒體上刊登一些農(nóng)業(yè)科研新成果等，擴(kuò)大知名度；10 / 164、在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間在觀光園組織野營(yíng)，舉行篝火晚會(huì)；5、針對(duì)游客喜歡邊游覽邊拍照的愛好，可以舉行游客攝影展，題材是關(guān)于觀光園的風(fēng)景、人物等；6、在農(nóng)地里，可以體驗(yàn)農(nóng)耕機(jī)械的使用，體驗(yàn)鄉(xiāng)村勞動(dòng)；7、在相關(guān)報(bào)紙、戶外、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒介上做廣告，宣傳其“四季如春”的差異點(diǎn)，準(zhǔn)確定位，形成差異化營(yíng)銷；8、在六一兒童節(jié)或者重陽(yáng)節(jié)等節(jié)日，可以組織免費(fèi)觀光或者相應(yīng)優(yōu)惠活動(dòng)

12、。三、營(yíng)銷資料門票、旅游手冊(cè)、折頁(yè)、書簽、手提袋、展板、碟片、園區(qū)的吉祥物或者紀(jì)念品四、網(wǎng)絡(luò)行銷制作高質(zhì)量的主題，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上游覽如同親身體驗(yàn)一般。發(fā)布旅游信息，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上預(yù)訂，支付和結(jié)算等功能。開辟專欄，讓游客對(duì)觀光園的服務(wù)、設(shè)施、感受等進(jìn)行投票，提合理化的建議，針對(duì)建議的可執(zhí)行性給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，促進(jìn)觀光園發(fā)展。11 / 16第五章第五章 預(yù)算與收益預(yù)算與收益一、投資估算表序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱投資估算投資估算（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）備注備注1自然生態(tài)區(qū)202文化體驗(yàn)區(qū)103休閑娛樂(lè)區(qū)104科研教育區(qū)55綠色餐飲區(qū)56綠化工程107設(shè)備采購(gòu)108道路規(guī)劃159 停車場(chǎng)510水電工程511營(yíng)銷費(fèi)用512其

13、他1013合計(jì)110 萬(wàn)元二、項(xiàng)目收益分析1 1、社會(huì)效益分析、社會(huì)效益分析本項(xiàng)目符合生態(tài)建設(shè)的相關(guān)要求，有利于小東村所在的五星社區(qū)區(qū)域環(huán)境的改善，保護(hù)當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，在一定程度上緩解勞動(dòng)力剩余的問(wèn)題，同時(shí)，促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展。2 2、項(xiàng)目盈利分析、項(xiàng)目盈利分析本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)源于綠色餐飲、生態(tài)觀光、文化體驗(yàn)、休閑娛樂(lè)等。根據(jù)本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)能力，估計(jì)年接待游客可達(dá) 2000012 / 16人次，在餐飲消費(fèi)上，以每人次 20 元計(jì)算，則年收入可達(dá) 40 萬(wàn)元；在生態(tài)觀光方面，以每人次消費(fèi) 20 元計(jì)算，年收入可達(dá) 40 萬(wàn)元；在休閑娛樂(lè)區(qū)，以每人次消費(fèi) 50 元計(jì)算，年收入可

14、達(dá) 100 萬(wàn)元。綜上分析，本項(xiàng)目的年收入保守估計(jì)將達(dá)到 180 萬(wàn)元。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展以與經(jīng)濟(jì)和居民消費(fèi)能力的增長(zhǎng)，本項(xiàng)目的前景十分可觀。第六章第六章 項(xiàng)目評(píng)價(jià)項(xiàng)目評(píng)價(jià)建設(shè)與發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，是旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)新的一種新形式，也代表了 21 世紀(jì)生態(tài)園林綠化發(fā)展的方向，受到國(guó)家和政府的支持。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的出現(xiàn)，為游客提供了綠色空間，擴(kuò)大了人類的生存空間，為人類的生存提供了更好的環(huán)境。在五星社區(qū)小東村發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，可以增加小東村的旅游收益，優(yōu)化資源配置，提高市民的生活品質(zhì)，緩解生活壓力。在開發(fā)過(guò)程中要注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境，增加綠化面積，將生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑娛樂(lè)、餐飲、服務(wù)等要素結(jié)合起來(lái)考慮，本項(xiàng)目堅(jiān)

15、持走科學(xué)發(fā)展的道路，重視經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益、生態(tài)效益的統(tǒng)一。第七章第七章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議一、 結(jié)論在經(jīng)過(guò)項(xiàng)目收益分析與項(xiàng)目評(píng)價(jià)后，可得出本項(xiàng)目的研究結(jié)論：中月農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目具有可行性。13 / 16二、建議工程建設(shè)應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，與實(shí)際相結(jié)合。有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、施工緊密配合，體現(xiàn)“天人合一”的建設(shè)理念。同時(shí)，學(xué)習(xí)其他具有類似規(guī)模的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建設(shè)經(jīng)營(yíng)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬(wàn)無(wú)一失。觀光園的設(shè)計(jì)應(yīng)充分挖掘文化涵與積淀，在容上應(yīng)有主次之分，突出資源優(yōu)勢(shì)和特色，定位準(zhǔn)確，實(shí)現(xiàn)差異化經(jīng)營(yíng)。注重宣傳，擴(kuò)大觀光園的知名度，提高在媒體上的曝光度，增加游客的認(rèn)可度。附錄14 / 1615 / 1616 / 161. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒(méi)有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮