[建筑]西安裝修課堂陳工談業(yè)主裝修大忌

1、.西安裝修課堂陳工談業(yè)主裝修大忌業(yè)主在自家裝修時(shí)，會(huì)在自家小區(qū)碰到各個(gè)大小公司諸多業(yè)務(wù)員，扛不住業(yè)務(wù)員的花言巧語(yǔ)盲目跟風(fēng)，對(duì)自家裝修根本沒有概念就盲目簽單；更有甚者有的業(yè)主竟然對(duì)裝修一無所知就直接簽單開工，百分之九十這樣的結(jié)果是業(yè)主欲哭無淚。還有的業(yè)主竟然在裝修公司沒有看到自己房子實(shí)際情況下，只是根據(jù)裝修公司自己量的戶型圖就敲了大定，就是交了首付款，想想都害怕-沒有去房子看，不知道實(shí)際光線，即使是一個(gè)小區(qū)同一個(gè)戶型，方向不一樣光線就不一樣直接影響設(shè)計(jì)和后期施工，難道業(yè)主都是有錢沒有地方花？不是的，而是根本不知道裝修是一件極其復(fù)雜的事情，如果自己拿定主意即使裝修的一塌糊涂自己可以承受的話那陳工真

2、的無話可說，裝的好壞也就不要在外人面前說三道四了，因?yàn)檫@些是自己明知故犯的結(jié)果。鑒于以上種種后顧之憂，陳工下面談一下業(yè)主裝房子前應(yīng)該注意的，希望對(duì)各位業(yè)主有用。第一注意點(diǎn) 拿到房子盲目開工業(yè)主買了房子好不容易在開發(fā)商延期交房中拿到新房的鑰匙，為了趕緊入住就盲目裝修，這一步就錯(cuò)了。首先房子拿到手以后看一下房子有沒有什么問題，是不是和合同中說的一樣，如需開發(fā)商修補(bǔ)的地方盡量讓開發(fā)商自己修補(bǔ)，如果后期找裝修公司修補(bǔ)是要付出費(fèi)用的，這些問題是開發(fā)商份內(nèi)的事情都可以免費(fèi)維修的。第二步就是考慮裝修的事情了，首先考慮好自己住幾口人，自己手頭有多錢，整體合理安排一下裝修費(fèi)用，不要打腫臉充胖子，把自己打死也不會(huì)

3、有人關(guān)注你的，自己家自己住誰(shuí)也不會(huì)在意你家花了多錢，只不過是一個(gè)窩而已。第三步就是選擇裝修隊(duì)伍了，自己到底是選擇游擊隊(duì)還是裝修公司，這和自己的裝修費(fèi)用和自身時(shí)間，裝修檔次都有關(guān)系。如果只是出租或者過度的話，就可以通過比較選一家負(fù)責(zé)任工人干活相對(duì)認(rèn)真地游擊隊(duì)，這是在自身時(shí)間充裕的情況下可以選擇的；如果自身沒有時(shí)間去監(jiān)督或者去買各種各樣零碎的材料，那就選一家公司省心多了。一般新裝修的小區(qū)都有好多家開工，通過比較完全可以找到一家合適的施工隊(duì)的，而且施工隊(duì)的付款方式可以談到自己滿意為止，前提是自己有充足的時(shí)間。裝修公司更不用說了，新小區(qū)裝修公司的業(yè)主員到處都是，關(guān)鍵是：找公司不要看品牌和大小，都一樣，

4、看質(zhì)量看人還要考慮售后，看人這一點(diǎn)就是為了有一個(gè)好的售后，如果想不出問題，那是不可能的，人工活出問題不可怕，出了問題解決問題了這就行了。第二注意點(diǎn)：盲目的比較價(jià)格 裝修費(fèi)用和自己的房子本身實(shí)際情況有很大關(guān)系，同樣的戶型，同樣的做法和材料，價(jià)位不同，這個(gè)有很多綜合因素。但是有一個(gè)大的方向可以把握，就是根據(jù)西安地區(qū)的裝修費(fèi)用可以大致估計(jì)出來自己房子裝修的價(jià)格，比如簡(jiǎn)裝半包一般就在貳佰左右一平就可以，全包的話基本和半包是對(duì)半的，也就是一平四百左右就可以，這個(gè)估計(jì)價(jià)是中檔水平，也就是經(jīng)濟(jì)實(shí)用性的，大部分人適合這樣的裝修。有的業(yè)主所有材料都要一線品牌，那么價(jià)位一般會(huì)在一平方一千左右了。所以說裝修的價(jià)位有

5、時(shí)候真的和裝修公司沒有多大關(guān)系，和自己使用的材料有很大關(guān)系，一分價(jià)錢一分貨，不同的材料會(huì)有不同的價(jià)位，天上永遠(yuǎn)不會(huì)掉餡餅的。 如果你掌握了這個(gè)價(jià)位，那么就可以比較各個(gè)公司的價(jià)位了，同樣有一個(gè)前提就是公司規(guī)模大小相似，所用工人水平相當(dāng)。有的業(yè)主會(huì)問了，自己按照這樣比較選的公司最后干的活不行，只有一個(gè)原因，公司為了追求最大利潤(rùn)，在業(yè)主不厭其煩的比較下只能先低價(jià)把活接下來，然后干的時(shí)候就有貓膩了，原來價(jià)格可以請(qǐng)一線工人的，現(xiàn)在只能用二流工人了，這樣公司就會(huì)省下一部分費(fèi)用作為利潤(rùn)，所以業(yè)主在比較時(shí)一定要將心比心，如果你不懂裝修請(qǐng)你不要比較，把裝修當(dāng)買衣服的請(qǐng)你不要比較，公司的利潤(rùn)是有限的，公司為了生存

6、即使接了你的活也會(huì)不擇手段的留出合理利潤(rùn)的，要不只能賠了，賠本的買賣只有傻子才會(huì)做，所以最后受損失的只有業(yè)主。即使你最后發(fā)現(xiàn)了跟裝修公司打官司，吃虧的還是你，你的時(shí)間精力根本耗不起，大不了裝修公司重新注冊(cè)一個(gè)名字又開始經(jīng)營(yíng)了，但是你的家永遠(yuǎn)都解決不了問題。所以就回到上面提到的找裝修公司要看負(fù)責(zé)人，人對(duì)了就不會(huì)明知道這活接下來不會(huì)有利潤(rùn)還要接，人對(duì)了寧愿這家活不做也不會(huì)做偷工減料最后敗壞自己的口碑的事情。 裝修的項(xiàng)目林林總總，一定要仔細(xì)看清楚；同樣一個(gè)工程同樣的材料，假設(shè)兩個(gè)裝修公司成本相當(dāng)，為什么會(huì)有不同的總價(jià)？這個(gè)很簡(jiǎn)單，就是漏項(xiàng)，老實(shí)的裝修公司替業(yè)主考慮把所有項(xiàng)目都考慮周全了，不老實(shí)的裝修

7、公司就會(huì)故意偷項(xiàng)漏項(xiàng)，所以總價(jià)就不一樣了，但是業(yè)主看不出來最后選擇總價(jià)低的，可想而知簽了合同的結(jié)果就是不停的增項(xiàng)，因?yàn)楹芏囗?xiàng)目根本沒有報(bào)，裝修公司也不存在欺詐的嫌疑，你告到法院也沒有理，人家合同里頭有的東西給你做了，沒有的你要做給你加錢這是天經(jīng)地義的，殊不知這樣增項(xiàng)加起來最后總價(jià)比老實(shí)的替你著想的那家公司還要高，所以奉勸各位辛苦買房的業(yè)主，比價(jià)是有度的，沒有節(jié)制的比較只會(huì)給你自己帶來?yè)p失，價(jià)格再低裝修公司都不會(huì)賠著去做的，所以業(yè)主壓價(jià)有時(shí)候真的壓的是自己的材料質(zhì)量和工人水平-市場(chǎng)上材料有幾個(gè)業(yè)主能搞清楚好壞和真假，即使一線品牌也是山寨遍地；工人水平不是說工人給你換了，而是提前會(huì)給這個(gè)工人說好，

8、這一家價(jià)格比較低手上稍微快一點(diǎn)，言下之意就是這一家給錢少，干活的時(shí)候粗一點(diǎn)，這樣給工人的工費(fèi)少一點(diǎn)，裝修公司的利潤(rùn)還是沒有損失，而損失的還是業(yè)主。 所以陳工再次一再說明，大家賺錢都不容易，買房更不容易，但是合理的價(jià)錢才能換來合理的物品，不是一味的壓價(jià)省錢就是勝利了。第三注意點(diǎn)：盲目找監(jiān)理： 家裝監(jiān)理是個(gè)得罪人的活，說白了就是找錯(cuò)挑刺，但是為了質(zhì)量監(jiān)理必不可少的。家裝的監(jiān)理都是裝修公司自己的監(jiān)理，公司給發(fā)工資，這就會(huì)導(dǎo)致監(jiān)理會(huì)處處為公司著想，不會(huì)為業(yè)主的質(zhì)量著想。關(guān)鍵看這家公司要的是什么，是把這家活干完賺點(diǎn)小錢還是保質(zhì)保量讓自己的口碑樹立起來。家裝監(jiān)理可以在業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題前就可以把問題解決掉，這就

9、是監(jiān)理最基本的職責(zé)。有的業(yè)主知道了監(jiān)理都是自己公司的人，從外面掏錢請(qǐng)監(jiān)理，這是對(duì)的，但是有一個(gè)前提就是市場(chǎng)需要監(jiān)理，存在著真正的監(jiān)理，但是實(shí)話實(shí)說中國(guó)國(guó)情還不適合真正監(jiān)理的生存，如果真的負(fù)責(zé)任了，也就不會(huì)有那么多想包工程的人了。所以歸根結(jié)底你找遍天下也找不到替自己著想的監(jiān)理。外面監(jiān)理雖然不認(rèn)識(shí)裝修公司的人，但是一兩天就可以混熟，吃飯拿錢基本可以擺平，業(yè)主高價(jià)請(qǐng)的監(jiān)理最后還是替裝修公司著想，所以最好不要自己請(qǐng)監(jiān)理，直接使用裝修公司的監(jiān)理就行，只要這個(gè)公司需要口碑，只要這個(gè)公司愿意做大做強(qiáng)，監(jiān)理還是會(huì)替公司口碑著想的，這樣就不會(huì)存在問題視而不見了，總的來說也就是公司高層負(fù)責(zé)人的態(tài)度決定的，為了公司

10、口碑公司會(huì)要求監(jiān)理在出現(xiàn)任何問題都會(huì)及時(shí)解決的，這樣業(yè)主放心，口碑也就有了。第四注意點(diǎn)：根本沒有真正環(huán)保的材料陳工實(shí)話實(shí)說根本沒有徹底環(huán)保的材料，業(yè)主只有祈求下輩子移民國(guó)外了，中國(guó)國(guó)情是不允許真正的環(huán)保存在的，真正的環(huán)保存在好多人會(huì)被餓死的。具體詳情如果那個(gè)業(yè)主有親戚在環(huán)保監(jiān)測(cè)或者環(huán)保部門上班的可以咨詢一下。閑話不說了說正事，家裝中大部分材料的污染可以忽略不計(jì)，比如瓷磚，再次的地磚也不會(huì)有毒，住上一百年也不會(huì)生病的，最最重要的是木制東西，比如各種板材和地板等等。為什么說根本沒有真正的環(huán)保材料，比如我是某地板生產(chǎn)廠家，為了給一批木地板做監(jiān)測(cè)，我會(huì)不會(huì)拉上廠里所有的地板去監(jiān)測(cè)部門去監(jiān)測(cè)？不會(huì)，我會(huì)

11、選擇一塊肯定環(huán)保的地板拿過去給監(jiān)測(cè)，結(jié)果肯定是通過。這一塊地板環(huán)保了，是不是我廠里所有地板都環(huán)保？肯定不是。還有一個(gè)捷徑可以走，我拿上市場(chǎng)上任何一個(gè)知名地板的板材貼上我的標(biāo)簽去檢測(cè)，呵呵，環(huán)保部門才不管我在那拿的，其實(shí)和我廠里地板長(zhǎng)的一摸一樣，呵呵，最后還是通過，所以業(yè)主家里的東西就可想而知了。以上是壞了良心才干的事情，不過在中國(guó)好像這種事情屢見不鮮了。再舉一個(gè)例子，假如所有人都認(rèn)真負(fù)責(zé)，環(huán)保部門也盡職盡責(zé)。我是一個(gè)木工板的廠家，一張木工板扛著去環(huán)保部門？不會(huì)的，環(huán)保部門不會(huì)親自上門檢測(cè)的，這個(gè)也是國(guó)情決定的，呵呵，我只有拿一塊邊角料去就可以，只要這一塊邊角料環(huán)保了，我廠里所有的木工板管他是孫

12、子輩還是爺爺輩的都是環(huán)保的，因?yàn)槟玫搅谁h(huán)保部門頒發(fā)的證書。再退一萬步即使我廠里一整張木工板確實(shí)環(huán)保，但是業(yè)主家里會(huì)只用一張木工板？顯然不是，這樣好多木工板堆積到自己家里能環(huán)保嗎？所以，說句良心話，家裝要環(huán)保就盡量少用或者不用一些容易產(chǎn)生污染的東西，比如怕污染可以鋪地磚；怕污染可以買家具，買樣品家具，買市場(chǎng)上放了好長(zhǎng)時(shí)間的家具第五注意點(diǎn) 水電費(fèi)用 水電費(fèi)用陳工在另一塊有講到過，不再講了復(fù)制過來大家看看大部分裝修公司利潤(rùn)點(diǎn)應(yīng)該一大部分在水電上面，這是行業(yè)規(guī)則，也是沒有辦法改變的，除非自己不動(dòng)水電，或者自己買幾根管子自己動(dòng)手接上，或者多買一些帶線插座在開法商已有的插座插上，哪怕房間里弄得和蜘蛛網(wǎng)一樣

13、也行，反正省錢就行。業(yè)主不這么想，總想著自己的新家要做多完美無缺，因?yàn)檎伊思艺?guī)的裝修公司。按常規(guī)裝修公司的水電都是預(yù)收一部分費(fèi)用最后按照實(shí)際發(fā)生的米數(shù)計(jì)算，聰明的業(yè)主往往從中可以看出這樣一來是不是該怎么走都是由裝修公司說了算，本來該走直線的多走幾米彎路。有這種想法的是很正常的，陳工再次解釋，水電都是有標(biāo)準(zhǔn)的，不是隨心所欲的，至于產(chǎn)生的費(fèi)用是跟自己家的使用量有關(guān)，基本上開發(fā)商建房后該有的電源插座基本都有，自己家只是稍微調(diào)整一下，或者為以后增加的電器數(shù)量做一下規(guī)劃，這樣基本上不會(huì)產(chǎn)生太大的費(fèi)用。可為什么不管走多少業(yè)主都會(huì)嫌貴呢，道理很簡(jiǎn)單，因?yàn)橐粋€(gè)行業(yè)里肯定有不正規(guī)的公司，在水電方面大動(dòng)手腳，一

14、個(gè)不到100平方的房子裝修水電能做一兩萬。時(shí)間一長(zhǎng)在業(yè)主心里水電已經(jīng)不是一個(gè)工程，而是裝修公司的忽悠人的陷阱了。陳工在數(shù)年前已經(jīng)發(fā)現(xiàn)在水電方面裝修公司預(yù)收的結(jié)果會(huì)讓業(yè)主心生疑慮，甚至水電做完都開始后悔。所以，陳工一再?gòu)?qiáng)調(diào)，所有業(yè)主在水電交底的時(shí)候，陳工會(huì)讓水電工根據(jù)業(yè)主需要現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量估價(jià)，這樣一來，如果當(dāng)時(shí)估出來的價(jià)格高于業(yè)主心理價(jià)位，那么水電工會(huì)根據(jù)實(shí)際需要為業(yè)主建議可以去掉某些沒有必要的水電工程，直至價(jià)位大概和業(yè)主心里價(jià)位相吻合，這樣在雙方心里都明白的情況下，讓業(yè)主真正明明白白消費(fèi)，不會(huì)在最后水電完工后的價(jià)位與自己心里價(jià)位相差十萬八千里，然后就開始后悔上當(dāng)。在此再補(bǔ)充一些，業(yè)主在安排水電時(shí)，

15、是不是發(fā)現(xiàn)家里特別是廚房有好多五孔插座，感覺有點(diǎn)多余又不美觀，再走水電時(shí)如果開發(fā)商已經(jīng)放了兩個(gè)五孔插座了，那么我們可以不用在加五孔插座了，要加的話就要走線就得產(chǎn)生費(fèi)用，完全可以把原來開發(fā)商的五孔全部換成九孔或者十二孔就可以了，這個(gè)具體看自己需要使用多少電器了第六注意點(diǎn) 認(rèn)真履行合同 講這個(gè)之前，先說說合同。目前西安市所有的家裝合同用的是建委頒布的2007版得統(tǒng)一印制合同，業(yè)主一定要擦亮眼睛，千萬不敢用裝修公司私自打印的裝訂起來的合同，如果不細(xì)看里頭好多條款是經(jīng)過改動(dòng)的，最后一旦出問題就麻煩了，所以認(rèn)清正規(guī)合同是關(guān)鍵。有的業(yè)主在對(duì)自己有利益的情況下照搬合同，但是在裝修公司的利益面前決口不提合同，

16、這樣做的話會(huì)給自己售后埋下隱患，既然簽訂了合同，雙方都要遵守。合同付款條款是首付百分之五十，中期百分之四十五，全部完工付百分之五，然后裝修公司會(huì)開具售后維修單?；竞枚鄻I(yè)主前兩個(gè)都會(huì)遵守，因?yàn)椴蛔袷貨]有辦法，你不交錢公司只能停工，這樣業(yè)主不得不交，但是在最后百分之五的時(shí)候，少部分業(yè)主還是不愿意出，因?yàn)楦杏X活已經(jīng)完了，給不給都無所謂了，裝修公司沒有任何手段可以讓業(yè)主交錢了。但是還有一個(gè)裝修公司會(huì)給業(yè)主說明，如果沒有任何理由不交尾款的話是沒有售后的，業(yè)主可能小看這個(gè)售后了，售后是需要一大筆資金的，一旦水電出問題只要維修就得有工費(fèi)和材料費(fèi)，而且合同明確規(guī)定水電是保五年，五年之內(nèi)是免費(fèi)維修的，其他是保兩年，有的業(yè)主根本不把這個(gè)放在眼里，只看不交尾款可以省一筆小錢，既然不交尾款裝修公司不會(huì)有售后