臨港集團所屬園區(qū)物業(yè)安全管理制度

1、臨港集團所屬園區(qū)物業(yè)安全管理制度1. 目的為規(guī)范臨港集團所屬園區(qū)的物業(yè)安全管理、落實園區(qū)業(yè)主單位和物業(yè)管理單位的安全管理職責以及確保園區(qū)在安全受控的狀態(tài)下運行，特制定本制度。2. 適用范圍本制度適用于臨港集團系統平臺公司,下屬各級公司可根據情況參照執(zhí)行.3. 依據中華人民共和國安全生產法、上海市安全生產條例、中華人民共和國消防法、機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定、上海市消防條例、物業(yè)管理條例、上海市住宅物業(yè)消防安全管理辦法、消防安全責任制實施辦法、危險化學品安全管理條例、中華人民共和國特種設備安全法、中華人民共和國環(huán)境保護法。4職責4. 1業(yè)主單位的職責4.1. 1目標和制度：4。1

2、.1.1經審核，符合園區(qū)物業(yè)管理的單位，應與其簽訂園區(qū)物業(yè)管理合同和安全管理協議，約定各自的安全管理職責和依法承擔安全主體責任的條款。4。1.1o2制定年度安全目標和日常安全管理制度，實施安全生產例會制度,定期聽取物業(yè)安全管理的專題匯報,落實消除事故隱患的措施。4。1。1。3對物業(yè)管理單位日常安全工作統一協調、管理、監(jiān)督、檢查和考核,做好書面記錄和情況分析，實施相應獎懲措施.4。1.2園區(qū)建筑管理：4。1。2.1移交前，應會同物業(yè)管理單位對相關建筑、設施設備等進行安全查驗,并向物業(yè)管理單位移交相關資料（含相關竣工驗收、消防備案、維保等,下同）復印件。對查驗、移交中發(fā)現的問題及時整改,不能立即整

3、改的問題作好整改計劃,限期予以整改,并將整改結果書面告知物業(yè)管理單位.4。 1。2.2園區(qū)設施設備的維修、維保、檢驗、檢測項目主要包含:、消防系統；、電梯；、防雷；、變配電系統及配套操作用具;、鍋爐、壓力表具；、二次供水系統;、特種設備等.上述設施設備的維修、維保、檢驗和檢測由業(yè)主單位和物業(yè)管理單位在雙方簽署的物業(yè)服務合同中另行約定。4.1 。3園區(qū)安全管理：4.1。 3.1每月對管轄園區(qū)至少進行一次綜合性安全檢查，驗證危險源管控措施及督促隱患整改，及時將相關信息輸入集團安全信息系統.4。1。3。2園區(qū)內新建、改建、擴建及二次裝修等工程須依法辦妥各類合規(guī)手續(xù)及落實相關安全措施后方可施工,施工期

4、間明確施工單位及施工人員須接受物業(yè)管理單位監(jiān)管.工程竣工后按要求移交物業(yè)管理單位,存在的問題作為遺留事項負責限期作好整改。4。1。4對承租方的安全管理:4。1.4。1業(yè)主單位應對入駐承租方（產權或租戶，下同）安全生產條件進行嚴格審核，把好安全入駐關。不得將生產經營項目、場所、設備發(fā)包或者出租給不具備安全生產條件或者相應資質的承租方4.1.4.2經審核，符合入駐條件的承租方，應與其簽訂專門的安全管理協議，業(yè)主單位定期開展監(jiān)督檢查的形式、頻次可在安全管理協議中確定,約定各自的安全管理職責和依法承擔安全主體責任的條款（涉及承租方有管理需要的，承租方可在安全管理協議中承諾并采用自查形式定期向業(yè)主單位遞

5、交安全自查情況報告）。建立一戶一檔,并將對其安全風險評估情況告知物業(yè)管理單位4。1.4。3生產、經營、儲存化工危險品單位（涉危持證企業(yè)）入駐前,須經業(yè)主單位安委會審核批準,并及時向集團安委會辦公室報備。4。2物業(yè)管理單位的職責4。2。1目標和制度：4。2.1。1根據業(yè)主單位年度安全目標和安全管理制度編制符合園區(qū)安全運行的管理制度和操作規(guī)程，健全安全管理體系。4。2。1.2編制園區(qū)年度（含每月）安全工作計劃，每季書面向業(yè)主單位報告隱患整改的完成情況，定期參加業(yè)主單位組織的安全生產會議。4。2。1.3各級物業(yè)經理、安全管理人員、特種作業(yè)人員須持證上崗。設有消防控制室的，實行24小時值班制度，每班不

6、少于2人,并持證上崗4。2。2園區(qū)建筑管理:4.2。2.1園區(qū)設施設備維修、維保、檢驗、檢測期間，監(jiān)管服務提供商落實安全相關措施，確保安全。其他按照與業(yè)主單位簽署的物業(yè)服務合同履行相關義務。4。2。3園區(qū)安全管理：4.2.3。1負責對園區(qū)高處作業(yè)、動火作業(yè)、臨時用電和二次裝修、技術改造等的申請審核，驗證材料（施工資質、作業(yè)方案、安全措施等）及現場符合安全、環(huán)保等要求后，按規(guī)定發(fā)放作業(yè)許可證,明確安全相關工作要求，并派人做好安全監(jiān)督工作。4。2。3。2監(jiān)管園區(qū)“二次裝修”工程安全設施的“三同時"事項，制止違規(guī)施工和違章作業(yè),限期整改隱患不能及時整改的隱患，立即書面報告業(yè)主單位,及時填報

7、集團安全信息系統，整改期間須落實“五到位”管控措施（下同）.4.2. 3.3制定并實施園區(qū)內的消防安全制度、操作規(guī)程和消防檔案管理制度，實行消防安全責任制，組織物業(yè)服務員工和承租方相關人員消防安全培訓。4。2.3。4定期開展園區(qū)內的防火巡查、檢查，消除火災隱患,保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通,保障消防車作業(yè)場地不被占用.4。2。3。5各園區(qū)物業(yè)管理處負責編制園區(qū)專項、滅火、防臺防汛及針對性現場應急處置預案,定期組織應急救援演練，提高緊急情況的應急處置技能。若發(fā)生生產安全事故,按照相關應急預案要求,積極采取有效措施,組織搶救,防止事故擴大,減少人員傷亡和財產損失,并立即報告業(yè)主單位。協助

8、調查、處理生產安全事故。4。2.4對承租方的安全管理：4. 2.4.1每日做好園區(qū)安全巡查工作，定期查驗危險源管控措施,做好工作記錄.每月開展一次園區(qū)全覆蓋的安全檢查，將相關信息輸入集團安全信息系統，及時完成隱患整改閉環(huán)。對于業(yè)主單位、承租方需要整改的事項應書面告知并督促及時整改。4.2。 4。2如發(fā)現承租方未遵守“關于房屋二次裝修、技術改造項目的管理規(guī)定（詳見附件）"，擅自更改場所使用功能或建筑結構或未經合規(guī)設計違規(guī)施工或出現潛在安全隱患的,應及時制止，制止無效的書面先向業(yè)主單位報告,并由業(yè)主單位決定是否向有關政府部門報告.4.2。4。3定期做好客戶的“一戶一檔”檢查驗證和完善工作

9、。4.2。4。4組織開展安全相關活動或配合業(yè)主單位開展有關安全活動。4。2。4。5如發(fā)現承租方私自轉租，立即書面報告業(yè)主。5。附則51本管理制度由臨港集團安全生產委員會負責解釋。5。 2本管理制度自印發(fā)之日起實施。附件：關于房屋二次裝修、技術改造項目的管理規(guī)定一、如需進行二次裝修、技術改造施工項目,入駐承租方須向物業(yè)管理單位提出書面申請，書面申請包括但不限于項目用途、施工資質、施工方案、安全措施等.涉及危化、特種設施設備等還需作專項評估經有設計資質單位完成設計，如需辦理手續(xù)，按政府有關規(guī)定辦理，并將上述專項評估及相關手續(xù)的復印件一并交給物業(yè)管理單位。二、負責審批的單位接到申請后，應審查其施工資質證照、特殊工種人員證書等資料或入駐單位根據審批單位告知出具承諾書報審批單位備案，符合條件的由物業(yè)管理單位發(fā)放作業(yè)許可。三、租戶“二次裝修”、“技術改造"工程進場前,物業(yè)管理單位應會同相關安全、技術人員向施工方作好地上、地下管線和周邊建筑、設施設備等安全、技術性交底工作,形成書面記錄四、租戶“二次裝修"、“技術改造”工程期間,物業(yè)管理單位負責做好工程安全設施的“三同時”和安全作業(yè)等事項的監(jiān)管工作,制止違規(guī)施工和違章作業(yè),督促隱患限期整改。