物業(yè)管理邀請標(biāo)書范本

1、建筑工程測量、建筑施工、設(shè)計(jì)施工方案ANC物業(yè)管理邀請標(biāo)書范本* 位于 * 城區(qū)內(nèi)北京路 號，該項(xiàng)目為辦公樓。 現(xiàn)決定對該項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行邀請招標(biāo)。茲邀請合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。第一部分投標(biāo)邀請一、招標(biāo)項(xiàng)目簡介1、項(xiàng)目名稱：2、招標(biāo)單位：3、項(xiàng)目地址：4、聯(lián)系方式：5、招標(biāo)項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目位于號;本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：辦公樓;本項(xiàng)目總用地面積平方米 ;本項(xiàng)目總建筑面積平方米。本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)為：框架核心筒;建筑工程測量、建筑施工、設(shè)計(jì)施工方案二、項(xiàng)目開工和竣工交付使用時(shí)間：本項(xiàng)目于 年 月底開工建設(shè)， 工程計(jì)劃于年月底竣工并交付使用， 整個(gè)項(xiàng)目 ( 計(jì)劃 ) 于年月底全部

2、建成竣工并付使用。三、物業(yè)管理用房配置情況：1、物業(yè)管理企業(yè)辦公用房：總建筑面積為* 平方米，坐落位置：四、招標(biāo)書的發(fā)售：投標(biāo)單位應(yīng)于年月日前至路室購買招標(biāo)書( 出售的招標(biāo)書每套收取成本費(fèi)* 元) 。五、保證金的繳納：1、投標(biāo)人在購買招標(biāo)書的同時(shí)繳納投標(biāo)保證金元整，未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同后退還保證金，利息不計(jì)。2、未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將視為投標(biāo)無效。六、投標(biāo)地點(diǎn)：七、投標(biāo)截止日期： 2008 年 10 月 20 日 15：00。逾期收到的及不符合規(guī)定的投標(biāo)文件按廢標(biāo)處理。八、開標(biāo)日期和地點(diǎn)：1、開標(biāo)時(shí)間： 2008 年 月 日2、開標(biāo)地點(diǎn)：第二部分技術(shù)規(guī)范及要求具

3、體技術(shù)規(guī)范與要求和部分差異如下： 一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容 1 、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù) ; 2 、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和建筑工程測量、建筑施工、設(shè)計(jì)施工方案環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù) ; 3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理 ; 4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛 ( 機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車 ) 行駛、停放及場所管理 ; 5、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理;6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù);7、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理 ;8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù);二、物業(yè)管理服務(wù)的要求 1、按

4、專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員 ;2 、物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符 ;三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：(1) 每年對房屋共用部分進(jìn)行全面檢查，不定期巡檢并有紀(jì)錄。急修2 小時(shí)， 24 小時(shí)內(nèi)修復(fù)，若不能，要有緊急處理措施。大修3 天，小修 1 天。以上維修若不能按時(shí)修復(fù)，均要做出承諾，并做好解釋工作。2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：(1) 每月定期檢查，并有記錄。根據(jù)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況及時(shí)養(yǎng)護(hù)。 (2) 運(yùn)行過程中出現(xiàn)問題， 24 小時(shí)內(nèi)修復(fù)并采取措施保證正常運(yùn)行。3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通服務(wù)

5、標(biāo)準(zhǔn)： (1) 每日清潔一次衛(wèi)生。 8 小時(shí)內(nèi)保潔， 保證全天整潔。 (2) 垃圾隨時(shí)收集，設(shè)有固定封閉垃圾箱、果皮箱，每日清運(yùn)一次。4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)：(1) 成活率在 90%以上，無蟲害，每年施肥一次，修剪 2 次。 (2) 無死樹和枯枝死權(quán)。5、車輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： (1) 有專職安全護(hù)衛(wèi)人員，當(dāng)班佩帶標(biāo)志，有工作交接記錄。 (2) 門衛(wèi)主出入口 24 小時(shí)有人值班看守，按合同規(guī)定進(jìn)行進(jìn)出車輛管理;(3)24 小時(shí)實(shí)行監(jiān)控管理。 6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：(1) 建立公共秩序維護(hù)、安全防范責(zé)任制，每日巡視不少于4 次，安全巡視有記錄 ;建筑工程測量、

6、建筑施工、設(shè)計(jì)施工方案(2) 夜間按規(guī)定時(shí)間對樓宇進(jìn)行巡視，清查并按規(guī)定時(shí)間落鎖。7、裝飾裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：(1) 對裝飾中的違規(guī)行為及時(shí)勸阻，發(fā)現(xiàn)拒不改正的及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門依法處理;8、物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)：(1) 檔案資料齊全完整、分類成冊、查閱方便。(2) 專用柜存放，定期檢查。保證資料完好。第三部分 投標(biāo)人須知一、總則說明1、本招標(biāo)文件僅適用于本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。2、“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。3、“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)。4、“合格的投標(biāo)方”系指經(jīng)過本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人。5、投標(biāo)費(fèi)用：無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投

7、標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。二、投標(biāo)文件的編寫( 一) 投標(biāo)文件格式1、投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫。2、管理服務(wù)理念和目標(biāo)：結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。3、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度：編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。4、管理服務(wù)人員配置根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目實(shí)際情況擬配置各崗位人員的具體情況。5、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)管理服務(wù)方案：(1) 對物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服

8、務(wù)的方案;(2) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案 ;(3) 業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案;(4) 住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影建筑工程測量、建筑施工、設(shè)計(jì)施工方案響他人安全時(shí)的工作預(yù)案;(5) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案;(6) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述;(7) 綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)方案。6、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施：(1) 業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施;(2) 本項(xiàng)目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施;(3) 業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施;(4) 雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施 ;(5) 電梯故

9、障的應(yīng)急措施 ;(6) 消防應(yīng)急措施 ;(7) 加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施：(8) 智能化設(shè)施的管理與維修方案 ;(9) 提供業(yè)主臨時(shí)公約的建議稿。( 二) 投標(biāo)報(bào)價(jià)1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫明本項(xiàng)目的物業(yè)管理總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測算依據(jù)。投標(biāo)方只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)單位按建筑面積元/ 每平方米月計(jì)算。 ( 三) 投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署1 、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共4 套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。2 、投標(biāo)文件須打印并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋公章。3 、電報(bào)、電話、傳真形式的投

10、標(biāo)概不接受。三、投標(biāo)文件遞交的要求建筑工程測量、建筑施工、設(shè)計(jì)施工方案投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封， 并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、 地址、投標(biāo)項(xiàng)目名稱及正本或副本。四、開標(biāo)和評標(biāo)招標(biāo)方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評標(biāo)委員會， 本項(xiàng)目的評標(biāo)委員會成員共設(shè) 5 人。其中招標(biāo)人指派 2 人，由招標(biāo)人從市物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊中采取隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員 3 人 。五、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂( 一) 中標(biāo)人的確定1、招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起 10 日內(nèi) ( 最長不超過 30 日 ) 確定中標(biāo)人。 2 、招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起 3 日內(nèi)以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。 中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。(

11、二) 悔標(biāo)責(zé)任1、中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書10 日后 ( 最長不超過 30 日) ，無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的， 中標(biāo)無效， 投標(biāo)保證金不予退還。 2 、招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書 3 日后 ( 最長不超過 30 日) ，無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)物業(yè)服務(wù)合同的， 給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人按實(shí)際給予賠償。( 三) 物業(yè)服務(wù)合同的簽訂1、中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人參照物業(yè)管理主管部門制定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。第四部分其他事項(xiàng)1、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。建筑工程測量、建筑施工、設(shè)計(jì)施工方案2、招標(biāo)人根據(jù)宿遷市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。