紫竹科學(xué)園區(qū)數(shù)碼港-紫竹國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

1、上海紫竹信息數(shù)碼港租戶手冊歡迎您入駐上海紫竹信息數(shù)碼港（以下簡稱信息數(shù)碼港）。紫竹信息數(shù)碼港樓宇由上海紫竹信息數(shù)碼港有限公司管理，為每一位租戶提供全天候、全方位 24 小時服務(wù)，期望得到您的熱情支持與配合，共同創(chuàng)造安全、整潔、舒適、文明的工作、生活環(huán)境。為保證所有租戶的最佳利益，我們設(shè)計了這份租戶手冊，旨在為每一位租戶提供有關(guān)大廈的詳細資料。如有需要，歡迎垂詢上海紫竹信息數(shù)碼港有限公司招商部、物業(yè)管理部。地址：東川路555 號郵編： 200241電話： 61212288-2005 ； 34290002傳真： 612127991一、信息數(shù)碼港概況信息數(shù)碼港位于上海市閔行區(qū)東川路555 號，地處紫

2、竹科學(xué)園區(qū)研發(fā)基地核心區(qū)域。信息數(shù)碼港建筑面積為117906.58 平方米，由7 棟高檔涉外商務(wù)樓及大型綠地組成，每棟商務(wù)樓的建筑面積為8000 至 2 萬平方米等。信息數(shù)碼港按高檔次的涉外辦公樓標(biāo)準(zhǔn)營造，內(nèi)設(shè)中央空調(diào)、電梯、消防、安保等現(xiàn)代化設(shè)備，車位充足，移動通訊無盲區(qū)。通訊光纜鋪設(shè)至每一樓層，可為商務(wù)樓用戶提供寬帶上網(wǎng)、IP 語音等業(yè)務(wù)。信息數(shù)碼港地理位置適中，毗鄰黃浦江畔，交通順暢，環(huán)境質(zhì)量優(yōu)越。整個地區(qū)無工業(yè)污染、綠化率高、空氣清新，擁有高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢。二、信息信息數(shù)碼港服務(wù)電梯系統(tǒng)信息信息數(shù)碼港采用三菱電梯為樓宇提供垂直運輸服務(wù)，其中 1 號樓共配有兩部觀光電梯，。4 號樓共

3、配有3 部電梯，其中1 部為觀光電梯，2 部為客梯。其余各樓每棟分別配備4 部電梯，其中 2 部為觀光電梯、2 部為客梯。信息數(shù)碼港正常辦公時間以外，物業(yè)管理部將會根據(jù)實際情況調(diào)整電梯使用部數(shù)。租戶如有特別需要使用電梯，請事先與物業(yè)管理部聯(lián)絡(luò)?？照{(diào)系統(tǒng)信息信息數(shù)碼港采用大金風(fēng)冷熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)，可分樓層進行控制。商務(wù)樓內(nèi)中央冷暖氣及新風(fēng)系統(tǒng)由內(nèi)置風(fēng)機盤管和空氣處理機提供。每層及每個獨立單元均可獨立調(diào)節(jié)供風(fēng)量。信息數(shù)碼港的空調(diào)供應(yīng)時間為：周一至周五8：00-20 ：00,(周六、周日國定假日空調(diào)關(guān)閉)。在空調(diào)供應(yīng)時間內(nèi)，空調(diào)費含在物業(yè)費內(nèi)；空調(diào)正常供應(yīng)時間之外，收取加班空調(diào)使用費：租賃面積 50

4、0 平方米以內(nèi)每小時100 元 /小時 /單位， 租賃面積500 1500 平方米 150 元 /小時 /單位，租賃面積1500 平方米以上200 元 /小時 /單位。如租戶要求以上正常供應(yīng)時間以外的額外供應(yīng)，費用由該租戶承擔(dān)并需以書面形式提前通知物業(yè)管理部。安全防范系統(tǒng)樓宇提供全面的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，覆蓋所有公共區(qū)域包括各樓層通道、底層辦公樓入口大堂、電梯轎箱內(nèi)部以及地下車道。大樓設(shè)有24 小時警衛(wèi)巡邏，實行人防技防相結(jié)合安全防范措施。非辦公時間進出商務(wù)樓之租戶須于大堂接受安保人員的詢問并出示相關(guān)證件經(jīng)登記后方可進入。此外，樓宇內(nèi)還設(shè)有電子巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等輔助性安全防范措施。消防系統(tǒng)信息

5、數(shù)碼港的消防系統(tǒng)包括：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)等三大系統(tǒng)及相關(guān)附屬設(shè)備。消防控制中心設(shè)于3#樓。消防控制系統(tǒng)會得到定期的測試以保證其正常2的工作功能。如有意外火情發(fā)生，消防控制系統(tǒng)將自動發(fā)出信號，有序疏散人群，并及時撲滅火源。電力設(shè)施信息信息數(shù)碼港供電系統(tǒng)為兩路常用供電、互為備用。每幢大樓均設(shè)有兩臺變壓器分二路同時供電。低壓電纜敷設(shè)至各個樓層的公共配電間。租賃區(qū)域內(nèi)照明、動力、空調(diào)系統(tǒng)的接線由租戶負(fù)責(zé)。若樓層現(xiàn)有供電無法滿足入駐客戶的供電需求，則擴容部分的可實施性將是樓宇供電情況而定，擴容所需的全部費用由提出擴容需求的單位承擔(dān)。電話設(shè)施每個租戶單元均有直線電話線路提供，租

6、戶自行辦理電話裝機手續(xù)，直線裝機數(shù)量涉及配架資源，需向物業(yè)管理部提出安裝電話申請，并由物業(yè)管理部接駁電話線即可。中國聯(lián)通、中國電信兩大通信服務(wù)商在信息數(shù)碼港內(nèi)均設(shè)有機房，租戶可根據(jù)需要自行選擇。洗手間設(shè)施信息數(shù)碼港每層樓面均有男女洗手間設(shè)置，地面及墻面鋪設(shè)地磚，假天花及通風(fēng)裝置配用條型風(fēng)口，每層男女洗手間內(nèi)均提供冷熱水及衛(wèi)生用品。天花寫字樓建筑層高4.5 米。公共區(qū)域吊頂天花鋪以輕鋼烤漆龍骨及吸音礦棉板。公共區(qū)域照明燈具為高亮度低眩光格柵日光燈。地面地面為水泥砂漿精粉刷，公共走廊砌鋪玻化磚。寫字樓之地面負(fù)荷量為470/kgm2。（詳細數(shù)據(jù)需參照圖紙）公司標(biāo)識墻公司標(biāo)識墻設(shè)置于各樓宇首層大堂墻面

7、及各樓層電梯廳處。信息數(shù)碼港公司將統(tǒng)一安排張貼位置。租戶入駐時，請將有關(guān)內(nèi)容交物業(yè)管理部，由物業(yè)管理部統(tǒng)一安排免費制作安裝。四、物業(yè)管理服務(wù)信息數(shù)碼港物業(yè)管理部負(fù)責(zé)樓宇的物業(yè)管理服務(wù)，工作范圍包括以下內(nèi)容:確保信息數(shù)碼港設(shè)施及服務(wù)正常運行，并使其保持在有效工作狀態(tài)。保持所有公共區(qū)域，包括所有入口、大堂、電梯間、樓梯間、外墻和廁所，處于干凈整潔的狀態(tài)，定期進行消滅蟲害服務(wù)并對損壞部分及時維修。3信息數(shù)碼港樓宇提供24 小時全方位治安巡邏，保持良好秩序。解答各租戶關(guān)于信息數(shù)碼港管理提出的相關(guān)問題，認(rèn)真處理租戶的投訴。負(fù)責(zé)與有關(guān)單位之間的聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)。設(shè)法提高和改善信息數(shù)碼港環(huán)境，包括適當(dāng)?shù)墓?jié)日裝飾等

8、?？蛻舴?wù)租戶和訪客如有任何意見，或需要任何幫助可以前往數(shù)碼港物業(yè)管理處接待服務(wù)中心，物業(yè)管理處接待服務(wù)中心的辦公時間為周一至周五，8： 30-17 ： 00。每晚 17： 00 至次日 8： 30 及周六、周日可撥打值班熱線34290002 或有償服務(wù)信息數(shù)碼港公司除提供所涵蓋的物業(yè)管理費公共服務(wù)范圍之外，也可根據(jù)租戶要求，提供相應(yīng)的有償服務(wù)，包括工程維修、清潔等內(nèi)容，具體詳見附件一。如需物業(yè)管理部派專人定點服務(wù)，可與物業(yè)管理部另行商談。裝修有關(guān)裝修工程的管理規(guī)定，詳見附件二紫竹信息數(shù)碼港二次裝修管理指南。廢物堆放信息數(shù)碼港范圍或其臨近地區(qū)內(nèi)不準(zhǔn)許堆放廢料及任何廢物

9、。如違反上述規(guī)定租戶將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切清理、搬運廢物等費用。電梯使用租戶或租戶的服務(wù)人員、雇員、代理人、訪客和持證人如攜帶過大的包裹、貨物架、食品架及任何占用空間過大的物品或二次裝修材料，須乘坐指定服務(wù)梯。推銷及零售信息數(shù)碼港嚴(yán)禁進行上門推銷及零售行為。旗桿、標(biāo)識和天線等設(shè)立未經(jīng)政府主管部門及信息數(shù)碼港公司同意，租戶不得在各商務(wù)樓外任何部位安裝架設(shè)桿、旗幟、標(biāo)幟及天線等物，包括從玻璃幕墻上、窗戶上及大樓其它部位。寵物紫竹科學(xué)園區(qū)數(shù)碼港不準(zhǔn)飼養(yǎng)或帶入家禽、寵物等。危險品租戶不得在信息數(shù)碼港內(nèi)存放任何易燃易爆和國家明令禁止的物品。干擾租戶不得有干擾信息數(shù)碼港內(nèi)其他租戶的行為，例如：產(chǎn)生足以影響他

10、人的任何噪音、音4樂或氣味等。中央空調(diào)辦公區(qū)： 8：00 至 20：00（周一至周五） ，公共區(qū)域空調(diào)溫度標(biāo)準(zhǔn)以國家規(guī)定辦公室設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)（夏季25-27 ，冬季18-20 ）。正常工作時間外進入商務(wù)樓如租戶及租戶聘用之雇員經(jīng)常需要在正常工作時間外進出信息數(shù)碼港，請事先與物業(yè)管理部聯(lián)系，將詳細個人資料在保安部登記。若未進行上述登記，保安在有合理懷疑情況下，有權(quán)拒絕其在非正常工作時間進入信息數(shù)碼港，相信您能理解此舉是為了更好的做好信息數(shù)碼港保安工作。留宿信息數(shù)碼港內(nèi)租戶不得允許其職員或第三者在辦公室內(nèi)留宿，亦不得將其單元用于提供住宿服務(wù)。妨礙公共地區(qū)嚴(yán)禁在公共地區(qū)堆放雜物或其它妨礙公共地區(qū)秩序的

11、行為。境外人士租戶如系境外人士，請自行到當(dāng)?shù)毓膊块T辦理登記備案。八、租戶責(zé)任租戶在任何情況下，不得隨意變更租約中所規(guī)定的用途租戶亦不得將其單元用于任何非法及不正當(dāng)活動，否則由此造成的后果由租戶承擔(dān)。保險為保證數(shù)碼港發(fā)展商的最佳利益，信息數(shù)碼港已經(jīng)投保了財產(chǎn)險。即使如此，請租戶注意租戶單元范圍內(nèi)的固定裝置及裝飾并不包括在內(nèi)。我們建議租戶自行安排投保財產(chǎn)險方面的事宜，租戶應(yīng)能在需要時提供確認(rèn)租約中要求租戶方保險之細目的證書（如有的話）。另外，提醒您注意勿使以上保險失效。并請注意如發(fā)生類似情況，所造成的損失由租戶自行負(fù)責(zé)。其它租戶應(yīng)遵守所有本手冊中所規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。如有任何不明之處，租戶應(yīng)向物業(yè)

12、管理部咨詢。九、消防指南5此消防指南分為以下四個部分：第一部分：意外火災(zāi)事件處理程序第二部分：疏散指示第三部分：警報系統(tǒng)第四部分：火災(zāi)防范措施請保證將火災(zāi)處理程序展示于明顯部位。所有信息數(shù)碼港內(nèi)的租戶和員工必須全面了解此部分內(nèi)容，我們建議信息數(shù)碼港內(nèi)的每個公司均應(yīng)派出一個“防火負(fù)責(zé)人”，負(fù)責(zé)使其公司所有的員工明了意外火災(zāi)的處理程序及疏散通道。第一部分意外火災(zāi)事件處理程序一、 倘若您目睹火災(zāi)，請保持冷靜1、 擊碎最近走廊內(nèi)的火警玻璃，并鳴聲警報。2、 撥打 119 火警電話。3、 讓最近的負(fù)責(zé)人員通知數(shù)碼港物業(yè)管理處保安。4、 利用樓層內(nèi)附近的滅火器材撲滅火災(zāi)。但切勿用水去撲救由電器引起的火災(zāi)。

13、應(yīng)用最近的粉沫滅火器撲救，所有電力閘門和總開關(guān)應(yīng)立即關(guān)閉。5、 如火勢不能控制，即沿最近的消防樓梯疏散至室外或地下空地等待消防人員的到來。同時向消防人員提供詳細的火災(zāi)位置及情況并按其指示撤離。二、 如果您聽到火警，請保持冷靜一旦火災(zāi)發(fā)生，警報將在發(fā)生火災(zāi)的樓層及以下一層和以上一層樓面鳴聲，另外底層控制室的總警報亦會鳴聲。請注意：即使有火警鳴聲，您所在的樓層并不一定有火災(zāi)發(fā)生。1、 集合您所有員工撤離至安全地區(qū)。（請參見第二部分）2、 在確認(rèn)您單元內(nèi)所有人員均已撤離后，請在離開時關(guān)閉單元內(nèi)所有的門。3、 如需撤離，辦公室內(nèi)的高級職員有責(zé)任清點本單元員工人數(shù)。4、 切勿使用電梯。三、 如何使用消防

14、水龍1、 按逆時針方向打開消防水龍的總閘門。2、 將噴管撥至警報位置。3、 將開關(guān)由與噴管的垂直位置轉(zhuǎn)至平行位置，水即噴出。第二部分疏散指示如果您得知信息數(shù)碼港內(nèi)另一部分發(fā)生火災(zāi)但您所處的樓層并未鳴聲警報，您應(yīng)在原地等候物業(yè)管理處保安或消防人員的指示。6一、 在等候指示時1、 保持冷靜，避免驚慌。2、 鎖閉所有機密文件。3、 關(guān)閉所有電源。4、 停止使用電話。二、 開始撤離時保持冷靜1、 當(dāng)您公司所有員工撤離后請鎖住辦公室門。2、 切勿使用電梯，因為電梯會由于火災(zāi)而停在二個樓層之間。3、 從最近的樓梯有序撤離，不要驚慌，不要奔跑擁擠。4、 不要攜帶體積大于手提箱的物品。5、 遵從消防人員及大廈

15、物業(yè)管理公司保安人員的指揮。6、 各單元防火負(fù)責(zé)人將負(fù)責(zé)清點所有撤離的辦公室人員。第三部分警報系統(tǒng)1、 火警每一層樓面均有嵌于墻內(nèi)的前面為玻璃的金屬小盒子，內(nèi)有火警觸發(fā)裝置，上印有 “火警，打碎玻璃”字樣。當(dāng)玻璃被擊碎，警鈴會自動鳴響。信息數(shù)碼港自動系統(tǒng)控制板和火災(zāi)服務(wù)系統(tǒng)控制板將同時顯示火災(zāi)部位，并可利用電話向消防局報警。2、 其它設(shè)施信息數(shù)碼港裝設(shè)了全面的煙霧報警系統(tǒng)，遇有煙霧則會觸發(fā)商務(wù)樓自動系統(tǒng)和火災(zāi)服務(wù)系統(tǒng)。室內(nèi)的相應(yīng)地區(qū)的煙霧警報，將同時顯示火災(zāi)部位，并可利用電話向消防局報警。3、 聯(lián)系信息數(shù)碼港火災(zāi)報警電話：119 。4、 公共廣播系統(tǒng)信息數(shù)碼港公共廣播系統(tǒng)安裝于洗手間、電梯轎箱

16、和每層樓面的公眾地方。電話和公共廣播系統(tǒng)用于傳播指示，任何緊急情況也通過公共廣播系統(tǒng)通知，為引起您的注意，廣播內(nèi)容將會采用以下方式：“請注意！請注意！現(xiàn)在報告本商務(wù)樓內(nèi)有火災(zāi)發(fā)生，此樓層將有可能受到火災(zāi)影響。監(jiān)控中心正在調(diào)查核實具體情況，請您現(xiàn)在由出口樓梯到底層等待進一步指示。請不要使用電梯以免受困。請由樓梯撤離?！保ㄒ陨衔淖謱⒂善胀ㄔ捄陀⒄Z反復(fù)播出）第四部分火災(zāi)防范措施以下措施信息數(shù)碼港內(nèi)所有人員均應(yīng)隨時遵守：1、當(dāng)離開辦公室時， 應(yīng)檢查所有電器開關(guān)應(yīng)處于關(guān)閉狀態(tài)，所有的電力設(shè)備包括計算機、7復(fù)印機、打字機等必須斷掉電源。2、保證所有電力設(shè)施及電線皆經(jīng)過定期的檢查。3、不要使用多頭插座使電源

17、超負(fù)載工作。4、不要直接用電線連接墻上的插座，應(yīng)使用正確的插頭連接。5、不要在辦公室內(nèi)存放易燃品。6、保證辦公室內(nèi)無任何燃著的煙頭或煙草。7、若清潔公司將垃圾遺留在您辦公室內(nèi)或附近，尤其是樓梯間或大堂，請立即通知物業(yè)管理處客戶服務(wù)中心安排清除。8、請不要在信息數(shù)碼港內(nèi)進行烹飪活動。9、請不要用楔子抵住樓梯間的出口大門，要保證此類大門可隨時保持關(guān)閉。8信息數(shù)碼港有償服務(wù)項目、價格目錄項目項目收費價格單說明編（元）位號日常維修服務(wù)1閉門器調(diào)整、更換15.00元/只* 房間含螺絲、潤滑油等輔料費、不含主件2衛(wèi)生間玻璃鏡的加固、更換40.00元 /套含維修材料費、更換時玻璃費自理3風(fēng)口、散流器等油漆脫

18、落的修補25.00元 /個風(fēng)口含維修材料費4門把手松動、脫落的修復(fù)15.00元/次* 房間含螺絲、螺母等輔料費5門插銷松動、 無效的更換 （自鎖插銷）12.00元/次*套更換時主件費自理6門合頁螺絲松動、開關(guān)有異響的修復(fù)20.00元/次* 房間含螺絲、潤滑油等輔料費(不含合頁 )7門鎖固定螺絲掉、松動的整修10.00元 /個門含維修材料費 (不含主材 )8門與框緊合程度發(fā)生困難、錯位的修50.00元 /個門含維修材料費 (如有油漆修復(fù)另加費復(fù)用 )9墻紙破損的修補、 更換（ 0.2 平方米以25.00元/ 平方米不含維修材料費上墻面）10踢腳板破損的修理、更換20.00元 / 米更換新板費自理

19、11天花大塊塌落的修補55.00元 /平方米含維修材料費12天花裂縫的修補20.00元 /米不含維修材料費，分若干次進行13衛(wèi)生間吊頂整修、更換30.00元/ 平方米含維修材料費14懸掛各類畫框、鏡框、銅牌等20.00元 /塊自備材料（ 600*600mm 以上）15懸掛各類畫框、鏡框、銅牌等10.00元 /塊自備材料（ 600*600mm以下）16鎖更換5.00-50.00元 /把自備材料17衛(wèi)生間臺盆配件修理（2#樓）20.00元/次*套自備材料18下水道疏通（ 2#樓）30.00元 /次自備材料19更換電磁閥350.00元 /次含人工費20銅質(zhì)球閥120.00元 /次含人工費21Y 型過

20、濾器300.00元 /次含人工費22百富勤控制面板230.00元 /次含人工費強電維修服務(wù)23白熾燈、節(jié)能燈更換免費元 /套不含材料費（大量更換另收人工費）24電源開關(guān)盒、插座盒松動的緊固10.00元 /只不含材料費（緊固螺絲免費）25進口設(shè)備插頭不符標(biāo)準(zhǔn)予以更換15.00元 /只不含材料費26用戶區(qū)域內(nèi)開關(guān)箱檢修40.00元/次*箱不含維修材料費927更換室內(nèi)電線面議人工費不含材料費28室內(nèi)電器插頭、插座更換5.00元 /只不含材料費29室內(nèi)增裝插座 (明敷 )15.00元 /只不含材料費（1.5 米 5 米）30室內(nèi)增裝照明燈具25.00元 /套不含材料費（1.5 米 5 米）3120W

21、日光燈更換10.00元 /支含材料費3240W 日光燈更換12.00元 /支含材料費33起輝器的更換7.00元 /只含材料費3440W 電子鎮(zhèn)流器更換15.00元 /只不含材料費35照明開關(guān)更換5.00元 /只不含材料費36弱電維修服務(wù)37辦公區(qū)域內(nèi)部電話線路檢修40.00元 /部材料費自理38室內(nèi)移機20.00元 /部不含材料費39室內(nèi)網(wǎng)絡(luò)移位20.00元 /部不含材料費40制作電話插頭2.00元 /只含材料費41制作網(wǎng)線插頭5.00元 /只含材料費42室內(nèi)增加電話線路（四芯）2.00元 /米不含人工費43室內(nèi)增加網(wǎng)線（八芯）4.00元 /米不含人工費44樓層間直線電話移機50.00元 /部

22、含材料費45室內(nèi)電話線路檢修面議人工費不含材料費46室內(nèi)電話插座面板更換8.00元 /塊不含材料費保潔服務(wù)47不銹鋼及銅器飾品擦洗（小型）面議元/次*只048擦玻璃窗（單面）落地玻璃2.00元/次*平方米49家具上光面議元/次*件含材料費用50大理石晶面處理保養(yǎng)15.00元/次*平方米含材料費用51地毯吸塵0.80元/次*平方米含材料費用52木地板打蠟5.00元/次*平方米含材料費用53清洗地毯（羊毛）10.00元/次*平方米含材料費用54清洗地毯（化纖）4.00元/次*平方米含材料費用55清洗空調(diào)網(wǎng)罩（頂式）20.00元/次/臺含材料費用56清洗空調(diào)網(wǎng)罩（掛式）10.00元/次/臺含材料費用

23、57清洗空調(diào)網(wǎng)罩（立式）20.00元/次/臺含材料費用58辦公室內(nèi)全面消毒1.00元 /次 /平方米含消毒費用59塑料地板去蠟上蠟7.00元 /次 /平方米不含材料費用60辦公室包月清潔3.00元 /月.平方米含材料費用（每月100 元起算）10紫竹信息數(shù)碼港二次裝修管理指南1. 目的配合租戶共同對租賃單元內(nèi)部裝修實行有效管理，同時確保信息數(shù)碼港樓宇的公共設(shè)備設(shè)施安全、穩(wěn)定的運行，維護信息數(shù)碼港的整體形象以及業(yè)主、租戶的利益。2. 適用范圍該指南僅適用于租戶單元內(nèi)部裝修管理。3. 合約、裝修租戶須遵守租賃協(xié)議所約定的條款組織二次裝修工程。在進行裝修施工之前，租戶的裝修設(shè)計方案和施工圖紙必須獲得

24、消防主管部門的書面批準(zhǔn)并在物業(yè)管理部辦理有關(guān)手續(xù)后方可進行裝修工程。4. 裝修手續(xù)及圖紙4.1租戶于裝修工程開始前，應(yīng)向物業(yè)管理部提交裝飾（含平面、天花、地坪等）、電氣（電氣系統(tǒng)圖、照明、插座等） 、消防（報警、噴淋、消火栓等） 、空調(diào)、弱電等相關(guān)圖紙（一式貳份）：4.2為使裝修工程順利展開及避免不必要的時間阻滯，租戶可在計劃裝修開工前一周向物業(yè)管理公司送交上述所列圖紙。二次裝修工程施工應(yīng)根據(jù)已批準(zhǔn)的裝修圖紙進行，如施工中所發(fā)生的施工變更涉及樓宇公共設(shè)備、設(shè)施，則應(yīng)在得到物業(yè)管理部書面批準(zhǔn)后方可進行。4.3在接到租戶所遞交的圖紙及資料后的三個工作日內(nèi)，物業(yè)管理部將書面通知裝修租戶。如果租戶需要

25、對方案進行修改，須盡快提交有關(guān)修改圖紙。4.4租戶應(yīng)自行負(fù)責(zé)將方案報送消防及有關(guān)部門審批，以確保方案符合政府部門及國家條例所規(guī)定的要求。審批通過后，方可進場施工。樓宇外立面嚴(yán)禁更改。4.5在未收到物業(yè)管理公司的書面批準(zhǔn)前，租戶不得開始裝修工作。而涉及消防、環(huán)保、結(jié)構(gòu)、規(guī)劃等租戶必須依法于事先取得有關(guān)政府主管部門的審批，物業(yè)管理部的書面批準(zhǔn)并不包括消防及有關(guān)政府部門的法定許可。4.6租戶裝修聘用的裝修承建商必須具有建筑業(yè)管理部門認(rèn)可的設(shè)計資質(zhì)證書與施工資質(zhì)證書，才能取得施工資格。如果聘用不具備施工資格的承建商強行施工造成其他租戶和公共物業(yè)損毀應(yīng)由聘用人承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟法律責(zé)任。5. 認(rèn)可承建商5.1

26、租戶在進行一般裝修工程時，可以聘用租戶認(rèn)可之承建商，但租戶須負(fù)起由此承建商帶來的施工工程質(zhì)量、安全事故的責(zé)任，并承擔(dān)此承建商因工程質(zhì)量低劣、違章違規(guī)所造成的破壞、損壞（如結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施）及他人利益受損害等經(jīng)濟、法律責(zé)任。為此物業(yè)管理部建議租戶聘請具有資質(zhì)等級的建筑承建商。5.2對涉及特殊系統(tǒng)專業(yè)的裝修施工，如消防報警、噴淋、外線電話、空調(diào)、有線電視等，租戶裝修必須聘用具有資質(zhì)的專業(yè)施工單位承建。6. 交單元租戶入駐前到物業(yè)管理部辦理入駐事宜。物業(yè)管理部將陪同租戶檢查所租用單元內(nèi)之各項設(shè)施。檢查后租戶須在驗收書上簽收（租戶須保證各項設(shè)施入住使用直至合約完結(jié)時仍完整無11缺及功能正常） 。入駐時請

27、租戶注意單元內(nèi)能源計量表具讀數(shù)并雙方簽字確認(rèn)。6.1緊急聯(lián)絡(luò)人租戶于裝修工程開始前，需填寫一份租戶聘用裝修承建商資料表，同時明確施工期間的緊急聯(lián)絡(luò)人。6.2保險6.2.1所有租戶必須在裝修期間要求承建商投保工程相關(guān)的一切險，第三者責(zé)任險及雇主責(zé)任保險并維持其有效。 所有保險必須由租戶、 裝修承建商聯(lián)名投保， 并以裝修的房產(chǎn)物業(yè)作為其投保所在地。6.2.2工程一切險須賠償在施工期間因自然災(zāi)害及任何突然和不可預(yù)料的事故所造成對裝修工程的損失和費用。保險金額最高水平為承造工程合約之總金額。6.2.3第三者責(zé)任險主要是保障工程期間因發(fā)生意外事故時造成工地現(xiàn)場及鄰近地區(qū)的第三者人身傷害或財物的損失，以及

28、被保人因此而支付的訴訟費用和其它費用。6.2.4保險期限自工程施工起始日開始計算，至全部工程完工時為止。承建商須對雇員的意外傷亡負(fù)全責(zé)，為其購買合理的保險。6.2.5所有保險須向國家注冊的保險公司投保，保險單和收據(jù)于工程開始前向物業(yè)管理公司出示后方能開始工程施工。6.3工程費6.3.1租戶在二次裝修施工中， 對于必不可少的占用部分樓宇公共資源或改變樓宇原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的收費情況見附件；6.3.2租戶如需委托物業(yè)管理部承建二次裝修工程或其中的部分工程，所涉及的工程費將根據(jù)裝修方案另行計算。7. 裝修注意事項及規(guī)定7.1租戶裝修應(yīng)盡早通知物業(yè)管理部實際施工日期，租戶于裝修開工前需向左鄰右舍及可能造成影響

29、的單位協(xié)調(diào)好相互關(guān)系，信息數(shù)碼港許可裝修時間為18:00 至次日 8:00 。如施工單位要做任何帶有氣味的及聲響的工作，裝修時間則為19： 00 至凌晨 1： 00 時。7.2封吊頂前及裝修工程完成后物業(yè)管理部須進行檢查并配合客戶進行隱蔽工程驗收，故此，租戶裝修應(yīng)在封吊頂前及施工完成后及時通知物業(yè)管理部。7.3所有裝修工作均應(yīng)在獲得物業(yè)管理部頒發(fā)的“裝修許可證”后才能進行，并交清租賃合同所約定的二次裝修期物業(yè)管理費和物損保證金。7.4施工過程所有材料、碎片瓦礫等的存放必須限制在租戶裝修的單位范圍內(nèi)，不得占用公共走廊或任何公共區(qū)域部分。所有垃圾、碎片等雜物都必須由裝修單位以袋裝方式，并在非正常辦

30、公時間內(nèi)搬運到物業(yè)管理公司指定地點或租戶地裝修范圍內(nèi)，擺放整齊，不得造成共用部位、設(shè)施的損壞和干擾其他租戶。7.5只有指定電梯可用作運輸材料和雜物，進出卸貨地點由物業(yè)管理部指定。租戶裝修時房間之外天花、地板、墻壁、通道等公共地方不得有任何損壞或刮損，任何因此而引起的公共部位設(shè)施的損毀將由物業(yè)管理部修繕，所發(fā)生的修繕費用由裝修方承擔(dān)。無論在什么情況下，裝修施工人員以及運輸材料、設(shè)備、垃圾不得使用任何客梯。7.6租戶裝修遇有大型車輛或施工材料進出時必須提前1 個工作日向物業(yè)管理部辦理申請，以便統(tǒng)籌安排電梯及停車位。7.7租戶進行裝修應(yīng)確保承建商不會對信息數(shù)碼港的設(shè)備、設(shè)施及裝修造成任何損壞，如有1

31、2任何損壞，無論意外與否，將由物業(yè)管理部安排修理，而所有修理費用概由租戶負(fù)責(zé)支付。7.8租戶裝修應(yīng)保障信息數(shù)碼港公司不會因其施工引致?lián)p壞而被其他租戶提出任何索賠，如有此情況發(fā)生，一切索賠費用均由責(zé)任租戶承擔(dān)。7.9物業(yè)管理部的任何審批，在任何情況下，并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時物業(yè)管理公司也不負(fù)責(zé)租戶裝修方案中所選設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若設(shè)備及材料發(fā)生問題而引致任何后果，概由裝修租戶負(fù)責(zé)。所有裝飾材料需符合消防規(guī)范并具有消防許可證。7.10租戶應(yīng)向物業(yè)管理部提供方便，保證所租用單元內(nèi)一切公共設(shè)施、 設(shè)備及裝置等獲得定期保養(yǎng)及維修服務(wù)。裝修時不得對位于單元內(nèi)之管井門封堵，對位

32、于單元吊頂內(nèi)之公共閥門、分線盒等應(yīng)在裝修時設(shè)置檢修孔。7.11租戶裝修中所有電器的安裝都應(yīng)遵照國家的有關(guān)規(guī)范敷設(shè)。信息數(shù)碼港為三相五線制，所有電線必須穿管敷設(shè)，并按規(guī)定接駁，插座線路必須配帶漏電保護器。重新增設(shè)負(fù)荷后必須確保三相平衡，進線分戶總開關(guān)嚴(yán)禁放大。7.12在裝修完工后，租戶應(yīng)全面負(fù)責(zé)其所租用單元的最終狀況。如果發(fā)生因裝修工作人員在裝修施工中開啟空調(diào)后造成租戶單獨使用的空調(diào)系統(tǒng)損壞或?qū)е滦Ч^差，完全由租戶負(fù)責(zé)。7.13信息數(shù)碼港嚴(yán)禁隨地大小便，施工人員使用樓層指定公用衛(wèi)生間，必須遵守衛(wèi)生間的使用規(guī)定，禁止在衛(wèi)生間清洗工具，傾倒油漆、涂料和水泥、砂漿，禁止使用報刊紙張沖入馬桶。若違反上

33、述規(guī)定使得設(shè)施損壞和下水管道、地漏堵塞概由該承建商承擔(dān)全部責(zé)任并賠償經(jīng)濟損失。7.14租戶在裝修施工過程中如需使用公共區(qū)域面積，租戶應(yīng)向物業(yè)管理部提出申請并采取有效的防范措施，以防一切材料、碎片、噪音、灰塵和諸如此類問題給其他租戶或任何部分的公共設(shè)施造成影響和損害。7.15在整個裝修施工過程中，租戶或承建商必須在所轄單元內(nèi)設(shè)置足夠數(shù)量的手提滅火器及急救箱。7.16在信息數(shù)碼港內(nèi)任何部位進行裝修施工的承建商人員絕對禁止賭博及播放收錄機，或其它放聲設(shè)備，禁止使用電爐、火爐燒水做飯，禁止在樓層內(nèi)洗衣洗澡和住宿。7.17租戶裝修的施工承建商不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔，或安裝任何類型的設(shè)施，一切裝置不得觸

34、及到結(jié)構(gòu)組件；緊靠玻璃窗的隔墻包括木地板不得緊靠在玻璃幕墻上，必須留有足夠的間隙。任何幕墻玻璃損壞、劃痕均由租戶負(fù)責(zé)。7.18租戶裝修重新安裝的進戶門( 僅限于原單元的門框內(nèi)) ，或其它用于單元范圍內(nèi)的玻璃門，不得敞開或伸延到其它任何公共區(qū)域。7.19租戶裝修要求另外連接公共水電系統(tǒng)或其它相類似設(shè)施，需安裝獨立表計并取得物業(yè)管理部同意，租戶要負(fù)責(zé)從連接到單元內(nèi)干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更新。7.20租戶單位內(nèi)的一切內(nèi)部隔墻應(yīng)是輕質(zhì)隔墻材料，且具備消防局頒發(fā)的防火性能合格證。例如：一般裝在金屬杠上的應(yīng)為石膏板，如果改變?yōu)槟举|(zhì)杠架和夾板隔墻的裝修工程要涂上防火漆。7.21租戶所有裝入單元的

35、設(shè)施和家俱都應(yīng)是在場外的工作間預(yù)先組合和上漆。一切在租戶所租用單元內(nèi)的油漆工作或發(fā)出噪音及特殊氣味的類似施工在信息數(shù)碼港正常辦公時間內(nèi)都予禁止。137.22租戶在未獲得物業(yè)管理部的書面特別批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿地板、柱和結(jié)構(gòu)墻，以及與毗鄰租戶共用之隔墻。7.23聘請專業(yè)設(shè)計院設(shè)計裝修應(yīng)對其所租用單元裝修完工后的物業(yè)使用情況負(fù)責(zé)。因為裝修后發(fā)現(xiàn)空調(diào)通風(fēng)或其它系統(tǒng)的情況發(fā)生變化，物業(yè)管理部并不為此負(fù)任何責(zé)任。租戶應(yīng)監(jiān)督承建商嚴(yán)格遵守管理規(guī)定，嚴(yán)格按施工程序施工，確保施工質(zhì)量和各系統(tǒng)的完好，以免使用后帶來煩惱。必要時請專業(yè)監(jiān)理公司監(jiān)理。7.24如有需要，物業(yè)管理部有權(quán)要求裝修租戶對未按方案審批

36、要求完成的工程作改動，租戶在接到書面通知后十天內(nèi)應(yīng)完成所需改動。（注：此要求一般是根據(jù)市、區(qū)消防局、市質(zhì)檢站或政府有關(guān)部門的要求所作的整改決定）7.25租戶在開始任何裝修施工前，必須督促承建商把所有參與施工人員的身份證和個人資料的名單交給物業(yè)管理公司， 并辦理臨時出入證 （每人交一張一寸報名照片及工本費5 元），并須隨時按照實際情況補充或更改以保證完全準(zhǔn)確。7.26租戶在裝修施工期間， 如需要動用電焊， 租戶必須督促承建商事先到物業(yè)管理部辦領(lǐng)“動火證”，并在現(xiàn)場配備滅火器材，指定專人消防監(jiān)護，使用電動工具必須符合消防條例。施工人員必須具備相關(guān)證書。7.27租戶于裝修期間，應(yīng)督促承建商的施工人員嚴(yán)禁開啟中央空