鎮(zhèn)平房地產(chǎn)情況及項目建議

1、和富地產(chǎn)顧問機構(gòu)鎮(zhèn)平縣 房地產(chǎn)概況及登凱名苑項目營銷建議鎮(zhèn)平房地產(chǎn)市場調(diào)查鎮(zhèn)平地域名片鎮(zhèn)平縣位于豫西南腹地，總面積1500平方公里，轄3個街道、11個鎮(zhèn)、8個鄉(xiāng)409個行政村，總?cè)丝?03萬人。城市規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀人口30.68萬人，規(guī)劃預(yù)測遠期2020年人口為48萬人，其中城鎮(zhèn)人口預(yù)測為40.2萬人。中心城區(qū)常住人口15萬人，2020年發(fā)展到35萬人，用地發(fā)展空間主城區(qū)控制在70平方公里范圍內(nèi)?？h城距南陽機場僅26公里，國道312線與國道207線在縣城呈十字交叉，焦枝鐵路斜跨東南，寧西鐵路橫貫東西，省道244線、省道248線縱穿南北，滬陜高速與二廣高速在縣城東南部立交,南水北調(diào)中線工程穿越境區(qū)，構(gòu)

2、筑了鎮(zhèn)平四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。 這里有三潭碧水、菩提古剎、巍巍五朵、悠悠趙河，自然條件得天獨厚；這里的金字招牌聞名遐邇，“中國玉雕之鄉(xiāng)”、“中國地毯之鄉(xiāng)”、“中國金魚之鄉(xiāng)”、“中國玉蘭之鄉(xiāng)”全國科技富民強縣試點縣，全國500個商品糧生產(chǎn)基地縣之一，是河南省命名的18個綜合改革試點縣和26個城鎮(zhèn)化重點縣之一，是河南省確定的玉文化改革試驗區(qū)，可持續(xù)發(fā)展試驗區(qū)、糧食生產(chǎn)核心區(qū)，是“外商眼中的河南最佳投資城市”。 近年來，鎮(zhèn)平搶抓機遇，加快發(fā)展，經(jīng)濟實力明顯增強，城鄉(xiāng)面貌顯著變化，社會事業(yè)協(xié)調(diào)推進。縣域經(jīng)濟綜合實力連續(xù)多年穩(wěn)居南陽市縣（市）區(qū)首位。鎮(zhèn)平樓盤1、 財富世家 項目概況：·項目名稱：

3、鎮(zhèn)平財富世家·項目地址：將軍路與南環(huán)路交匯處·開發(fā)單位：南陽財富置業(yè)有限公司·建筑形態(tài)：多層、小高層、高層、·物業(yè)類型：住宅、商鋪、花園洋房住、·主宣傳語：鎮(zhèn)平首席西班牙風(fēng)情恒溫社區(qū)·規(guī)劃設(shè)計：深圳市廣和營造建筑設(shè)計顧問有限公司·建筑單位：河南天工集團/河南恒康建筑·監(jiān)理單位：河南四銘工程監(jiān)理有限公司 河南興豫工程監(jiān)理有限公司·總占地面積：130 畝·總建筑面積：244817 平方米·綠化率：50 %·容積率：2·主力戶型：三房兩廳兩衛(wèi)、四房兩廳兩衛(wèi)、頂層復(fù)式、花園

4、洋房·物業(yè)管理：南陽財富物業(yè)管理有限公司項目綜述：鎮(zhèn)平財富世家項目位于南環(huán)路與將軍路交匯處，距主城區(qū)僅5分鐘車程，北臨雪楓植物園，南接南環(huán)路，西至石佛寺及滬陜高速，東到南陽僅25分鐘車程。項目總占地130余畝，建筑面積24萬平方米，由23棟多層、小高層、高層組成，是由河南宛西制藥集團重金打造的鎮(zhèn)平首席西班牙風(fēng)情恒溫社區(qū)，首創(chuàng)6層退臺電梯花園洋房。引入地溫中央空調(diào)系統(tǒng)，能夠達到四季如春的恒溫享受。社區(qū)內(nèi)從北往南貫穿整個小區(qū)的是宛如絲帶的水系以及綠化率高達50的五重垂直坡地景觀，全冠移植的西班牙景觀園林。大型商業(yè)中心及休閑會所和沿街商業(yè)構(gòu)成了一條3萬平米的西班牙風(fēng)情商業(yè)街，集休閑、娛樂、

5、逛街、為一體。小區(qū)配有全地下停車庫的人車分流系統(tǒng)。社區(qū)配套：五重景觀設(shè)計，高達40%綠化率，近7000平米的水系景觀；全地下車庫的人車分流系統(tǒng)；財富物業(yè)星級物管，五重安防系統(tǒng)及地溫中央空調(diào)系統(tǒng)；配備背景音樂，西班牙風(fēng)情商業(yè)街以及沿街底商，集中式主商業(yè)圈，建業(yè)小哈佛幼兒園，室外健身設(shè)施，室外兒童娛樂設(shè)施等。周邊配套：占地490余畝的雪楓植物園，小神童幼兒園、全興雙語學(xué)校、鎮(zhèn)平三中、鎮(zhèn)平一高、農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村信用社、移動通信營業(yè)廳、醫(yī)院、交警大隊。交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房、電梯、半封陽臺相關(guān)信息：項目一期共152套房源，已基本售罄，并于2012年9月11日交房。 二期2012年9月16日認(rèn)籌，5萬抵6萬，一

6、次性96折。10月12日開盤，分兩次推房源。工程一期已交房，二期封頂，11月份交房。住宅最高價3850元，最低價3070元，均價3400元?，F(xiàn)目前正在推二期商業(yè)，2萬抵3萬認(rèn)籌中。一次性付款96折，按揭98折，當(dāng)天購房再享3000元優(yōu)惠，團購更優(yōu)惠。項目調(diào)查小結(jié)：為鎮(zhèn)平高端項目，針對的鎮(zhèn)平高端市場需求的住宅項目；戶型較大、舒適度較高、工期較快，都為項目的品質(zhì)和品牌的影響力提供有力支撐，更為項目的高價銷售提供有力保障。2、 中央華府 物業(yè)類別：住宅、 項目特色：城市中央，巔峰華宅，15萬層峰官邸 建筑類型：多層、小高層、小戶型、高層、裝修狀況：毛坯房 項目地址：府前街與鎮(zhèn)菩路交匯處交通狀況：鎮(zhèn)平

7、最豐盈5分鐘生活圈，繁華便利一網(wǎng)打盡。中山街、曾家街、鎮(zhèn)菩路等縱橫交叉的黃金立體交通網(wǎng)，東臨市政府機關(guān)，錦上花東200米，緊鄰新華步行街。投資商：河南紅河置業(yè)有限公司 開發(fā)商：南陽泰來投資有限公司 容積率：4 交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房物業(yè)費：待定 綠化率：40 %總建筑面積：15萬平方米 售樓地址：府前街與鎮(zhèn)菩路交匯處價格：3100-3800元/平方米中央華府售樓電話：65693333、65695555項目簡介：中央華府，鎮(zhèn)平中心區(qū)，繁華傳承，城市破繭之作，15萬層峰官邸，尊處鎮(zhèn)平市府旁，鎮(zhèn)菩路中央統(tǒng)御區(qū)位，Artdeco現(xiàn)代藝術(shù)建筑立面，14棟高尚建筑群展現(xiàn)地標(biāo)風(fēng)姿，融合現(xiàn)代高尚人居、國際名店商業(yè)街

8、區(qū)、高端藝術(shù)會所等多種現(xiàn)代人居物業(yè)形態(tài)，使鎮(zhèn)平層峰階層完成百年家徽的傳承。周邊配套：一站式名校教育，全方位醫(yī)療、金融配套?？h雪楓高中、一小、二小、四小、二初中、三初中、一高、六高等，鎮(zhèn)平最好的教育資源，中央華府集享。縣中醫(yī)院、公療醫(yī)院、郵政儲蓄、農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村信用社等全方位配套滿足您的衣食住行。相關(guān)信息：一期2012年4月開盤，價格區(qū)間是3160-3710元/平方米，層差是10元，東西戶價差是5元。二期以129平米為主，2013年3月1萬抵2萬開始認(rèn)籌。4月底開盤。項目調(diào)查小結(jié)：此項目為鎮(zhèn)平中高端項目的代表。3、 玉都華府物業(yè)類別：住宅、商住、 項目區(qū)位：南陽鎮(zhèn)平縣項目特色：徽派風(fēng)格 高檔商住

9、小區(qū) 建筑類型：多層、小戶型、高層、裝修狀況：毛坯房 項目地址：鎮(zhèn)平縣電力廣場南交通狀況：2路、3路公交 、老車站 投資商：南陽市博基置業(yè)有限責(zé)任公司開發(fā)商：南陽市博基置業(yè)有限責(zé)任公司 規(guī)劃設(shè)計：南陽設(shè)計院容積率：3.9 物業(yè)費：待定綠化率：24.4 % 總建筑面積：37880 平方米售樓地址：鎮(zhèn)平縣電力廣場西南角 玉都華府最新價格：3300元/平方米建筑單位：河南合力 總占地面積：10 畝主力戶型：155平大氣三房 雅致兩房 經(jīng)典三室 38平精品公寓 項目簡介:玉都華府位于鎮(zhèn)平縣城的中心，健康路與工業(yè)路的交匯處，小區(qū)與鎮(zhèn)平縣唯一一座中央花園電力廣場融為一體。周邊配套齊全，超市醫(yī)院銀行等一應(yīng)俱

10、全，除此之外，周邊娛樂設(shè)施等分布小區(qū)周圍，為您休閑娛樂提供了很好去處，而且，國道環(huán)繞，交通便捷，更方便您的出行。小區(qū)采用徽派建筑風(fēng)格，全坡屋頂設(shè)計，采用高級外墻漆瓦灰色外立面，大氣且新穎，以高品質(zhì)建筑標(biāo)準(zhǔn)打造鎮(zhèn)平地標(biāo)式商住小區(qū)。2棟26層高層，1棟6層多層。戶型設(shè)計有38精品公寓，90120經(jīng)典兩居。127155大氣三房。社區(qū)配套：24小時電子監(jiān)控 保安巡邏 分戶可視對講門鈴周邊配套：萬德隆超市、樂美佳超市、電力廣場相關(guān)信息：價格為3300元到3400元每平左右，剩余房源約20%，高層為24、25、26層，多層為5層居多，由于緊鄰電力廣場，地理位置優(yōu)越，生活便利，很受市場追捧，缺陷是進出小區(qū)道

11、路不暢。付款方式一次性2個點，商業(yè)1萬左右，車位10-13萬。 4、新城廣場物業(yè)類別：住宅、商鋪 項目區(qū)位：南陽鎮(zhèn)平縣項目特色：26萬平米歐洲印象住區(qū) 建筑類型：多層、小高層、小戶型、高層、別墅、裝修狀況：毛坯房 項目地址：鎮(zhèn)平縣207國道西側(cè)（清源大酒店旁）交通狀況：1路、3路、6路公交 投資商：鎮(zhèn)平地毯集團/鎮(zhèn)平惠賢置業(yè)有限公司 交房時間：分批交房 開發(fā)商：鎮(zhèn)平地毯集團/鎮(zhèn)平惠賢置業(yè)有限公司 綠化率：40 % 總建筑面積：260000 平方米售樓地址：鎮(zhèn)平縣207國道西側(cè)（清源大酒店旁） 總占地面積：230畝價格：2400-3300元/平方米 主力戶型：約90舒適兩房、120-130闊綽三

12、房、約260尊品別墅項目簡介：大鎮(zhèn)平，大新區(qū)，大配套，大生活新城廣場風(fēng)情購物街，沿襲了歐洲高雅的貴族格調(diào)，將時代的風(fēng)采和國際魅力盡情演繹，項目自帶4000平米商業(yè)配套，還規(guī)劃有幼兒園、大型超市、高級會所、花園廣場等，休閑、散步和購物充分結(jié)合，形成獨特的購物休閑生活氛圍。大規(guī)劃，大社區(qū)26萬平米歐洲之神韻，建筑風(fēng)格為歐式新古典主義風(fēng)情，住宅戶型有兩房、三房、四房、頂層復(fù)式，主體采用磚混結(jié)構(gòu)，低容積率、高綠化率的規(guī)劃設(shè)計充分發(fā)揮了建筑通風(fēng)采光的優(yōu)勢，并使得房率較高、公攤面積較少，1梯2戶，營造低密度綠茵社區(qū)空間。大投入，大品質(zhì)八級抗震，多層住宅整體筏板基礎(chǔ)、商鋪全框架剪力墻結(jié)構(gòu)，增加了10%-20

13、%的鋼含量、100%高強度抗?jié)B混凝土的使用。大景觀，大視界5000平米中央公園，布局大氣，注重人文氛圍與交流氛圍的營造，成為人們休閑、聚會、漫談、放松的絕佳場所，其多樣性的景觀形態(tài)，層次豐富的立體景觀視野，構(gòu)成新城廣場景觀系統(tǒng)，讓生活時時沉醉在風(fēng)景里。社區(qū)配套：旗艦百貨、品牌超市、時尚風(fēng)情商業(yè)街、餐飲中心、娛樂中心、幼兒園、高級會所等周邊配套：鎮(zhèn)平新一高、醫(yī)療、購物、銀行、餐飲等相關(guān)信息：交3000抵8888元，首付40%，開盤當(dāng)天最高可優(yōu)惠95折。戶型在80-135平米，2012年10月排卡約70張。5期剩余特價房源，84-93平米兩房，120-149平米三房，最低1980元每平米。6期20

14、13年1月9日開盤，均價3300元左右。3月9日，6期加推房源開始認(rèn)籌，交3000元誠意金即送8888元購房款，每日再送50元。加推房共150套左右。5月19日6期加推房開盤，房價2200元起，對外宣稱開盤銷售130套左右。5、融澳星城物業(yè)類別：住宅、商鋪 項目區(qū)位：南陽鎮(zhèn)平縣項目特色：城市中心、公園豪宅 建筑類型：多層、小高層、高層裝修狀況：毛坯房 項目地址： 涅陽路與207國道交匯處交通狀況：臨迎賓大道、312國道 投資商：河南聚豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 交房時間： 開發(fā)商：河南聚豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 容積率：2.42 物業(yè)費：收費標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)單位規(guī)定執(zhí)行綠化率：40 % 總建筑面積：10萬平方

15、米售樓地址： 涅陽路與207國道交匯處西北融澳星城最新價格：3100-3600元/平方米建筑形態(tài)：多層、小高層、高層主宣傳語：城市中心、公園豪宅規(guī)劃設(shè)計：福建華迪 總占地面積：60余 畝總建筑面積：10萬平方米 主力戶型：三室兩廳兩衛(wèi)社區(qū)配套：中央水系、局部地溫空調(diào)、全封閉物業(yè)管理、電子監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、24小時管家式貼心服務(wù)周邊配套：縣政府、新一高、工商局、交通局、縣醫(yī)院、信用社等構(gòu)建的行政生活圈，集休閑、娛樂、購物、金融、求學(xué)一體化。相關(guān)信息：2012年6月24日二期認(rèn)籌，交5萬抵6萬，開放6#，10#、11#，12#共四棟，17層，住宅物業(yè)費為0.8元。二期11月1日開盤，推出房源

16、169套，共排卡約170張，按揭首付為30%。當(dāng)天售出130套左右，一樓起價3188元，均價約3300元，一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%，送天然氣初裝費。目前價格為3100元到3600元，9樓為3400元，剩余20套左右，正辦理手續(xù)。三期3棟預(yù)計5月份認(rèn)籌。二期11月份交房，現(xiàn)已封頂。車位5-6萬。三期預(yù)計10月份開盤，現(xiàn)認(rèn)籌5萬抵6萬，5萬即可訂定房。6、水岸星城物業(yè)類別：住宅、商鋪 項目區(qū)位：南陽鎮(zhèn)平縣項目特色：禮遇歐陸風(fēng)情、奢享貴族氣度 建筑類型：多層、小高層裝修狀況：毛坯房 項目地址： 杏山大道與207國道交匯處交通狀況：6路公交、臨207國道 投資商：深圳匯華集團 交房時間： 一期

17、已交房 開發(fā)商：武漢天行健地產(chǎn) 容積率：1.6 物業(yè)費：收費標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)單位規(guī)定執(zhí)行綠化率：42% 總建筑面積：10萬平方米售樓地址：杏山大道與207國道交匯處水岸星城售樓電話：65973000/65973111主宣傳語：35萬平米大人物專屬地規(guī)劃設(shè)計：華迪建筑設(shè)計院 總占地面積：300 畝總建筑面積：35萬平方米 主力戶型：三室兩廳一衛(wèi)項目簡介：北依寧西鐵路，南迎杏山大道，地塊平整，視野開闊，環(huán)境優(yōu)美，交通便利。根據(jù)鎮(zhèn)平縣城的建設(shè)構(gòu)想和遠景規(guī)劃，以杏山大道為軸線的新城區(qū)建設(shè)格局已經(jīng)初具雛形。在東南角是一個新體育場，東面與規(guī)劃中的體育公園隔河相望，未來幾年內(nèi)，這里將建成銀行、學(xué)校、體育場館等生活

18、配套設(shè)施齊全的現(xiàn)代化社區(qū)群。商品開發(fā)24萬方。社區(qū)由8棟11層小高層電梯洋房和74棟6層花園洋房組成。整個社區(qū)建成后呈現(xiàn)的是上百棟錯落有致的歐式風(fēng)格建筑群分布于近4萬平方米水域面積周邊。17種人性化戶型。這些戶型空間布局合理，功能區(qū)分科學(xué)，基本符合“動靜分離，干濕分區(qū)”的居住要求。敞亮大廳，明廚明衛(wèi)，戶戶坐北朝南，采光充足。私家花園露臺、大型觀景凸窗，南北陽臺，面積由90至138任由選擇。項目配有三縱三橫獨立商業(yè)街，高效的人車分流交通系統(tǒng)，力爭打造鎮(zhèn)平第一個道路無塵化社區(qū).社區(qū)配套：5萬平米歐式風(fēng)情商業(yè)街、先進的閉路電視系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、智能化監(jiān)控系統(tǒng)、小區(qū)背景音樂系統(tǒng)、寬帶接入導(dǎo)流系統(tǒng)等配

19、套設(shè)施。周邊配套：新體育中心、西三里河、火車站相關(guān)信息：二期有4棟高層，7棟多層，約250戶。目前商業(yè)價格6000元左右，上下兩層。購商鋪返租金每年返7%。7、福潤花園物業(yè)類別：住宅、商鋪 項目區(qū)位：南陽鎮(zhèn)平縣項目特色：鎮(zhèn)平首席陽光花園式社區(qū) 建筑類型：多層、小高層、高層裝修狀況：毛坯房 項目地址： 杏山大道與健康路交匯處交通狀況：6路公交、臨207國道 投資商：金苑地產(chǎn) 交房時間： 開發(fā)商：金苑地產(chǎn) 容積率：2.8 物業(yè)費：收費標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)單位規(guī)定執(zhí)行綠化率：40% 總建筑面積：10萬平方米售樓地址：杏山大道與健康路交匯處主宣傳語：鎮(zhèn)平首席陽光花園式社區(qū)主力戶型：三室兩廳兩衛(wèi) 兩室兩廳一衛(wèi)項目

20、簡介：鎮(zhèn)平縣工業(yè)園區(qū)杏山大道與校場路交匯處，未來鎮(zhèn)平縣的新城區(qū)，以其無以倫比的區(qū)位優(yōu)勢和樞紐性恢宏建筑，將發(fā)揮強勁聚合的輻射作用，成為未來鎮(zhèn)平縣的繁華之心。富潤花園建筑面積10萬平方米，集合休閑環(huán)境、多層、小高層、高層住宅等高端業(yè)態(tài)，融匯居住、休閑購物、餐飲娛樂等復(fù)合功能，是鎮(zhèn)平縣最具規(guī)模的高檔休閑社區(qū)。社區(qū)配套：中心9畝主題水元素花園、6000平米主題親子樂園、地溫空調(diào)、24小時熱水、智能安保系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、紅外線系統(tǒng)、24小時全天候管家式服務(wù)。周邊配套：新體育中心、火車站、醫(yī)院、超市、銀行、學(xué)校相關(guān)信息：2012年9月10日到10月10日為雙節(jié)活動，活動優(yōu)惠：新定房客戶均送置業(yè)大禮

21、包一份；老帶新成交客戶可獲得天然氣初裝費；期間一次性客戶另送裝修基金5000元；活動期間不定時推出特價房。剩余房源價格為2900元到3600元之間，均價約3200元，其中8樓單價為3190元。一次性優(yōu)惠3%，按揭首付40%，按揭優(yōu)惠2個點，分期80%（已封頂）。購房免天然氣初裝費3000元。9、紫金花園項目位于：南環(huán)路和紫金城路交匯處北200米，開發(fā)商：南陽美華置業(yè)有限公司。由5棟高層構(gòu)成，1、2、3號樓17層，4、5號樓27層，4、5號樓為一梯四戶，兩個單元，下面三層是商業(yè)，共約736戶。面積為75135平米，其中1、2號樓上有小復(fù)式，面積約110平米。自帶地溫空調(diào)，景觀水系，地溫初裝費預(yù)計

22、為170-200元每平米。認(rèn)籌金為5萬抵6萬，10萬抵12萬，15萬抵18萬。 7月16日開盤，首付30%。優(yōu)惠為一次性2%，按揭1-2%；價格在3060-3500元/平米，優(yōu)惠后最低至2800元/平米，其中3號樓3樓成交價為2900元/平米，5號樓10樓成交價為3080元/平米；本次開盤推出470余套，當(dāng)日成交量約50%。目前價格為10層3300元，17層3400元，層差30元，剩余房源約100余套。10層以下已售完，一次性2個點優(yōu)惠，交房送地溫空調(diào)初裝費，天然氣初裝費承諾低于3000元。2013年3月21日起，每平米漲價70元。目前工程已全部封頂。10、鉑金公館項目位于：健康路和南環(huán)路交匯

23、處，開發(fā)商：南陽盛世銘建房地產(chǎn)開發(fā)公司。共一棟樓，兩個單元，兩梯四戶，其中兩室兩廳兩衛(wèi)的兩戶98平米，四室兩廳兩衛(wèi)的兩戶141平米，共29層，232套房源。認(rèn)籌交一萬抵兩萬，團購可享九折優(yōu)惠，排號20組左右。四、小結(jié)及預(yù)測 小結(jié)從總趨勢來看，房地產(chǎn)市場的發(fā)展仍有巨大的潛力。這源于相互影響的三方面事實：第一， 中國是一個經(jīng)濟轉(zhuǎn)型國家。對于一個發(fā)展中國家來說，城鎮(zhèn)化是一個不可避免的問題。中國到目前為止已經(jīng)歷了長達30年的經(jīng)濟持續(xù)高速增長，人民收入水平的提高和對生活質(zhì)量的追求，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了強勁動力。第二， 中國是一個體制轉(zhuǎn)型國家。中國正從嚴(yán)格傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟體制國家逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟體制國

24、家，住房改革也是伴隨著其中的諸多改革措施之一。以往城鎮(zhèn)居民主要依靠單位分房，而現(xiàn)在則已基本由市場解決。住房推向市場，促成了一個巨大的房地產(chǎn)市場的產(chǎn)生和發(fā)展。第三， 除了這兩個方面以外，中國還是一個人口大國，十幾億的人口總量在世界各國之中絕無僅有，龐大的人口數(shù)量也意味著巨大的對住房的需求。鎮(zhèn)平縣房地產(chǎn)市場分析 2011年，鎮(zhèn)平縣總?cè)丝谶_到103萬人，城區(qū)約31萬人，鎮(zhèn)平城區(qū)新增商品房預(yù)售面積約34萬平米。根據(jù)鎮(zhèn)平縣住建發(fā)展規(guī)劃，規(guī)劃確定至近期2015年，人均居住用地面積34.9平方米、人均住房建筑面積不低于26平方米，遠期2020年人均居住用地面積31.3平方米，人均住房建筑面積不低于30平方米

25、。按此目標(biāo)，城區(qū)近期在2015年居住用地增加到907.45公頃，住房總建筑面積需增加到676萬平方米（按規(guī)劃26萬人計），年均建房42.9萬平方米；遠期2020年居住用地增加到1096.29公頃，住房總建筑面積需增加到1050萬平方米（按規(guī)劃35萬人計），比2015年末增加374萬平方米，年均建房74.8萬平方米。鎮(zhèn)平縣房地產(chǎn)發(fā)展趨勢： 在南陽市的13縣市中，鎮(zhèn)平的個體經(jīng)濟歷來一直比較活躍，特別是以玉雕產(chǎn)業(yè)為代表的特色產(chǎn)業(yè)更是造就了大批財富精英。但是受傳統(tǒng)居住觀念影響，而且早期沒有品質(zhì)樓盤入駐，因此一般商品住宅的市場認(rèn)可度一直不高，而且多是傳統(tǒng)多層，進入2011年后，市場均價也不到2000元，

26、隨著財富世家項目進駐鎮(zhèn)平市場，以其市場獨有的六層退臺式電梯花園洋房，帶有地溫中央空調(diào)的西班牙風(fēng)情建筑，超高綠化率和居住舒適性，項目自帶物業(yè)公司，迅速將鎮(zhèn)平樓市拉進3000元大關(guān)。自此，鎮(zhèn)平新盤及在售樓盤的均價一提再提，從東區(qū)到中心，再到西區(qū)、北區(qū)，房價均接近或超過3000元。雖然受2011年下半年開始的宏觀調(diào)控以及由此產(chǎn)生的低迷市場影響，也出現(xiàn)過短時期的市場觀望，但是市場需求結(jié)合優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的出現(xiàn)，還是在沖擊人們的購買欲望。 縱觀鎮(zhèn)平樓市的建筑類型，已由早期的的純多層逐步向花園洋房、小高層、高層過渡，業(yè)態(tài)也均覆蓋商業(yè)和住宅，而且新盤都更注重業(yè)主的居住舒適度，景觀打造、小區(qū)規(guī)劃以及物業(yè)服務(wù)也成為人們

27、選擇項目的重要標(biāo)準(zhǔn)，不少小區(qū)還將地溫空調(diào)做為樓盤的的亮點推向市場，以財富世家，登凱·香溪地為代表，都將項目的精雕細(xì)琢做到了極致，竭力為業(yè)主打造宜居、舒適、傳世的精品。 在戶型方面，市場上涵蓋了38平米的小型公寓到330平米的的復(fù)式洋房。由于房價的逐步抬高，總房款也在攀升，而首付部分也一直維持在四成、五成，只有個別項目推出三成首付，這樣的比列，仍將影響大部分剛需及改善性意向客戶的成交。因此，受青睞戶型仍分布在80-120平米中間，上半年中央華府推出142平米三房及162平米四房后就明顯受到客戶阻力。預(yù)測 本地市場隨著政府2012年年末的“兩違”整治工作持續(xù)開展，小產(chǎn)權(quán)房將在一定程度上得

28、到遏制，也會推動整個樓市更加健康有序穩(wěn)定。預(yù)計將有星港灣、萬豪·紫金苑、御景華城等六個項目入市，100萬方左右的體量也在考驗著市場的承載力，因此如何挖掘市場剛需以及改善性需求的購買力，按照項目客群做深做足相應(yīng)市場，則是今后年工作的重中之重。 針對本案項目的營銷思路建議通過以上市場的縱觀分析，得出以下市場結(jié)論：1、 就整個南陽地區(qū)來看，鎮(zhèn)平房地產(chǎn)較為滯后。2、 就鎮(zhèn)平市場地產(chǎn)處于中級往高級發(fā)展的階段邁進。3、 區(qū)域地產(chǎn)市場的產(chǎn)品價值主要取決于位置、品牌、品質(zhì)。4、 城市框架的拉伸，區(qū)域地產(chǎn)有一定的發(fā)展空間。5、 區(qū)域市場競爭較為激烈，低、中、高產(chǎn)品齊全，本案應(yīng)多方位思考，大局出發(fā)。本案的營銷建議：1、 按照地產(chǎn)傳統(tǒng)的三步進行，即：蓄客認(rèn)籌銷售；能有效把握整個過程，避免操作彎路。2、 高水平的包裝和營銷，是提升項目價值的重要手段，更是提高開發(fā)商品牌的有力支撐。3、 根據(jù)本案的實際情況，利用商業(yè)的價值，提高