黃埔古港綜合整治項(xiàng)目建議書(shū)

1、黃埔古港歷史風(fēng)貌區(qū)環(huán)境綜合整治工程計(jì)劃書(shū)廣州市城市規(guī)劃局海珠區(qū)分局廣州市科城規(guī)劃勘測(cè)技術(shù)有限公司2009年7月目 錄一、項(xiàng)目概述11.1 項(xiàng)目介紹11.2 建設(shè)必要性21.3 工作依據(jù)3二、分期建設(shè)計(jì)劃32.1 分期原則32.2 分期建設(shè)計(jì)劃4三、工程量估算53.1 近期整治工程量63.2 遠(yuǎn)期整治工程量7四、工程費(fèi)用估算74.1 估算依據(jù)74.2 工程費(fèi)用匯總8五、社會(huì)效益評(píng)價(jià)10一、項(xiàng)目概述1.1 項(xiàng)目介紹黃埔古港歷史風(fēng)貌區(qū)包括黃埔古港一期(黃埔古港風(fēng)貌復(fù)原)、黃埔古港二期及黃埔古村落，總占地面積約70ha。該風(fēng)貌區(qū)的規(guī)劃建設(shè)目的是保護(hù)和展示廣州市級(jí)文物黃埔古港遺跡及黃埔早期建筑。為配合迎

2、接瑞典哥德堡3號(hào)仿古船復(fù)航訪問(wèn)廣州,黃埔古港一期(黃埔古港風(fēng)貌復(fù)原)已于2006年7月整治完成（見(jiàn)圖1）。本次整治計(jì)劃的研究重點(diǎn)是黃埔古港二期及黃埔古村落綜合整治（見(jiàn)圖2）。圖1 黃埔古港整治一期工程圖2 本項(xiàng)目整治范圍1.2 建設(shè)必要性（1）是加強(qiáng)黃埔古港遺跡及黃埔村早期建筑保護(hù)工作的需要黃埔古港遺跡及黃埔村早期建筑是廣州第六批文物保護(hù)單位，至今尚存古港遺跡、較完整的街道、祠堂、名人故居及其它傳統(tǒng)民居，具有較高的歷史、文化、科研價(jià)值（見(jiàn)圖3）。圖3 黃埔古港牌坊（左）及梁氏宗祠（右）在周邊區(qū)域工業(yè)化及快速城市化的影響下，黃埔村落原有“水環(huán)村、村環(huán)水”的環(huán)境格局受到一定的破壞，影響黃埔古港遺跡

3、及黃埔村早期建筑的保護(hù)和發(fā)展(見(jiàn)圖4)。2007年1月24日朱小丹書(shū)記作出批示：應(yīng)做好規(guī)劃，落實(shí)保護(hù)措施，量力而行分步實(shí)施黃埔村配套景觀建設(shè)。本項(xiàng)目的建設(shè)是加強(qiáng)黃埔古港遺跡及黃埔村早期建筑文物保護(hù)工作的需要。黃埔古港廠房倉(cāng)庫(kù)圖4 城市化與工業(yè)化已對(duì)文物保護(hù)單位造成不良影響（2）是協(xié)調(diào)文物保護(hù)與當(dāng)?shù)厣a(chǎn)生活，促進(jìn)歷史文物與現(xiàn)代村落和諧共存的需要黃埔古港遺跡及黃埔村早期建筑夾雜在其它非文物保護(hù)對(duì)象中，文物保護(hù)與當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)生活同時(shí)并存，如果處理不當(dāng)，容易出現(xiàn)文物保護(hù)與生產(chǎn)生活相互干擾的問(wèn)題。本項(xiàng)目的建設(shè)，是協(xié)調(diào)文物保護(hù)與當(dāng)?shù)厣a(chǎn)生活，促進(jìn)歷史文物與現(xiàn)代村落和諧共存的需要。（3）是挖掘廣州歷史文化內(nèi)涵

4、,提升城市文化品位,迎接亞運(yùn)會(huì)召開(kāi)的需要黃埔古港遺跡及黃埔村早期建筑是廣州市重要的歷史文化遺產(chǎn)之一。清代的廣州是我國(guó)主要的對(duì)外通商口岸，黃埔古港是該時(shí)期廣州對(duì)外通商的重要港口。當(dāng)時(shí)的黃埔村則因黃埔港而繁榮。黃埔古港及黃埔村早期建筑具有深厚的歷史文化內(nèi)涵。2010年將于廣州舉辦的亞運(yùn)會(huì)，是廣州展示深厚歷史積淀與輝煌發(fā)展成就的難得機(jī)會(huì)。本項(xiàng)目的建設(shè)，是廣州挖掘歷史文化內(nèi)涵，提升城市文化品位，迎接亞運(yùn)會(huì)召開(kāi)的需要。（4）是整合現(xiàn)有文物資源，充分發(fā)揮黃埔古港一期工程及黃埔古村落文物資源總體效益的需要黃埔古港一期整治工程已于2006年完成并對(duì)外開(kāi)發(fā)，取得良好的社會(huì)效益。但是，黃埔古港一期工程整治規(guī)模有限

5、，景觀相對(duì)單一，無(wú)法與周邊其它文物保護(hù)單位形成系統(tǒng)，影響總體效益的發(fā)揮。本項(xiàng)目的建設(shè)，是整合現(xiàn)有文物資源，更充分發(fā)揮黃埔古港一期工程及黃埔古村落早期建筑文物資源總體效益的需要。1.3 工作依據(jù)（1）古黃埔港歷史風(fēng)貌區(qū)環(huán)境綜合整治規(guī)劃及景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，2008年4月；（2）古黃埔港景觀區(qū)整治與建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃，2005年10月；（3）黃埔村主要旅游路線兩側(cè)景觀整治規(guī)劃。二、分期建設(shè)計(jì)劃2.1 分期原則（1）符合上層規(guī)劃要求；（2）對(duì)接黃埔古港一期工程；（3）便于組織景觀線路；（4）適當(dāng)控制近期整治工程費(fèi)用。2.2 分期建設(shè)計(jì)劃根據(jù)古黃埔港歷史風(fēng)貌區(qū)環(huán)境綜合整治規(guī)劃及景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)及黃埔村主要旅游路線兩側(cè)

6、景觀整治規(guī)劃的要求，同時(shí)考慮適當(dāng)控制近期整治工程費(fèi)用，本項(xiàng)目分期建設(shè)計(jì)劃如下：（1）近期整治范圍黃埔古港二期；黃埔村黃埔外街柳塘大街培育園申明大街吉辰大街黃埔直街埠康里浦南直街景觀線路；南城河景觀線路；為使黃村古港一期已整治工程跟近期整治工程對(duì)接，形成完整的觀光旅游線路，近期對(duì)古基路、浦南直街與黃埔古港一期連接道路的沿街兩側(cè)進(jìn)行相應(yīng)整治。圖5 近期整治計(jì)劃（2）遠(yuǎn)期整治范圍黃埔村柳塘外街大街五巷西埔大街拱北大街松蔭里景觀線路（接近期整治的黃埔直街）；賓日大街石門坊大街景觀線路（接近期整治的柳塘大街）；盤石大街夏陽(yáng)大街景觀線路（接近期整治的埠康里）；南城河?xùn)|西兩側(cè)河涌貫通（從現(xiàn)有南城河向東西兩端

7、開(kāi)挖）。圖6 遠(yuǎn)期整治計(jì)劃三、工程量估算整治工程涉及建筑工程、道路工程、拆除工程、河涌工程、綠化工程、排水工程。其中，建筑工程包括黃埔古港二期的建構(gòu)筑物建設(shè)、現(xiàn)有沿街建構(gòu)筑物改造（立面/功能改造、尺度/外觀整理）；道路工程包括新建道路及已有道路的修繕改造；拆除工程指部分建構(gòu)筑物拆除，其中黃埔古港二期建構(gòu)筑物（以倉(cāng)庫(kù)為主）為無(wú)證建構(gòu)筑物，其余為有證好構(gòu)筑物。河涌工程指沿南城河?xùn)|西兩端進(jìn)行部分開(kāi)挖，恢復(fù)“水環(huán)村”的環(huán)境格局。綠化工程主要為街頭綠地建設(shè)；考慮到黃埔古村現(xiàn)有供電、給水設(shè)施已相對(duì)完善，因此市政管網(wǎng)工程只考慮排水管線的鋪設(shè)。根據(jù)分期建設(shè)范圍，按黃埔古村與黃埔古港分開(kāi)考慮，各期整治工程量統(tǒng)計(jì)

8、分列如下。3.1 近期整治工程量表1 近期整治工程量（黃埔古港二期部分）項(xiàng)目工程量備注建筑工程新建建筑14164 m2黃埔古港二期改造建筑-包括立面改造、外觀改造等道路工程新建道路3955 m2改造道路-指對(duì)已有道路進(jìn)行修繕或加鋪面磚拆除工程（有證）框架結(jié)構(gòu)-A類建筑混合結(jié)構(gòu)-B類建筑磚木結(jié)構(gòu)-C類建筑拆除工程（無(wú)證）19317 m2黃埔古港二期現(xiàn)有倉(cāng)庫(kù)河涌工程-根據(jù)現(xiàn)狀河涌高程，按開(kāi)挖1.5m考慮綠化工程46120 m2指新增加或重新整治的綠地排水工程403m考慮采用200300mmPVC管表2 近期整治工程量（黃埔古村部分）項(xiàng)目工程量備注建筑工程新建建筑-黃埔古港二期改造建筑71100 m

9、2包括立面改造、外觀改造等道路工程新建道路-改造道路8724 m2指對(duì)已有道路進(jìn)行修繕或加鋪面磚拆除工程（有證）框架結(jié)構(gòu)235 m2A類建筑混合結(jié)構(gòu)953m2B類建筑磚木結(jié)構(gòu)1053m2C類建筑拆除工程（無(wú)證）-河涌工程-根據(jù)現(xiàn)狀河涌高程，按開(kāi)挖1.5m考慮綠化工程10756m2指新增加或重新整治的綠地排水工程1429m考慮采用200300mmPVC管3.2 遠(yuǎn)期整治工程量表3 遠(yuǎn)期整治工程量（黃埔古村）項(xiàng)目工程量備注建筑工程新建建筑-改造建筑47017m2包括立面改造、外觀改造等道路工程新建道路-改造道路7768 m2指對(duì)已有道路進(jìn)行修繕或加鋪面磚拆除工程（有證）框架結(jié)構(gòu)2833m2A類建筑

10、混合結(jié)構(gòu)1436m2B類建筑磚木結(jié)構(gòu)3255m2C類建筑拆除工程（無(wú)證）-河涌工程20564m3根據(jù)現(xiàn)狀河涌高程，按開(kāi)挖1.5m考慮綠化工程-指新增加或重新整治的綠地排水工程1407m考慮采用200300mmPVC管注：遠(yuǎn)期整治只涉及黃埔古村。四、工程費(fèi)用估算4.1 估算依據(jù)工程費(fèi)用單價(jià)參考廣州市河涌整治辦法及其它相似工程（地點(diǎn)、時(shí)間相似），具體單價(jià)如下：表4 本項(xiàng)目工程整治費(fèi)用擬采用工程單價(jià)項(xiàng)目單價(jià)備注建筑工程新建建筑1300元/ m2含土建、裝飾工程費(fèi)用改造建筑120元/ m2指立面改造和外觀改造等道路工程新建道路200元/ m2改造道路300元/ m2指對(duì)已有道路進(jìn)行修繕或加鋪面磚拆除工

11、程（有證）框架結(jié)構(gòu)4000元/ m2參考廣州河涌整治辦法混合結(jié)構(gòu)3800元/ m2磚木結(jié)構(gòu)3600元/ m2拆除工程（無(wú)證）400元/ m2河涌工程240/m3綠化工程100元/ m2排水工程400元/ m按200300mmPVC管考慮4.2 工程費(fèi)用匯總根據(jù)上述各期工程統(tǒng)計(jì)量及各工程單價(jià)，本項(xiàng)目按黃埔古港、黃埔古村工程費(fèi)用分列如下（不包括工程建設(shè)其它費(fèi)、工程預(yù)留費(fèi)）。表5 黃埔古港二期整治工程費(fèi)用項(xiàng)目單價(jià)近期數(shù)量單位造價(jià)（萬(wàn)元）建筑工程新建建筑1300元/ m214164 m21841改造建筑120元/ m2-0道路工程新建道路200元/ m23955 m279改造道路300元/ m2-0拆

12、除工程（有證）框架結(jié)構(gòu)4000元/ m2-0混合結(jié)構(gòu)3800元/ m2-0磚木結(jié)構(gòu)3600元/ m2-0拆除工程（無(wú)證）400元/ m219317 m2773河涌工程240/m3-0綠化工程100元/ m246120 m2461排水工程400元/m403m16合計(jì)-3170表6 黃埔古村近遠(yuǎn)期整治工程費(fèi)用項(xiàng)目單價(jià)近期遠(yuǎn)期近遠(yuǎn)期匯總（萬(wàn)元）數(shù)量單位造價(jià)（萬(wàn)元）數(shù)量單位造價(jià)（萬(wàn)元）建筑工程新建建筑1300元/ m2-0-00改造建筑120元/ m271100 m285347017m25641417道路工程新建道路200元/ m2-0-00改造道路300元/ m28724 m22617768 m22

13、33494拆除工程（有證）框架結(jié)構(gòu)4000元/ m2235 m2942833 m211331227混合結(jié)構(gòu)3800元/ m2935m23631436m2546909磚木結(jié)構(gòu)3600元/ m21053m23793255m211721551拆除工程（無(wú)證）400元/ m2-773-0773綠化工程100元/ m210756 m2108-0108河涌工程240/m3-020564m3494494排水工程400元/m1429m571407m56113合計(jì)-2888-41987086考慮到本次整治工程量以估算為主，同時(shí)市場(chǎng)價(jià)格存在波動(dòng)，為提高本次估算對(duì)未來(lái)實(shí)施的適應(yīng)性，本項(xiàng)目將上述各項(xiàng)工程費(fèi)用上浮10%，可得，近期整治：黃埔古港二期整治費(fèi)用約為3170*110%=3487萬(wàn)元；黃埔古村整治費(fèi)用約為2888*110%=3177萬(wàn)元，近期整治工程費(fèi)用合計(jì)6664萬(wàn)元；遠(yuǎn)期整治：黃埔古村整治費(fèi)用為4198*110%=4618萬(wàn)元。近遠(yuǎn)期整治工程合計(jì)11282萬(wàn)元，其中黃埔古港二期為3487萬(wàn)元，黃埔古村為7795萬(wàn)元。表7 各期分項(xiàng)整治工程費(fèi)用實(shí)施時(shí)間工程費(fèi)用（萬(wàn)元）黃埔古港二期近期3487黃埔古村近期3177遠(yuǎn)期461