2018中級會計(jì)實(shí)務(wù)講義

1、考點(diǎn)020、固定資產(chǎn)的后續(xù)支出主要考核客觀題和不定項(xiàng)選擇題固定資產(chǎn)的后續(xù)支出是指固定資產(chǎn)在使用過程中發(fā)生的更新改造支出、修理費(fèi)用等。 后續(xù)支出的處理思路：【題？單項(xiàng)選擇題】2005年12月31日，企業(yè)購入管理用的某項(xiàng)固定資產(chǎn)原價為2000萬元其中某重要部件的價格為800萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊，使用壽命為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為0, 2021年1月1日，企業(yè)對該項(xiàng)固定資產(chǎn)的某一主要部件進(jìn)行更換，發(fā)生支出合計(jì) 1000萬元改造支出符合準(zhǔn)那么規(guī)定的固定資產(chǎn)確認(rèn)條件，其中被替換部件的變價收入為100萬元。2021年6月30日到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)。固定資產(chǎn)進(jìn)行更換后的入賬價值萬丿元。A. 1320B.

2、1420C. 1520D. 1720【答案】D【解析】固定資產(chǎn)進(jìn)行更換后的原價=該項(xiàng)固定資產(chǎn)進(jìn)行更換前的賬面價值-該項(xiàng)固定資產(chǎn)被更換部件的賬面價值 +發(fā)生的后續(xù)支出2000-2000十10X 4- 800-800十10X4+1000= 1720 萬元。借：在建工程1200累計(jì)折舊8002000- 10 X 4 貸：固定資產(chǎn)2000終止確認(rèn)替換局部的賬面價值：借：營業(yè)外支出380銀行存款100貸：在建工程480【提示】被替換局部的賬面價值=800-800/10 X 4=480 萬元。3企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改進(jìn)支出，應(yīng)予資本化，作為長期待攤費(fèi)用，合理進(jìn)行攤銷。借：長期待攤費(fèi)用資本

3、化 貸：銀行存款【提示】資本化是指的計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表核算，費(fèi)用化是指的計(jì)入利潤表進(jìn)行核算。2.固定資產(chǎn)的后續(xù)支出一一費(fèi)用化借：管理費(fèi)用車間和管理部門的固定資產(chǎn)修理費(fèi) 銷售費(fèi)用銷售部門的固定資產(chǎn)的修理費(fèi) 貸：銀行存款等【提示】融資租入的固定資產(chǎn)比照上述原那么處理；考點(diǎn) 021、固定資產(chǎn)的減值主要考核客觀題和不定項(xiàng)選擇題固定資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日存在可能發(fā)生減值的跡象時，其 可收回金額 低于賬面價值的， 企業(yè)應(yīng)當(dāng)將該固定資產(chǎn)的賬面價值減記至可收回金額， 減記的金額確認(rèn)為減值損失， 計(jì)入當(dāng) 期損益，同時計(jì)提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備?！咎崾尽酷槍τ?jì)提某項(xiàng)減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)，該項(xiàng)固定資產(chǎn)的賬面價值=賬面原價 - 累

4、計(jì)折舊 -減值準(zhǔn)備。【提示】固定資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。 【相關(guān)】企業(yè)計(jì)提的存貨的減值，應(yīng)收賬款計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備一經(jīng)計(jì)提以后價值上升可以 轉(zhuǎn)回?？键c(diǎn) 022、固定資產(chǎn)的處置主要考核客觀題和不定項(xiàng)選擇題1. 繳納營業(yè)稅借：固定資產(chǎn)清理 貸：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營業(yè)稅【提示 1】“應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營業(yè)稅僅限于企業(yè)銷售不動產(chǎn)房屋建筑物時才會發(fā) 生?！咎崾?2】如果是處置的機(jī)器設(shè)備等動產(chǎn)，那么需要計(jì)算繳納增值稅銷項(xiàng)稅額。借：銀行存款不通過固定資產(chǎn)清理貸：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅銷項(xiàng)稅額2. 清理凈損益的處理1屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間正常的處理損失，借記“營業(yè)外支出處置非流動資產(chǎn)損失 科目，貸記 "

5、 固定資產(chǎn)清理 "科目；2屬于自然災(zāi)害等非正常原因造成的損失，借記“營業(yè)外支出非常損失科目， 貸記“固定資產(chǎn)清理科目；3如為貸方余額，借記“固定資產(chǎn)清理科目，貸記“營業(yè)外收入科目。 【提示】會計(jì)算營業(yè)外收入或營業(yè)外支出的金額?！绢}?單項(xiàng)選擇題】 某企業(yè)出售一幢辦公樓， 該辦公樓賬面原價 370 萬元，累計(jì)折舊 115萬元， 未計(jì)提減值準(zhǔn)備。出售取得價款 360 萬元，發(fā)生清理費(fèi)用 10 萬元， 支付營業(yè)稅 18 萬元。假 定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。企業(yè)出售該幢辦公樓確認(rèn)的凈收益為 萬元。A. 10B. 77C. 95D. 105【答案】B【解析】企業(yè)出售該幢辦公樓確認(rèn)的凈收益=360-1

6、0+18+ 370-115 =77 萬元?？键c(diǎn)023、無形資產(chǎn)的概念和特征主要考核客觀題一、無形資產(chǎn)的概念和特征【提示1】商譽(yù)的存在無法與企業(yè)自身別離，不具有可識別性，不屬于無形資產(chǎn)?！咎崾?】商譽(yù)是一項(xiàng)單獨(dú)的非流動資產(chǎn)。、針對土地使用權(quán)核算內(nèi)容核算科目非房地開發(fā)企業(yè)1-21.通過出讓方式或購置方式取得土地使用權(quán)自用無形資產(chǎn)2.企業(yè)外購的房屋建筑物，實(shí)際支付的價款中包括土地與建筑物的 價值，那么應(yīng)當(dāng)對支付的價款按照合理的方法例如，公允價值比例 在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配；如果確實(shí)無法在地上建筑物與 土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固 疋資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)疋進(jìn)行處理；

7、固定資產(chǎn)無法分配 無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)能夠分配房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1-2 1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入的土地使用權(quán)用于建造對外出售的商品房開發(fā)本錢存貨2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入的土地使用權(quán)，如果是自用無形資產(chǎn)房地產(chǎn)或非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1-2 1.企業(yè)單獨(dú)估價入賬的土地固定資產(chǎn)2.企業(yè)購置的土地使用權(quán)，如果是直接用于對外出租，或者持有以 備增值后對外轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)考點(diǎn)024、無形資產(chǎn)的取得主要考核客觀題和不定項(xiàng)選擇題一、外購方式取得的無形資產(chǎn)外購的無形資產(chǎn)，其本錢包括購置價款、相關(guān)稅費(fèi)取得土地使用權(quán)繳納的契稅以與直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)到達(dá)預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。 【相關(guān)】存貨是指的到達(dá)預(yù)定可銷售狀態(tài)；【相關(guān)】固定

8、資產(chǎn)是指的到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)。1.計(jì)入無形資產(chǎn)的本錢購置價款、相關(guān)稅費(fèi)、專業(yè)效勞費(fèi)用、測試無形資產(chǎn)是否能 夠正常發(fā)揮作用的費(fèi)用2.計(jì)入當(dāng)期損益管理費(fèi)用為引入新產(chǎn)品進(jìn)行宣傳發(fā)生的廣告費(fèi)、管理費(fèi)用與其他間接或銷售費(fèi)用費(fèi)用；到達(dá)預(yù)定用途后發(fā)生的費(fèi)用【題？單項(xiàng)選擇題】甲公司為增值稅一般納稅人，2021年1月5日以2700萬元購入一項(xiàng)專利權(quán)，另支付相關(guān)稅費(fèi) 120萬元。為推廣由該專利權(quán)生產(chǎn)的產(chǎn)品，甲公司發(fā)生廣告宣傳費(fèi)60萬元。該專利權(quán)預(yù)計(jì)使用5年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法攤銷。假設(shè)不考慮其他因素，2021年12月31日該專利權(quán)的賬面價值為萬元。A. 2160B. 2256C. 2304D. 2700【

9、答案】B【解析】2021年12月31日該專利權(quán)的賬面價值 =2700+120- 2700+120 /5 : =2256 萬元。二、自行研發(fā)取得的無形資產(chǎn)一研究階段與開發(fā)階段的區(qū)分無形資產(chǎn)未研發(fā)完成：將“研發(fā)支出一一資本化支出 科目的期末余額列示于資產(chǎn)負(fù)債表中的“開發(fā)支出項(xiàng)目?！咎崾尽靠荚囆枰智宄?jì)入管理費(fèi)用的金額和計(jì)入無形資產(chǎn)本錢的金額?？键c(diǎn)025、無形資產(chǎn)的攤銷主要考核客觀題和不定項(xiàng)選擇題一、分析判斷其使用壽命【提示】使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不應(yīng)攤銷，但應(yīng)當(dāng)考慮計(jì)提減值準(zhǔn)備。二、使用壽命能夠確定的攤銷計(jì)算一攤銷方法無形資產(chǎn)攤銷方法包括 直線法、生產(chǎn)總量法等。企業(yè)選擇的無形資產(chǎn)的攤銷方法，應(yīng)

10、當(dāng) 反映與 該項(xiàng)無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式。 無法可靠確定預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式的， 應(yīng)當(dāng) 采用直線法攤銷?！鞠嚓P(guān)】企業(yè)選擇的固定資產(chǎn)的折舊方法，應(yīng)當(dāng)反映與 該項(xiàng)固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的 預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式。二使用壽命確實(shí)定 無形資產(chǎn)的攤銷年限采用 孰低 確定；同時存在法定規(guī)定年限、尚可使用年限選低者作 為攤銷年限。三預(yù)計(jì)凈殘值判斷題 使用壽命有限的無形資產(chǎn)，通常殘值視為零關(guān)鍵點(diǎn) 。 無形資產(chǎn)的應(yīng)攤銷金額是指無形資產(chǎn)的本錢扣除預(yù)計(jì)殘值后的金額。 已計(jì)提減值準(zhǔn)備的無形資產(chǎn)， 還應(yīng)扣除已計(jì)提的無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)金額。三、無形資產(chǎn)攤銷的賬務(wù)處理借：管理費(fèi)用自用 制造費(fèi)用生產(chǎn)產(chǎn)品使用 其他業(yè)務(wù)本錢經(jīng)營出租

11、 研發(fā)支出等為研發(fā)另一項(xiàng)無形資產(chǎn)而使用貸：累計(jì)攤銷 【提示】如無特別說明計(jì)入“管理費(fèi)用科目?？键c(diǎn) 026、無形資產(chǎn)的減值主要考核客觀題無形資產(chǎn)在 資產(chǎn)負(fù)債表日 存在可能發(fā)生減值的跡象時，其 可收回金額低于賬面價值的， 企業(yè)應(yīng)當(dāng)將該無形資產(chǎn)的賬面價值 減記至可收回金額， 減記的金額確認(rèn)為減值損失， 計(jì)入當(dāng) 期損益，同時計(jì)提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備?！咎崾尽?無形資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。 【相關(guān)】企業(yè)計(jì)提的應(yīng)收款項(xiàng)和存貨的減值，以后價值上升可以轉(zhuǎn)回，但固定資產(chǎn)、無 形資產(chǎn)、長期股權(quán)投資等長期資產(chǎn)的減值不允許轉(zhuǎn)回?？键c(diǎn) 027、無形資產(chǎn)的處置主要考核客觀題和不定項(xiàng)選擇題無形資產(chǎn)的賬面

12、價值，是無形資產(chǎn)賬面余額扣減累計(jì)攤銷和累計(jì)減值準(zhǔn)備后的金額。 借：銀行存款按實(shí)際收到的金額 累計(jì)攤銷按已計(jì)提的累計(jì)攤銷 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備按已計(jì)提的減值準(zhǔn)備 營業(yè)外支出處置非流動資產(chǎn)損失借差 貸：無形資產(chǎn)按無形資產(chǎn)賬面余額應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營業(yè)稅售價x營業(yè)稅稅率營業(yè)外收入處置非流動資產(chǎn)利得貸差【提示】必須會計(jì)算處置無形資產(chǎn)的凈收益或凈損失?！鞠嚓P(guān)】固定資產(chǎn)的處置通過固定資產(chǎn)清理科目進(jìn)行核算，固定資產(chǎn)清理的最終轉(zhuǎn)為營 業(yè)外收入或營業(yè)外支出?！咎崾尽酷槍o使用價值和轉(zhuǎn)讓價值的無形資產(chǎn)，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入“營業(yè)外支出“。借：營業(yè)外支出累計(jì)攤銷無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：無形資產(chǎn)考點(diǎn)028、投資性房地產(chǎn)的概述和X圍

13、主要考核客觀題一、屬于投資性房地產(chǎn)的工程1. 已出租的土地使用權(quán)；2. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；3. 已出租的建筑物?！咎崾尽客ǔＧ闆r下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機(jī)構(gòu)作 出書面決議，明確說明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。二、以下各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)1. 自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；2作為存貨的房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?！咎崾尽筷P(guān)注哪些屬于投資性房地產(chǎn)哪些不屬于投資性房地產(chǎn)：1. 企業(yè)方案用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于投資性房地產(chǎn)；2. 某項(xiàng)房地產(chǎn)，局部用于賺

14、取租金或資本增值、局部用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的局部，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的局部，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。3. 已出租的土地使用權(quán)是指該土地使用權(quán)必須是通過轉(zhuǎn)讓或出讓方式獲得的；而不是通過承租方式獲得再出租；4. 按照國家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不屬于投資性房地產(chǎn)。5. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外出租的商品房，屬于投資性房地產(chǎn)?？键c(diǎn)029、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量主要考核客觀題工程確認(rèn)時點(diǎn)1.已出租的土地使用權(quán)租賃期開始日2.已出租的建筑物租賃期開始日3.持有并準(zhǔn)備增

15、值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)企業(yè)將土地使用權(quán)停止使用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期一、外購的投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量本錢確定同固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等1. 對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時 開始對外出租自租賃期開始日起， 下同或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。2. 企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為 出租或用于資本增值的， 應(yīng)領(lǐng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、 無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。二、自行建造的投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量本錢確定同自行建造固定資產(chǎn)1. 企業(yè)自行建造或開發(fā)下同的房地產(chǎn)，只有在 自行建

16、造或開發(fā)活動完成 即到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。2. 企業(yè)自行建造或開發(fā)的土地房地產(chǎn)到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間 才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)領(lǐng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)那么建造的屬于商品房屬于存貨，自租賃期開始日 或用于資本增值之日 開始，從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)?！绢}？判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。【答案】X【解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)

17、后一段時間才對外出租或用于資本增 值的，應(yīng)得先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等，對外出租后，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)?？键c(diǎn)030、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量主要考核客觀題和不定項(xiàng)選擇題一、企業(yè)通常 應(yīng)當(dāng)采用本錢模式 對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價值 模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時采用兩種計(jì)量模式判斷題。、本錢模式和公允價值模式的賬務(wù)處理具體處理本錢模式公允價值模式會計(jì)科目投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 其他業(yè)務(wù)本錢或主營業(yè)務(wù)本錢 其他業(yè)務(wù)收入或主營業(yè)務(wù)收入投資性房地產(chǎn)一本錢公

18、允價值變動公允價值變動損益損益類科目，未實(shí) 現(xiàn)的收益或損失其他業(yè)務(wù)本錢或主營業(yè)務(wù)本錢其他業(yè)務(wù)收入或主營業(yè)務(wù)收入1.是否計(jì)提 折舊或攤銷VX借：其他業(yè)務(wù)本錢/主營業(yè)務(wù)本錢 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷計(jì)提折舊或攤銷的時間如果是重新 取得的某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)， 那么時間應(yīng) 自下一個月房產(chǎn)，當(dāng)月地產(chǎn) 開始攤銷。2.是否計(jì)提 減值X借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備【提示】一經(jīng)計(jì)提減值以后不能轉(zhuǎn) 回；存貨計(jì)提減值可以轉(zhuǎn)回3.是否確認(rèn) 公允價值變 動XV期末公允價值上升：借：投資性房地產(chǎn)一公允價值變動貸：公允價值變動損益期末公允價值下降： 借：公允價值變動損益貸：投資性房地產(chǎn)一公允

19、價值變動4.資產(chǎn)負(fù)債 表日賬面價 值報表列示 金額投資性房地產(chǎn)賬面余額-投資性房地 產(chǎn)累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷-投資性房地 產(chǎn)減值準(zhǔn)備期末賬面價值=期末賬面余額=期末公允 價值5.取得租金 收入的處理借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入/主營業(yè)務(wù)收入【相關(guān)1】企業(yè)計(jì)提的應(yīng)收款項(xiàng)和存貨的減值，以后價值上升可以轉(zhuǎn)回，但固定資產(chǎn)、 無形資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、采用本錢模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提的減值不允許轉(zhuǎn)回?！鞠嚓P(guān)2】針對按公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末將賬面價值調(diào)整到公允價值， 不計(jì)提減值。考點(diǎn)031、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更主要考核客觀題本錢模式可以變更為公允價值模式，但是公允價值模式不得變更為本錢模

20、式。本錢模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，作為會計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時公允價值與賬面價值的差額， 調(diào)整期初留存收益盈余公積和未分配利潤。【題？單項(xiàng)選擇題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從本錢模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對以下財(cái)務(wù)報表工程產(chǎn)生影響的是。A. 資本公積B. 營業(yè)外收入C. 未分配利潤D. 投資收益【答案】C【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由本錢模式變更為公允價值模式計(jì)量的，變更時公允價 值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益盈余公積和未分配利潤?？键c(diǎn)032、內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)房地產(chǎn)用途的轉(zhuǎn)換【提示】 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是指的房地產(chǎn)用途的變更。企業(yè)有確鑿

21、證據(jù) 說明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理L自用的建逋物改為出租.轉(zhuǎn)換日為租勇開始日2自用的土地便用權(quán)停止自用*改用于出租或箕本增 轉(zhuǎn)換日為確定用于賺取祖金或資本增值的日期&存貨房地產(chǎn)改為出粗。轉(zhuǎn)換日為珂賃開始日?轉(zhuǎn)換日公允大于岷面的差額計(jì)入資本公積，小于計(jì)入公允價值變動損益/轉(zhuǎn)換日不產(chǎn)宅損益固定資產(chǎn)、無 形資產(chǎn)、存貨投資性房地產(chǎn)成本檯式計(jì)量投資性房地產(chǎn)公允價置模式模式計(jì)量轉(zhuǎn)換日該房地【題？單項(xiàng)選擇題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn), 產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計(jì)處理是。A.

22、計(jì)入資本公積B. 計(jì)入期初留存收益C. 計(jì)入營業(yè)外收入D. 計(jì)入公允價值變動損益【答案】 A【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額記入 “資本公積其他資本公積 科目， 如果小于那么計(jì)入公允價值變動損、益?！绢}?單項(xiàng)選擇題】 2021年 7月 1日，甲公司將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為按照本錢模式進(jìn)行后續(xù)計(jì) 量的投資性房地產(chǎn)，該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為 4000 萬元，已計(jì)提折舊 200 萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備 100 萬元，假定不考慮其他因素， 金額為 萬元。A. 3700B. 3800C. 3850D. 4000【答案】 D【解析】賬務(wù)處理：借：投資性房

23、地產(chǎn)累計(jì)折舊攤銷固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記 “投資性房地產(chǎn)科目的4000原固定資產(chǎn)賬面余額2001004000200100考點(diǎn) 033、投資性房地產(chǎn)的處置日常活動當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置， 或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時， 應(yīng) 當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。一、采用本錢模式計(jì)量時 處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實(shí)際收到的金額： 借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入 / 主營業(yè)務(wù)收入 結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬面價值： 借：其他業(yè)務(wù)本錢 / 主營業(yè)務(wù)本錢賬面價值 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 / 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)賬面余額二、采用公允價值模式計(jì)量時 處置采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時 , 應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè) 務(wù)本錢科目；按其本錢，貸記“投資性房地產(chǎn)本錢科目；按其累計(jì)公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)一一公允價值變動科目。同時結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價值變動。假設(shè)存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。處置投資性房地產(chǎn)時，原計(jì)入所有者