上海市居住房屋租賃合同范本

1、郵編：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：郵編：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：上海市居住房屋租賃合同范本甲方（出租方 ）：住所： 【本人】【法定代表人】： 【委托】【法定】代理人： 乙方（承租方 ）： 省（市）/地區(qū)： 性別： 出生年月日： 住所 （址）： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】號碼 【委托】【法定】代理人：住所（址）:郵編:乙方的其他承租同住人共 人，姓名和公民身份號碼情況如下:序號姓名居民身份證號碼根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例等法 律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的 基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜， 訂立本合同。第一條出租房屋情況和租賃用途1-

2、1 甲方將座落在本市 【區(qū)】【縣】 路【弄】【新村】 【號】【幢】 室（部位 ）的房屋（簡稱該房屋 ）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為 平方米，房屋類型為 ，結(jié)構(gòu)為 ，房屋 用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證， 編號： 】【 ，編號：】，并已告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。1- 2 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用，并保證在租賃期 間嚴格遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、 附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本 合同補充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲

3、方向乙 方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。第二條 交付日期和租賃期限2- 1 甲、乙雙方約定，甲方于 年 月日前向乙方交付該房屋，租賃日期自 年月日起至 年月日止。2- 2 租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房屋的， 則應(yīng)于租賃期屆滿前 個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條 租金、支付方式和限期3- 1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米【建筑面積】【使用面 積】租金為 （幣）元。月租金總計為 （幣 ）元。 （大寫： 萬_仟_佰_拾_元_角整）。上述租金在 租賃期限內(nèi)不變，如需變動，則應(yīng)由甲、乙雙方重新協(xié)商，并達 成書

4、面協(xié)議。3- 2 乙方應(yīng)于【每月 日前】【 】向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的 % 支付違約金。3-3 乙方支付租金的方式o第四條 保證金和其他費用4- 1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋 租賃保證金，保證金為 個月的租金，即 （幣）元。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方。4- 2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、通信、空調(diào)、有 線電視、 、費用由【甲方】【乙方】承擔(dān)。除上述費用外，其他費用均由另一方承擔(dān)。第五條 房屋使用要求和維修責(zé)任

5、5- 1 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。其中，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的， 乙方應(yīng)負責(zé)維修。5- 2 根據(jù)前款約定，應(yīng)由甲方維修而逾期不維修的，乙方可代為維 修，費用由甲方承擔(dān) ;應(yīng)由乙方負責(zé)維修而拒不維修的，甲方可代 為維修，費用由乙方承擔(dān)。5-3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和 安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。5-4 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，

6、應(yīng)事先征得甲方的 書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由【甲方】【甲方 委托乙方】報有關(guān)部門批準后，方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施 和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。第六條 房屋返還時的狀態(tài)6- 1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期【屆滿之日】 【屆滿后 日內(nèi)】返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 （幣）元 /平方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費。6- 2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲 方驗收認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。第七條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換7- 1 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部

7、轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征 得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn) 租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。7- 2 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋 進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋 承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù) 履行本合同第八條 解除本合同的條件8- 1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止， 雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一 ）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;（二 ）該房屋因社會公共利益被依法征用的 ;（三 ）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;（四 ）該房屋在租賃

8、期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的;（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押并可能于租賃期限內(nèi) 被處分，現(xiàn)被處分的。（六）。8- 2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方 解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 倍支付違約金 ;給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還 應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一 ）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 _日內(nèi)仍未交付的 ;（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目 的的 ;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的;（三 ）乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途，致使房屋損壞的;（四 ）因乙方原因造成房

9、屋主體結(jié)構(gòu)損壞的 ;（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承 租的房屋的 ;（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低 于規(guī)定標準的 ;（七）乙方逾期不支付租金累計超過 月的 ;（八）。第九條 違約責(zé)任9- 1 該房屋交付時存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付 之日起的 日內(nèi)進行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。9- 2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。9-3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致 使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲

10、方應(yīng)承擔(dān)賠償 責(zé)任。9-4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收 回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責(zé)賠 償。9-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求 裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原 狀】【賠償損失】。9-6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。第十條 解決爭議的方式10- 1 本

11、合同屬中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。;協(xié)10- 2 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決 商解決不成的，雙方同意選擇下列第 種方式解決：（一 ）提交上海仲裁委員會仲裁 ;（二 ）依法向人民法院起訴。第十一條 其他條款11- 1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前日書面征詢乙方購買該房屋的意見。11- 2 本合同自雙方【簽字之日】【簽字后第 _日】生效。雙方約 定，自合同生效之日起 日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備 案證明。因甲方逾期未會同乙方辦理

12、登記備案影響乙方辦理居住 登記的，乙方可按規(guī)定單獨辦理租賃信息記載。11-3 本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī) 定及時向原受理機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會 同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾 紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。11-4 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。 本合同補充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條 款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11-5 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清 楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方 有權(quán)按本合同規(guī)定追究違約責(zé)任。11-6 甲方聯(lián)系地址： ，郵編： ;乙方聯(lián)系地址： ，郵編： 。甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達對方。11-7 本合同連同附件一式 份。其中：甲、乙雙方各持一份， 【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份（辦理登記備