合同法案例ppt

1、合同法案例 ppt合同法案例20* 年 9 月某資產(chǎn)管理公司聘請王某為其總經(jīng)理王某在商談聘用合同時提 出需要 解決住房問題資產(chǎn)管理公司遂于當年 10 月購置了一套住宅低價租給王某 使用雙方訂立了 租賃合同合同中約定租期為 5 年并約定“如果乙方 即王某不愿 意再受聘于甲方 即資產(chǎn)管理公司 那么解除租賃合同 一年以后資產(chǎn)管理公司發(fā)現(xiàn)王某能力有限不能滿足資產(chǎn)管理公司對總經(jīng)理 管理水平 的要求遂提出不再聘請王某王某也表示同意但提出房屋租期未滿不能 交回房屋資產(chǎn)管理公司屢次要王某交房遭王某拒絕后資產(chǎn)管理公司于20* 年 11月將 該房賣給本廠職工李某并辦理了登記手續(xù)李某當時并不知情事后才得知該房屋 已

2、出租于王某但李 某因急需住房不愿再次買房故其屢次要求王某搬出王某不同 意李某遂在法院提起訴訟要求 王某歸還房屋租賃合同中約定 “如果乙方 即王某 不愿意再受聘于甲方 即資產(chǎn)管理公司 那么 解除租賃合同 而事實是資產(chǎn)管理公司提出不再聘請王某并不是王某自己愿意辭 職的 所以他們之間的租賃合同并沒有解除王某依然是合法的承租人雖然李某已取得該房屋的所有權但根據(jù) “買賣不破租賃 原那么王某仍然享有 在其 租賃期間內(nèi)的房屋承租權因而李某沒有權利要求王某搬出該房屋案例 2. 房屋買賣合同糾紛案【案情簡介】20* 年 1 月甲、乙公司簽訂了一項房屋買賣合同合同約定甲公司于當年9 月 1 日向乙公司交付房屋 1

3、00 套并辦理登記手續(xù)乙公司那么向甲公司分三次付 款：第一期支付 2000萬元第二期支付 3000萬元第三期那么在 20*年 9月 1日甲 公司向乙公司交付房屋時 支付 5000 萬元在簽訂合同后乙公司按期支付了第一 期、第二期款項共 5000 萬元20* 年 9月 1 日甲公司將房屋的鑰匙移交給乙公司但并未立即辦理房產(chǎn)所 有權移轉 登記手續(xù)因此乙公司表示剩余款項在登記手續(xù)辦理完畢后再付在合同約定付款日期 20*年 9月 1日7日后乙公司仍然沒有付款甲公司遂 以乙公司違約為由訴至法院請求乙公司承當違約責任甲公司那么以乙公司未按期辦理房產(chǎn)所有權移轉登記手續(xù)為由抗辯 對乙公司而言由于其第三期款項的

4、支付與甲公司交付房屋并辦理房產(chǎn)所有 權移轉登記手續(xù)是應當同時履行的義務 由于本案中合同標的物是房屋房屋屬于不動產(chǎn)與動產(chǎn)買賣合同不同不動產(chǎn) 的買賣中出賣人除負有交付標的物的義務之外還應當完成產(chǎn)權移轉登記才真正 履行完給付義務 盡管當事人未辦理登記手續(xù)并不影響合同本身的效力但是因為沒有辦理登 記房屋的所有權不能發(fā)生移轉買受人不能因出賣人的交付而獲得房產(chǎn)的所有權 因此辦理登記是房屋買賣合同的主給付義務 可見在本案中由于甲公司的行為有可能導致乙公司的合同目的不能實現(xiàn)根據(jù)?合同法?第 66 條的規(guī)定乙公司有權拒絕支付剩余款項 案例 3.趙某孤身一人因外出打工將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管錢某因結婚用錢 情

5、急之下 謊稱該古董為自己所有賣給了古董收藏商孫某得款 10000 元孫某因資金周轉需要向李某借款 20000 元雙方約定將該古董押給李某如孫 某到期不回贖古董歸李某所有 在趙某外出打工期間其住房有倒塌危險因此房與錢某的房屋相鄰如該房屋 倒塌有危及錢某房屋之虞 錢某遂請施工隊修繕趙某的房屋并約定施工費用待趙某回來后由趙某付款 房屋修繕以后因遇百年不遇的臺風而倒塌 年末趙某回村因古董和房屋修繕款與錢某發(fā)生糾紛 請答復以下問題：(1) 錢某與孫某之間的買賣合同效力如何 ?為什么 ?V合同效力未定因錢某不是古董的所有人其行為屬無權處分行為根據(jù)?合同 法?第 51 條的規(guī)定無處分權的人處分他人財產(chǎn)經(jīng)權利

6、人追認或者無處分權的人 訂立合 同后取得處分權的該合同有效(2) 孫某能否取得該古董的所有權?為什么 ?V孫某能取得該古董的所有權因為孫某是從錢某那里買得的且孫某是善意有 償?shù)刭I得 該古董的可因善意取得而得到古董的所有權 (3) 孫某將古董當給李某形 成何種法律關系 ?V在孫某與李某之間形成動產(chǎn)質(zhì)押法律關系 孫某是質(zhì)押人李某是質(zhì)權人(4) 孫某與李某之間約定孫某到期不回贖古董歸李某所有該約定效力如何?為什么？ v該約定無效因?qū)倭髻|(zhì)條款為法律所禁止(5) 錢某請施工隊加固趙某的房屋這一事實在錢某和趙某之間形成何種法律 關系 ?V在錢某與趙某之間形成無因管理關系無因管理是指沒有法定或者約定義務 ,

7、為防止造成損失 ( 損失即包括自己也包 括他 人 , 或者僅為他人 ), 主動管理他人事務或為他人提供效勞的行為管理人享有請求本人歸還因管理事務而支出的必要費用的債權本人負有償 還該項費 用的債務(6) 假設錢某拒絕向施工隊付款施工隊應向誰請求付款 ？為什么 ?V 施工隊應向 趙某請 求付款因施工隊與趙某之間存在合同關系 (7) 趙某對錢某擅自出賣古董之 行為可提出何種 之訴 ？ v 提起違約之訴或侵權之訴依保管合同錢某違背了保管的義務 依侵權錢某侵害了趙某的所有權趙某可以選擇提起違約之訴或者侵權之訴5 頭牛分別為牛案例四. 甲與乙訂立了一份賣牛合同合同約定甲向乙交付1、牛 2、牛 3、牛 4

8、,牛 5 總價款為 1萬元;乙向甲交付定金 3 千元余下款項由乙 在半 年內(nèi)付清雙方還約定在乙向甲付清?？钪凹妆４嬖?5 頭牛的所有權甲向乙交付了 該 5 頭 牛根據(jù)合同法及相關法律答復以下問題：1. 設在牛款付清之前牛 1 被雷電擊死該損失由誰承當 ？ 為什么 ？由乙承當 因為 根據(jù)?合同法?第 142 條的規(guī)定標的物毀損滅失的風險在標的物交付 之前由出賣人承當交付之后由買受人承當?shù)闪碛幸?guī)定或當事人另有約定的 除外所以該題中因甲已將牛交付于乙所以牛 1 的損失應由乙承當2. 設在?？罡肚逯芭?2 生下一小牛該小牛由誰享有所有權 ？ 為什么 ？ 乙享有所有權根據(jù)?合同法?第 163 條

9、規(guī)定標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息歸出賣人所有 ; 交付之 后產(chǎn)生的孳息歸買受人所有因此此題中牛 2 已經(jīng)由甲交付給乙牛 2 產(chǎn)生的孳息即小牛應歸乙所有3. 設在?？罡肚逯芭?3 踢傷丙丙花去醫(yī)藥費和誤工損失共計 1 千元該損失 應由 誰承當 ？ 為什么 ？由乙負擔?民法通那么?第 127 條規(guī)定：動物致?lián)p的侵權責任承當者為該動物的飼養(yǎng) 人或管理 人在本案中牛 3 已交付于乙乙為現(xiàn)在的飼養(yǎng)人或管理人牛 3 致人損害的民事 責任應 當由乙承當4. 設在?？罡肚逯耙遗c丁達成一項轉讓牛 4 的合同在向丁交付牛 4 之前該 合同 的效力如何 ?為什么 ?該合同屬于效力未定的合同合同法?第 51 條規(guī)定

10、：無處分權的人處分他人財產(chǎn)經(jīng)權利人追認或者無 處分權的人訂立合同后取得處分權的該合同有效在此之前即屬效力未定 此題中甲與乙已經(jīng)約定在乙未付清價款之前由甲保存對牛的所有權所以此 時乙并不 是牛 4 的所有權人乙對牛 4 的處分屬于無權處分因此乙與丁簽訂的買 賣合同屬于效力未定5. 設在?？罡肚逯岸〔恢妆４媪舜伺５乃袡嘁遗c丁達成一轉讓牛4 的合同作價 2 千元且將牛 4 交付丁丁能否據(jù)此取得該牛所有權 ?為什么 ?丁能取得該牛的所有權因為丁可基于善意取得而成為牛 4 的所有人6. 設在?？罡肚逯耙覍⑴?5 租與戍租期 3 個月租金 200 元該租賃協(xié)議是否 有 效 ?租金應如何處理 ?該租

11、協(xié)議有效租金屬孳息根據(jù)?合同法?第 163 條規(guī)定應歸乙所有7?合同中的定金條款效力如何 ?為什么 ?v 該定金條款局部有效?擔保法?第91 條規(guī)定定金數(shù)額不得超過合同標的額的百分之二十案例五：XX年1月1日甲與乙口頭約定甲承租乙的一套別墅租期為五年租金一次付清交付租金后即可入住洽談時乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象為了盡快與女友丙結婚共同生活甲對此未置可否付清租金后與丙入住并辦理了結婚登記入住后不久別墅屋頂果然漏水甲要求乙進行維修乙認為在訂立合同時已對漏水問題提前作了告知甲當時并無異議仍同意承租故現(xiàn)在乙不應承當維修義務于是甲自購了一批瓦片找到朋友開的丁裝修公司維修丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片同時按照

12、甲的意思對別墅進行了較大裝 修 更換瓦片大約花了 10 天時間裝修那么用了一個月乙不知情更換瓦片時一名工 人不慎摔傷花去醫(yī)藥費數(shù)千元XX年6月由于新?lián)Q瓦片質(zhì)量問題別墅屋頂出現(xiàn)大面積漏水造成甲一萬余元財產(chǎn)損失XX年4月甲遇車禍去世丙回娘家居住半年后丙返回別墅發(fā)現(xiàn)戊已占用別墅原來 xx 年 12月甲曾向戊借款 10萬元并親筆寫了借條借條中承諾在不能還 款時該別墅由戊使用在戊向乙出示了甲的親筆承諾后乙同意戊使用該別墅將房屋的備用鑰匙交 付于戊1. 甲乙之間租賃合同的期限如何確定?理由 ?如乙欲解除與甲的租賃合同應如何行使權利 ?屬于不定期合同租賃的期限可隨時解除法律規(guī)定租賃合同要采取書面形式 出租方

13、有通知義務并給對方一定的期限 2? 3個月2. 別墅維修及費用負擔問題應如何處理?理由 ?由乙承當法律規(guī)定出租方的義務有： 確保房屋本身是自己的 確保房屋具備正常 的使用功能雖然案例中乙已告知甲但不能免除乙的維修義務3. 甲丁之間存有什么法律關系 ?其內(nèi)容和適用規(guī)那么如何 ?摔傷工人的醫(yī)藥費 用、損 失應如何處理 ?理由 ?無名合同關系適用：贈與合同由丁出屬于勞動效勞合同雇員與雇主的關系雇員在工作期間雇主應確保其人身財 產(chǎn)平安 完全合同甲不存在連帶責任 4. 別墅裝修問題應如何處理 ?理由 ? 裝修費用由甲承當?shù)滓膊荒苊獬饨?法律規(guī)定不允許承租人改變主體結構 5?甲是否有權請求乙賠償因XX

14、年6月屋頂漏水所受損失？理由？沒有權利 因為損失是由于甲的過錯造成的乙沒有過錯不需要承當責任6. 丙可否行使對別墅的承租使用權 ?理由 ? 丙是共同承租人戊是債權人那么丙享有優(yōu) 先權可以行使對別墅的承租使用權7. 丙應如何向戊主張自己的權利 ?理由 ?丙可要求戊返還別墅鑰匙返復原物 案例 六 .案情：王某與張某育有二子長子王甲次子王乙王甲娶妻李某并 于 1995 年生有 一子王小甲王甲于 1999年 5月遇車禍身亡王某于 2000年 10月病故留有與張某婚后修建的面積相同的房屋 6間 王某過世后張 某隨兒媳李某生活該 6 間房屋暫時由次子王乙使用2000年 11月王乙與曹某簽訂售房協(xié)議以 12

15、萬元的價格將該 6間房屋賣給 曹某 張某和李某知悉后表示異議后因王乙容許取得售房款后在所有繼承人間合 理分配張某和李某方表示同意王乙遂與曹某辦理了過戶登記手續(xù)曹某當即支付購房款 5 萬元并容許 6 個 月后付 清余款曹某取得房屋后又與朱某簽訂房屋轉讓協(xié)議約定以 15 萬元的價格將房屋賣 給朱某 在雙方正式辦理過戶登記及付款前曹某又與錢某簽訂了房屋轉讓協(xié)議以 18 萬元的價 格將房屋賣給錢某并辦理了過戶手續(xù)XX年5月曹某應向王乙支付7萬元的購房余款時曹某因生意虧損已無支付能力但曹某有一筆可向趙某主張的到期貨款 5萬元因曹某與趙某系親威曹某書 面表示不 再要求趙某支付該貨款另查明曹某曾于XX年4月

16、外出時遭遇車禍受傷肇事司機孫某系曹某好友曹某一直未向?qū)O某提出車禍損害的賠償請求問題：1. 王某過世后留下的 6 間房屋應由些人分配 ?各自應分得多少 ?為什么 ? 張某、王 乙、王小甲其中張某分得 4 間王乙、王小甲各分得 1 間因該 6 間房系王某與張某的共同財產(chǎn)王某死后張某應獲得其中的 3 間余下 3 間房 在第一順序繼承人間平均分配第一順序的繼承人有張某、王乙因王甲先于王某死亡其子王小甲享有代位 繼承權 故余下 3 間房中張某、王乙、王小甲應各分得 1 間2. 王乙與曹某簽訂的售房協(xié)議是否有效?為什么?有效, 該 6 間房雖屬共有財 產(chǎn)但轉讓協(xié)議已經(jīng)其他共有人張某及王小甲的監(jiān)護人李某同意

17、3. 曹某與朱某、錢某簽訂的房屋轉讓協(xié)議效力如何?曹某與朱某簽訂的協(xié)議有效曹某與錢某簽訂的協(xié)議亦有效4. 如朱某要求履行與曹某簽訂的合同取得該房屋其要求能否得到支持?為什么?不能因曹某已與錢某辦理了房屋過戶登記手續(xù)錢某已取得了該房屋的所有權曹某履行不能朱某只能要求曹某承當違約責任5. 如王乙請求人民法院撤銷曹某放棄要求趙某支付貨款的行為其主張能否得 到支 持 ?為什么 ?能根據(jù)合同法的規(guī)定債務人放棄其到期債權對債權人造成損害的債權人可以 請求人民 法院撤銷債務人放棄債權的行為6. 如王乙要求以自己的名義代位請求孫某支付車禍致人損害的賠償金其主張 能否 得到支持 ?為什么 ?不能因該賠償金是專屬

18、于曹某自身的債權根據(jù)合同法的規(guī)定王乙不能行使代位 權與人身權有關的代位權利都不能行使可自訴 運輸合同案例1997年 8 月 5日上午某客運公司的長途客車上的檢票員發(fā)現(xiàn)甲、乙、丙3人沒有買票于是讓其補票三人蠻不講理司機說 ; 你們沒有買票我們就可以把你們趕下車干嘛那么多廢 話 三人聽后感到害怕其中甲、乙馬上就補了票但丙由于身上沒帶錢央求汽車 把他帶到 某某站檢票員不同意把丙趕下車當日下午 1 點售票員發(fā)現(xiàn)客人太多已經(jīng)超員 5 人于是便拒載后來的客人丁由于有急事央求上車售票員說客車運輸不能超載出了問題我們要負責任 的丁說：出了問題我負責不管什么問題我都一人負責 售票員無奈便讓其上了車還說：出了問題可由你一個全部負責下午 3 點售 票員發(fā)現(xiàn)戊某攜帶危險品便隨之把危險品拿到車下銷毀戊堅決反對售票員說 ; 要么你拿著危險品下車要么讓我銷毀后來由于擁擠王某把孕婦趙某擠得流產(chǎn)了問題(1) 乘車人甲、乙、丙 3 人沒買票售票員可否把其趕下車 ?(2) 由于丙身上沒帶 錢售 票員最終還是把他趕下車 ?是否合法 ?為什么 ?(3) 售票