長(zhǎng)瀛·新都匯廣場(chǎng)商業(yè)定位匯報(bào)

1、2008年9月 長(zhǎng)瀛長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)新都匯廣場(chǎng) 第二部第二部商業(yè)發(fā)展實(shí)施方案商業(yè)發(fā)展實(shí)施方案購(gòu)物中心的商業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心的商業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)第三部第三部 長(zhǎng)瀛長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)新都匯廣場(chǎng) 商業(yè)中心匯報(bào)商業(yè)中心匯報(bào)第一部第一部長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)商業(yè)定位長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)商業(yè)定位第一部第一部長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)發(fā)展定位長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)發(fā)展定位一、天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景一、天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景二、北部區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)二、北部區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)三、長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)整體的定位三、長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)整體的定位20032007年第一季度年天津商業(yè)市場(chǎng)概況1 1、天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)向好，支撐商業(yè)市場(chǎng)繁榮發(fā)展、天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)向好，支撐商業(yè)市場(chǎng)

2、繁榮發(fā)展 “十一五十一五”期間，天津市商業(yè)設(shè)施投資總額達(dá)期間，天津市商業(yè)設(shè)施投資總額達(dá)900900億元，年均增長(zhǎng)億元，年均增長(zhǎng)20%20%。一、天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)一、天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 到到20072007年天津商業(yè)總體供應(yīng)量為年天津商業(yè)總體供應(yīng)量為12001200萬(wàn)平米，中高端大型百貨業(yè)萬(wàn)平米，中高端大型百貨業(yè)占占1414，購(gòu)物中心占，購(gòu)物中心占1313。 新建百貨店的品牌資源趨于國(guó)際化、模式趨于綜合化，并已逐漸新建百貨店的品牌資源趨于國(guó)際化、模式趨于綜合化，并已逐漸形成集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)為一體的綜合性商業(yè)模式。形成集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)為一體的綜合性商業(yè)模式。13%13%14%

3、14%73%73%中高端大型百貨業(yè)購(gòu)物中心其他商業(yè)形式2 2、商業(yè)向、商業(yè)向“高端化、特色化、高端化、特色化、大型化大型化、精品化、精品化”發(fā)展發(fā)展外國(guó)、外地商家紛紛看好天津市場(chǎng)潛力外國(guó)、外地商家紛紛看好天津市場(chǎng)潛力一、天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)一、天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，本市居民對(duì)于高檔住房、名車、珠寶隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，本市居民對(duì)于高檔住房、名車、珠寶等奢侈品的消費(fèi)行為不斷增多，消費(fèi)結(jié)構(gòu)正由生存型發(fā)向發(fā)展型等奢侈品的消費(fèi)行為不斷增多，消費(fèi)結(jié)構(gòu)正由生存型發(fā)向發(fā)展型和享受型過(guò)渡。刺激市場(chǎng)高端百貨的快速發(fā)展。和享受型過(guò)渡。刺激市場(chǎng)高端百貨的快速發(fā)展。3 3、消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐漸轉(zhuǎn)向、

4、消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐漸轉(zhuǎn)向“享受型享受型”一、天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)一、天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)友誼商廈LVLV、ZegnaZegna、HUGO BOSSHUGO BOSS、Tiffany&Co.Tiffany&Co.、FerragamoFerragamo等等美美百貨MaxMaraMaxMara、Magic BoxMagic Box、KAKOKAKO、BambiniBambini、LadiesLadies、BCBGBCBG等等海信廣場(chǎng)GucciGucci、ArmaniArmani、CartierCartier、ValentinoValentino、SwarovskiSwarovski等等遠(yuǎn)東百貨LampoLa

5、mpo、TommyTommy、MorellatoMorellato、MaBelleMaBelle、OdboOdbo、morganmorgan等等伊勢(shì)丹ArmaniArmani、CollezioniCollezioni、La MerLa Mer、Anna suiAnna sui、CarvenCarven等等 如友誼商廈耗資如友誼商廈耗資2500萬(wàn)元引進(jìn)萬(wàn)元引進(jìn)LV，海信廣場(chǎng)，海信廣場(chǎng) 以數(shù)千萬(wàn)引入以數(shù)千萬(wàn)引入FENDI等國(guó)際頂級(jí)品牌。等國(guó)際頂級(jí)品牌。4 4、國(guó)際高端品牌紛紛進(jìn)入天津市場(chǎng)、國(guó)際高端品牌紛紛進(jìn)入天津市場(chǎng)一、天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)一、天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 北辰是連接京津兩地，包括北辰科技

6、園北辰是連接京津兩地，包括北辰科技園LGLG工業(yè)園工業(yè)園 鋼鐵鋼鐵物流園物流園 和眾多高檔住宅小區(qū)在此落位，高端消費(fèi)人流劇和眾多高檔住宅小區(qū)在此落位，高端消費(fèi)人流劇增，目前區(qū)內(nèi)的商業(yè)多為中低端，遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求，增，目前區(qū)內(nèi)的商業(yè)多為中低端，遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求，商業(yè)極需升級(jí)。商業(yè)極需升級(jí)。二、北辰區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)二、北辰區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)天津天津-中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展第三極中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展第三極北辰北辰-雄距京津黃金走廊雄距京津黃金走廊 商業(yè)發(fā)展進(jìn)入新紀(jì)元商業(yè)發(fā)展進(jìn)入新紀(jì)元 北辰區(qū)現(xiàn)有商業(yè)只能滿足消費(fèi)者基本生活需求，如超市、北辰區(qū)現(xiàn)有商業(yè)只能滿足消費(fèi)者基本生活需求，如超市、家居、中低端餐飲等，且分散經(jīng)營(yíng)，

7、缺少現(xiàn)代化一站式購(gòu)家居、中低端餐飲等，且分散經(jīng)營(yíng)，缺少現(xiàn)代化一站式購(gòu)物中心，北部區(qū)域存在明顯的高端商業(yè)空白，物中心，北部區(qū)域存在明顯的高端商業(yè)空白，創(chuàng)造城市中創(chuàng)造城市中心的生機(jī)和活力。心的生機(jī)和活力。二、北辰區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)二、北辰區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 北辰區(qū)的經(jīng)濟(jì)空前發(fā)展，促使商務(wù)酒店市場(chǎng)空前繁榮，區(qū)北辰區(qū)的經(jīng)濟(jì)空前發(fā)展，促使商務(wù)酒店市場(chǎng)空前繁榮，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有酒店多為中低端產(chǎn)品，急需高端產(chǎn)品入住。內(nèi)現(xiàn)有酒店多為中低端產(chǎn)品，急需高端產(chǎn)品入住。東方之珠東方之珠188188北辰區(qū)京津公路與天重道交口103北辰區(qū)馬莊288428有2部電梯，中央空調(diào)，電子門禁，衛(wèi)星電視，互聯(lián)網(wǎng)、停車位，沒(méi)有綠化，入住率較高。

8、入住率較高。如家如家西站店西站店紅橋區(qū)大豐路與南運(yùn)河路交口134紅橋區(qū)西站179299室內(nèi)空凋，有互聯(lián)網(wǎng)，衛(wèi)星電視，電子門禁，停車位，入住率較高。入住率較高。錦江之星錦江之星紅橋區(qū)光榮道105號(hào)紅橋區(qū)洪湖里159159有中央空調(diào)，電子門禁，衛(wèi)星電視，互聯(lián)網(wǎng)，停車位，部分綠化，入住率較高。入住率較高。其他配套其他配套價(jià)價(jià) 格格標(biāo)間標(biāo)間商務(wù)套間商務(wù)套間所屬所屬區(qū)域區(qū)域酒店名稱酒店名稱地址地址客房套數(shù)客房套數(shù)二、長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)整體定位二、長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)整體定位 【 核心商圈核心商圈5KM以內(nèi)以內(nèi) 】 輻射人口達(dá)輻射人口達(dá)70萬(wàn)人。萬(wàn)人。- 【次核心商圈【次核心商圈10KM內(nèi)的】?jī)?nèi)的】 包括周邊四區(qū)輻

9、射人口達(dá)包括周邊四區(qū)輻射人口達(dá)200萬(wàn)人。萬(wàn)人。- 【沿京津公路的流動(dòng)商圈】【沿京津公路的流動(dòng)商圈】 匯集來(lái)往京津間的高端消費(fèi)人群。匯集來(lái)往京津間的高端消費(fèi)人群。 隨著天津北部的發(fā)展，隨著天津北部的發(fā)展，包括北包括北辰科技園辰科技園鋼鐵物流園鋼鐵物流園周邊規(guī)劃住周邊規(guī)劃住宅新區(qū)宅新區(qū)現(xiàn)有住宅區(qū)，現(xiàn)有住宅區(qū)，為長(zhǎng)瀛為長(zhǎng)瀛新都匯新都匯廣場(chǎng)積累龐大消費(fèi)量：廣場(chǎng)積累龐大消費(fèi)量：長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)雄踞北辰都市中心，獨(dú)享北部核心商圈。雄踞北辰都市中心，獨(dú)享北部核心商圈。SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL市場(chǎng)定位：高端市場(chǎng)定位：高端目標(biāo)客層目標(biāo)客層目標(biāo)市場(chǎng)目標(biāo)市場(chǎng)天津北部高端天津北部

10、高端消費(fèi)階層消費(fèi)階層時(shí)尚消費(fèi)人群時(shí)尚消費(fèi)人群周邊社區(qū)居民周邊社區(qū)居民占領(lǐng)北部極具發(fā)展占領(lǐng)北部極具發(fā)展?jié)摿Φ母叨耸袌?chǎng)潛力的高端市場(chǎng)高端零售市場(chǎng)高端零售市場(chǎng)高檔兒童用品市場(chǎng)高檔兒童用品市場(chǎng)高端休閑市場(chǎng)高端休閑市場(chǎng)時(shí)尚餐飲娛樂(lè)市場(chǎng)時(shí)尚餐飲娛樂(lè)市場(chǎng)商業(yè)功能多元化商業(yè)功能多元化賣場(chǎng)社會(huì)化賣場(chǎng)社會(huì)化購(gòu)物娛樂(lè)化購(gòu)物娛樂(lè)化成為天津北部最成為天津北部最具吸引力的商業(yè)具吸引力的商業(yè)中心、娛樂(lè)中心中心、娛樂(lè)中心和生活中心和生活中心競(jìng)爭(zhēng)策略競(jìng)爭(zhēng)策略二、長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)整體定位二、長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)整體定位北部首席時(shí)尚國(guó)際風(fēng)情購(gòu)物中心北部首席時(shí)尚國(guó)際風(fēng)情購(gòu)物中心集精品購(gòu)物、時(shí)尚休閑、特色娛樂(lè)、頂級(jí)餐飲、豪華酒店于一體，集精品

11、購(gòu)物、時(shí)尚休閑、特色娛樂(lè)、頂級(jí)餐飲、豪華酒店于一體，2424小時(shí)不夜城吸引鼎盛人氣，帶動(dòng)天津北部前所未有的商業(yè)熱潮。小時(shí)不夜城吸引鼎盛人氣，帶動(dòng)天津北部前所未有的商業(yè)熱潮。 超復(fù)合業(yè)態(tài)帶來(lái)時(shí)尚魅力生活體驗(yàn)超復(fù)合業(yè)態(tài)帶來(lái)時(shí)尚魅力生活體驗(yàn) (一站式都市生活港灣一站式都市生活港灣)健身中心健身中心酒店式公寓酒店式公寓精品購(gòu)物街精品購(gòu)物街 高檔百貨高檔百貨酒吧酒吧CLUBCLUB國(guó)際酒店國(guó)際酒店餐飲娛樂(lè)餐飲娛樂(lè)第一部第一部長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)整體定位長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)整體定位12.5萬(wàn)平米一站式國(guó)際風(fēng)情購(gòu)物中心萬(wàn)平米一站式國(guó)際風(fēng)情購(gòu)物中心購(gòu)物、商務(wù)酒店、文化、餐飲、娛樂(lè)、休閑等六大功能購(gòu)物、商務(wù)酒店、文化、餐飲

12、、娛樂(lè)、休閑等六大功能 新盛業(yè)態(tài)新盛業(yè)態(tài) 繁華匯集繁華匯集 健身健身中心中心酒店式酒店式公寓公寓精品精品購(gòu)物街購(gòu)物街高檔高檔百貨百貨酒吧酒吧CLUB國(guó)際國(guó)際酒店酒店餐飲餐飲娛樂(lè)娛樂(lè)第二部第二部商業(yè)發(fā)展實(shí)施方案商業(yè)發(fā)展實(shí)施方案一、商業(yè)整體主題定位一、商業(yè)整體主題定位二、分區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃二、分區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃三、長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)商業(yè)發(fā)展目標(biāo)三、長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)商業(yè)發(fā)展目標(biāo)天津唯一的港式精品型天津唯一的港式精品型SHOPPING CENTER集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體的極具體驗(yàn)風(fēng)情購(gòu)物中心 引進(jìn)亞洲最成功的香港一站式購(gòu)物商業(yè)理念引進(jìn)亞洲最成功的香港一站式購(gòu)物商業(yè)理念 天津唯一的主題精品百貨：天津唯一的

13、主題精品百貨：“美好女性美好女性”精品百貨，網(wǎng)羅久負(fù)盛名精品百貨，網(wǎng)羅久負(fù)盛名 的眾多國(guó)際級(jí)品牌的眾多國(guó)際級(jí)品牌 獨(dú)特的港、日、韓特色風(fēng)情街獨(dú)特的港、日、韓特色風(fēng)情街 全客層的休閑娛樂(lè)是最大亮點(diǎn)，匯聚玩具反斗城、電影院、全客層的休閑娛樂(lè)是最大亮點(diǎn)，匯聚玩具反斗城、電影院、NIGHTCLUB等各式熱店等各式熱店 匯聚世界各地美食風(fēng)味，擁有匯聚世界各地美食風(fēng)味，擁有300米美食、娛樂(lè)街米美食、娛樂(lè)街主題定位主題定位一、商業(yè)整體主題定位一、商業(yè)整體主題定位二、長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)整體定位二、長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)整體定位 C區(qū)區(qū)B區(qū)區(qū)A區(qū)區(qū)D區(qū)區(qū)E區(qū)區(qū)2 2萬(wàn)平米萬(wàn)平米百貨主力店：友誼、穗寶、天虹、西單A A區(qū)區(qū)

14、 高檔時(shí)尚百貨高檔時(shí)尚百貨 B區(qū)區(qū) 時(shí)尚風(fēng)情商業(yè)街時(shí)尚風(fēng)情商業(yè)街1.91.9萬(wàn)平米萬(wàn)平米運(yùn)動(dòng)能量館、男女服飾家居生活管、書店、休閑食品、國(guó)際影城、數(shù)碼產(chǎn)品、亞洲流行館5.45.4萬(wàn)平米萬(wàn)平米“北部新天地”酒店式公寓、天際餐廳SKY LOUNGE、高檔快捷商務(wù)酒店（美林閣酒店）E E區(qū)國(guó)際酒店區(qū)國(guó)際酒店/ /天際餐廳天際餐廳 C C區(qū)區(qū) 餐飲美食商業(yè)餐飲美食商業(yè)街街1.71.7萬(wàn)平米萬(wàn)平米（中式餐飲）沸騰漁鄉(xiāng)、東來(lái)順、金百萬(wàn)、友鵬海鮮狗不理、羊上樹(shù)滿足一站式購(gòu)物、一站式生活、家庭為核心消費(fèi)需求，滿足一站式購(gòu)物、一站式生活、家庭為核心消費(fèi)需求，云集了眾多國(guó)際品牌，云集了眾多國(guó)際品牌，有許多極具創(chuàng)意

15、的全新概念店。有許多極具創(chuàng)意的全新概念店。D D區(qū)區(qū) 1.51.5萬(wàn)平米萬(wàn)平米餐飲娛樂(lè)國(guó)際風(fēng)尚商業(yè)街/明星酒吧街、國(guó)際健身中心(寶力豪健身中心）D/ED/E區(qū)區(qū) 北部新天地北部新天地A區(qū)區(qū) 高檔時(shí)尚百貨高檔時(shí)尚百貨區(qū)位圖區(qū)位圖 百貨主力店作為長(zhǎng)瀛百貨主力店作為長(zhǎng)瀛新都匯商業(yè)廣場(chǎng)的點(diǎn)睛之筆，填補(bǔ)北辰高端商業(yè)市場(chǎng)的空白。新都匯商業(yè)廣場(chǎng)的點(diǎn)睛之筆，填補(bǔ)北辰高端商業(yè)市場(chǎng)的空白。 引進(jìn)眾多國(guó)際高端知名品牌，吸引大量高端消費(fèi)人流帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)活力引進(jìn)眾多國(guó)際高端知名品牌，吸引大量高端消費(fèi)人流帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)活力 。 以先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理理念和雄厚實(shí)力，承載著整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的龍頭任務(wù)，確保新以先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理

16、理念和雄厚實(shí)力，承載著整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的龍頭任務(wù)，確保新 都匯的長(zhǎng)久發(fā)展火爆運(yùn)營(yíng)。都匯的長(zhǎng)久發(fā)展火爆運(yùn)營(yíng)。AA區(qū)高檔時(shí)尚百貨區(qū)高檔時(shí)尚百貨 備注：備注：業(yè)界知名的戴得梁行顧問(wèn)公司在07年對(duì)天津商業(yè)市場(chǎng)的評(píng)述中還特別提到了“長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)”項(xiàng)目，并針對(duì)本項(xiàng)目的定位和前期宣傳致以了很高的評(píng)價(jià)并稱本項(xiàng)目精準(zhǔn)的定位為北辰區(qū)彌補(bǔ)了高端商業(yè)的空白。 A區(qū)區(qū) 高檔時(shí)尚百貨高檔時(shí)尚百貨 業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài)品品 牌牌 示示 意意國(guó)際名品旗艦店國(guó)際名品旗艦店GUCCI、POLO、 SWAROVSKI等國(guó)際一線服飾、名表、珠寶、琉璃等品牌旗艦店餐飲機(jī)構(gòu)餐飲機(jī)構(gòu)必勝客、星巴克珠寶名表珠寶名表JEWELLERY&WATCHES

17、：周生生、時(shí)間廊、鎮(zhèn)金店、世界珠寶、Madia、swatch時(shí)尚服飾品牌時(shí)尚服飾品牌Bally、Tommy、aquascutum、dunhill、i.t、G2000、馬獅龍、CK、IT、MANGO、Veeko、UNIQLO鞋包鞋包巴黎世家、玖熙、愛(ài)步、暇步士、百麗、天美意、萊而斯丹、FED化妝品化妝品蘭蔻LANCOME，雅詩(shī)蘭黛Estee Lauder、倩碧CLINIQUE，高絲KOSE、資生堂SHISIDO 、雅頓Arden等國(guó)際一線化妝品牌；羽西、AUPRES，Loreal，LNEGE、CAMENAE女士正裝女士正裝MAX MARO、DKNY、Calvin Klein、媚力一生、寶姿、米蘭

18、、哥弟、白領(lǐng)等淑女服飾淑女服飾MISS SIXTY 、ANNA SUI、AEE、 TB2、艾格、翠貝卡、ESPRI、ONLY、VEROMODA等精品內(nèi)衣精品內(nèi)衣Triumph 、愛(ài)慕、古今、歐迪芬、安莉芳飾品雜貨飾品雜貨銀飾、頭飾男士正裝男士正裝Paul smith、 Armani、 NAUTICA、BURBERRY、Calvin Klein 、TOMMY 、觀奇洋服、都彭、夢(mèng)特嬌、老人頭、應(yīng)大、金利來(lái)、金狐貍、七匹狼、雅戈?duì)?、?bào)喜鳥紳士休閑裝紳士休閑裝卡賓、Jack Jones、蘇格蘭飛人、Levis男士用品男士用品ZIPPO、PHLIPS、瑞士軍刀等男士精品。CK，等男士高檔內(nèi)衣。男士精品

19、皮具。A區(qū)區(qū) 高檔時(shí)尚百貨高檔時(shí)尚百貨北京市西單商場(chǎng)股份有限公司是國(guó)內(nèi)大型股份制商業(yè)企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)范圍包括百貨零售批發(fā)、連鎖經(jīng)營(yíng)、品牌代理、物流配送、總資產(chǎn)17億元。公司先后獲得全國(guó)百家最大規(guī)模、最佳效益零售商店、全國(guó)百家最大零售企業(yè)、全國(guó)商業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)、中國(guó)商業(yè)名牌企業(yè)、等榮譽(yù)稱號(hào)。 天津友誼商廈是友誼高端百貨群的核心店，也是天津市第一家高檔百貨店，以經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)外高檔名牌商品為主，云集了眾多的世界一線品牌和國(guó)際著名品牌，是天津百貨零售領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，被譽(yù)為“津門商業(yè)第一廈”。 深圳歲寶百貨有限公司是一家中外合資的大型綜合性連鎖商業(yè)企業(yè)。經(jīng)過(guò)多年的成功經(jīng)營(yíng)和發(fā)展，公司已發(fā)展成為深圳零售商業(yè)界著名的

20、品牌企業(yè)，積累開(kāi)辦大型連鎖商業(yè)企業(yè)的豐富經(jīng)驗(yàn)，培養(yǎng)和造就了一支懂經(jīng)營(yíng)、善管理的領(lǐng)導(dǎo)班子和員工隊(duì)伍。 天虹商場(chǎng)股份有限公司是中港合資經(jīng)營(yíng)的大型連鎖零售企業(yè)。年銷售額從1999年的3.21億元穩(wěn)步增長(zhǎng)至2006年的56.29億元。截至2007年6月中旬，分店數(shù)量已達(dá)二十五家，天虹的足跡已從深圳拓展到東莞、惠州、廈門、福州、南昌、嘉興等地，另有多家分店的籌備工作正在緊鑼密鼓地進(jìn)行。百百 貨貨 主主 力力 店店 意意 向向 商商 家家百貨主力店作為長(zhǎng)瀛新都匯商業(yè)廣場(chǎng)的一個(gè)亮點(diǎn)，也成為本項(xiàng)目招商工作中的重中之重，目前我們已與天津一商友誼百貨、北京西單百貨、深圳歲寶百貨、深圳天虹百貨進(jìn)行了接洽，其中的友誼

21、百貨已進(jìn)入后期營(yíng)運(yùn)測(cè)算階段，其它幾家也表示出了相當(dāng)濃厚的興趣。6F6F5F5F大食代大食代/ /反斗城反斗城運(yùn)動(dòng)能量館運(yùn)動(dòng)能量館大食代、兒童反斗城運(yùn)動(dòng)名品城、書城；大食代4F4F歡樂(lè)童趣館歡樂(lè)童趣館童嬰服裝、童鞋、婦嬰用品、文具、玩具3F3F青春活力館青春活力館高級(jí)青春時(shí)裝、青春配飾、流行牛仔2F2F名媛風(fēng)情館名媛風(fēng)情館國(guó)際名品女裝、手袋、女式鞋類、品牌內(nèi)衣、精品配飾、圍巾1F1F時(shí)尚國(guó)際館時(shí)尚國(guó)際館國(guó)際名牌精品、名表珠寶、名牌化妝品、香水、女鞋B1B1家居生活館家居生活館精致家居、時(shí)尚廚具、小家電、進(jìn)口水晶瓷器、寢室衛(wèi)浴用品“美好女性”主題概念百貨 A區(qū)區(qū) 高檔時(shí)尚百貨高檔時(shí)尚百貨 B區(qū)區(qū)

22、時(shí)尚風(fēng)情商業(yè)街時(shí)尚風(fēng)情商業(yè)街 從建筑風(fēng)格入手，最具歐美商業(yè)街風(fēng)格。臨街商鋪、休閑廣場(chǎng)、空中花園、景觀廊架等設(shè)置，以步行街的形式將其完全融合。 以最前沿的個(gè)性化、年輕化、時(shí)尚化的業(yè)態(tài)定位為主導(dǎo)，填補(bǔ)北辰商業(yè)空白，以滿足多元化的消費(fèi)需求。拉動(dòng)商業(yè)整體人流動(dòng)線。區(qū)位圖區(qū)位圖BB區(qū)時(shí)尚風(fēng)情商業(yè)街區(qū)時(shí)尚風(fēng)情商業(yè)街 為拉升項(xiàng)目高端品質(zhì)品牌形象，引進(jìn)知名主力店帶動(dòng)為拉升項(xiàng)目高端品質(zhì)品牌形象，引進(jìn)知名主力店帶動(dòng)B B區(qū)整體區(qū)整體商業(yè)氛圍，同時(shí)為投資著增強(qiáng)信心，保證項(xiàng)目火爆運(yùn)營(yíng)。商業(yè)氛圍，同時(shí)為投資著增強(qiáng)信心，保證項(xiàng)目火爆運(yùn)營(yíng)。B區(qū)區(qū) 時(shí)尚風(fēng)情商業(yè)街時(shí)尚風(fēng)情商業(yè)街1F1F運(yùn)動(dòng)能量館運(yùn)動(dòng)能量館男裝服飾男裝服飾商務(wù)

23、休閑商務(wù)休閑淑女服飾淑女服飾鞋帽專區(qū)鞋帽專區(qū)B區(qū)區(qū) 時(shí)尚風(fēng)情商業(yè)街時(shí)尚風(fēng)情商業(yè)街2F2FB區(qū)區(qū)2F為整體包租區(qū)域，合理規(guī)劃商鋪業(yè)態(tài)，利用主力店帶為整體包租區(qū)域，合理規(guī)劃商鋪業(yè)態(tài)，利用主力店帶動(dòng)商業(yè)橫向縱向消費(fèi)人流，保證商業(yè)火爆運(yùn)營(yíng)。動(dòng)商業(yè)橫向縱向消費(fèi)人流，保證商業(yè)火爆運(yùn)營(yíng)。B區(qū)區(qū) 時(shí)尚風(fēng)情商業(yè)街時(shí)尚風(fēng)情商業(yè)街3F3FB區(qū)3F為整體包租區(qū)域，合理規(guī)劃商鋪業(yè)態(tài)，利用主力店帶動(dòng)商業(yè)橫向縱向消費(fèi)人流，保證商業(yè)火爆運(yùn)營(yíng)。C區(qū)區(qū) 餐飲美食商業(yè)街餐飲美食商業(yè)街 餐飲區(qū)的設(shè)置保證了消費(fèi)者在購(gòu)物消費(fèi) 的同時(shí)又能品嘗到各種風(fēng)味的美食，特 色餐飲店將為來(lái)此購(gòu)物的人們提供一個(gè) 休憩娛樂(lè)的理想場(chǎng)所，推動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的 人流

24、循環(huán)，突出一站式購(gòu)物中心的購(gòu)物 娛樂(lè)、休閑、餐飲的完備性。 CC區(qū)餐飲美食商業(yè)街區(qū)餐飲美食商業(yè)街 品牌示意：品牌示意：沸騰漁鄉(xiāng)、東來(lái)順、金百萬(wàn)、友鵬海鮮沸騰漁鄉(xiāng)、東來(lái)順、金百萬(wàn)、友鵬海鮮香港菜籃美食坊、狗不理、羊上樹(shù)、香港菜籃美食坊、狗不理、羊上樹(shù)、酒店高層位置建議向馬路一側(cè)往前調(diào)整，以不影響后面住宅的采光酒店高層位置建議向馬路一側(cè)往前調(diào)整，以不影響后面住宅的采光酒店式公寓酒店式公寓天際餐廳天際餐廳SKY SKY LOUNGELOUNGE高檔快捷商務(wù)酒店高檔快捷商務(wù)酒店（美林閣酒店）（美林閣酒店）“北部新天地北部新天地”餐飲娛樂(lè)國(guó)際風(fēng)尚商業(yè)街/明星酒吧街國(guó)際健身中心國(guó)際健身中心( (寶力豪健身

25、中心）寶力豪健身中心）D/ED/E區(qū)區(qū) 北部新天地北部新天地“北部新天地北部新天地” 明星酒吧街明星酒吧街-北辰新天地、演澤娛樂(lè)至上北辰新天地、演澤娛樂(lè)至上o薈萃明星酒吧、演藝酒吧、主題酒吧、薈萃明星酒吧、演藝酒吧、主題酒吧、KTVKTV、DISCODISCO，打造打造2525小時(shí)享受不夜城；小時(shí)享受不夜城；o定期明星演出、明星人氣拉動(dòng)消費(fèi)客流；大型廣場(chǎng)定期明星演出、明星人氣拉動(dòng)消費(fèi)客流；大型廣場(chǎng)秀、娛樂(lè)活動(dòng)秀、娛樂(lè)活動(dòng)o如：本色、最美、活力等。如：本色、最美、活力等。D/ED/E區(qū)區(qū) 北部新天地北部新天地o集美食廣場(chǎng)、中華餐飲、主題餐廳、異域餐飲、連鎖餐飲于一體的美食聯(lián)邦。o融入全球各地精品

26、特色美食，體會(huì)一步到位的味覺(jué)盛宴，打造天津最具特色和人氣的商務(wù)餐飲娛樂(lè)公園。o如：沸騰魚鄉(xiāng)、百一鐵板燒、唐宋府、運(yùn)河漁村、友鵬、東來(lái)順等。如：沸騰魚鄉(xiāng)、百一鐵板燒、唐宋府、運(yùn)河漁村、友鵬、東來(lái)順等。“北部新天地北部新天地” 餐飲娛樂(lè)國(guó)際風(fēng)尚商業(yè)街餐飲娛樂(lè)國(guó)際風(fēng)尚商業(yè)街天津北部的餐飲時(shí)尚先鋒區(qū)，美食體驗(yàn)之都天津北部的餐飲時(shí)尚先鋒區(qū)，美食體驗(yàn)之都D/ED/E區(qū)區(qū) 北部新天地北部新天地高檔快捷商務(wù)高檔快捷商務(wù)酒店酒店（如（如美林閣美林閣酒店）酒店）占領(lǐng)北辰中高端快捷商務(wù)酒店市場(chǎng)空白點(diǎn)占領(lǐng)北辰中高端快捷商務(wù)酒店市場(chǎng)空白點(diǎn)D/ED/E區(qū)區(qū) 北部新天地北部新天地o酒店建筑面積酒店建筑面積2 2萬(wàn)平米，經(jīng)營(yíng)

27、國(guó)際通萬(wàn)平米，經(jīng)營(yíng)國(guó)際通行的高檔快捷酒店，如美林閣酒店、行的高檔快捷酒店，如美林閣酒店、假日快捷型酒店等。假日快捷型酒店等。o周圍配套設(shè)施完善，交通便利。周圍配套設(shè)施完善，交通便利。 o樓層設(shè)置：樓層設(shè)置：n1F1F：大堂接待，團(tuán)體接待，大堂吧：大堂接待，團(tuán)體接待，大堂吧n4-16F4-16F：標(biāo)準(zhǔn)客房：標(biāo)準(zhǔn)客房200200間間n17-18F17-18F：寫字樓（長(zhǎng)業(yè)天津總部）：寫字樓（長(zhǎng)業(yè)天津總部）n19-20F19-20F天際餐廳天際餐廳 天際餐廳天際餐廳 SKY LOUNGESKY LOUNGE俯瞰沿河美景，居高臨下的尊貴體驗(yàn)俯瞰沿河美景，居高臨下的尊貴體驗(yàn)D/ED/E區(qū)區(qū) 北部新天地北

28、部新天地o位于酒店頂層位于酒店頂層19-20F19-20F。o設(shè)置環(huán)形餐廳，大型自助餐臺(tái)，設(shè)置環(huán)形餐廳，大型自助餐臺(tái)，營(yíng)造舒適尊貴的用餐環(huán)境。營(yíng)造舒適尊貴的用餐環(huán)境。o設(shè)置貴賓包房，豪華富貴的大圓設(shè)置貴賓包房，豪華富貴的大圓桌、高背靠椅和休閑沙發(fā)，造就桌、高背靠椅和休閑沙發(fā)，造就金碧輝煌的尊貴氛圍。金碧輝煌的尊貴氛圍。o引進(jìn)寶力豪健身引進(jìn)寶力豪健身中心，做為主力中心，做為主力店，吸引人流，店，吸引人流，匯聚人氣，提高匯聚人氣，提高商業(yè)和住宅價(jià)值。商業(yè)和住宅價(jià)值。國(guó)際健身中心國(guó)際健身中心 美國(guó)寶力豪健身中心美國(guó)寶力豪健身中心高檔泛會(huì)所高檔泛會(huì)所D/ED/E區(qū)區(qū) 北部新天地北部新天地國(guó)際SHOPP

29、INGMALL最優(yōu)化業(yè)態(tài)比例零售零售52%52%，餐飲，餐飲30%30%，娛樂(lè)，娛樂(lè)18%18%。整體的業(yè)態(tài)比例整體的業(yè)態(tài)比例商業(yè)商業(yè)8.38.3萬(wàn)平米，酒店及酒店式公寓萬(wàn)平米，酒店及酒店式公寓4.24.2萬(wàn)平米。萬(wàn)平米。其中其中A A、B B區(qū)區(qū)3.93.9萬(wàn)平米，以百貨零售業(yè)態(tài)為主，已開(kāi)發(fā)的萬(wàn)平米，以百貨零售業(yè)態(tài)為主，已開(kāi)發(fā)的C C區(qū)區(qū)1.71.7萬(wàn)平米，以餐飲業(yè)態(tài)為主。萬(wàn)平米，以餐飲業(yè)態(tài)為主。C C、D D、E E區(qū)區(qū)2.72.7萬(wàn)平米，應(yīng)以餐飲、娛樂(lè)、文化、休閑業(yè)態(tài)為主。萬(wàn)平米，應(yīng)以餐飲、娛樂(lè)、文化、休閑業(yè)態(tài)為主。滿足一站式購(gòu)物、一站式生活的核心消費(fèi)需求滿足一站式購(gòu)物、一站式生活的核心

30、消費(fèi)需求商場(chǎng)內(nèi)有超過(guò)200間店鋪、300米長(zhǎng)的美食街及北部新天地，有電影院、玩具反斗城、書城。其中：百貨零售機(jī)構(gòu)：百貨零售機(jī)構(gòu)：“美好女性”主題概念百貨時(shí)尚服飾品牌：時(shí)尚服飾品牌：Tommy 、PORTS、aquascutum、dunhill、i.t、HM、G2000、馬獅龍、CK、 MANGO、Veeko、等JEWELLERY&WATCHESJEWELLERY&WATCHES：周生生、周大福、愛(ài)倫斯特、時(shí)間廊、天梭、浪琴、CASIO、swatch等CHILDRENSFASHION&TOYSCHILDRENSFASHION&TOYS：鞋博士、玩具反斗城、KingKow等SPORTS WEAR&

31、EQUIPMENT SPORTS WEAR&EQUIPMENT ：阿迪達(dá)斯、馬拉松、皇家運(yùn)動(dòng)專門店等HOUSR%HOME/AUDIO VISUALHOUSR%HOME/AUDIO VISUAL：Francfranc 、琉璃工房、大唐通信等個(gè)人護(hù)理：個(gè)人護(hù)理：屈臣氏、Biotherm、Christian Dior、家美樂(lè) 等餐飲機(jī)構(gòu)：餐飲機(jī)構(gòu)：亞洲美食薈萃、上海飯店、必勝客、蔡瀾美食坊等娛樂(lè)健身機(jī)構(gòu)：娛樂(lè)健身機(jī)構(gòu)：電影院、Night Club、美國(guó)寶力豪等商戶組合：商戶組合：讓購(gòu)物中心成為滿足多元化需求的場(chǎng)所，公共空間社會(huì)化讓購(gòu)物中心成為滿足多元化需求的場(chǎng)所，公共空間社會(huì)化 ，創(chuàng)造一個(gè)服，創(chuàng)造一

32、個(gè)服務(wù)的場(chǎng)所和假日活動(dòng)的中心，從而吸引更多的消費(fèi)人群。務(wù)的場(chǎng)所和假日活動(dòng)的中心，從而吸引更多的消費(fèi)人群。消費(fèi)者來(lái)購(gòu)物消費(fèi)者來(lái)購(gòu)物年輕人來(lái)社交年輕人來(lái)社交小朋友來(lái)游玩小朋友來(lái)游玩老年人來(lái)休閑老年人來(lái)休閑城市的客廳、假日新天地城市的客廳、假日新天地打造打造“天津名片、城市客廳、市民樂(lè)園、消費(fèi)天堂天津名片、城市客廳、市民樂(lè)園、消費(fèi)天堂”三、長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)商業(yè)發(fā)展目標(biāo)三、長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)商業(yè)發(fā)展目標(biāo)北辰最好的商業(yè)街、一條在天津都享有高知名度和美譽(yù)度的魅力金街北辰最好的商業(yè)街、一條在天津都享有高知名度和美譽(yù)度的魅力金街經(jīng)營(yíng)發(fā)展目標(biāo)經(jīng)營(yíng)發(fā)展目標(biāo) : 天津著名的購(gòu)物中心天津著名的購(gòu)物中心 一、一、整體商業(yè)火爆

33、持續(xù)經(jīng)營(yíng)的發(fā)展方式整體商業(yè)火爆持續(xù)經(jīng)營(yíng)的發(fā)展方式三、三、SHOPPING-MALLSHOPPING-MALL的管理架構(gòu)與職能的管理架構(gòu)與職能四、商業(yè)管理的收入與費(fèi)用四、商業(yè)管理的收入與費(fèi)用五、自建及外包商業(yè)管理公司的方案比較五、自建及外包商業(yè)管理公司的方案比較購(gòu)物中心的商業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心的商業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)第三部第三部八大領(lǐng)先八大領(lǐng)先 引領(lǐng)騰飛引領(lǐng)騰飛u 定位領(lǐng)先定位領(lǐng)先u 規(guī)劃領(lǐng)先規(guī)劃領(lǐng)先u 業(yè)態(tài)領(lǐng)先業(yè)態(tài)領(lǐng)先u 觀念領(lǐng)先觀念領(lǐng)先u 管理領(lǐng)先管理領(lǐng)先u 品牌領(lǐng)先品牌領(lǐng)先u 生態(tài)領(lǐng)先生態(tài)領(lǐng)先一、整體商業(yè)火爆持續(xù)經(jīng)營(yíng)的發(fā)展方式一、整體商業(yè)火爆持續(xù)經(jīng)營(yíng)的發(fā)展方式o天津北部規(guī)劃最優(yōu)、規(guī)模最大、交通最暢

34、、景觀最靚、業(yè)態(tài)最齊、商氣最天津北部規(guī)劃最優(yōu)、規(guī)模最大、交通最暢、景觀最靚、業(yè)態(tài)最齊、商氣最旺的購(gòu)物中心旺的購(gòu)物中心o滿足一站式購(gòu)物、一站式生活、家庭為核心消費(fèi)需求，是北辰中心最具活滿足一站式購(gòu)物、一站式生活、家庭為核心消費(fèi)需求，是北辰中心最具活力、最時(shí)尚力、最時(shí)尚 的商業(yè)廣場(chǎng)和最新的商業(yè)形態(tài)。的商業(yè)廣場(chǎng)和最新的商業(yè)形態(tài)。購(gòu)物中心如何經(jīng)營(yíng)成功購(gòu)物中心如何經(jīng)營(yíng)成功二、二、整體商業(yè)整體商業(yè)火爆火爆持續(xù)持續(xù)經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)的的發(fā)展方式發(fā)展方式商場(chǎng)物業(yè)管理可以說(shuō)是使商場(chǎng)獲得永續(xù)商場(chǎng)物業(yè)管理可以說(shuō)是使商場(chǎng)獲得永續(xù)發(fā)展的靈魂所在。發(fā)展的靈魂所在。營(yíng)造優(yōu)雅的購(gòu)物環(huán)境，提供周到貼心的營(yíng)造優(yōu)雅的購(gòu)物環(huán)境，提供周到貼心的

35、服務(wù)，使購(gòu)物環(huán)服務(wù)，使購(gòu)物環(huán) 境典雅、整潔、明亮、境典雅、整潔、明亮、舒適、協(xié)調(diào)、安全、有序，不僅滿足顧舒適、協(xié)調(diào)、安全、有序，不僅滿足顧客的物質(zhì)需要，還滿足其精神客的物質(zhì)需要，還滿足其精神 需要，需要，由于有了物業(yè)管理，購(gòu)物中心將演化為由于有了物業(yè)管理，購(gòu)物中心將演化為生活中心，再演化為精神樂(lè)園。形成以生活中心，再演化為精神樂(lè)園。形成以超大體量、多元、多層次的真正超大體量、多元、多層次的真正“一站一站式特色消費(fèi)式特色消費(fèi)”，使消費(fèi)者在購(gòu)物中休閑，使消費(fèi)者在購(gòu)物中休閑和玩樂(lè)、在游玩的愉悅中購(gòu)物。和玩樂(lè)、在游玩的愉悅中購(gòu)物。商氣商氣人氣人氣喜氣喜氣聚集聚集“商氣商氣”首先，商業(yè)（購(gòu)物）廣場(chǎng)必須要

36、聚集首先，商業(yè)（購(gòu)物）廣場(chǎng)必須要聚集“商氣商氣”。所謂商鋪，。所謂商鋪，“商商”之不之不 存，存，“鋪鋪”將將焉附？而商氣關(guān)鍵來(lái)源于主力店、品牌店，形成品牌效應(yīng)，并不斷引入外國(guó)、外地高焉附？而商氣關(guān)鍵來(lái)源于主力店、品牌店，形成品牌效應(yīng)，并不斷引入外國(guó)、外地高品質(zhì)品牌，使新都匯成為時(shí)尚、品牌的集聚地。并通過(guò)歡樂(lè)消費(fèi)節(jié)活動(dòng)，打造購(gòu)物中品質(zhì)品牌，使新都匯成為時(shí)尚、品牌的集聚地。并通過(guò)歡樂(lè)消費(fèi)節(jié)活動(dòng)，打造購(gòu)物中心品牌，做足心品牌，做足“名街、名店、名品名街、名店、名品”三名，打造時(shí)尚之都、動(dòng)感之城，天津北部最旺三名，打造時(shí)尚之都、動(dòng)感之城，天津北部最旺商鋪。商鋪。二、二、整體商業(yè)整體商業(yè)火爆火爆持續(xù)持

37、續(xù)經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)的的發(fā)展方式發(fā)展方式聚集聚集“人氣人氣”，在天津三十多座商業(yè)中心脫穎而出，在天津三十多座商業(yè)中心脫穎而出，打造北部時(shí)尚動(dòng)力中心打造北部時(shí)尚動(dòng)力中心 游游城市生態(tài)公園城市生態(tài)公園景觀廣場(chǎng)景觀廣場(chǎng)/ /河景、河景、下沉式露天廣場(chǎng)下沉式露天廣場(chǎng)購(gòu)購(gòu)高檔時(shí)尚百貨和風(fēng)高檔時(shí)尚百貨和風(fēng)情商業(yè)街情商業(yè)街住住國(guó)際酒店國(guó)際酒店吃吃餐飲中心餐飲中心 餐飲風(fēng)情街餐飲風(fēng)情街SKY LOUGESKY LOUGE天際餐廳天際餐廳樂(lè)樂(lè)電影院電影院 KTVclubbarKTVclubbar 健身中心健身中心具備具備“吃、行、娛、購(gòu)、游吃、行、娛、購(gòu)、游”等形成功能齊全，成為集購(gòu)物、休閑、文化、游覽、美食、商貿(mào)等形成

38、功能齊全，成為集購(gòu)物、休閑、文化、游覽、美食、商貿(mào)于一體，拉動(dòng)全區(qū)商業(yè)快速增長(zhǎng)的于一體，拉動(dòng)全區(qū)商業(yè)快速增長(zhǎng)的“火車頭火車頭“除了商品品牌、質(zhì)量、價(jià)格的吸引力之外，其休閑、娛樂(lè)、餐飲等服務(wù)功能完備，是聚集人氣除了商品品牌、質(zhì)量、價(jià)格的吸引力之外，其休閑、娛樂(lè)、餐飲等服務(wù)功能完備，是聚集人氣的關(guān)鍵因素。的關(guān)鍵因素。體現(xiàn)體現(xiàn)“以人為本，新穎高雅，休閑所在，不夜之城以人為本，新穎高雅，休閑所在，不夜之城”的理念。的理念。長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)營(yíng)造營(yíng)造“喜氣喜氣”喜氣就是文化品位的營(yíng)造。從文化活動(dòng)方面：從文化活動(dòng)方面：開(kāi)展豐富多彩的文化活動(dòng)（如文娛活 動(dòng)，體育比賽，文化講座，聯(lián)誼活動(dòng)），使顧客感

39、到“周周有活動(dòng)，天天有驚喜”，使商場(chǎng) 成為顧客首選的購(gòu)物場(chǎng)所，提高商場(chǎng)的知名度，全方位滿足顧客休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物的需求， 從而塑造商業(yè)（購(gòu)物）廣場(chǎng)高尚品位的品牌形象。從商業(yè)建筑特色、景觀廣場(chǎng)方面：從商業(yè)建筑特色、景觀廣場(chǎng)方面：例如北京王府井步行街，所有的小品都是“京味”的，從垃圾筒到坐椅、花盆，都是王府井特有的；那個(gè)“駱駝祥子”雕塑，幾乎成了王府井的照相點(diǎn)；地上設(shè)計(jì)的王府井標(biāo)志王府井井蓋，更是讓摩肩接踵的游客踩得锃亮。文化貫穿于整個(gè)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之中，一個(gè)商場(chǎng)給人以最基本印象的設(shè)計(jì)風(fēng)格、經(jīng)營(yíng)理念，應(yīng)該一下子就 能體會(huì)出來(lái)。 二、二、整體商業(yè)整體商業(yè)火爆火爆持續(xù)持續(xù)經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)的的發(fā)展方式發(fā)展方式統(tǒng)一管

40、理理念：統(tǒng)一管理理念： 統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一營(yíng)銷推廣、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督、統(tǒng)一物管統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一營(yíng)銷推廣、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督、統(tǒng)一物管統(tǒng)一招商管理：統(tǒng)一招商管理：對(duì)招商的品牌審核管理和完善的租約管理。對(duì)招商的品牌審核管理和完善的租約管理。統(tǒng)一營(yíng)銷推廣：統(tǒng)一營(yíng)銷推廣：為為MALL策劃策劃1年年365天的系列營(yíng)銷計(jì)劃。天的系列營(yíng)銷計(jì)劃。統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督：統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督：成立管理委員會(huì)，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、服務(wù)、監(jiān)督承租方的經(jīng)營(yíng)活成立管理委員會(huì)，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、服務(wù)、監(jiān)督承租方的經(jīng)營(yíng)活 動(dòng)，保證動(dòng)，保證MALL的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。統(tǒng)一物業(yè)管理：統(tǒng)一物業(yè)管理：有效地進(jìn)行建筑空間的維護(hù)和保養(yǎng)，保值增值有效地進(jìn)行建筑空間的維護(hù)和

41、保養(yǎng)，保值增值長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理方式：長(zhǎng)瀛新都匯廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理方式：統(tǒng)一管理，分散經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一管理，分散經(jīng)營(yíng)三、三、SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL的管理架構(gòu)與的管理架構(gòu)與職能職能經(jīng)營(yíng)期間的商業(yè)管理的五大方面經(jīng)營(yíng)期間的商業(yè)管理的五大方面招商及招商及商業(yè)管理商業(yè)管理整體形象、整體形象、品牌資產(chǎn)品牌資產(chǎn)策劃推廣與策劃推廣與促銷推廣活動(dòng)促銷推廣活動(dòng)承租商的承租商的優(yōu)化管理優(yōu)化管理客戶服務(wù)客戶服務(wù)管理管理日常的日常的物業(yè)管理物業(yè)管理三、三、SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL的管理架構(gòu)與的管理架構(gòu)與職能職能1. 根據(jù)業(yè)態(tài)調(diào)整要求，確定招商計(jì)劃，不斷讓優(yōu)秀的供應(yīng)商進(jìn)場(chǎng)，根據(jù)業(yè)態(tài)

42、調(diào)整要求，確定招商計(jì)劃，不斷讓優(yōu)秀的供應(yīng)商進(jìn)場(chǎng)，淘汰經(jīng)營(yíng)不善的供應(yīng)商。淘汰經(jīng)營(yíng)不善的供應(yīng)商。2. 注意引進(jìn)國(guó)外品牌，對(duì)國(guó)外購(gòu)物中心商品種類進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，注意引進(jìn)國(guó)外品牌，對(duì)國(guó)外購(gòu)物中心商品種類進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，根據(jù)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)主題與檔次，組織核心商戶統(tǒng)一引進(jìn)，填補(bǔ)根據(jù)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)主題與檔次，組織核心商戶統(tǒng)一引進(jìn)，填補(bǔ)國(guó)內(nèi)商品種類空白。國(guó)內(nèi)商品種類空白。SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL商業(yè)業(yè)態(tài)管理的原則商業(yè)業(yè)態(tài)管理的原則根據(jù)不同區(qū)域業(yè)態(tài)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)效果，讓銷售最好的商品業(yè)態(tài)得到根據(jù)不同區(qū)域業(yè)態(tài)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)效果，讓銷售最好的商品業(yè)態(tài)得到MALLMALL購(gòu)物中心內(nèi)最佳位置。購(gòu)物中心內(nèi)最佳位置

43、。三、三、SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL的管理架構(gòu)與的管理架構(gòu)與職能職能承租商的優(yōu)化管理和客戶服務(wù)管理承租商的優(yōu)化管理和客戶服務(wù)管理o核心承租戶一般占購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)面積的核心承租戶一般占購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)面積的50-6050-60。o購(gòu)物中心制定相應(yīng)的承租戶政策，提高承租戶質(zhì)量，招商對(duì)象的最高目標(biāo)都是各購(gòu)物中心制定相應(yīng)的承租戶政策，提高承租戶質(zhì)量，招商對(duì)象的最高目標(biāo)都是各種類型的名牌商店、餐廳和服務(wù)機(jī)構(gòu)。種類型的名牌商店、餐廳和服務(wù)機(jī)構(gòu)。o根據(jù)消費(fèi)者需求變化及時(shí)作出準(zhǔn)確的業(yè)態(tài)調(diào)整，積極利用根據(jù)消費(fèi)者需求變化及時(shí)作出準(zhǔn)確的業(yè)態(tài)調(diào)整，積極利用MALLMALL文化陣地的優(yōu)勢(shì)，文化陣地的優(yōu)勢(shì)

44、，推出文化促銷活動(dòng)，培育一大批忠誠(chéng)顧客，建立實(shí)時(shí)推出文化促銷活動(dòng)，培育一大批忠誠(chéng)顧客，建立實(shí)時(shí)CRMCRM系統(tǒng)，優(yōu)化整個(gè)系統(tǒng)，優(yōu)化整個(gè)ERPERP系統(tǒng)，系統(tǒng)，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力作出提高核心競(jìng)爭(zhēng)力作出MALLMALL品牌特色，品牌特色，MALLMALL經(jīng)營(yíng)就能立于不敗之地。經(jīng)營(yíng)就能立于不敗之地。三、三、SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL的管理架構(gòu)與的管理架構(gòu)與職能職能1.設(shè)立管理專家組成的管理機(jī)構(gòu)，對(duì)購(gòu)物中心的一切行政事務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一管理，承租戶承擔(dān)合理的管理費(fèi)用。維護(hù)承租戶利益，加強(qiáng)與承租戶的合作。2.設(shè)立商務(wù)中心，提供高性能電腦接入寬帶網(wǎng)絡(luò)，設(shè)置傳真、不同種類復(fù)印設(shè)備，為商業(yè)人士提供方

45、便的商業(yè)服務(wù)，包括設(shè)置商務(wù)網(wǎng)吧、數(shù)字化圖書館。SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL商業(yè)的營(yíng)銷推廣管理商業(yè)的營(yíng)銷推廣管理吸引更多的購(gòu)物者光顧，通過(guò)選擇適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷方法吸引購(gòu)物者光顧。吸引更多的購(gòu)物者光顧，通過(guò)選擇適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷方法吸引購(gòu)物者光顧。三、三、SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL的管理架構(gòu)與的管理架構(gòu)與職能職能營(yíng)造優(yōu)雅的購(gòu)物環(huán)境，提供周到貼心的服務(wù)，使購(gòu)物環(huán) 境典雅、整潔、明亮、舒適、協(xié)調(diào)、安全、有序，不僅滿足顧客的物質(zhì)需要，還滿足其精神 需要。設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)是物業(yè)管理的核心，延長(zhǎng)物業(yè)的使用壽命，保證40年-70年的正常使用，使物業(yè)保值增值。清潔清潔保安保安設(shè)備維護(hù)設(shè)

46、備維護(hù)園林維護(hù)園林維護(hù)公共區(qū)域裝修公共區(qū)域裝修日常日常物業(yè)管理物業(yè)管理三、三、SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL的管理架構(gòu)與的管理架構(gòu)與職能職能新都匯廣場(chǎng)新都匯廣場(chǎng)商業(yè)管理公司商業(yè)管理公司愛(ài)購(gòu)樂(lè)公司愛(ài)購(gòu)樂(lè)公司長(zhǎng)業(yè)集團(tuán)長(zhǎng)業(yè)集團(tuán)商業(yè)營(yíng)銷商業(yè)營(yíng)銷推廣系統(tǒng)推廣系統(tǒng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)管理系統(tǒng)行政財(cái)務(wù)行政財(cái)務(wù)系統(tǒng)系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)安保系統(tǒng)安保系統(tǒng)招商部招商部招商經(jīng)理1人招商主管4人運(yùn)營(yíng)部運(yùn)營(yíng)部運(yùn)營(yíng)部長(zhǎng)1人值班經(jīng)理8人文員 1人市場(chǎng)推廣部市場(chǎng)推廣部營(yíng)銷經(jīng)理1人策劃/美工4人客服系統(tǒng)客服系統(tǒng)行政管理部行政管理部經(jīng)理1人文員1人工程部工程部經(jīng)理1人工程師2人技師2人財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)

47、經(jīng)理1人主管會(huì)計(jì)1人出 納 1人物業(yè)部物業(yè)部（外包）（外包）保安部保安部經(jīng) 理 1人保安領(lǐng)班4人保安員12人客服部客服部客服經(jīng)理1人客服接待4人合計(jì)：共合計(jì)：共52人人管管 理理 組組 織織 架架 構(gòu)構(gòu) 和和 管管 理理 職職 能能2008年年10月月1日日商家簽商家簽約約80%進(jìn)駐進(jìn)駐6月中旬月中旬組建商業(yè)組建商業(yè)管理部門管理部門7月中旬月中旬商業(yè)管理商業(yè)管理投入運(yùn)營(yíng)投入運(yùn)營(yíng)12月月23日日商業(yè)街正商業(yè)街正式開(kāi)街式開(kāi)街9月月30日日A區(qū)正區(qū)正式開(kāi)街式開(kāi)街12月月24日日D、E區(qū)正區(qū)正式開(kāi)街式開(kāi)街2009年年愛(ài)購(gòu)樂(lè)愛(ài)購(gòu)樂(lè)Agora國(guó)際化背景的商業(yè)全程服務(wù)公司國(guó)際化背景的商業(yè)全程服務(wù)公司 是與香

48、港著名財(cái)團(tuán)上市公司是與香港著名財(cái)團(tuán)上市公司路勁基建（路勁基建（1098.HK1098.HK）合資經(jīng)營(yíng)的商）合資經(jīng)營(yíng)的商業(yè)策劃公司，已成為全國(guó)主要的商業(yè)地產(chǎn)整合服務(wù)商。業(yè)策劃公司，已成為全國(guó)主要的商業(yè)地產(chǎn)整合服務(wù)商。 我們的成員曾經(jīng)成功操作過(guò)新世界百貨、萬(wàn)達(dá)我們的成員曾經(jīng)成功操作過(guò)新世界百貨、萬(wàn)達(dá)SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL、北京、北京賽特百貨商場(chǎng)等全國(guó)知名項(xiàng)目。賽特百貨商場(chǎng)等全國(guó)知名項(xiàng)目。 目前正在經(jīng)營(yíng)管理著路勁集團(tuán)在全國(guó)各地投資的市值目前正在經(jīng)營(yíng)管理著路勁集團(tuán)在全國(guó)各地投資的市值6666億元人民幣億元人民幣的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（永利行數(shù)據(jù)），包括的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（永利行數(shù)據(jù)），包

49、括SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL、風(fēng)情商業(yè)街、主、風(fēng)情商業(yè)街、主題體育商業(yè)公園、星級(jí)酒店和高檔百貨等。其中有常州題體育商業(yè)公園、星級(jí)酒店和高檔百貨等。其中有常州1010萬(wàn)平米萬(wàn)平米SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL、東營(yíng)、東營(yíng)1212萬(wàn)平米的購(gòu)物中心和酒店綜合體、蘇州萬(wàn)平米的購(gòu)物中心和酒店綜合體、蘇州1010萬(wàn)平米萬(wàn)平米特色主題商業(yè)街等案例。特色主題商業(yè)街等案例。商業(yè)營(yíng)銷推廣系統(tǒng)商業(yè)營(yíng)銷推廣系統(tǒng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)市場(chǎng)推廣部市場(chǎng)推廣部招商部招商部運(yùn)營(yíng)部運(yùn)營(yíng)部職能簡(jiǎn)述職能簡(jiǎn)述1.1.制定和實(shí)施營(yíng)銷推廣方案；制定和實(shí)施營(yíng)銷推廣方案；2.2.策劃、制定和實(shí)施促銷活動(dòng)；策劃、制定和實(shí)施促銷活動(dòng)；3.3.銜接廣告推廣相關(guān)政府職能部銜接廣告推廣相關(guān)政府職能部門門4.4.對(duì)租賃商戶進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、展示形對(duì)租賃商戶進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、展示形象指導(dǎo)象指導(dǎo)5.5.定期進(jìn)行促銷活動(dòng)，每年年初定期進(jìn)行促銷活動(dòng)，每年年初制定全年節(jié)假日活動(dòng)內(nèi)容以及費(fèi)制定全年節(jié)假日活動(dòng)內(nèi)容以及費(fèi)用預(yù)算用預(yù)算6.6.與百貨、影院