住所(營業(yè)場所)租賃合同

1、住所（營業(yè)場所）租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）簽訂時間：年月日簽訂地點：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上訂立本合同，就房屋租賃事項達成如下協(xié)議。第一條租賃房屋（場所）坐落在市，建筑面積為平方米。第二條租賃房屋（場所）法定用途：第三條租賃期限：從年月日至年月日（規(guī)定為 1 年以上 20 年以內(nèi)）。第四條租賃用途：乙方租賃該房屋作為(備注：擬新設或者變更企業(yè)的名稱) 住所（或生產(chǎn)、經(jīng)營場所）使用。第五條月租金為元人民幣（大寫），租金的支付期限及方式：第六條定金（或押金）：乙方在簽訂本合同后日內(nèi)須向甲方支付元人民幣（大寫）

2、作為定金（或押金） 。第七條乙方負責支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、閉路電視收視費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費，并承擔延期支付費用、違規(guī)操作等造成的違約責任；甲方承擔租賃期間的房產(chǎn)稅、出租所得稅及附加費、水電表立戶費，但因乙方水電管理使用不善造成的損失和維修費用，由乙方承擔。租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應服從當?shù)赜嘘P部門規(guī)定執(zhí)行，若因此造成甲方財產(chǎn)等損失，乙方應承擔全部責任。第八條房屋租賃期間，甲方保證并承擔下列責任：1、上述房屋符合出租房屋使用要求；2、上述房屋手續(xù)齊全，屬于合法建筑；3、查驗承租方是否辦理營業(yè)執(zhí)照，發(fā)現(xiàn)承租方未辦理營業(yè)執(zhí)照從事經(jīng)營活動，應

3、及時向工商部門反映；4、根據(jù)中華人民共和國消防法的規(guī)定，所出租的房屋符合乙方從事經(jīng)營活動時對消防條件的要求；5、如需出賣或抵押上述房屋，甲方應提前個月通知乙方；6、甲方負責對房屋及其附著物承擔正常的房屋維修費用，因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負責賠償；7、交房之前甲方應負責結清出租房屋的有關費用（包括水電費、煤氣費、電話費、閉路電視收視費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費）；8、租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀；9、租賃期內(nèi)，出租方因拖欠政府的稅費，或因其他債務糾紛導致出租房屋受到限制，影響承租人正常使用的，甲方應負責賠償；10、其他約定：無。第九條房屋租賃期內(nèi)，乙方保證

4、并承擔下列責任：1、乙方如將本租賃場所作為歌舞廳、影劇院、賓館、飯店、商場、集貿(mào)市場等公眾聚集的場所，保證在使用或者開業(yè)前，向當?shù)毓蚕罊C構申報，經(jīng)消防安全檢查合格后，才投入使用或者開業(yè)；2、如需對房屋進行改裝或增擴設備時，應征得甲方書面同意，但費用由乙方自理；3、因使用不當而使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償；4、乙方應對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助；5、乙方應在租賃期屆滿時把房屋交給甲方，如需繼續(xù)承租上述房屋，應提前天與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同，若未簽訂續(xù)租合同而乙方繼續(xù)使用房屋，甲方又沒有提出異議的，租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期；6、乙方應負責繳納出租房屋租賃期限內(nèi)所發(fā)生的費

5、用（包括水電費、煤氣費、電話費、閉路電視收視費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費）；7、未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋用途，不得擅自分割或轉租；8、乙方應遵守物業(yè)管理部門制定的各項管理規(guī)章制度；9、乙方不得在本房屋從事超越工商部門核準的經(jīng)營范圍的經(jīng)營活動；10、乙方變更營業(yè)場所，應在遷出本房屋之前七日內(nèi)到工商部門辦結住所（營業(yè)場所）變更登記手續(xù)；11、其它約定：無。第十條出租方允許承租方對租賃的房屋（場所）進行正常的裝修或改善增設他物，如承租方有權對租賃房屋的內(nèi)部進行裝修、隔斷等，但經(jīng)公安消防機構審核的建筑工程消防設計需要變更的, 應當報經(jīng)原審核的公安消防機構進行消防驗收；未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的, 不得

6、投入使用。承租方未經(jīng)出租方同意，不得私自改變、拆除租賃房屋的結構，或變更用途。承租方若將承租的房屋（場所）轉租給第三人，須經(jīng)出租方同意。租賃期滿，租賃房屋內(nèi)可移動的裝修物品歸乙方，不可移動裝修物品無償歸甲方所有。第十一條乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負責賠償：1、將承租的房屋擅自轉租給第三人的；2、將承租房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調(diào)換使用的；3、擅自拆改承租房屋結構或改變用途，損壞房屋的；4、不交付或者不按約定交付租金連續(xù)達天或累計達天以上的；5、因租賃房屋所欠各項費用達（大寫）元以上；6、違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的。第

7、十二條承租方在出租房屋從事超越經(jīng)營范圍等違法活動或為他人的違法活動提供場所便利條件的，甲方一旦發(fā)現(xiàn)或經(jīng)有關部門通知，應立即終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負責賠償。第十三條甲方有下列行為之一的，乙方有權終止合同，由甲方雙倍返還定金（或押金），并承擔由此產(chǎn)生的責任。1、甲方延遲交付出租房屋天以上；2、甲方不承擔維修責任，致使乙方無法正常使用或造成人身傷害、財產(chǎn)損失；3、出租房屋權屬不清，造成乙方無法繼續(xù)承租；4、未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋現(xiàn)狀；5、以欺詐手段騙取定金或租金。第十四條違約責任：1、出租方未按時或未按要求維修出租房屋造成承租方人身受到傷害或財物毀損的，負責賠償損失；2、承

8、租方逾期交付租金的，除應及時如數(shù)補交外，還應當支付占所欠租金%的滯納金；3、承租方違反合同，擅自轉租造成出租房屋（場所）毀壞的，應負損害賠償責任；4、承租方因住所（營業(yè)場所）變更或終止經(jīng)營活動需終止本合同時，必須按規(guī)定辦理住所變更登記或注銷登記并向出租方出示相關證明材料方可終止合同。否則，視為續(xù)租，承租方必須按原約定的租金標準繼續(xù)向出租方支付租金；5、其他約定：無。第十五條因不可抗力的原因，致使承租的房屋或設備損壞的，雙方互不承擔責任。如因不可歸責的原因，致使租賃房屋部分或全部損毀、滅失的，承租方可以要求減少租金或不支付租金；因租賃房屋部分或全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租方可以要

9、求解除合同。第十六條提前終止合同。租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)后簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。如因國家建設、不可抗力因素導致甲方必須終止合同時，一般應提前天書面通知乙方，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失甲方不予賠償。第十七條合同期滿，承租方應當在天內(nèi)返還租賃的房屋（場所），租金應在租賃期限到期時由甲方一次性歸還乙方（不計利息） 。租賃期限屆滿前，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前天書面向甲方提出，甲方在合同期滿前天內(nèi)向乙方正式書面答復，在同等情況下，應優(yōu)先租給乙方，租金參照當時周圍同檔次房屋的租金價格。如果續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。第十八條合同期滿

10、的房屋交接約定：甲乙雙方應在合同期滿后天內(nèi)，按以下約定條款交接：1、裝修清場約定：乙方應負責將房屋恢復原裝修狀況；2、定金（或押金）約定：乙方向甲方交房時，甲方應將定金（或押金）無息退還乙方，如乙方有欠繳的租金及其他未結清的費用，則甲方可將定金（或押金）折抵后剩余部分退還乙方；3、遺留物約定：甲方向乙方交房天后，或乙方向甲方交房天后，一方有權任意處置另一方的遺留物；4、變更或注銷登記約定：乙方應向甲方出示已辦結住所變更登記的證明；如終止經(jīng)營，應向甲方出示已辦結企業(yè)注銷登記的證明；5、其他約定：無。第十九條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。因合同部分條款無效、被撤消或者終止的，不影響合同中獨立存在

11、的有關解決爭議方法的條款的效力。第二十條本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權依法向人民法院起訴。第二十一條本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十二條本合同及其補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十三條本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，送登記主管機關備案一份。出租方（蓋章、簽字）：承租方（蓋章、簽字）：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日注： 1. 出租方應當擁有房屋的所有權（或使用權，或處分權），承租方是指擬設立的企業(yè)或擬變更住所（營業(yè)場所）的企業(yè)。2. 承租方為擬設立的企業(yè)的，由擬任法定代表人簽字或者全體股東簽字，承租方為擬變更住所（營業(yè)場所）的企業(yè)的，由企