貴陽人民大道南段道路工程

1、貴陽市人民大道（南段）道路工程（體育路段 K5+440K6+040）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案為加快貴陽市城市建設(shè)，經(jīng)貴陽市相關(guān)部門批準(zhǔn)，進(jìn)行貴陽市人民大道（南段）道路工程（體育路段 K5+440 K6+040 ）建設(shè)，由貴陽市南明區(qū)人民政府對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 （國(guó)務(wù)院第 590 號(hào)令）等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合被征收范圍的實(shí)際情況，制定以下征收補(bǔ)償方案：一、被征收房屋合法建筑面積、 性質(zhì)和用途的確定及所有權(quán)不明房屋的處理（一）被征收房屋建筑面積、性質(zhì)和用途等以房屋權(quán)屬證書為準(zhǔn)，被征收人對(duì)房屋權(quán)屬證書證載建筑面積有異議的， 可依法到產(chǎn)權(quán)登

2、記部門申請(qǐng)確定。 對(duì)于產(chǎn)權(quán)為按份共有、 共同共有的被征收房屋，按照一物一權(quán)的原則以整體進(jìn)行統(tǒng)一安置補(bǔ)償。（二）被征收房屋因歷史遺留問題未進(jìn)行合法性認(rèn)定的， 由區(qū)政府或南明區(qū)未經(jīng)登記建筑合法性認(rèn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組組織規(guī)劃、國(guó)土等有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、 認(rèn)定，以認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償安置。（三）被征收房屋所有權(quán)人不明確的， 由房屋征收部門根據(jù)本方案擬定被征收房屋的征收補(bǔ)償方案報(bào)南明區(qū)人民政府批準(zhǔn)后經(jīng)在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示并證據(jù)保全進(jìn)行拆除。二、被征收房屋價(jià)值的確定（一）經(jīng)在項(xiàng)目征收范圍內(nèi)發(fā)放選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)民意調(diào)查表，由被征收人通過多數(shù) （半數(shù)以上） 意見協(xié)商選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果

3、見各分戶評(píng)估報(bào)告。（二）被征收人對(duì)被征收房屋評(píng)估結(jié)果有異議的， 應(yīng)當(dāng)自收到分戶評(píng)估報(bào)告后，按照分戶評(píng)估報(bào)告載明的途徑申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估、鑒定。三、合法私有住宅房屋的補(bǔ)償方式（一）貨幣補(bǔ)償被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?由征收部門根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告對(duì)被征收人給予一次性貨幣補(bǔ)償。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 原則上按不小于被征收房屋合法面積進(jìn)行安置。 被征收人與征收部門按被征收房屋評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算， 按規(guī)定結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房?jī)r(jià)值差價(jià)后，被征收人享有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源（詳見現(xiàn)場(chǎng)公示房源表）一覽表竣工過渡過渡房源名稱期限方式情況一號(hào)碼頭期房36 個(gè)月

4、自行過渡酒廠期房36 個(gè)月自行過渡恒屹雙子樓現(xiàn)房6 個(gè)月自行過渡上述產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源不分樓層及朝向， 被征收人按照先簽先選的原則進(jìn)行簽約安置。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房評(píng)估單價(jià)詳見現(xiàn)場(chǎng)公示的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房評(píng)估結(jié)果。四、公房的補(bǔ)償方式針對(duì)公房所有權(quán)人的安置補(bǔ)償按本方案第三條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。遇下列情況按以下方式處理：（一）單位自管、直管公房的面積以相關(guān)證明為依據(jù)， 按規(guī)定換算為建筑面積后進(jìn)行征收補(bǔ)償。（二）被征收人與承租人、使用人解除租賃、使用關(guān)系的，由征收部門按約定對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。（三）被征收人未與承租人、 使用人解除租賃、 使用關(guān)系的，由征收部門與被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后， 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房產(chǎn)權(quán)仍歸被征收人所有，原租

5、賃、使用關(guān)系不變。（四）對(duì)于產(chǎn)權(quán)單位同意房改的自管公房， 由征收部門根據(jù)房改部門出具的相關(guān)文件及房產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪報(bào)告對(duì)房改住戶進(jìn)行安置補(bǔ)償。（五）對(duì)于未房改的公房， 由征收部門按照產(chǎn)權(quán)單位的相關(guān)處置意見進(jìn)行安置補(bǔ)償。五、房改房的征收補(bǔ)償方式（一 )被征收住宅已進(jìn)行房改并繳清土地收益金的，按照完全產(chǎn)權(quán)的私有住宅進(jìn)行補(bǔ)償安置。（二）被征收住宅已進(jìn)行房改但未補(bǔ)繳土地收益金的， 被征收人應(yīng)到房改部門補(bǔ)交土地收益金后按照完全產(chǎn)權(quán)的私有住宅進(jìn)行補(bǔ)償安置； 或由房改部門核算明確需補(bǔ)繳土地收益金后， 可在簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議中由征收部門進(jìn)行代扣代繳。（三）被征收住宅部分進(jìn)行房改的， 在征求產(chǎn)權(quán)單位同意并取

6、得房改部門相關(guān)文件后， 被征收住戶可進(jìn)行房改并完善相關(guān)手續(xù)后按照私有住宅進(jìn)行補(bǔ)償安置； 也可由房改部門核算被征收房屋房改相關(guān)費(fèi)用后由征收部門在簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議中進(jìn)行代扣代繳，對(duì)被征收住戶按照私有住宅進(jìn)行補(bǔ)償安置。若產(chǎn)權(quán)單位不同意進(jìn)行房改或被征收住戶未申請(qǐng)進(jìn)行房改的，應(yīng)當(dāng)對(duì)產(chǎn)權(quán)人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換， 保證產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收住宅的產(chǎn)權(quán)屬性不變。六、劃撥土地性質(zhì)房屋的征收補(bǔ)償方式土地性質(zhì)為劃撥或未辦理土地使用證的合法房屋， 可到國(guó)土部門補(bǔ)交土地出讓金； 已補(bǔ)交土地出讓金的， 按照完全產(chǎn)權(quán)的私有住房進(jìn)行補(bǔ)償安置， 被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 未補(bǔ)交土地出讓金的， 對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輰凑?/p>

7、劃撥土地性質(zhì)據(jù)實(shí)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償； 對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋可在簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議中由征收部門按照相關(guān)規(guī)定扣除經(jīng)評(píng)估的土地出讓金。七、非住宅房屋的補(bǔ)償本條所指非住宅房屋是房屋權(quán)屬證書登記 （或通過合法性認(rèn)定）的用途為商業(yè) （或營(yíng)業(yè)） 、辦公或其他的非住宅性質(zhì)的房屋。由征收部門根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告對(duì)被征收人給予一次性貨幣補(bǔ)償。八、符合安置條件的，其搬遷費(fèi)、 臨時(shí)安置費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)（一）搬遷費(fèi)，按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算， 住宅按照每次每平方米 10 元計(jì)發(fā)，非住宅按照每次每平方米 20 元計(jì)發(fā)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)發(fā)一次搬遷費(fèi)； 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計(jì)發(fā)兩次搬遷費(fèi)。如被征收住宅合法建筑面積不足

8、45 平方米，按 45 平方米計(jì)發(fā)。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時(shí)安置費(fèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房安置產(chǎn)生過渡的，由被征收人自行過渡，按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算，住宅根據(jù)第三條第（二）款產(chǎn)權(quán)調(diào)換房對(duì)應(yīng)的過渡期限按每月每平方米10 元計(jì)發(fā)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房超期安置的， 從逾期之日， 每超期 1 個(gè)月，超期臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （每月 10 元 /）在上月基礎(chǔ)上逐月遞增10%（即超期第 n 個(gè)月的超期臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：10 ×（ 1+10% ）n 元 /）。遞增后的超期臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最多不超過臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的5倍（每月50 元 /）。如被征收住宅合法建筑面積不足45 平方米，按 45 平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。（三）

9、貨幣補(bǔ)償?shù)呐R時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積計(jì)發(fā)三個(gè)月，住宅每月每平方米 10 元，非住宅每月每平方米20 元。如被征收住宅合法建筑面積不足 45 平方米，按45 平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。九、附屬設(shè)施、裝修及室內(nèi)設(shè)施補(bǔ)償：（一）附屬設(shè)施1、水泥院壩： 15-30 元/2、水泥空心磚圍墻：120 元 /、紅磚圍墻150-180 元 /、石砌圍墻 120-170 元 /3、石砌堡坎、水溝、擋土墻：100-170元/m 34、畜圈、廁所：磚混：100-160元/磚木： 80-130 元/其它： 50-100 元/5、糞池： 80-150 元 /m 36、門樓： 500 元/個(gè)7、紅磚、石砌、水泥粉面水溝：1

10、70 元 /m 38、隔熱層： 30 元 /9、女兒墻： 45 元 /10 、水池、花池：100 元 /m311 、灶臺(tái)： 80 元/12 、簡(jiǎn)易棚： 100-150元 /13 、板房、鋼架棚：300 元/14 、外樓梯（投影面積）200/ （二）裝修及室內(nèi)設(shè)施序號(hào)名稱單位價(jià)格 (元)1電話（不計(jì)分機(jī)）門3002煤氣（智能表）戶28903煤氣（普通表）戶26004數(shù)字、有線電視戶2005獨(dú)立水表戶7806分水表塊307獨(dú)立電表戶6298分電表塊309動(dòng)力電（遷移）戶150010動(dòng)力電（注銷）戶300011電腦寬帶遷移戶15012電熱遷移戶150013熱水器遷移臺(tái)20014空調(diào)遷移（柜機(jī)）臺(tái)50

11、015空調(diào)遷移 (掛機(jī) )臺(tái)20016太陽能熱水器遷移費(fèi)臺(tái)50017瓷粉 +乳膠漆平方米20-3018墻紙平方米3519保麗板、 塑料扣板、 普通木平方米30-80質(zhì)地板、墻、頂20瓷磚平方米55-12021木質(zhì)吊頂平方米60-20022木墻裙平方米60-20023鋁扣板頂、墻平方米80-12024石膏線條米1525木質(zhì)線條米20-3026花崗石地板平方米80-15027大理石地板平方米60-12028竹、實(shí)木地板平方米60-20029強(qiáng)化復(fù)合地板平方米50-10030優(yōu)質(zhì)鋁合金門窗平方米150-25031普通鋁合金門窗平方米80-15032塑鋼窗平方米13033包門平方米8034鐵門、鋼管防

12、盜門樘100-15035優(yōu)質(zhì)全封閉防盜門 (含附件 )樘1500-200036普通全封閉防盜門 (含附件 )樘500-80037實(shí)木門（套）樘500-80038鋼條防護(hù)欄平方米30-5039普通地板磚、水磨石平方米60-12040電視幕墻平方米70-13041卷簾門平方米80-13042普通機(jī)壓門樘15043整體浴室套1000-200044窗套樘20045窗簾盒米4046鋼質(zhì)扶手米5047不銹鋼扶手米12048鐵藝扶手米9049鋼筋、不銹鋼護(hù)欄平方米100-13050整體櫥柜（普通）米400-80051整體櫥柜（高級(jí)）米800-120052吊柜平方米300-40053固定衣柜、儲(chǔ)物柜（普通）平

13、方米300-50054固定衣柜、儲(chǔ)物柜（高級(jí)）平方米500-80055蹲式便器個(gè)10056坐便器（帶水箱）57浴缸58臺(tái)式面盆59 洗手盆、 陶瓷拖把缸、 洗滌60遮陽雨棚61琉璃瓦62外墻磚63無油煙灶臺(tái)64紗窗65暗線及開關(guān)、插座66（按原房合法建筑面積計(jì)地?zé)幔ㄅ?7裝飾玻璃個(gè)200-500套800-1500套200-500個(gè)100平方米50-90平方米120平方米20-30米400-600平方米50平方米50-80平方米180-350平方米400以上各種裝修及附屬設(shè)施數(shù)據(jù)由征收實(shí)施單位、被征收人、屬地社區(qū)共同核定后按上述標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。對(duì)裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償單價(jià)、 裝修及附屬設(shè)施項(xiàng)目缺項(xiàng)等

14、問題有異議的，可由征收當(dāng)事雙方共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估單位對(duì)其評(píng)估后確定補(bǔ)償價(jià)值。本條款補(bǔ)償費(fèi)由征收部門一次性發(fā)放給被征收人，涉及水、電、煤氣等設(shè)施使用費(fèi)用， 由被征收人在領(lǐng)取補(bǔ)償款前自行繳清，設(shè)施遷移及費(fèi)用由被征收人自理。十、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：（一）參照黔府辦發(fā)2011 116 號(hào)文中貴州省國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償指導(dǎo)意見的規(guī)定， 被征收房屋符合以下條件的，應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：1、被征收人提供合法有效的經(jīng)營(yíng)手續(xù)，或提供屬地社區(qū)與工商行政管理部門出具的事實(shí)經(jīng)營(yíng)證明的;2、房屋征收公告發(fā)布前持續(xù)經(jīng)營(yíng)的;3、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。（二）房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，按照以下分類和

15、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：1、被征收人能夠提供稅務(wù)部門出具在被征收房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的上一年度月均應(yīng)納稅所得額證明的，按照上一年度月均應(yīng)納稅所得額計(jì)發(fā)六個(gè)月的經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償。2、被征收人不能提供稅務(wù)部門出具在被征收房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的上一年度月均應(yīng)納稅所得額證明的，可由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償。3、被征收人能夠提供向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)憑證的， 按照上一年度本單位職工月均工資總額（或上一年度職工月均社保繳費(fèi)基數(shù)）計(jì)算每月的職工失業(yè)補(bǔ)助，計(jì)發(fā)六個(gè)月。4、被征收人不能夠提供向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)憑證，但又存在事實(shí)用工（含經(jīng)營(yíng)者本人）行為的，由屬地社區(qū)據(jù)實(shí)核定用工人員，按照貴陽市現(xiàn)行最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算勞動(dòng)用工失業(yè)補(bǔ)助，計(jì)發(fā)六個(gè)月。十一、房屋權(quán)屬證書登記用途或經(jīng)合法性認(rèn)定為合法住宅，但已改變?yōu)榉亲≌课?，被征收人能提供合法有效的?jīng)營(yíng)手續(xù)，或提供屬地社區(qū)與工商行政管理部門出具的事實(shí)經(jīng)營(yíng)（改變用途）證明的，參照黔府辦發(fā)2011116 號(hào)文中貴州省國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償指導(dǎo)意見的相關(guān)規(guī)定適當(dāng)提高實(shí)際用于非住宅的房屋價(jià)值的補(bǔ)償。十二、本項(xiàng)目征收簽約期限為2019 年 2 月 18 日至 2019 年3 月 31 日。在本項(xiàng)目征收簽約期限內(nèi)未簽約又未搬遷交房的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)貴陽市南明區(qū)人民政府依照國(guó)務(wù)院 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 的相關(guān)規(guī)定， 按照本項(xiàng)目征收補(bǔ)償