規(guī)劃任務(wù)及要求

1、附件：規(guī)劃任務(wù)及要求1、瑞金旅游目的地建設(shè)總體規(guī)劃暨 “贛江源百里多彩之旅” 旅游產(chǎn)品策劃工作范圍為瑞金市市域范圍 （其中“贛江源百里多彩之旅的工作范圍從贛江源頭至謝坊鎮(zhèn)綿江河全段” ），本次規(guī)劃要達(dá)到：定位清晰，市場(chǎng)目標(biāo)明確，旅游項(xiàng)目新穎獨(dú)特，游程線路聯(lián)動(dòng)互通，投資分期合理，收入模式具體，營(yíng)銷渠道與戰(zhàn)略清楚，具備可操作性的基礎(chǔ)。主要任務(wù)為：（ 1）通過旅游目的地建設(shè)總體策劃，對(duì)甲方已編制瑞金市旅游發(fā)展總體規(guī)劃進(jìn)行全面策劃和提升，達(dá)到旅游規(guī)劃通則（ GB/T18972003）對(duì)區(qū)域旅游發(fā)展總體規(guī)劃的深度。（ 2）對(duì)“贛江源百里多彩之旅”旅游產(chǎn)品進(jìn)行全面策劃?！摆M江源百里多彩之旅” 旅游產(chǎn)品策劃

2、 的內(nèi)容包括但不限于以下部分：（1）資源與市場(chǎng)分析： 對(duì)本項(xiàng)目的資源進(jìn)行考察研究及深度分析挖掘，收集相關(guān)市場(chǎng)資料，依據(jù)相關(guān)調(diào)查，分析市場(chǎng)需求，提出項(xiàng)目精確的市場(chǎng)定位與市場(chǎng)目標(biāo)；（2）定位分析：結(jié)合資源與市場(chǎng)因素， 對(duì)旅游開發(fā)區(qū)域進(jìn)行整合，形成瑞金旅游目的地發(fā)展的總體定位與總體發(fā)展略；（3）功能布局：按照旅游六要素，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)要素配置與布局，進(jìn)行游憩功能結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與功能布局設(shè)計(jì)；（4）旅游產(chǎn)品策劃： 以瑞金市三日之旅產(chǎn)品體系策劃為核心， 創(chuàng)意性的策劃旅游項(xiàng)目和具體經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品， 設(shè)計(jì)區(qū)域內(nèi)部和跨區(qū)域的游線結(jié)構(gòu)與游線產(chǎn)品；（5）旅游目的地形象系統(tǒng)策劃： 對(duì)瑞金市交通與環(huán)境整治提出方案，樹立城市整體形象，初

3、步策劃景觀與建筑風(fēng)格，標(biāo)識(shí)于導(dǎo)引系統(tǒng)等；（6）旅游目的地運(yùn)營(yíng)策劃： 系統(tǒng)整合區(qū)域內(nèi)各個(gè)要素與環(huán)節(jié)， 設(shè)計(jì)開發(fā)運(yùn)作的過程、投資分期、招商融資方式、營(yíng)銷思路、管理方案等各個(gè)環(huán)節(jié)，形成整體運(yùn)作思路方案。（7）規(guī)劃成果： 包括瑞金市旅游目的地建設(shè)總體規(guī)劃、“贛江源百里多彩之旅”旅游產(chǎn)品策劃 、瑞金旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃相關(guān)規(guī)劃文本、規(guī)劃圖表及附件。2、羅漢巖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃及部分修建性詳細(xì)規(guī)劃工作范圍按瑞金風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃大綱確定的羅漢巖景區(qū)范圍（約 51.87k ）; 部分修建性詳細(xì)規(guī)劃工作范圍為羅漢巖近期重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域（ 206 國(guó)道至規(guī)劃接待服務(wù)區(qū)，核心景區(qū)） ，土地面積加總控制在 50 公頃以

4、內(nèi)；本次規(guī)劃主要任務(wù)：（1）對(duì)羅漢巖總體規(guī)劃進(jìn)行修編，規(guī)劃深度為旅游規(guī)劃通則的要求。（2）對(duì)羅漢巖近期重點(diǎn)建設(shè)區(qū)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃 ，規(guī)劃深度為旅游規(guī)劃通則的有關(guān)要求。（3）對(duì)景區(qū)周邊區(qū)域商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行策劃。具體要求有：（1）旅游資源分析： 考察項(xiàng)目資源、周邊環(huán)境及相關(guān)資源，進(jìn)行定性的資源分析， 對(duì)全國(guó)及周邊區(qū)域相似的資源進(jìn)行比較分析， 對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)旅游資源進(jìn)行全面調(diào)查評(píng)估， 編制資源分析圖， 形成資源評(píng)價(jià)報(bào)告；（2）客源市場(chǎng)研究； 收集相關(guān)市場(chǎng)資料，依據(jù)相關(guān)調(diào)查資源，分析市場(chǎng)需求，提出項(xiàng)目精確地市場(chǎng)定位與市場(chǎng)目標(biāo)；（3）發(fā)展定位分析： 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)整合， 形成對(duì)項(xiàng)目的系統(tǒng)定位，包括主題定位

5、、目標(biāo)定位、功能定位、主打產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略定位四方面；（4）功能布局設(shè)計(jì)： 按照旅游六要素， 進(jìn)行生產(chǎn)力要素配置與布局，進(jìn)行游憩功能結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與功能布局設(shè)計(jì)；（5）重點(diǎn)項(xiàng)目深度策劃與有游線設(shè)計(jì)： 設(shè)計(jì)整個(gè)系統(tǒng)的綜合游憩模式，并按照觀賞方式與觀賞線路設(shè)計(jì)、游樂內(nèi)容策劃、故事編撰與情景化場(chǎng)景布置策劃、體驗(yàn)?zāi)翈煵邉?、特色餐飲策劃、特色住宿策劃等具體策劃，形成具體的重點(diǎn)項(xiàng)目深度策劃和游程游線結(jié)構(gòu)； 落實(shí)“吃住行游娛購”六要素的具體互補(bǔ)鑲嵌系統(tǒng)結(jié)構(gòu)；（6）景觀概念策劃： 策劃標(biāo)志性建筑與風(fēng)格規(guī)范要求、 策劃植物造景、園林景觀、功能建筑；（7）商業(yè)模式與運(yùn)營(yíng)實(shí)施計(jì)劃： 旅游產(chǎn)品和設(shè)施的開發(fā)思路和空間布局，賣點(diǎn)

6、策劃與分析、收入點(diǎn)設(shè)置、收入結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、以資金投入為基礎(chǔ)，按照業(yè)務(wù)順序與結(jié)構(gòu)板塊，形成具體的商業(yè)運(yùn)作計(jì)劃。（8）成果圖件：編制羅漢巖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃 ，按旅游規(guī)劃通則要求提供成果。編制羅漢巖風(fēng)景名勝區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)達(dá)到以下要求（根據(jù)國(guó)家旅游規(guī)劃通則，旅游區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃具體內(nèi)容） ：（1）綜合現(xiàn)狀與建設(shè)條件分析。（2）用地布局。（3）景觀系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。（4）道路交通系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。（5）綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。（6）旅游服務(wù)設(shè)施及附屬設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。（7）工程管線系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。（8）豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)。（9）環(huán)境保護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。（10）旅游區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求： 規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書。 圖件

7、，包括綜合現(xiàn)狀圖、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、鳥瞰或透視等效果圖等。圖紙比例一般為1/5001/2000 。編制羅漢巖風(fēng)景及周邊區(qū)域旅游商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目策劃，提供相關(guān)文件和圖冊(cè)。3、中華蘇維埃共和國(guó)歷史紀(jì)念園提升方案設(shè)計(jì)工作范圍為中華蘇維埃共和國(guó)歷史紀(jì)念園、龍珠塔、烈士館及周邊環(huán)境區(qū)域，面積控制在 40 公頃以內(nèi)；規(guī)劃任務(wù)為：對(duì)原已編制該景區(qū)方案設(shè)計(jì)進(jìn)行全面提升設(shè)計(jì)，達(dá)到相關(guān)方案設(shè)計(jì)的深度，主要突出：定位提升： 整合博物館、烈士陵園、綿江河、龍珠塔等景點(diǎn)，對(duì)紀(jì)念園的定位進(jìn)行提升；產(chǎn)品豐富： 豐富園內(nèi)旅游產(chǎn)品體系，形成具體的重點(diǎn)項(xiàng)目深度策劃和完整的游程游線結(jié)構(gòu)，配套相關(guān)服務(wù)設(shè)施 ;景觀方案設(shè)計(jì)： 對(duì)園區(qū)進(jìn)行綠化

8、改造與提升，對(duì)廣場(chǎng)等硬質(zhì)鋪裝進(jìn)行景觀化調(diào)整與設(shè)計(jì)，對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目（節(jié)點(diǎn)）進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，形成布局圖。主要包括：入口門區(qū)、游客中心、道路連接、典型景觀節(jié)點(diǎn)、停車場(chǎng)、廁所、標(biāo)志性建筑、特色接待設(shè)施等。4、沙洲壩紅色旅游區(qū)擴(kuò)初設(shè)計(jì)提升、補(bǔ)充與景觀方案設(shè)計(jì)工作范圍為沙洲壩紅色旅游區(qū)范圍內(nèi)（擴(kuò)展至中革軍委舊址群、中國(guó)工農(nóng)紅軍總政治部舊址、李德故居等） ，依據(jù)修建性規(guī)劃對(duì)已完成的擴(kuò)初設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)估、研究，進(jìn)行全面的提升、補(bǔ)充完善，補(bǔ)充情景化項(xiàng)目的景觀與建筑設(shè)計(jì)，深度為施工圖設(shè)計(jì)階段。依據(jù)修建性詳細(xì)規(guī)劃的要求，對(duì)原已編制該景區(qū)擴(kuò)初設(shè)計(jì)進(jìn)行全面提升、完善，完成沙洲壩“紅色中國(guó)情體驗(yàn)區(qū)”完整的擴(kuò)初提升設(shè)計(jì)的各項(xiàng)工作內(nèi)容，重點(diǎn)做好：游線整合：將沙洲壩旅游區(qū)與中央軍委舊址、 紅軍總政治部舊址、李德故居等景點(diǎn)進(jìn)行游線的系統(tǒng)整合，形成布局圖。擴(kuò)初提升