合肥土地出讓合同范本巢湖

1、3電子監(jiān)管號:國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同制定中華人民共和國國土資源部中華人民共和國國家工商行政管理總局合同編號：340181出讓201625號國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同本合同雙方當(dāng)事人：出讓人：中華人民共和國安微?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）H市（縣）國土資源局；通訊地址：巢湖市國土資源局（東風(fēng)路436號原居巢區(qū)政府老樓）;郵政編碼：238000;電話：;傳真：；開戶銀行：;賬號：。受讓人：安徽新華房地產(chǎn)有限公司;通訊地址：;郵政編碼：;電話：;傳真：；開戶銀行：;賬號：0第一章總則第一條根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、有關(guān)

2、行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條由讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，由讓人根據(jù)法律的授權(quán)由讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓范圍。第三條受讓人對依法取得的國有建設(shè)用地，在由讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處珞的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二章由讓土地的交付與由讓價款的繳納第四條本合同項下由讓宗地編號為2014-16號地塊，宗地總面積大寫壹拾萬零壹仟叁佰玖拾貳點壹貳平方米（小寫101392.12平方米）,其中由讓宗地面積為大寫壹拾萬零壹仟叁佰玖拾貳點壹貳平方米（小寫101392.

3、12平方米）。本合同項下的由讓宗地坐落于裕溪路以北、安成路以南、天河以東。本合同項下由讓宗地的平面界址為詳見宗地平面圖;由讓宗地的平面界址圖見附件1。本合同項下由讓宗地的豎向界限以/為上界限，以/為下界限，高差為/米。由讓宗地豎向界限見附件2。由讓宗地空間范圍是以上述界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條本合同項下由讓宗地的用途為商業(yè)、居住用地_O第六條由讓人同意在2016年8月14日前將由讓宗地交付給受讓人，由讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第（一）項規(guī)定的土地條件:（一）場地平整達(dá)到為現(xiàn)狀;周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到為現(xiàn)狀;（二）現(xiàn)狀土地條件/。第七條本合同項下的國有

4、建設(shè)用地使用權(quán)由讓年期為商業(yè)四十年、居住七十年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國有建設(shè)用地使用權(quán)補辦由讓手續(xù)的，由讓年期自合同簽訂之日起算。第八條本合同項下宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價款為人民幣大寫伍億壹仟貳佰伍拾叁萬柒仟壹佰陸拾柒元（小寫512537167）.每平方米人民幣大寫伍仟零伍拾伍元（小寫5055元）。第十條受讓人同意按照本條第一款第（二）項的規(guī)定向由讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款：（一）本合同簽訂之日起/日內(nèi),一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價款；（二）按以下時間和金額分兩期向由讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價款。第一期人民幣大寫貳億伍仟陸佰貳拾陸萬捌仟

5、伍佰捌拾叁點伍元（小寫256268583.5元,付款時間：2016年5月22日之前）。第二期人民幣大寫貳億伍仟陸佰貳拾陸萬捌仟伍佰捌拾叁點伍元（小寫256268583.5元,付款時間：2017年5月22日之前）。分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價款時，同意按照支付第一期土地由讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。第十一條受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部由讓價款后，持本合同和由讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，中請由讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十二條受讓人同意本合同項下宗地開發(fā)投資強度按5本條第/項

6、規(guī)定執(zhí)行:（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設(shè)，受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫/萬元（小寫/萬元）,投資強度不低于每畝人民幣/萬元。本合同項下宗地建設(shè)項目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價款等。受讓人承諾項目達(dá)產(chǎn)后稅收/萬元/畝O若達(dá)產(chǎn)后稅收達(dá)不到約定值，企業(yè)由現(xiàn)金補足。（二）本合同項下宗地用于非工業(yè)項目建設(shè)，受讓人承諾本合同項下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫/萬元（小寫/萬元）。第十三條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的由讓宗地規(guī)劃條件（見附件

7、3）。其中：主體建筑物性質(zhì)商業(yè)、住宅;附屬建筑物性質(zhì)/;建筑總面積/平方米；建筑容積率不高于1.5不低于/;建筑限高/;建筑密度不高于建不低于/;綠地率不高于/不低于40%;其他土地利用要求以規(guī)劃局正式規(guī)劃條件（巢規(guī)設(shè)2016第14號）為準(zhǔn)。第十四條受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)配套按本條第/項規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的/%,即不超過/平方米,建筑面積不超過/平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；（二）

8、本合同項下宗地用于住宅項目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于/套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于/套，住宅建設(shè)套型要求為/。本合同項下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于。本合同項下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項下第/種方式履行:1 .移交給政府；2 .由政府回購；3 .按政府經(jīng)濟適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7第十五條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項目，并在建成后無償移交給政府：（一）按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案執(zhí)行

9、。第十六條受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)項目在2016年11月14日之前開工，在2018年11月14日之前竣工（以結(jié)構(gòu)封頂為準(zhǔn)）。若未按期開工或竣工，按合同約定追究。巢湖市相關(guān)部門在合同約定開工前依法從速給予辦理相關(guān)手續(xù)，并在土地供應(yīng)后對本合同約定事項進(jìn)行監(jiān)督約束。受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向巢湖市國土資源局提由延建申請，同意延建的，具項目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。第十七條受讓人在本合同項下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)由、通過、穿越受讓宗地，但

10、由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補償。第十八條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在由讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第（一）項規(guī)定辦理：（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；（二）依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格的差額補繳國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，辦理土地變更登記。第十九條本合同項下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對本合同項下宗地的規(guī)劃調(diào)

11、整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十條對受讓人依法使用的國有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評估市場價格及經(jīng)評估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補償。第四章國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十一條受讓人承諾不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或其他任何形式轉(zhuǎn)讓土地，否則，出讓人有權(quán)解除合

12、同收回土地。9 第二十二條國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第二十三條國有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十四條國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使

13、用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。第二十六條土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由由讓人無償收回。曲讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第（一）項約定履行:（一

14、）由由讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予土地使用者相應(yīng)補償；（二）由由讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二十七條土地由讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由由讓人無償收回。本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由由讓人無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，曲讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，

15、恢復(fù)場地平整。第六章不可抗力第二十八條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。第二十九條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。第七章違約責(zé)任第三十條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價款。受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1%。向由

16、讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)由讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價款的，生讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，生讓人并可請求受讓人賠償損失。第三十一條受讓人因自身原因終止該項目投資建設(shè)，向由讓人提由終止履行本合同并請求退還土地的，曲讓人報經(jīng)原批準(zhǔn)土地由讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價款（不計利息），收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補償，由讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整；但由讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其

17、附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補償：（一）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向由讓人提由申請的，由讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價款；（二）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向由讓人提由申請的，由讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑珞費后，將剩余的已付國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價款退還受讓人。第三十二條受讓人造成土地閑珞，閑珞滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑珞費；土地閑珞滿兩年且未開工建設(shè)的，由讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。第三十三條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工

18、建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向由讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價款總額L%。的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向由讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價款總額上%。的違約金。13第三十四條項目固定資產(chǎn)總投資、投資強度和開發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，由讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。第三十五條本合同項下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，由讓人可以按照實際差額部分占約定

19、最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，由讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價款的違約金。第三十六條工業(yè)建設(shè)項目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項指標(biāo)超過本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向由讓人支付相當(dāng)于宗地由讓價款/%。的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。第三十七條受讓人按本合同約定支付國有建設(shè)用地使用

20、權(quán)由讓價款的,由讓人必須按照本合同約定按時交付由讓土地。由于由讓人未按時提供由讓土地而致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，由讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價款的1%。向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。由讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，由讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價款的其余部分，受讓人并可請求由讓人賠償損失。第三十八條由讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求由讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而

21、給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。第八章適用法律及爭議解決第三十九條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第四十條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第（二）項約定的方式解決：（一）提交/仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第九章附則15 第四十一條本合同項下宗地由讓方案業(yè)經(jīng)合肥市人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。第四十二條本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對方，否則由此引起的

22、無法及時告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。第四十三條本合同和附件共二十一頁整,以中文書寫為準(zhǔn)。第四十四條本合同的價款、金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。第四十五條其他未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第四十六條本合同一式柒份,由讓人貳份，受讓人貳份,巢湖市財政局壹份,巢湖市地稅局壹份,亞父街道壹份,具有同等法律效力。補充條款一、受讓人除繳清本由讓合同項下的全部土地使用權(quán)由讓價款外，另須按住宅部分建筑面積繳納教育設(shè)施配套資金（含幼兒園建設(shè)配套資金）。教育設(shè)施配套資金的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米地上住宅建筑面積繳納人民幣大寫捌拾元，具體金額按規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案計算，受讓人需在收到由讓人開具的配套資金繳款單后60日內(nèi)繳清。2、 根據(jù)國土資源部關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知（國土資發(fā)201034號）的規(guī)定，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人主動申報土地開發(fā)利用情況，不按規(guī)定申報的，出讓人將追究受讓人的違約責(zé)任。3、 、受讓人須按合肥市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強我市房地產(chǎn)項目管理工作的通知（合政辦201412號）第一款規(guī)定報告開竣工相關(guān)事項。4、 受讓人應(yīng)當(dāng)按土地出讓合同約定，在項目開工、竣工時，提前向國土資源部門書面申報，對不執(zhí)行申報制度的，要向社會公示，并限制至少在一年內(nèi)不得參加土地購珞活動。5、 受讓人須在約定的開工日期