商業(yè)規(guī)劃學整理

1、一、名詞解釋1、城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃：根據(jù)城市總體規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展的內(nèi)在要求，在充分反映城市商業(yè)發(fā)展規(guī)律的基礎上，對城市未來商業(yè)發(fā)展的功能規(guī)模、戰(zhàn)略定位、結(jié)構(gòu)、空間布局以及建設策略所做的統(tǒng)籌安排。2、社區(qū)商業(yè)：一種以住宅小區(qū)為載體，以一定地域居民為服務對象，以便民利民為宗旨，以滿足和促進居民綜合消費需求為目標的屬地型商業(yè)。3、商業(yè)街：指具有一定長度（通常>100米），各種商業(yè)網(wǎng)點集中（>50個），輻射全市及更大地區(qū)，有鮮明特色的街道或街區(qū)。4、專業(yè)市場 ：指由市場所有者提供銷售場地和相關設施及服務，眾多經(jīng)營者銷售某一類商品或若干類具有互補和互替關系的一大批商品，以現(xiàn)貨批發(fā)為主，兼顧零售的

2、交易場所。5、批發(fā)市場：主要是相對于零售網(wǎng)點而言，是指商品主要進行批量交易，經(jīng)營者主要是批發(fā)商，一般不針對最終消費者的商品交易市場。6、區(qū)位論：區(qū)位是指某種事物占據(jù)的場所或空間，確切地說，是人類行為活動的空間。區(qū)位理論就是研究生產(chǎn)、生活等社會經(jīng)濟活動的場所及場所選擇過程的理論。7、商業(yè)網(wǎng)點：指根據(jù)網(wǎng)點建設規(guī)劃管理需要所界定的從事商品流通、為生產(chǎn)經(jīng)營和生活服務的單體商業(yè)經(jīng)營場所或在同一區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一經(jīng)營或統(tǒng)一管理的綜合商業(yè)經(jīng)營場所。包括零售商店、商品交易市場、舊貨市場、汽車交易市場、物流基地、餐飲店及其他生活服務業(yè)設施等。8、物流基地：指多種物流設施和不同類型的物流企業(yè)在空間上集中布局，具

3、有一定規(guī)模和綜合服務功能的場所。9、現(xiàn)代流通方式：指連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、現(xiàn)代物流、統(tǒng)一配送、電子商務及其他具有全局性技術進步意義的商業(yè)活動方式與組織形式。10、商業(yè)中心：是指在一定區(qū)域范圍內(nèi)，商業(yè)網(wǎng)點集聚，有一定用地規(guī)模的商業(yè)地區(qū)。11、地理信息系統(tǒng)（GIS）：一方面，地理信息系統(tǒng)是一門學科，是描述、存儲、分析和輸出空間信息的理論和方法的一門新興的交叉學科；另一方面，GIS是一個技術系統(tǒng)，是以地理空間數(shù)據(jù)庫為基礎，采用地理模型分析方法，適時提供多種空間的和動態(tài)的地理信息，為地理研究和地理決策服務的計算機技術系統(tǒng)。12、商品交易市場：指有固定場所、設施，有若干經(jīng)營者入場經(jīng)營、分別納稅，由市場經(jīng)營

4、管理者負責經(jīng)營管理，實行集中、公開商品交易的場所。13、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)：指在一定范圍內(nèi)的業(yè)態(tài)組合比例情況。14、商業(yè)綜合體：是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統(tǒng)一的綜合體。15、零售業(yè)態(tài)：指零售企業(yè)為滿足不同的消費需求進行相應的要素組合而形成的不同的經(jīng)營形態(tài)。16、社會消費品零售總額：是指批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)以及其他行業(yè)直接售給城鄉(xiāng)居民和社會集團的消費品零售額。二、簡答1. 簡述商業(yè)規(guī)劃文本的基本內(nèi)容。總則，如規(guī)劃的作用、依據(jù)、對象、范圍等；規(guī)劃的指導

5、思想；規(guī)劃的原則；發(fā)展目標；規(guī)劃布局：包括規(guī)劃布局的總體概括、城市商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)、商業(yè)街、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、生產(chǎn)資料批發(fā)市場、其他商品交易市場的規(guī)劃布局等；附則。2.簡述商業(yè)中心的主要分類。旅游服務型商業(yè)中心區(qū)；專業(yè)服務型商業(yè)中心區(qū)；傳統(tǒng)文化型商業(yè)中心；交通樞紐型商業(yè)中心區(qū)；綜合型商業(yè)中心區(qū)。3.簡述GIS技術在商業(yè)網(wǎng)點管理和決策中應用的主要方面。（1）商業(yè)網(wǎng)點數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析：網(wǎng)點數(shù)據(jù)的管理；網(wǎng)點數(shù)據(jù)的查詢；網(wǎng)點數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析、報表生成；網(wǎng)點數(shù)據(jù)的地圖表示與可視化。（2）商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃決策：GIS 本身具有很強的空間分析能力，可服務于商業(yè)網(wǎng)點的商圈分析、規(guī)劃布局、選址評價等更為高級的任務。（3）

6、商業(yè)信息服務：通過互聯(lián)網(wǎng)和GIS 的結(jié)合建立有關商業(yè)信息的WebGIS 可為公眾提供廣泛的信息服務。4. 適度的商業(yè)街規(guī)模包括哪些方面？長度：從一般觀察角度看，商業(yè)街的有效長度大多分為300米和600米兩類； 高度：商業(yè)街的建筑不宜過高，一般在2層樓高，個別大商場可到4層； 寬度：商業(yè)街的寬度應在2030米，不宜過寬； 營業(yè)面積：商業(yè)街的營業(yè)面積不應過大； 街區(qū)深度：一般街區(qū)的深度應控制在100米以內(nèi)，最好不要超過200米。5.簡述商業(yè)規(guī)劃的一般程序。（1）調(diào)查研究：編制規(guī)劃必須深入實際，搞好商業(yè)網(wǎng)點調(diào)查，并充分調(diào)查研究城市經(jīng)濟與社會發(fā)展、交通、人口分布等情況，取得準確的基礎資料，并進行深入研

7、究。(2)規(guī)劃文件編寫：在對基礎資料進行分析研究的基礎上，進行規(guī)劃文件的編寫工作。(3)規(guī)劃論證：規(guī)劃編制單位向論證會議提交全套的規(guī)劃材料，并解釋規(guī)劃的具體內(nèi)容，聽取專家和公眾代表的意見。(4)規(guī)劃修改、完善：論證結(jié)束后，要根據(jù)論證意見進行修改和完善，對未采納的意見，應做出書面說明。(5)規(guī)劃上報：規(guī)劃編制完成后，應當按法定程序上報市政府批準，發(fā)布施行。6.生產(chǎn)資料批發(fā)市場的規(guī)劃布局主要包括哪些內(nèi)容？主要生產(chǎn)資料批發(fā)市場對城市優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)或支柱產(chǎn)業(yè)的服務功能；主要生產(chǎn)資料批發(fā)市場相對集中的布局要求和優(yōu)先發(fā)展的地域；主要生產(chǎn)資料批發(fā)市場的經(jīng)營特色、規(guī)模與輻射地區(qū)；主要生產(chǎn)資料批發(fā)市場改造的重點。7.

8、簡述商業(yè)街規(guī)劃布局的主要內(nèi)容。商業(yè)街的名稱、區(qū)位（含長度）；商業(yè)歷史與人文環(huán)境特征；消費服務定位的特點；主力業(yè)態(tài)與配套的商業(yè)設施；打造特色商業(yè)街品牌的重點。8.簡述社區(qū)商業(yè)的主要特征。（1）社區(qū)專屬：地域性強，服務對象明確，商圈較小。（2）功能齊全：以綜合超市、生鮮超市為骨干，以經(jīng)銷日常生活用品為主，輔以便利店、餐飲、健身、休閑等其他服務設施。（3）集中設置： 社區(qū)消費追求便捷、一站式解決，應當與社區(qū)會所集中設置，不應過分分散，這樣也避免商業(yè)的擾民問題。（4）交易特征:交易頻繁，交易額小，交易時間短，成交機率大。（5）營運成本相對低廉: 經(jīng)營的商品多數(shù)是周轉(zhuǎn)快的易耗商品，占壓資金相對較少；店面

9、租金相對市級和區(qū)域級商業(yè)中心低。9.簡述商品交易市場規(guī)劃的一般程序。摸清現(xiàn)狀情況；確定規(guī)劃的目標和思路；劃分市場的等級；確定大中型商品交易市場的位置、規(guī)模、功能等，以此為基礎，科學規(guī)劃市場網(wǎng)點體系；制定相應的保障措施和建議。10. 簡述地理信息系統(tǒng)（GIS）在商業(yè)規(guī)劃中的主要應用領域。采用疊合分析的方法評價商業(yè)發(fā)展適宜性；利用GIS的多目標統(tǒng)計數(shù)據(jù)定量預測商業(yè)發(fā)展的趨勢；利用空間分析的方法確定商業(yè)設施選址；利用最優(yōu)分配模型等處理商業(yè)發(fā)展中的交通問題。11. 簡述城市空間形態(tài)的組成要素。道路網(wǎng)：構(gòu)成空間形態(tài)的基本骨架，不同的路網(wǎng)特點決定了不同的結(jié)構(gòu)形態(tài)；街區(qū)：城市內(nèi)部由道路網(wǎng)圍合起來的平面空間；

10、節(jié)點：城市中道路的各種流尤其是人流的集聚點，通常也是道路的交叉點；城市用地：城市所占據(jù)的土地表態(tài)；城市發(fā)展軸：城市的對外交通線，通常是城市的擴展軸。12.簡述我國商業(yè)規(guī)劃思想的歷史沿革。隋唐：城市空間規(guī)劃嚴謹，規(guī)劃城市建設時序，分區(qū)明確，以宮城為中心，“官民不相參”，便于管制，里坊制進一步發(fā)展。里坊制承傳于西周時期的閭里制度，是中國古代主要的城市和鄉(xiāng)村規(guī)劃的基本單位與居住管理制度的復合體。五代：后周世宗柴榮發(fā)布的關于改建、擴建東京的詔書為古代“城市規(guī)劃和管理問題”的研究提供重要依據(jù)。宋：城市擴建，里坊制逐漸廢除出現(xiàn)街巷制度。街巷制由“里坊制”演變而來，取消坊墻，使街坊完全面向街道，沿街設置商店

11、，并沿著通向街道的巷道布置住宅。商業(yè)和各種行業(yè)的布置是開放型的。13.簡述社區(qū)商業(yè)設施配置的類型。（1）基礎性的配置。即滿足現(xiàn)階段居民日常生活需求的最基本的配置，這類配置所包括的業(yè)態(tài)又稱為必備性業(yè)態(tài)，主要有超市、菜市場、便利店、再生資源回收站等。（2）發(fā)展性配置。即滿足居民多元化、多層次的物質(zhì)和消費需求的配置，這類配置所包括的業(yè)態(tài)又成為指導性業(yè)態(tài)，主要有專賣店、咖啡館、酒吧、健身房、娛樂中心、茶室、沐浴設施等。14.簡述社區(qū)商業(yè)規(guī)劃的原則。（1）整體協(xié)調(diào)原則。應立足于全局，充分考慮本區(qū)及周圍地區(qū)消費水平和市場環(huán)境特點，兼顧新區(qū)建設和老區(qū)完善，研究消費規(guī)律和發(fā)展趨勢，同消費群體分步和購買力水平相

12、適應。（2）特色突出原則。社區(qū)商業(yè)服務設施應當體現(xiàn)層次化、多樣化，按等級和專業(yè)特色不同要求設置。要適應不同消費層次，將結(jié)構(gòu)調(diào)整與業(yè)態(tài)創(chuàng)新相結(jié)合，促進優(yōu)勢互補，努力形成層次清晰、各具特色的商業(yè)服務設施。（3）結(jié)構(gòu)合理原則。應當做到總量適度、結(jié)合合理，注重中小型、新建與改造、集中與分散相結(jié)合，避免過分集聚和重復建設，形成合理的布局結(jié)構(gòu)，鼓勵多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展，完善網(wǎng)絡、結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)新型商業(yè)與傳統(tǒng)商業(yè)的有機結(jié)合。（4）適度超前原則。對社區(qū)商業(yè)的設計必須前瞻考慮，不能僅基于目前的需要，更要考慮未來3-5 年，甚至10-20 年社區(qū)居民的生活方式的變化和特點。（5）以人為本原則。社區(qū)商業(yè)要以人為本，應

13、當具備便利、安全、一站式、不擾民的要求。15. 規(guī)劃說明一般包括哪些內(nèi)容？規(guī)劃文本的詳細說明；規(guī)劃的過程說明；商業(yè)網(wǎng)點的現(xiàn)狀分析；術語和若干問題的說明。16. 簡述商業(yè)中心空間形態(tài)的主要類型和特征、優(yōu)缺點。（1）帶狀。帶狀是指沿街線性展開布置的帶狀商業(yè)街，是商業(yè)中心常見的基本布局類型之一，普遍存在于各城市。它是一種歷史悠久的，在今天仍被證明是行之有效的商業(yè)空間形態(tài)。（2）塊狀。分為商業(yè)街區(qū)和廣場式兩種。將商業(yè)人流與城市主要交通系統(tǒng)進行隔離，使商業(yè)中心區(qū)相對完成，以便形成安全舒適、豐富多變的步行空間；但容易造成交通困擾、人車矛盾大、噪聲污染嚴重。（3）立體式。高效率、大容量、安全舒適，有效解決城

14、市土地日趨緊張、人口不斷增長的情況下商業(yè)中心外部空間活動容量不足的問題；但造價昂貴，技術復雜，消防、治安、衛(wèi)生等都有一定的難度，并使城市居民進一步遠離自然。（4）混合式。在實際生活中，大部分商業(yè)中心并不能截然被歸為帶狀、塊狀或立體式等類型，而是呈現(xiàn)出幾種空間形態(tài)混合的情況。混合式又可分為兩種：二度空間上的混合和三度空間上的混合。三、論述、對比分析、案例分析1. 舉例闡述商業(yè)街品牌打造的重點。豐富的歷史與文化：包含自己獨特的歷史與文化底蘊；獨特的建筑與環(huán)境：擁有百年歷史的古老建筑，或別具特色的建筑形式；擁有足夠的綠地、休閑廣場等令人愉悅的購物環(huán)境；多元化的商業(yè)功能：具有集購物、餐飲、娛樂、休閑、

15、文化等為一體的綜合性商業(yè)功能；知名的主力商家：擁有不斷更新的知名主力店，這些店鋪是引領潮流與消費的重要基礎；便捷的交通與公共設施：便捷的交通環(huán)境，足夠大的停車場，貼心便利的公共設施；良好的商業(yè)運作：專業(yè)的商業(yè)管理機構(gòu)，與店鋪之間良好的關系，同政府之間時刻保持密切聯(lián)系。2. 論述城市規(guī)劃和商業(yè)規(guī)劃的關系。商業(yè)規(guī)劃與城市規(guī)劃的關系及區(qū)別：（1）從規(guī)模層次上看，城市規(guī)劃是關于一個城市功能、空間布局及各種物質(zhì)要素總體安排的基礎性規(guī)劃，應該包括商業(yè)規(guī)劃的部分內(nèi)容，也是商業(yè)規(guī)劃的基礎和前提。商業(yè)規(guī)劃是從屬性的規(guī)劃，是對城市總體規(guī)劃的進一步補充和完善。（2）從規(guī)劃的內(nèi)容上看，城市規(guī)劃涉及城市自然地理環(huán)境、城

16、市各功能分區(qū)的劃分及配套設施匹配等，是綜合性的規(guī)劃。而商業(yè)規(guī)劃則是從商業(yè)發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律和消費者需求角度所做的專項規(guī)劃。（3）從規(guī)劃的功能上看，城市規(guī)劃是進行城市建設的依據(jù)和思路框架，決定城市建設的基本方向和發(fā)展模式。而商業(yè)規(guī)劃則是城市商業(yè)網(wǎng)點建設和管理的基本依據(jù)。兩者功能互補，具有不可替代性。（4）從規(guī)劃的詳細程度上看，城市規(guī)劃中雖然涉及一些商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的內(nèi)容，但限于城市規(guī)劃的專業(yè)特點，對商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃往往是粗線條和框架性的。而商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃則需從商業(yè)發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律出發(fā)，在對城市商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀調(diào)查、分析基礎上編制出盡可能詳細和針對性強的規(guī)劃。（5）從規(guī)劃編制的主體上看，依照規(guī)劃法的要求，城市規(guī)劃必須

17、由具有相應資質(zhì)的規(guī)劃設計單位承擔。而按照商業(yè)網(wǎng)點條例的規(guī)定，城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃由商業(yè)主管部門會同建設規(guī)劃主管部門來制訂。3.比較傳統(tǒng)的地圖和GIS作為商業(yè)規(guī)劃管理工具的異同。地圖方式：靜態(tài)的表示商業(yè)網(wǎng)點的分布和空間關系，制作周期長。GIS方式：網(wǎng)點數(shù)據(jù)可動態(tài)更新，可實時的反應網(wǎng)點的空間模式和關系。地圖方式：只能有選擇地表示信息，不能任意表示網(wǎng)店的細節(jié)。GIS方式：通過縮放和選擇等，能在任意的空間和尺度上表示所需要的信息。地圖方式：定位網(wǎng)點和消費者困難，網(wǎng)點多以點和其他圖形符號表示。GIS方式：根據(jù)需要能夠以點、圖形符號、平面圖等多種形式表示網(wǎng)點。地圖方式：難以進行空間關系的分析。雖然能夠畫出商圈

18、，但是對商圈內(nèi)的客戶分布、市場潛力等無法分析。無法按照行政區(qū)、道路等進行網(wǎng)點的統(tǒng)計分析。GIS方式：能夠直接分析空間關系，可根據(jù)需要進行多種類型的商圈分析，給出商圈內(nèi)的客戶分布模式。能夠根據(jù)需要按照道路、行政區(qū)以及指定的空間區(qū)域統(tǒng)計分析網(wǎng)點的數(shù)量和市場飽和情況，并為網(wǎng)點的建立和撤銷提供信息。地圖方式：利用地圖發(fā)布信息無法提供個性化的商業(yè)服務。 GIS方式：可通過Internet和現(xiàn)代通訊網(wǎng)絡發(fā)布商業(yè)信息，實時地按需要提供個性化的商業(yè)服務。例如允許通過PDA等手持設備查詢飯點、賓館等的位置。4. 結(jié)合我國實例闡述商品交易市場的發(fā)展趨勢。（一）從無序到有序發(fā)展 未來商品交易市場將從無序到有序發(fā)展，

19、市場結(jié)構(gòu)將更為合理，管理更為科學，檔次進一步提高，市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，逐步形成一批在國內(nèi)有較重影響和較強商貿(mào)旅游吸引力的大中型商品交易市場。（二）向規(guī)?；l(fā)展 由于商品交易市場向城市外圍發(fā)展和市場需求拉動，加上政府的有力引導，一批大型的商品交易市場集群將會崛起，商品交易市場規(guī)模將會進一步擴大。同時，商品交易市場向中高級方向發(fā)展，提升市場功能，注重品牌效應，加強規(guī)范管理，將大大改變傳統(tǒng)商品交易市場的面貌。 （三）專業(yè)化、特色化更為突出 具有鮮明特色的專業(yè)性商品交易市場，將得到迅速發(fā)展，一批專業(yè)化、特色化的商品交易市場將更為突出。在專業(yè)化、特色化的基礎上做強做大，將涌現(xiàn)一批對行業(yè)產(chǎn)品價格具有重要影響

20、力的專業(yè)市場。 （四）商品交易市場向城市外圍延伸 由于舊城區(qū)的改造和商品交易市場對停車、倉儲設施要求高的特點，使得大中型商品交易市場由傳統(tǒng)的城市中心區(qū)轉(zhuǎn)向接近高速路出入口的城市邊緣區(qū)和車站、主要交通干道的沿線，市場的空間將更為合理。 （五）商品交易市場與物流配送相融合物流業(yè)已成為世界經(jīng)濟的“第三利潤源”、新興的朝陽產(chǎn)業(yè)。商品交易市場與物流配送的進一步融合，有兩種形式，其中一種形式是兩者的復合，即在商品交易市場集群中復合物流配送，在物流園區(qū)中復合商品交易業(yè)務；另一種形式是兩者的互補，即商品交易市場的商流與物流分離，通過第三方物流來保證貨物隨著交易流轉(zhuǎn)，商品交易市場為物流配送提供業(yè)務。物流配送為商

21、品交易市場提供服務。 （六）商品交易市場廣泛應用電子信息技術 大中型商品交易市場的發(fā)展將適應當代科技發(fā)展，越來越多地運用電子信息技術，大大改變市場交易、信息傳輸、市場管理、市場營銷等的傳統(tǒng)模式，促使商品交易市場走信息化的發(fā)展道路。 5.試述商業(yè)規(guī)劃的一般程序及各階段主要工作內(nèi)容。（同簡答5.）6. 南京市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（20152030）中，南京的市級商業(yè)中心一共有4個，分別是新街口、河西、江北和城南。請從區(qū)位、屬性、規(guī)劃定位、功能、發(fā)展策略等方面對這幾個商業(yè)中心進行對比分析。（1） 新街口：位于南京市中心區(qū)域（鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、秦淮區(qū)）；屬性是國際性；規(guī)劃定位是具有國際影響力的現(xiàn)代綜合性商業(yè)中心

22、；強化其在長三角地區(qū)乃至全國及國際的商業(yè)影響力。（2） 河西：位于河西中部和南部之間（建鄴區(qū)）；屬性是都市性；規(guī)劃定位是南京主城西部的高檔次、多功能的重要市級商業(yè)中心；規(guī)劃策略是促進商業(yè)設施的適度集聚和業(yè)態(tài)多元化發(fā)展，提供河西中央商務區(qū)高端商業(yè)配套服務。（3） 江北：位于江北CBD附近（浦口區(qū)、六合區(qū)、棲霞區(qū)八卦洲街道）；屬性是都市性；規(guī)劃定位是國家級江北新區(qū)的商業(yè)主中心和都市級濱江特色商業(yè)中心；規(guī)劃策略是國家級新區(qū)的形象展示窗口，增強對蘇北、皖北地區(qū)的輻射帶動。（4） 城南:位于南京南站附近；屬性是都市性；南京主城南部的市級商業(yè)中心和樞紐型商業(yè)中心；規(guī)劃策略是加強商貿(mào)、商務功能與交通樞紐的復

23、合化布局，建設樞紐型商業(yè)中心。7. 綜合案例闡述商業(yè)綜合體的規(guī)劃布局特征。（1）與市內(nèi)交通系統(tǒng)的結(jié)合性。交通樞紐是往往是人流集聚地帶，也是商業(yè)活動頻繁發(fā)生的地帶。在以城市交通體系的基礎上，必須適應多層面的交通整合系統(tǒng)。例如，以日本九州設計的小倉站綜合體為例，它具有本州島與九州島間交通連接點的機能，不僅僅是一個單一的火車站，還是一個高效的城市內(nèi)外交通的換乘樞紐。集多種功能于一體的綜合體，包括城市商業(yè)，辦公等其他功能。（2）與土地規(guī)劃的銜接性。土地利用一直是城市規(guī)劃領域理論和實踐的核心內(nèi)容,及城市規(guī)劃實施的主要工具?？茖W規(guī)劃和合理使用商業(yè)用地決定了商業(yè)綜合體未來的發(fā)展。（3）街區(qū)空間體系的開發(fā)性。

24、通過將片區(qū)劃分為若干街區(qū)單元進行組團式的開發(fā)，獲得整體的功能組合效益，不少商業(yè)綜合體本身就有龐大的小區(qū)空間。（4）商業(yè)業(yè)態(tài)體系的引領性。對不同地域、不同資源環(huán)境、不同特色的商業(yè)綜合體進行全面設計和布局，據(jù)此引導各個商業(yè)綜合體對商業(yè)業(yè)態(tài)組合進行科學定位，使其增加靚麗的賣點，并有力地促進銷售活動。8. 從顧客對象、商品種類、購物規(guī)律、到達方式、行業(yè)配置等方面比較四個等級商業(yè)中心的不同。（1）一級商業(yè)中心區(qū)（市級商業(yè)中心）：服務對象以本區(qū)域以外的消費者為主，外來消費人口占80%以上。商業(yè)高度集聚，經(jīng)營服務功能完善，職能齊全、高中低檔商品和服務均具備，但以高檔為主；以大中型設施、專業(yè)設施、著名設施為主

25、；商業(yè)設施除分工更細以外，一般還有一些特殊職能的商品，比如古玩、珠寶、工藝品商品等。商品種類一般超過50種，網(wǎng)點數(shù)一般超過100個。（2）二級商業(yè)中心區(qū)（區(qū)域商業(yè)中心）：服務對象以本區(qū)域內(nèi)外的消費者，外來消費人口占60%以上。指商業(yè)中度集聚，商業(yè)服務行業(yè)比較完善，商品種類約為3050種，網(wǎng)點數(shù)一般不超過100個，網(wǎng)點集中布置，具有“中而全”的特點。（3）三級商業(yè)中心區(qū)（居住區(qū)商業(yè)中心）：服務對象主要為當?shù)鼐用瘛Ｉ虡I(yè)一定程度集聚，主要配置居民日常生活消費必需的商業(yè)行業(yè)和生活服務業(yè)，商品種類一般在30種以內(nèi)，網(wǎng)點數(shù)一般在50個以下，網(wǎng)點設置以方便、小型、綜合為特點。（4）四級商業(yè)中心區(qū)（街坊商業(yè)）：服務對象為就近居民。為居民提供必要的生活服務和生活必需品。9. 舉例闡述商品交易市場的規(guī)劃原則。（1）以城市總體規(guī)劃為指導，科學劃分市場體系的等級，統(tǒng)籌商品市場體系空間分布的格局，使商業(yè)和市場體系形成各具特色、配置合理、相輔相成的統(tǒng)一體。（2）根據(jù)商業(yè)市場等級不同所造成的負荷區(qū)和功能的差異，合理配置市