房地產(chǎn)銷售代理合同

1、房地產(chǎn)銷售代理合同甲方: 法定代表人 / 身份證號(hào)碼：地址：乙方: 法定代表人 / 身份證號(hào)碼： 地址：本合同術(shù)語解釋：1該工程: 商業(yè)工程 暫定名。2報(bào)告: 全案籌劃內(nèi)容，該報(bào)告內(nèi)容詳見附件一。3代理傭金: 甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案籌劃費(fèi)用及招商、 銷售代理費(fèi)用。甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該工程之全案策 劃代理共同達(dá)成如下協(xié)議：第一條 工程名稱及標(biāo)的物地址1. 工程名稱：2. 地 址：_街_號(hào)，占地面積約為 _萬平方米，規(guī)劃總建筑 面積約萬平方米，可銷售面積約為 萬平方米 以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn) 。第二條 委托要求1. 該工程的戰(zhàn)略籌劃方案應(yīng)具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高

2、水準(zhǔn)，具 有獨(dú)特個(gè)性和可操作性 ;2. 方案的運(yùn)作要建立在以地塊為根底的資源整合根底上，要求 方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實(shí) ; 同樣具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點(diǎn)，具 有與本工程相諧調(diào)的獨(dú)特個(gè)性 ;3. 通過方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社 會(huì)效益。第三條 委托內(nèi)容1. 甲方委托乙方就該工程進(jìn)行全案籌劃、獨(dú)家招商、銷售代理 工作，乙方所出具報(bào)告及效勞內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn)2. 在乙方提交報(bào)告、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的籌劃方案的根底上， 如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請有關(guān)專家 主要為房地產(chǎn)資深人 士、商業(yè)經(jīng)營行家等與甲方通過會(huì)議進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)，以使 最終成果更科學(xué)、更切合實(shí)際

3、；甲方須承當(dāng)聘請專家所需之全部費(fèi)用；3. 本條第1、2款所述之乙方提供該工程之報(bào)告及籌劃方案的形式包括：3.1 乙方應(yīng)向甲方提交正式報(bào)告 2-4套；3.2 如甲方須增加報(bào)告份數(shù)，那么以整套元，每本 元計(jì)算此費(fèi)用為現(xiàn)金形式支付，乙方不負(fù)責(zé)提供發(fā)票 ；3.3 乙方待甲方所支付應(yīng)收之籌劃費(fèi)全部到帳后，應(yīng)向甲方提供報(bào)告之電子版2-4份；3.4 工程整體功能規(guī)劃、店鋪分割等草圖局部設(shè)計(jì)建議草圖僅供參考，并提供電子文件。第四條本合同期限1. 本合同之籌劃局部有效期自本合同簽訂之日起計(jì)算，即月日至年月日終止；2. 本合同之招商、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計(jì)算，共計(jì)月，即日；3. 合作期限結(jié)束時(shí)

4、，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。第五條 工作人員組成1. 乙方針對該工程成立專門的專案小組全程操作本工程，專案 小組人員由市場分析人員、經(jīng)濟(jì)分析人員、商戶研究人員、市場營銷 人員組成， 該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員， 乙方 可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員 ;2. 乙方應(yīng)當(dāng)將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方。 乙方更換所派工作人員的， 應(yīng)于實(shí)際更換前三個(gè)工作日內(nèi)， 提前通知 甲方并說明原因。第六條 甲方責(zé)任及權(quán)利1. 甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的效勞費(fèi)用 ;2. 甲方應(yīng)按乙方合理要求及時(shí)向乙方提供該工程之有關(guān)資料 見附件 ，并保證資

5、料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究、籌劃工 作提供方便。甲方必須提供的資料， 以已經(jīng)向方案管理部門、建設(shè) 管理部門、土地管理部門、 房屋管理部門或其他行政機(jī)關(guān)提供的，以 及已經(jīng)自勘察、 設(shè)計(jì)、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。 甲方 不 能提供的局部，乙方應(yīng)當(dāng)自行收集。甲方提供之資料準(zhǔn)確性、精確性 缺乏的，乙方應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)充調(diào)查 ;3. 甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本工程籌劃工作。 乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進(jìn)行密切聯(lián)系， 加強(qiáng)溝通。 甲方以及甲方 代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。 甲方應(yīng)當(dāng)以書面形 式將該代表人通知乙方。如有變更，應(yīng)提前七日向乙方書面通知 ;4. 甲方代表以及

6、甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項(xiàng) 目工作主持的會(huì)議， 對乙方提供之工程及籌劃方案進(jìn)行交流、 討論與 確認(rèn);5. 對乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳 方案以及營銷方案，與乙方溝通協(xié)商 ;6. 對乙方建議的招商、銷售價(jià)格表、付款方式、銷控方案、策 劃及宣傳推廣方案進(jìn)行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行 ;7. 合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之效勞及支持， 那么甲方須以書面形式向乙方提出， 乙方那么根據(jù)其效勞內(nèi)容及工作量向 甲方收取相應(yīng)費(fèi)用 ;8. 甲方負(fù)責(zé)辦理該工程的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部 文件;9. 有關(guān)現(xiàn)場售樓處、 樣板間、戶外廣告 圍墻、指示牌、廣告牌、車

7、身廣告等、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、 DM海報(bào)、展銷 會(huì)包裝、推廣活動(dòng)、電臺(tái)廣 告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章等的委托 制作費(fèi)用及發(fā)布費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)， 有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供 籌劃咨詢 效勞的范圍。第七條 乙方責(zé)任及權(quán)利1. 乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的效勞費(fèi)用 ;2. 乙方將組成四至六人的專案小組進(jìn)行本工程的籌劃工作 輔 助人員不計(jì)在內(nèi) ，全程與甲方密切聯(lián)系， 加強(qiáng)溝通; 并調(diào)動(dòng)公司重要 部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合 ;3. 甲乙雙方合同簽訂后，乙方應(yīng)立即有效的開展工作，但如甲 方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳， 那么乙

8、方有權(quán)暫停工作， 直至 甲方應(yīng)付款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé)，且有 權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金 ;4. 乙方應(yīng)本著客觀的原那么，按附件一 商業(yè)工程全案籌劃綱要 的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)工程籌劃工作的合理要求完成籌劃工作， 并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考?；I劃報(bào)告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。 報(bào)告要詳細(xì)、 切實(shí)可行、富有創(chuàng)新性和個(gè)性， 保證本工程的開發(fā)質(zhì)量 ;5. 自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，向甲方提交工程前期開展籌劃報(bào) 告 包括市場調(diào)研報(bào)告、市場定位報(bào)告 ;6. 自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，向甲方提交工程產(chǎn)品定位報(bào)告 ;7. 自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，向甲方提交工程營銷、 招商推廣 籌劃報(bào)告

9、 ;8. 乙方在提交籌劃報(bào)告的各種文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供內(nèi)容一致且 相應(yīng)的電子版文件 ; 書面文件均至少要一式兩份 ;9. 乙方提供有關(guān)籌劃報(bào)告后，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋、解答報(bào) 告有關(guān)內(nèi)容 ;10. 乙方應(yīng)通觀全局， 對工程可預(yù)見和不可預(yù)見之問題及時(shí)給甲 方提供預(yù)警性提示及解決方案，以保證工程的順利進(jìn)行 ;11. 乙方有責(zé)任根據(jù)工程進(jìn)展的實(shí)際需要對已經(jīng)完成的籌劃進(jìn) 行修改， 防止由于籌劃瑕疵給甲方造成的損失、 或者導(dǎo)致甲方錯(cuò)失商 業(yè)時(shí)機(jī);12. 乙方應(yīng)組織專案組定期與甲方就本工程舉行例會(huì)， 例會(huì)時(shí)間 根據(jù)工程進(jìn)展的需要由甲、乙雙方合理確定 ;13. 乙方應(yīng)組織專案組為甲方選擇設(shè)計(jì)方案提供參謀效勞。

10、 參謀 期至籌劃報(bào)告書提交完畢前方可結(jié)束 ;14. 乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的營銷籌劃執(zhí)行方案， 密切配合并代理甲方 實(shí)施籌劃方案，同時(shí)協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)單位準(zhǔn)確執(zhí)行籌劃方案15. 根據(jù)工程進(jìn)展情況， 甲方可提議召開工程報(bào)告及籌劃方案的 交流、討論與確認(rèn)會(huì)，乙方在必要時(shí)可聘請有關(guān)專家出席，甲方須承 擔(dān)聘請專家之全部費(fèi)用 ;16. 乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會(huì)議， 并就 本工程提出有益的建議 ;17. 乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作 ;18. 乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后， 方可執(zhí) 行;19. 乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時(shí)處理 ;20. 甲方同意在

11、所有該工程的宣傳品上印刷乙方為全案籌劃公 司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識(shí) ;21. 乙方委派所有工作人員的 費(fèi)用全部由 負(fù)責(zé)承當(dāng)。本工程售 樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承當(dāng)。第八條 籌劃效勞費(fèi)用1. 本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程籌劃代理傭金，具體金額與 結(jié)算細(xì)那么如下：1.1 籌劃費(fèi)用合計(jì)：人民幣 萬元整小寫：RMB元。1.2 籌劃工作進(jìn)程：1.2.1. 乙方應(yīng)于 2004 年 月 日或之前，完成報(bào)告第一局部 市場調(diào)研、市場定位 ，并就報(bào)告第一局部所涉及的內(nèi)容與甲方舉行 專題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告 ;1.2.2. 乙方應(yīng)于 2004 年 月 日或之前，完

12、成報(bào)告第二局部 產(chǎn)品定位 ，并就報(bào)告第二局部所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會(huì)議進(jìn) 行商討后向甲方提交正式報(bào)告 ;1.2.3. 乙方應(yīng)于 2004 年 月 日或之前，完成報(bào)告第三局部 營銷、招商報(bào)告 ，并就報(bào)告第三局部所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題 會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告。1.3 籌劃費(fèi)用的結(jié)算：1.3.4 本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付籌劃 費(fèi)用，計(jì)人民幣 萬元整小寫：RMB元;1.3.5 在乙方提交第一局部正式報(bào)告后 即市場調(diào)研、市場定 位 ，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi)， 甲方須向乙方支付籌劃費(fèi)用， 計(jì)人民幣萬元整小寫：RMB元;1.3.6 在乙方提交第二局部正式報(bào)告 即產(chǎn)品

13、定位 ，并經(jīng)甲 方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付籌劃費(fèi)用 , 計(jì)人民幣萬 元整小寫：RMB元;1.3.7 在乙方提交第三局部正式報(bào)告 即營銷、招商推廣報(bào) 告 ，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi)， 甲方須向乙方支付籌劃費(fèi)用 計(jì)人民幣萬元整小寫：RMB元;1.3.8 乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方 提交階段性報(bào)告書，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費(fèi) 用;1.3.9 如甲方無故拖延付款期限，那么乙方有權(quán)自報(bào)告應(yīng)收費(fèi)用之日起，向甲方以所欠金額 5%。/每日計(jì)算收取滯納金；1.3.10 如甲方拖欠款項(xiàng)超過一百日，那么乙方可視甲方違約， 同時(shí)停止一切相關(guān)之工作， 并有權(quán)單方面終

14、止本合同， 并向甲方收取 所欠款項(xiàng)及滯納金。 同時(shí)甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān) 損失其中包括因工程而產(chǎn)生的律師費(fèi)、交通費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)開支 。1.4 籌劃費(fèi)用之招商局部補(bǔ)充條款：1.4.1 乙方將按照合同約定，按時(shí)完成工程招商推廣報(bào)告， 但由于涉及后期招商等操作問題， 因此待乙方代理之物業(yè)招商率到達(dá) 50%時(shí)，并經(jīng)甲方確認(rèn)后的七個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣 _萬元整小寫： RMB_元_ ，本局部費(fèi)用為籌劃費(fèi)用，甲方須按時(shí)支付乙方，以推動(dòng)雙方工作的順利進(jìn)展1.4.2 待本工程招商率到達(dá) 80%時(shí)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完 成時(shí)間、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎(jiǎng)勵(lì)人民幣 萬元整 小寫：

15、RMB_元_ 予乙方，獎(jiǎng)勵(lì)幅度可適當(dāng)上調(diào) ;1.4.3 甲方應(yīng)付乙方之籌劃、招商代理費(fèi)用通過以下指定賬 號(hào)支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 4001202170058-24 北京市商 業(yè)銀行紅星支行。2. 乙方需在甲方向其支付籌劃費(fèi)用的同時(shí)，向甲方開具正式發(fā) 票。乙方因收取籌劃費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承當(dāng) ;3. 甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付籌劃費(fèi)用，逾期支 付的乙方將按照每日萬分之二 甲方應(yīng)支付未支付乙方的籌劃費(fèi)用的 萬分之二 的比例向甲方收取滯納 金。同時(shí)，乙方在上述款項(xiàng)支付后 方才進(jìn)行下一階段之工作。假設(shè)因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工 作，將視為甲方之責(zé)任 ;4. 甲乙雙方結(jié)

16、算時(shí)，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由匯款方負(fù) 擔(dān);5. 乙方負(fù)責(zé)工程廣告、 宣傳、推廣之籌劃方案的制定 ; 甲方負(fù)責(zé) 按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合工程之專業(yè)廣告公司進(jìn)行廣告 設(shè)計(jì)，聘請廣告公司之費(fèi)用由甲方承當(dāng)。第九條 招商、銷售效勞費(fèi)用1. 招商費(fèi)用、目標(biāo)、范圍確實(shí)定：1.1 招商費(fèi)用：乙方將收取甲方以本工程商業(yè)物業(yè)租出樓面面積 相當(dāng)于首年月租金之 180%，即 1.8 個(gè)月的租金作為招商代理效勞傭 金;1.2 招商范圍： 自本合同正式簽訂之日起， 乙方負(fù)責(zé)本工程之全 部招商工作 ;1.3 招商過程中甲方應(yīng)對乙方之商戶進(jìn)行確認(rèn)， 并向乙方提供商 戶之簽約文件一份 注：復(fù)印文件即可 ，以做乙方

17、建檔之用 ;1.4 本工程如需引入外埠之商戶， 乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以 書面形式提交給甲方。如過程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用 即乙方及目標(biāo)商 戶所發(fā)生的 那么由甲方支付 ;1.5 租金價(jià)格：1.5.1 乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn)， 待工程價(jià)格定位后甲乙雙方擬 定補(bǔ)充協(xié)議共同確定 ;1.5.2 本工程在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點(diǎn)及 流水倒扣等方式約定的， 那么甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前之 定價(jià)形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) ;1.5.3 成交商戶所租用之鋪位如未明確定價(jià)， 那么甲方以本工程中 最高租金單價(jià)與最低租金單價(jià)之和的平均值作為結(jié)算依據(jù) ;1.5.4 招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方

18、確定之 租金水平， 那么甲方將給予乙方相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)， 具體獎(jiǎng)勵(lì)條款待工程價(jià)格定 位完成后甲、乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定。2. 招商銷售費(fèi)用結(jié)算：2.1 招商及銷售費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié)， 甲方每月 5 日前向乙方結(jié)清 上月相應(yīng)之招商銷售代理傭金 ;2.2 甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金， 那么乙方 有權(quán)以合同金額之5%。/每日向甲方收取滯納金；2.2 甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金， 那么乙 方有權(quán)終止本合同。 并視甲方為違約。 同時(shí)有權(quán)向甲方收取合同中招 商及銷售面積所余局部應(yīng)付傭金總額的 1/2 代理費(fèi)用以作甲方單方 面之補(bǔ)償；2.3 招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂 ?

19、商鋪?zhàn)赓U合同? 并 交納定金為依據(jù)。3. 招商補(bǔ)充條款：3.1 為保證籌劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性， 招商工作需嚴(yán)格 執(zhí)行籌劃報(bào)告之內(nèi)容 ;3.2 待工程整體籌劃工作完成， 甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定工程 招商原那么，工程招商工作均按照招商原那么執(zhí)行 ;3.3 假設(shè)乙方客戶在簽署合約懊悔約， 客戶所付定金由甲方?jīng)]收并 按甲、乙雙方對半比例平均分配， 而其成交業(yè)績依然符合并計(jì)入乙方 之成交標(biāo)準(zhǔn)。3.4 甲方在合同簽訂后 個(gè)工作日內(nèi)，必須出臺(tái)?客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)?， 其中包括客戶要求、簽約價(jià)格等描述。假設(shè)因甲方超出約定日期后出臺(tái)， 那么乙方招商效勞期順延相應(yīng)天數(shù)。乙方招商客戶達(dá) 到以上標(biāo)準(zhǔn)，或 雖未到達(dá)

20、，但甲方給予書面認(rèn)可，那么視為該客戶招商成功，甲方必須 指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂?商戶租賃合同?，簽約日期為乙方正 式書面通知 甲方起 10 個(gè)工作日內(nèi)完成。 如甲方未經(jīng)乙方同意， 無故 推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失， 那么甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng) 得傭金并計(jì)入乙方業(yè)績。3.5 甲乙雙方達(dá)成共識(shí)，并由甲方出臺(tái)?客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)?后，乙 方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶口頭承諾進(jìn)駐許可。3.6 甲乙雙方簽約后 5日內(nèi)，甲方必須向乙方提供 ?商戶租賃合 同?范本。3.4 獨(dú)家招商之補(bǔ)充條款3.4.1 乙方將每隔 周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函 ;3.4.2 乙方應(yīng)

21、及時(shí)將市場信息及利于本工程之定價(jià)方案向甲方 匯報(bào)，甲方在了解后應(yīng)即時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整決定， 以便適應(yīng)市場之需求 ;3.4.3 如甲方建議定價(jià)與市場偏離較大， 且導(dǎo)致對乙方之招商任 務(wù)的把握度出現(xiàn)問題， 那么乙方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)整定價(jià)之支 持提交甲方， 如甲方仍不予采納， 那么雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金 及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的根本支持 ;3.4.4 甲乙雙方在達(dá)成定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)后， 乙方應(yīng)及時(shí)開展工作。 但如 甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價(jià)，而導(dǎo)致乙方人力、物力大量消 耗、且工作無法實(shí)施，甲方須給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，或就本合同制定一 次性補(bǔ)償費(fèi)為 元;3.4.5 假設(shè)甲方或與之相關(guān)人士欲入駐

22、本工程， 那么甲方應(yīng)提前通知 乙方，乙方根據(jù)工程總體要求對該商戶進(jìn)行入駐評(píng)定， 并最終做出成 交決定，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的 1/2 作為效勞費(fèi)。3.5 非獨(dú)家招商之補(bǔ)充條款3.5.1 乙方將每隔 周向甲方提交意向客戶之列表文 件，甲方應(yīng)在收到后 2 日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函。 如局部商戶未得 到確認(rèn)，那么甲方須以書面形式 或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋，否 那么如該商戶在日后成功入駐簽約，那么甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的 1/2 給乙方 ;3.5.2 為保證本工程對外形象的統(tǒng)一， 招商過程中甲方應(yīng)給予乙 方公平之對待，此“公平特指：報(bào)價(jià)、租期、免租期等各項(xiàng)招商條 款;3.5.3 甲方應(yīng)在對

23、外公開報(bào)價(jià)前向乙方以書面形式通知報(bào)價(jià)內(nèi) 容，如甲方未以此形式及時(shí)通知而造成乙方一定損失的， 那么甲方須以 乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的 1/2 向乙方支付 ;3.5.4 對于甲方洽談中之客戶名稱及相應(yīng)條款應(yīng)定時(shí)向乙方匯 報(bào)，以增加招商之透明度 ;3.5.5 假設(shè)乙方已洽談上報(bào)之商戶因某種原因直接與甲方進(jìn)行商 務(wù)接洽，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進(jìn)。 假設(shè)甲方違反此項(xiàng)規(guī)定且該商 戶成交入駐，那么甲方須按應(yīng)付傭金的 1/2 向乙方支付客戶之代理費(fèi) 用;3.5.6 如乙方在已引入商戶等待簽約期間，甲方在未通知乙方、 且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約， 那么甲方須支付 該鋪位應(yīng)付傭金的 1/2 給

24、乙方作為補(bǔ)償。3. 銷售費(fèi)用確實(shí)定工程商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金： 乙方銷售代理傭金為所 售商業(yè)物業(yè)價(jià)目表成交額的 1.2%。4. 銷售費(fèi)用結(jié)算：4.1. 自該工程商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時(shí)止，乙方須于 每月月底向甲方提供當(dāng)月銷售報(bào)表 ;4.2. 銷售代理傭金的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月五日前向乙方結(jié)清 上月銷售額之相應(yīng)代理傭金 ;4.3. 銷售代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂? 商品房銷售合同? 并交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù) ; 假設(shè)客戶選 擇分期付款方式以與甲方簽訂 ?商品房銷售合同? 并交納首期款為依 據(jù); 假設(shè)客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的 50%以上為依據(jù)

25、。第十條 違約責(zé)任1. 本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義 務(wù)，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失 ;2. 因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何 責(zé)任或義務(wù)， 守約方在提前七個(gè)工作日書面通知違約方后， 有權(quán)提前 終止本合同的履行。 守約方因違約行為而受到損失的， 違約方應(yīng)承當(dāng) 相應(yīng)的賠償責(zé)任 ;3. 合同有效期間，因不可抗力 系指如洪水、地震、火災(zāi)等自然 災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可防止的事件 ; 但無支付 能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力 而 一方不能履行本合同的， 在取得有 關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約， 但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事 件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ⒂谄呷諆?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏?、有效的證 明;4. 如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙 方不能按期完成工作的， 乙方對甲方不負(fù)賠償責(zé)任， 同時(shí)甲方應(yīng)按本 合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用。第十一條 保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)1. 乙方應(yīng)保守甲方提供的和本工程有關(guān)的商業(yè)秘密 包括數(shù)據(jù)