房屋本體維修管理程序

1、護維的更承重樓梯本體況進行維房屋本體維修管理程序1. 目的保障房屋的正常使用和平安，完善房屋使用功能，延長使用壽命。2. 范圍適應于 DXC 效勞中心。3. 職責3.1 經理負責房屋本體的日常維護管理的監(jiān)督、指導及組織。3.2 設備責任人負責具體的日常維護工作。4. 定義4.1 房屋修繕是指為了修復和保持由于自然因素、人為因素造成的房屋損壞而采取的各種養(yǎng) 修活動。房屋修繕主要對房屋本體即房屋共用局部或具有共用性質局部進行局部或全部 新、修復。4.2 房屋的共用局部是指物業(yè)結構相連或具有共用性質的局部、設施和設備，包括：房屋的 結構部位根底、屋蓋、梁、柱、墻體等、抗震結構構造柱、梁、墻等、外墻面

2、、 間、公共通道、門廳、屋面、本體共用排煙道管、電梯、機電設備、本體消防設施、 上下水主管道、共用防盜監(jiān)控設施等。5. 房屋修繕5.1 房屋修繕的原那么5.1.1 根據實際情況，制定合理的房屋修繕方案，因房制宜，對房屋修繕所需的資源進行合 理的配置，滿足業(yè)戶使用和質量的要求。5.1.2 及時修繕、維修，全面保養(yǎng)，保持房屋正常使用功能。5.1.3 修繕標準應與物業(yè)本身的標準相適應，并按原有建筑風格和標準進行。5.2 房屋修繕的內容5.2.1 掌握房屋建筑的完好情況，根據建筑設計用途定期對房屋質量進行評定，根據完好情 行管理，保證房屋正常使用。5.2.2 制訂和執(zhí)行修繕原那么、指標、方案，審核修繕

3、方案及工程預決算，有方案地對房屋進 護。5.2.3 嚴格按驗收標準進行質量驗收，做好施工過程的管理與監(jiān)督。建立和完善崗位責任制、 構配件檢驗制及技術檔案制度，完善工程工程質量體系。5.3房屋修繕的分類修繕工程分為小修、中修、大修、翻修和綜合維修工程五類。小修保持房屋原來完損等級為目的的預防性養(yǎng)護工程，一般指：補漏防水、上下水管道修補、疏通、內外墻、地面抹灰修補等。中修房屋少量部位損壞、不符合建筑結構要求，須局部維修的工程，一般包括：墻體、屋面局部撤除、清洗、粉刷、修補或局部重做面層、樓地面、樓梯等的維修、門窗油漆等。大修主體結構大局部嚴重損壞、有危險必須進行大型維修的工程，一般包括：對共用設施

4、設備的撤除改裝，如上下水管道、供電線路及對主體進行專項加固的工程。翻修指撤除重建。綜合維修指大中小維修工程一次性應修盡修的綜合性工程。由于公司目前所接管物業(yè)的現狀，本程序主要針對房屋小修和中修修繕工程的控制。6. 方法和過程控制6.1房屋日常小修的管理對于房屋本體共用設施，應指定維修責任人，定期對其進行巡視，發(fā)現問題及時進行維護。各部門應對裝修的方案嚴格審核并對裝修過程進行監(jiān)督。嚴禁對房屋的內、外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占、不得影響相鄰房屋的使用或危及其他業(yè)戶房屋的平安。而影響發(fā)現占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房棚等公用設施 其正常使

5、用功能的，及時通知業(yè)戶并進行清理。6.2 房屋中修工程的管理6.2.1 房屋中修工程必須在年初制定修繕方案，確定工程方案，包括工程量、工期、本錢、 平安 措施、質量要求、施工管理等，按程序進行評估。6.2.2 中修工程的方案及方案應經過業(yè)主委員會會議通過，并按要求向全體業(yè)戶公布。6.2.3 房屋的空調架、防盜網等外觀設施應當每三年至少粉刷一次， 其費用由業(yè)戶或承租 人 承當。624 樓梯間的墻面、臺階、扶手等設施應當每五年至少修繕粉刷一次 ；房屋的天面和外 墻應當 每十年至少修繕粉刷一次。625 法規(guī)條例規(guī)定的期限屆滿確實不需要中修如粉刷和修繕的，應向業(yè)主委員會提交書 面報告 或進行說明，得到業(yè)主委員會的認可。6.3 房屋小、中修工程所需款項按法規(guī)的要求從住宅維修基金支付， 制定基金使用的明細 表，按法規(guī)條例的要求履行使用手續(xù)，并每季度向業(yè)戶公布。6.4 未成立業(yè)主委員會的，中修工程實施前必須經所入住業(yè)戶50% 以上簽字確認。6.5 如有房屋大修、