淺談房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展

1、淺談房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展 摘要：近年來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，但也出現(xiàn)了諸多問題。本文針對(duì)有關(guān)問題，從體制、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、技術(shù)等四個(gè)層面進(jìn)行了分析，提出了關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的幾點(diǎn)建議。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè) 可持續(xù)發(fā)展 伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到了很大的發(fā)展，但也存在著諸多問題，比如資源浪費(fèi)大、商品房空置多、房?jī)r(jià)上漲快、生態(tài)環(huán)境遭破壞、房地產(chǎn)交易不規(guī)范、建筑科技含量低等，這些都嚴(yán)重制約著房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。在我國(guó)城市化以及工業(yè)化迅速發(fā)展的大環(huán)境下，如何促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)走可持續(xù)發(fā)展的道路，本文進(jìn)行了初步探討。 一、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題 1.土地資源浪費(fèi)比較嚴(yán)重。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中資源浪

2、費(fèi)是一個(gè)普遍存在的問題，我國(guó)人口眾多，土地資源有限，如何在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)長(zhǎng)久發(fā)展的同時(shí)，合理利用有限的土地資源是必須考慮的問題。 2.商品房空置率偏高。從目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，有相當(dāng)一部分商品房未得到有效利用，空置率居高不下，原因包括開發(fā)商資質(zhì)低，開發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量有問題、銷售不暢，或缺乏自身特色導(dǎo)致空置，或開發(fā)商“捂盤惜售”等等。 3.房?jī)r(jià)上漲快，影響社會(huì)和諧。盡管國(guó)務(wù)院多次進(jìn)行樓市調(diào)控，但多地房地產(chǎn)價(jià)格未見下跌，不降反升，廣大城鎮(zhèn)居民仍承擔(dān)了較大的購(gòu)房壓力，對(duì)于那些低收入家庭根本無法承受，無疑加重了貧富分化，滋生了不和諧因素。 4.生態(tài)環(huán)境破壞嚴(yán)重。房地產(chǎn)企業(yè)大量短期行為對(duì)生態(tài)資源造成極大

3、破壞，比如：開發(fā)區(qū)的盲目設(shè)置使大片的森林和耕地被砍伐和占用，一些開發(fā)商甚至無視城市規(guī)劃，違章建設(shè)；一些開發(fā)商為削減成本，往往采用耗能大、質(zhì)量低劣的產(chǎn)品，甚至是偷工減料。結(jié)果是許多建筑物建成后，有害物質(zhì)超標(biāo)，建筑質(zhì)量、污水和垃圾處理率不達(dá)標(biāo)，破壞了生態(tài)環(huán)境。 5.房地產(chǎn)交易不規(guī)范行為增多。小產(chǎn)權(quán)房在建、在售勢(shì)頭依然不減，而且還有強(qiáng)力反彈的勢(shì)頭。部分房企為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益最大化，往往不顧住戶的利益，有的不按城市規(guī)劃規(guī)范，提高容積率，影響生活空間；有的面積“缺斤少兩”，從中盤剝消費(fèi)者；有的“粗制濫造”，安全隱患四伏。 6.建筑科技含量低。某些開發(fā)商為了節(jié)省資金，在房屋建設(shè)過程中，不愿意運(yùn)用新技術(shù)、新材料

4、，房屋建設(shè)科技含量較低、質(zhì)量較差，降低了樓房質(zhì)量，產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程緩慢。 以上所有這些都是與可持續(xù)發(fā)展的理念背道而馳的。 二、房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的對(duì)策 1.加大宏觀調(diào)控力度，從體制層面促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。宏觀調(diào)控要以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，充分理解認(rèn)識(shí)城市發(fā)展的積極作用，同時(shí)將這種積極性和科學(xué)性結(jié)合起來，正確處理需要和可能、近期和遠(yuǎn)期、局部和整體的關(guān)系，從實(shí)際出發(fā)，減少盲目性，增加自覺性，提高科學(xué)性。建立健全符合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)律和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的管理體制，一是要盡快建立規(guī)劃、土地、房產(chǎn)三位一體的管理體制；二是建立以土地總監(jiān)制為核心內(nèi)容的垂直執(zhí)法監(jiān)督體制，強(qiáng)化自上而下的監(jiān)督機(jī)制，實(shí)施對(duì)用地規(guī)模的

5、控制和合理布局，實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)總量的有效控制，保持耕地的動(dòng)態(tài)平衡；三是出臺(tái)清理小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)威政策，采取有效措施，堅(jiān)決遏制小產(chǎn)權(quán)房在建在售行為，并對(duì)已存在的違規(guī)違法行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處，讓違法者付出代價(jià)。同時(shí)要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融體系的調(diào)控，發(fā)揮金融政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效調(diào)節(jié)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的動(dòng)態(tài)平衡，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的適度增長(zhǎng)。 2.開創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)新思路，從產(chǎn)業(yè)層面促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。一是要優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)組織，加快房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程。通過實(shí)施企業(yè)戰(zhàn)略重組，促進(jìn)行業(yè)整合，提高房地產(chǎn)業(yè)資源配置效率，特別應(yīng)注重通過企業(yè)股份制改造、重組和上市，使中國(guó)出現(xiàn)一批大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，從而促使整個(gè)行業(yè)朝規(guī)?；c

6、集約化方向發(fā)展，以提高開發(fā)質(zhì)量和整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的資質(zhì)和水平。二是要促進(jìn)創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。房地產(chǎn)業(yè)必須走可持續(xù)發(fā)展道路，把房屋、業(yè)主和環(huán)境三個(gè)要素作為一個(gè)整體，重視對(duì)自然資源、經(jīng)濟(jì)資源和科技資源的合理、充分和高效利用，重視提高房地產(chǎn)產(chǎn)品的附加值和技術(shù)含量，把創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)引入房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)而且必然走向區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的前臺(tái)。強(qiáng)化創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)的互動(dòng)，不僅在住宅方面，還包括文化教育領(lǐng)域的房地產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)，影視城、仿古街等房地產(chǎn)業(yè)與文化領(lǐng)域的合作等。三是要大膽對(duì)外資開放我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)。外資的進(jìn)入，必然會(huì)帶來與之相匹配的現(xiàn)代技術(shù)以及先進(jìn)的觀念和管理模式，刺激國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)通過使用先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)

7、備、創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)機(jī)制與管理理念來降低開發(fā)成本，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，從而推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)升級(jí)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)涉外房地產(chǎn)企業(yè)的管理工作及對(duì)其的資質(zhì)審查和項(xiàng)目監(jiān)督，以防范風(fēng)險(xiǎn)。 3.重視環(huán)境保護(hù)，從生態(tài)層面促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要的有機(jī)組成部分，因此，房地產(chǎn)的規(guī)劃布局、建設(shè)與后期物業(yè)管理都應(yīng)有超前的環(huán)保觀念，要在充分利用自然地貌、資源的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造出人與環(huán)境有機(jī)融合的舒適空間和居住環(huán)境。首先，在房地產(chǎn)開發(fā)選址時(shí)應(yīng)盡量少占或不占耕地、生態(tài)林地，不影響風(fēng)景名勝、人文景觀，多在荒地、廢棄地上進(jìn)行建設(shè)開發(fā)。其次，應(yīng)建立規(guī)范的房地產(chǎn)建筑質(zhì)量保障制度，通過消費(fèi)市場(chǎng)約束機(jī)

8、制，抵制劣質(zhì)、有毒材料、部件的使用。第三，大力推進(jìn)房地產(chǎn)建筑節(jié)能工作，采取有效的節(jié)能技術(shù)與管理措施，加大節(jié)能材料的使用。第四，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)逐步形成一定規(guī)模的綠化帶、綠化區(qū)域，提高綠化質(zhì)量和城市園林水平。 4.提高房屋設(shè)計(jì)水平，從技術(shù)層面促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。從總體布局、平面布置、建筑設(shè)備、節(jié)能及造型等方面來提高設(shè)計(jì)水平。建立“以人為本”和適度的超前的設(shè)計(jì)理念，在保證設(shè)計(jì)原則和科學(xué)性的同時(shí)兼顧人們對(duì)房屋的個(gè)性化追求。開發(fā)建設(shè)中依靠科技進(jìn)步，加大在房地產(chǎn)建設(shè)中的科技投入，提高城市住房的科技含量，將新科學(xué)知識(shí)運(yùn)用于住房建設(shè)實(shí)踐，不斷地開發(fā)新材料代替有限的自然資源，重視新能源及可再生能源的開發(fā)與利用，提高能源使用的效率。加快新技術(shù)、新材料與新工藝的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化進(jìn)程。房屋設(shè)計(jì)上要選擇各種新的設(shè)計(jì)模式，促進(jìn)新