房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及釋疑毛坯房篇注：本篇是以國(guó)家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范為基礎(chǔ)，結(jié)合以往交樓經(jīng)驗(yàn)匯編而成。一、入戶(hù)門(mén)檢驗(yàn)1檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（1）門(mén)表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；4 O2 p2 m& z; ) U. y0 k4 v（2）門(mén)的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整； '' n) R, _2 M$ H5 G9 t（3）門(mén)與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿(mǎn)；（4）門(mén)整理的允許偏差：門(mén)框翹曲允許偏差為3mm，門(mén)扇翹曲允許偏差為2mm；門(mén)扇的表面平整度允許偏差為2mm；門(mén)框門(mén)扇對(duì)角線長(zhǎng)度允許偏差為3mm；（5）門(mén)安裝的留縫限值、允許偏差：門(mén)扇對(duì)口縫

2、、門(mén)扇與門(mén)框立縫寬度為1.52.5mm；（6）毛坯房入戶(hù)門(mén)與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm；7 l/ L) X  d; i8 L8   q2業(yè)主疑問(wèn)及釋疑 5 P  Q1 t- _/ 3 " F- c業(yè)主一般會(huì)針對(duì)入戶(hù)門(mén)的以下方面進(jìn)行檢查：（1）門(mén)框檢查：門(mén)框安裝是否牢固平整，門(mén)框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門(mén)框表面有無(wú)異常毛刺、開(kāi)裂、破損等情況；（2）門(mén)扇檢查：門(mén)扇有無(wú)變形、開(kāi)裂問(wèn)題；面漆外觀是否完好、表面是否平整；有無(wú)明顯劃傷、嗑撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；   n+ _/ ?% D; r:

3、F'' y$ ! j7 q(3)門(mén)鎖檢查：門(mén)鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如，各方向鎖舌伸縮是否平穩(wěn)，鎖孔位置是否正常；, K+ V) p9 j6 j4 F(4)開(kāi)啟檢查：門(mén)開(kāi)閉是否平穩(wěn)，有無(wú)異常阻力及磨損，門(mén)鎖緊后是否有晃動(dòng)；(5)門(mén)把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常的阻力，表面有無(wú)缺損、變形；/ B; : G+ d  t* k) F! j(6)密封檢查：門(mén)扇掩縫是否在2.5以?xún)?nèi)。, y9 1 B/ x8 W. I( f釋疑：一般業(yè)主關(guān)注比較多的問(wèn)題是門(mén)的外觀質(zhì)量問(wèn)題，輕微的如小刮花、碰傷等，嚴(yán)重的有面板開(kāi)裂、深長(zhǎng)的劃痕等，可能是施工

4、過(guò)程中對(duì)門(mén)造成了損壞，小問(wèn)題的損壞可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)修補(bǔ)和補(bǔ)油漆進(jìn)行修復(fù)，嚴(yán)重的損壞可以將門(mén)返廠維修；入戶(hù)門(mén)與地面的留縫寬度不滿(mǎn)足要求（小于3.5cm）時(shí)可以要求返廠鋸短處理；（注：關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主，可請(qǐng)地產(chǎn)工程部評(píng)判決定）門(mén)鎖的問(wèn)題一般會(huì)出現(xiàn)在裝修使用期間和業(yè)主入住使用期間，如發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用、鎖打不開(kāi)等問(wèn)題，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的可以要求更換。7 ?2 P! n# l5 p / O5 S9 V3 G0 w* L& k6 二、門(mén)窗檢驗(yàn)&g;Q1M-p(F8E+r 1檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（1）門(mén)窗成品質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤

5、一致，無(wú)銹蝕。大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷；（2）門(mén)窗安裝的允許偏差：門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm；門(mén)窗橫框的水平度允許偏差為2mm；門(mén)窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm；門(mén)窗豎向偏離中心允許偏差為5mm；（3）門(mén)窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿(mǎn)，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋；（4）門(mén)窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽；設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢；（5）門(mén)窗推拉門(mén)窗扇開(kāi)關(guān)應(yīng)力應(yīng)不大于100N；（6）門(mén)窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。2業(yè)主疑問(wèn)及釋疑業(yè)主一般會(huì)針對(duì)門(mén)窗的以下方面進(jìn)行檢查：（1）窗框檢查：

6、窗框安裝牢固端正；窗框是否有劃痕、磕碰、變形等。（2）型材檢查：表面涂層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等。（3）五金件及開(kāi)啟檢查：要求開(kāi)關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣。(4)密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無(wú)破損、斷續(xù)等問(wèn)題；窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無(wú)脫落、破損、裂縫等問(wèn)題，有無(wú)滲漏現(xiàn)象。(5)玻璃檢查：安裝牢固、完整、無(wú)裂紋及明顯劃痕。釋疑：業(yè)主關(guān)注比較多的是門(mén)窗玻璃的質(zhì)量問(wèn)題，可按以下玻璃的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)給予合理解釋每平方米玻璃的表面質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)次項(xiàng)目質(zhì)量要求明顯劃傷和長(zhǎng)度100mm的輕微劃傷不允許長(zhǎng)度100mm的

7、輕微劃傷8條擦傷總面積500mm2對(duì)于門(mén)窗框型材的損壞需現(xiàn)場(chǎng)確定，有小的劃痕、磕碰變形（不影響使用功能）可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)補(bǔ)漆，有嚴(yán)重變形而影響到使用功能或確定不能修復(fù)的可以要求給予更換。另外業(yè)主比較關(guān)注的問(wèn)題是門(mén)窗的滲水問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗必須整改。; d& D# n: q, V& l3 u三、陽(yáng)臺(tái)欄桿、窗護(hù)欄檢驗(yàn)% |/ " D0 x. C( b  x/ b1檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（1）護(hù)欄成品質(zhì)量：護(hù)欄表面應(yīng)光滑，不得有繡跡，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴(yán)密；! 1 E( 5 x- M8 p0 s1 Z5 B- - r（2）護(hù)欄安裝的允許偏差：護(hù)

8、欄垂直度允許偏差3mm；欄桿間距允許偏差3mm；護(hù)欄安裝必須牢固端正；8 e# K6 s# h/ v1 c  X, k/ n! m（3）低層、多層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，欄桿的垂直桿件間距凈距不應(yīng)大于0.11m；8 S4 y! k& x+ J" ?5 L- u2業(yè)主疑問(wèn)及釋疑一般業(yè)主對(duì)護(hù)欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問(wèn)題，反映的問(wèn)題大多是護(hù)欄生銹，安裝不正等，此類(lèi)問(wèn)題可以要求整改，為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業(yè)備用，物業(yè)維修人員可進(jìn)行簡(jiǎn)單的補(bǔ)漆工作，遇到難度大的整改及時(shí)通知地產(chǎn)工

9、程部安排處理。 ; T/ E/ A4 h. w( b, R- v% Q 5 d0 H5 V% R& p, s9 Z5 g四、地面檢驗(yàn)/ C" w0 ! u% ?! Z7 r1檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)  $ T  O3 Q% f& y% o" （1）地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓；（考慮到我國(guó)施工企業(yè)的實(shí)際技術(shù)水平，對(duì)空鼓面積不大于400cm2，無(wú)裂紋，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時(shí)，可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷） % , R  e) Y2 p5 c7 N（2）地面表面應(yīng)密實(shí)，不得有起砂，蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷；（3

10、）地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm；標(biāo)高允許偏差為±8mm；厚度允許偏差為不大于設(shè)計(jì)厚度的1/10；（4）有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無(wú)積水；% 2業(yè)主疑問(wèn)及釋疑業(yè)主一般會(huì)針對(duì)地面的以下方面進(jìn)行檢查：（1）地面平整度檢查：國(guó)家規(guī)范2米靠尺內(nèi)允許偏差不大于5mm； (2)地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷； (3)地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象； (4)地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識(shí)；: c0 a6 f9 G0 A3 （5）地面是否預(yù)留裝修地面做法；, I7 X, E! y5 M7 9 8 M" K" j釋疑：

11、業(yè)主反映地面存在空鼓問(wèn)題時(shí)，可按照上面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)第（1）條給予合理解釋?zhuān)环蠘?biāo)準(zhǔn)的進(jìn)行整改；對(duì)于業(yè)主進(jìn)行地面平整度的檢查，可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況跟業(yè)主進(jìn)行合理說(shuō)服解釋?zhuān)缬行┎黄秸那闆r可以在地面裝修過(guò)程中可以消化解決的盡量說(shuō)服業(yè)主在裝修工程中消化；業(yè)主對(duì)地面的強(qiáng)度持懷疑態(tài)度時(shí)，可告知業(yè)主所用材料是嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求的配合比進(jìn)行配料，可以保證強(qiáng)度；若發(fā)現(xiàn)地面大面積起砂可用107膠水泥漿涂抹修補(bǔ)。 '' m. 2 O; L2 v& c# t'' u0 F2 q五、天棚檢驗(yàn), 5 u* q$ I3 |9 c! |- Y$ I( D1檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)2 F+ 5 Z2 t3

12、 / P（1）天棚抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；（2）天棚抹灰的允許偏差：天棚抹灰應(yīng)平順，陰陽(yáng)角應(yīng)方正，允許偏差為4mm；" 2業(yè)主疑問(wèn)及釋疑6 % a7 H7 k! y  m3 P% G. H業(yè)主一般會(huì)針對(duì)天棚的以下方面進(jìn)行檢查：-（1）層高是否符合合同、宣傳廣告或樓書(shū)要求；& 4 B* Y! s9 T5 f2 r* K" C'' * n（2）天棚是否有裂紋、空鼓等質(zhì)量缺陷；（3）天棚平整度檢查：天棚抹灰是否平順，陰陽(yáng)角是否方正； (4) 天棚是否有水印；釋疑：對(duì)于層高的疑問(wèn)：住宅的層高

13、是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高-樓板厚度。毛坯房的交樓時(shí)的室內(nèi)凈高是指層高減去樓板結(jié)構(gòu)板的厚度再減去天棚的抹灰厚度和地面的找平層地坪厚度，實(shí)際測(cè)量中應(yīng)適當(dāng)考慮施工過(guò)程中產(chǎn)生的允許偏差。（現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)層高允許偏差為±10mm，天棚抹灰厚度允許偏差為±5mm，地面找平層厚度允許偏差為±5mm，故室內(nèi)凈高允許偏差為±20mm）特別說(shuō)明：如工程沒(méi)有施工地面找平層和天棚抹灰室內(nèi)凈高允許偏差為±10mm。 

14、; I0 O  o7 O9 f六、墻面檢驗(yàn)1檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)  z& h/ n5 G3 1 , X'' L0 q（1）墻面抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整；（2）墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；（3）有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低；- I7 L( H6 r, y7 J& j& : D6 w- l（4）墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽(yáng)角應(yīng)方正，允許偏差為4mm；

15、 2業(yè)主疑問(wèn)及釋疑一般業(yè)主對(duì)墻面質(zhì)量比較關(guān)注的質(zhì)量問(wèn)題是抹灰空鼓和墻面裂縫問(wèn)題。實(shí)際檢驗(yàn)中墻面空鼓允許的范圍為：?jiǎn)蚊鎵w小于5平方米，允許1處空鼓,空鼓面積不大于5cm2；單面墻體大于5平米，最多允許2處空鼓,每處空鼓面積不大于5cm2；對(duì)于墻面裂縫問(wèn)題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。業(yè)主對(duì)墻面抹灰的強(qiáng)度持懷疑態(tài)度時(shí)，可告知業(yè)主所用材料是嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求的配合比進(jìn)行配料，可以保證強(qiáng)度。#! J% F7 p+ K7 y  R4 n4 M9 s  l墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對(duì)

16、待。一般裂縫檢查的重點(diǎn)如下： (1)檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）。& D1 C$ s" . Q/ ?. o'' h% z1 + h( (2)承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。2 W- z) j, m% v; r, L6 P. Y2 M(3)承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。 (4)檢查樓板（地面和頂板）是否有對(duì)穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)

17、屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。0 (5)檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類(lèi)裂縫一般表示為與墻角呈45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說(shuō)這類(lèi)裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要認(rèn)真對(duì)待的。/ |9 i8 j! e, G4 " s8 2 u  m(6)陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。注：對(duì)于業(yè)主收樓檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的墻面、樓板裂縫，物業(yè)工作人員懷疑屬于結(jié)構(gòu)裂縫均不應(yīng)直接向業(yè)主表露或附和業(yè)主的觀點(diǎn)，有利于地產(chǎn)工程部開(kāi)展解釋談判工作。&#

18、39;' 0 N" U1 u; N- _'' o8 P/ R0 J) f6 |七、防水檢驗(yàn) 9 Q" y* _; b) W# R8 3 I* ?（本工程衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、外墻、各樓棟屋面已按國(guó)家相關(guān)防水規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工）. j; N+ c0 s# D1.檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（1）防水層表面應(yīng)平整、無(wú)鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無(wú)酥松、開(kāi)裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)明顯積水現(xiàn)象；4 Y2 Q: G1 C6 o. l9 （2）細(xì)部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴(yán)密無(wú)滲漏。'' / h5 8 X- % b8 V2 O2.業(yè)主疑問(wèn)及釋

19、疑房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重點(diǎn)關(guān)注的質(zhì)量問(wèn)題，防水檢驗(yàn)主要包括衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、屋面、外墻、外墻門(mén)窗、空調(diào)洞口的防水檢驗(yàn)。其中衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、屋面業(yè)主在收樓時(shí)會(huì)要求做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)進(jìn)行檢驗(yàn)；外墻、外墻門(mén)窗、空調(diào)洞口的防水一般經(jīng)過(guò)雨天可以進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)檢驗(yàn)過(guò)程中出現(xiàn)滲漏問(wèn)題的必須要求整改，并再次進(jìn)行試水檢驗(yàn)直至不發(fā)生滲漏為止。 . U4 G6 U: ) R+ s7 q# B八、給排水檢驗(yàn). N/ G% J0 Y/ O# p2 _/ z$ K5 X毛坯房除了預(yù)留管道幾乎沒(méi)有什么給排水設(shè)施，也不安裝衛(wèi)生器具。業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容：0 1 _+ G7 B3 ?% . J（1）現(xiàn)有閥門(mén)、龍頭檢查

20、：位置是否合理，開(kāi)啟、關(guān)閉是否正常，水路是否通暢，無(wú)破損、銹跡、無(wú)滑扣失效、滴水現(xiàn)象；（2）管道固定牢固，安裝平直整齊，管道有無(wú)破損，接頭是否完好；5 N# y9 " N0 N& Q（3）預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否能打開(kāi)；'' q2 e) c( j" E* W9 X（4）水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)范，水表接頭緊密完好，有無(wú)空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；8 D( I: O# S7 j) % U'' X（5）排水管道檢查：排水管道無(wú)直角、死角；接頭完好，接口處無(wú)滲漏，管道是否暢通，管線固定牢固、安裝整齊、無(wú)破損；樓上下延管道是否過(guò)長(zhǎng)過(guò)低影響裝修；9 O! D